1、增长。在 年月份生产总值的增速中，第二产业贡献率 为，拉动全市经济增长个百分点，工业增长强劲， 是年月份经济运行的突出亮点，工业对经济增长 的贡献率达到，拉动全市经济增长个百分点第三 产业贡献率为，拉动全市经济增长个百分点。 年月份累计实现零售额亿元，同比增长 。保持了平稳的增长态势。 城市消费品市场增长快于农村市场。月份城市零 售额实现亿元，同比增长农村零售总额实现 亿元，增长。 批发零售贸易业稳步增长，餐饮业增速居首位。分行业 看，月份餐饮业零售额累计实现亿元，同比增长 批发零售贸易业零售额累计实现亿元，增长 其他行业零售额累计实现亿元，增长。 限额以上企业零售额保持快速增长。月份限额以 上批发零售贸易业零售额实现亿。
2、有配套支持，没有形成规模，空置现 象还是比较严重，经济效益不好，价格很低。高档写字楼更是 空白。个人创业办公场所绝大多数在商业门店，租金高，环境 差，设施也不完善。而外来商业者创业者不但要租赁销售及 办公场地，还要租用居住寓所。这样给外来商业者创业者增 加了投入资金。严重制约衡水经济发展。 衡水商业服务环境相对落后，现有的几大商场均为国营零售百货公司目前衡水无大型专业销售公司，更没有高档的 购物中心。走精品之路，创龙头商业是本项目开发的目标 和机遇。从本项目所处的特定区域环境看，项目最强的就是地 段优势，这为项目提供了更为广阔的发展空间，从而降低了其 它不利因素对项目的影响。 红旗商厦是衡水市历史最久规模较大的国营百货商 场，并。
3、快捷便利的生活方式所代替。特别是近年来节 假日时间延长，为居民外出休闲就餐提供了便利。同时，餐饮 业整体卫生状况提高，就餐环境改善，饭菜价格稳定，增强了 对消费者的吸引力。年，餐饮业实现零售额亿元， 同比增长，高出全社会消费品零售额增幅个百分点， 其增幅居全社会消费品零售总额中批零贸易业餐饮业及其他 三者之首。 批发零售贸易业消费对整个社会消费品市场的拉动明 显 年，国家进步将拉动经济增长的重点转到扩大以居 民消费为主体的最终消费上来，制定合理有效的措施，缩小居 民收入分配的差距，促进居民总体消费的增长。消费结构已进 入升级阶段，从传统的基本生活消费逐步转移为发展型和享受 型消费。年全市批发零售贸易业零售总额达亿元， 同比增。
4、市国民经济继续保持健康发展，消费品市场供应充足，销售活跃，呈现派繁荣景象。城乡居民收入较快增长。 年，在岗职工年平均工资元人，较去年增长了。 根据城市调查队和农村调查队抽样调查数据，年，全市 城市居民人均可支配收入元，增长，人均消费性 支出元，较上年增长了城市居民恩格尔系数为 。全市农民人均纯收入元，增长了，农民人 均生活消费支出元，增长了，农村居民恩格尔系 数为。 消费品市场稳中见旺。全年实现社会消费品零售额 亿元，比上年增长。其中，城市实现零售额亿元， 增长，农村实现零售额亿元，增长了，城市 市场增速继续快于农村市场。分行业看，全年批发零售贸易业 零售额亿元，增长餐饮业零售额亿元，增 长其他行业零售额亿元，增长。 年，全。
5、亿美元，同比增长，比上半年加快个百分点，比上 年同期回落个百分点。其中，出口亿美元，增长，进口亿美元，增长。进出口相抵，顺差 亿美元。 实际利用外资有所下降。前三季度，外商直接投资合同金 额亿美元，同比增长实际使用金额亿美元， 下降。 国家外汇储备大幅度增长。月末，国家外汇储备亿 美元，比年初增加亿美元。 居民收入较快增长。前三季度，城镇居民人均可支配收 入元，扣除价格因素，同比实际增长农民人均现 金收入元，扣除价格因素，同比实际增长。 衡水是大京九上靠近龙头北京的颗明珠。正迅速发展成 为冀东南园林式现代化中心城市。京九铁路在衡水市区与东 西干线石德铁路形成黄金十字交叉，使衡水成为承东启西交 汇南北的交通枢纽城市，有京南第大。
6、正欲进行扩大经营规模。本项目和红旗商厦统建 设，凭借红旗商厦的老字号优势和本项目开发经营 的历史契机，必将形成优势互补强强联手的局面，定会打 造出衡水市最具活力和规模的现代商业中心。 本项目具有较强的景观优势，在生态环保节能文化 方面都成分体现了现代时尚的气息，使之与衡水市城市建设 的主题思路相契合，有力推动现代化生态园林城市建设。 综合以上情况，本项目建设是必要的。 第三章市场需求预测 市场预测 现有市场需求 近年来衡水市国民经济持续快速增长，经济实力显著增强。 年实现地区生产总值亿元，按可比价格计算下 同，比上年增长，创近几年增速之最，比上年提高了 个百分点。 年，在国家采取系列宏观调控政策措施的引导下， 衡。
7、元，同比增长。 上述情况表明，今年以来，国内及衡水市国民经济继续快 速稳步地发展。保持了平稳较快发展的良好态势。因此，鑫 城商业广场项目，是切实可行的。 项目建设规模 项目总占地面积约亩，规划面积万余平方米，其中办公住宅万平方米卖场建筑面积 万平方米商业街建筑面积万平方米，地下及公共建 筑万平方米。建筑形式为高层小高层及多层互补的 商业综合楼。 项目选址及建设条件 该项目地处衡水市中心，东临红旗大街南临和平中路 西临中心街北临衡水火车站公共汽车站长途汽车站和老 火车站。距石黄衡德高速公里，距国道公里。 该地块呈长方形，地势平坦，地上无建筑物，市政配套完 善，适合本项目建设。 工程设计要求 总体设计充分考虑本工程所处城市地。
8、理环境的结合问 题周密规划了总体布局及交通流线，必须符合国家规范安 全环保及节能要求。 建筑形式错落有致，形成多层空间。建筑色彩醒目，打破 沉闷的建筑风格。将担负起城市空间和城市意象重塑的历史重 任，使之成为著名的的中心区。 在空间环境设计中，加入主题广场和中庭的设计，使顾客 在购物过程中减少或消除疲劳感，给人以放松身心的空间。同 时，加大采光，既解决了消防疏散问题，又为广场自身提供 个极具特色的室外展示舞台，也有利于商户对产品的宣传和推 广。 内街景观设计运用对景借景空间的转折强化和弱化 等元素，辅以灯光坐椅雕塑以及具有雕塑感或形态优美的 内街标示广告灯箱展板等，将内街作为个虚的的体量精心设计。内街复杂而非杂乱的建筑形态创造。
9、售贸易业中， 通讯器材类零售额同比增长，石油及制品类增长， 汽车类增长。 价格涨势趋缓。前三季度，居民消费价格同比上涨 月份上涨，比上年同期回落个百分点，继续 处于温和上涨的状态。其中，城市上涨，农村上涨。 从构成看，食品特别是粮食价格涨幅趋缓是居民消费价格涨幅 回落的主要原因。前三季度，食品价格上涨，同比回落 个百分点，其中粮食价格上涨，回落个百分点。 居住价格上涨，同比提高个百分点。娱乐教育文化 用品及服务价格上涨。其他类商品价格大多基本稳定或 略有下降。前三季度，商品零售价格同比上涨月份与 上年同月持平，工业品出厂价格上涨月份上涨， 原材料燃料动力购进价格上涨月份上涨。 进出口贸易保持快速增长。前三季度，进出口总额 。
10、站之誉。近几年全市以 推进和实现跨越式发展为主题，以经济结构调整为主线，以深 化改革和科技进步为动力，以提高人民生活水平为根本出发 点坚持两增并举以快赶强的方针，努力扩大社会需求， 经过全市人民的共同努力，经济建设和社会各项事业都取得了 明显成效。 年月份国民经济较快增长。实现地区生产总 值亿元，按可比价格计算下同，比上年同期增长 ，创近几年增速之最，比上年同期提高了个百分点。 其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加 值亿元，增长第三产业增加值亿元， 增长。在第三产业中，金融保险业增长，批发和零售贸易餐饮业增长，房地产业增长。年 月份，衡水人均生产总值首次突破万元，达到元，较 上年同期增长。 二三产业较快增长，拉动衡水市经。
11、市共实现社会消费品零售总额亿元， 比上年增长，高于全省平均增幅个百分点。 零售总额分季度呈阶梯式增长。季度受元旦春节消 费需求拉动，消费品市场开局良好，商品销售活跃，城乡市场 保持了稳步增长的良好态势，零售总额增幅为。二季度 由于受年非典影响，其基数低呈恢复性增长，增速 达到。三季度淡季不淡增速达到。四季度继续保 持快速增长，增速达到。 城乡市场均实现快速增长，城市消费品市场快于农村市 场。分城乡市场发展看，全年城市社会消费品零售总额 亿元，同比增长农村县及县以下社会消费品零售总额亿元，同比增长城市高于农村个百分 点。 餐饮业市场增势依然强劲，增幅居各行业之首 随着人们生活水平的提高和生活节奏的加快，传统的饮食 消费习惯已被。
12、富于变化的景观。 购物环境中的街道设计，注重人流的回流设计，减少商铺 的死角产生。建筑内部的，只在价格竞争中求生存。服务配 套设施滞后，停车场狭小拥挤。其它超市规模较小，且分布于 各住宅小区，只能服务于社区。 衡水市品牌商品比较分散，没有销售优势，不能形成规模。 而且商铺均为沿街商住或企事业办公楼二层门店。经营环 境极差。如果你想买到件品牌商品，要跑很多路店。商品 可比性较弱。给销售带来瓶颈，制约人们消费。 衡水市商贸城始建于上世纪末。虽规模较大，但由于结构 环境设计及项目定位原因，处于闲置状态，其余大部分处 于维持经营。只有沿街部分商铺经营现状较好。 衡水市写字楼目前还是起步阶段，其设施环境比较滞后， 还有部分地区的写字楼没。
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