水外几乎没有污染源，使水库保存 了清纯洁净的湖秀水，水体能见度可达米以上，库区 港湾相连，水域富有变化。湖区山水相映，景色迷人，尤 如镶嵌在群山中的块秀玉，每当清晨太阳初升，湖水烁 金。黄昏，晚霞如胭脂，为湖面染上层金色。月夜，静 谧得湖面片银白，微风吹来，摇曳生辉，令游人如痴如 醉。 宜人的气候 万年处于北亚热带，气候温暖湿润，阳光和熙，无霜 期长。由于库区森林覆盖率较高，加之水面的温度调节作 用，营造了舒爽宜人的小气候，库区空气清新，富含空气负氧离子及植物精气空气杀菌素，具有较高的空气质量， 适宜游客开展娱乐休闲保健度假活动。 民风纯朴的农村景色 库区周边余源和金流两村自古民风纯朴，乡民们的婚 嫁节庆活动丰富而有特色，如玩彩灯舞狮子舞剑 打秋千挤棍，加之金流进村处有栋樟树黄连楮 树枫树百年以上的古树，极具地方特色与旅游开发价 值。库区四周山水相映，风光旖旎，春夏秋冬景色各异， 旅游者到此游览有回归自然之感，仿佛置身于浓墨重彩的 山水画之中。 资源组合评述 项目策划地以自然旅游资源为主，人文旅游资源 为辅，组合度良好，旅游可开发性强 远山近水，线条柔美，山水比例恰当，符合黄 金分割比，给人以种秀丽和谐的美感 人文旅游资源虽然数量不多，级别不高，但也是 地方特色，能起到锦上添花的互补作用。 资源总体评价 本项目地是个以水体为主，地方特色突出的旅 游客体，自然旅游资源要素较为齐全，人文旅游资源相辅 相成。库区资源组合度良好，水面区域开阔，富有层次 变化，天然质朴，可开发性强，适宜运用中国园林构景手 法进行主题性开发，将之建成集观光娱乐休闲度假水 上竞技为体的多功能综合性城郊新型水体旅游区。 有良好的自然生态环境，库区青山秀水，绿视率 高，基本未受到污染，远山近水，树竹摇曳，田园村舍， 阡陌纵横，民风纯朴，具有浓郁的江南农村景色，能对城 市游客群体产生较强的吸引力。 加大环保力度，视湖秀水为旅游开发的资源基 础，有计划改变湖区植被树种的单调，大量营造观赏林。 靠近主要客源地。地方政府重视，项目地基本无 社区居民居住，开发投资费用相对较小。 第三章客源市场分析 对项目地旅游开发的过程，从逻辑上说，应首先从研 究市场的实力开始。市场研究的目的是确定潜在市场并测 算其规模，最终使得管理者正确地理解其身处的经营环境。 旅游客源的市场规模可以用以下公式表示 其中客源市场规模市场引发力或称出游动机 目的地的吸引力 客源发生地与目的地间的距离影响力 所以，首先必须明确该项目的目标市场，再有针对性 地研究该市场的出游动机对该市场而言目的地的吸引力 以及相关的距离影响力。 对经理人员来说，最重要的信息并不定是潜在市场 的总量，而是有必要明确该市场的特点。市场划分好之后， 我们就可以把目标确定在那些对我们的产品有效需求的人 群身上，然后，旅游休闲度假区的切设计都应以已确定 的这部分人的特殊要求为依据。 市场研究还应分析来自其他旅游目的地及既定商圈内 其他同行经营者或潜在替代品生产者的竞争。而这研究 必须在旅游产品生命周期的背景下进行。 客源市场定位 逗留目的分析 娱乐休闲本项目按区域性旅游休闲度假景区规 划，其设计容时量为日。主要针对景德镇鹰潭两地 双休日娱乐休闲市场。 保健本旅游地可以成为区域性的保健中心，其 开展的游泳钓鱼水上项目游园和其他相关项目对景德镇和鹰潭上饶三地的相关市场将是十分有竞争力的。 地理来源分析 交通时间般认为区域性的旅游休闲度假中心 的吸引力范围是车行小时的距离。这就决定了旅游圈 沿已有交通线延伸的范围。 旅游者的距离知觉实践中旅游者对距离的心理 知觉往往与实际距离是有区别的，其影响因素大概有 交通的方便程度历史上形成的行政区划方言等文 化特征造成的心理认同感④人民持续性往来的情况 出游者的出游心理压力。 游客嗜好分析 依据项目地的资源条件及旅游市场需求趋势，本 旅游地拟在现有山水自然资源条件的基础上规划开发为以 人造人文娱乐休闲性的景区。 满足人们娱乐公务保健观光的需求。 限制条件分析 季节性周期性限制因素 季节性由于气候的四季更变，季节性是旅游开 发必须着重考虑的因素，所以，该旅游项目将不可避免的 受到全年性的季节性市场条件影响，根据有关研究可以认 为春季月是小旺季夏季月是旺季秋季月是平季冬季来年月是淡季。 周期性双休日短途旅游市场的特点就是周五 周六周日客人多，其他时间客人少。 假日性五十春节的黄金周客人将会大 大增加。 其他旅游点的存在 邻近旅游点有必要关注的景点包括龙泉湖 鸳鸯湖。 竞争性分析从整体来说邻近旅游点开发比较 早，已经有定的知名度，部分景点的条件更是本旅游地 所无法比较的，所以，至少在最近个时期，对来源文娱乐休闲性的景区。 满足人们娱乐公务保健观光的需求。 限制条件分析 季节性周期性限制因素 季节性由于气候的四季更变，季节性是旅游开 发必须着重考虑的因素，所以，该旅游项目将不可避免的 受到全年性的季节性市场条件影响，根据有关研究可以认 为春季月是小旺季夏季月是旺季秋季月是平季冬季来年月是淡季。 周期性双休日短途旅游市场的特点就是周五 周六周日客人多，其他时间客人少。 假日性五十春节的黄金周客人将会大 大增加。 其他旅游点的存在 邻近旅游点有必要关注的景点包括龙泉湖 鸳鸯湖。 竞争性分析从整体来说邻近旅游点开发比较 早，已经有定的知名度，部分景点的条件更是本旅游地 所无法比较的，所以，至少在最近个时期，对来源于区 域以外的客源，项目地的竞争力是较弱的。但对于主要感 兴趣的双休日短途旅游者来说，其他的旅游景点他们早已 经去过了，十分需要新鲜的去处，也就是说，其他景点对 于万年周边地区的短途旅游者来说，已经进入了产品生 命周期的末段，而项目地正处于其前段。项目地最需 要密切关注的竞争对手是龙泉湖，因为存在着天然条件的 相似性。 第四章旅游产品市场定位 定位原则 旅游产品市场定位的准确与否是关系到项目地旅游开 发成败的关键，必须建立在对项目地资源特性品位规 模市场客源需求以及地缘条件和区位优势等方面的科 学深入研究的基础上。综合上述分析，本项目的市场定 位产品设计应遵循以下原则 组合原则。从单体资源来看，本项目地的资源品 味景象优美度和规模度都不算特别优秀，要避免在市场 上单打独闯，应与周边互补性旅游资源组合开发，联合 推向市场 特色原则。特色是旅游地的特殊本质和特 殊运动形式。旅游产品开发必须做出自身鲜明的特色， 旦失去特色，就失去开发的价值。因此，无论是在挖掘其 自身优势，还是人工造景都应突出特色二字。 市场原则。旅游开发是项经营性投资，不是单 纯的公益性投资，经济效益是旅游企业追求的第目标， 如果没有经济效应企业就无法生存，也没有存在的理由。 因此，旅游产品的开发应结合市场需求开发适销对路的产 品，取得满意的经济效益。 自然美与人工美统原则。由于本项目地资源类 型的丰满度优美度和人文旅游资源的知名度方面并不十分理想，因此，人造景观将成为项目地的主打产品，人工 美与自然美的和谐统是决定项目地旅游产品景观相的重 要因素。 开发思路 依据项目地的资源特质资源展布的形态结构景观 分异度和丰度值，并结合其区位条件等，确立了本项目地 的旅游开发理念与模式。开发理念为以资源为依托，市 场为导向的旅游开发理念开发模式为资源市场 产品市场。 从上述旅游客源分析可见，本项目地向性结构以区域 向性和本地向性为主，区域向性主要是吸引上饶市景德 镇市鹰潭市等设区市的游客本地向性主要是指对本地 居民及周边县市等小城市居民的吸引力。 从资源开发利用的方式来看，本项目地应以大众性 娱乐性参与性休闲性旅游产品为特色，以山水资源为 载体发展娱乐型休闲度假型的旅游产品。 市场定位 通过对项目地的综合分析与论证，本策划认为应以 娱作为项目地开发的中心灵魂，旅游产品开发应围绕 着个娱字来做文章。 鉴于余源和娱园是同音词，本策划采用娱园作为该旅游地推向旅游市场的正式名称。 本项目地的旅游产品的市场定位为娱乐休闲度假型 旅游产品。旅游企业的名称为万年县娱园旅游开发有限 责任公司。 第五章旅游产品设计与功能分区 旅游产品设计 本项目地旅游景区总体规划为个区域，它们是花卉 园怡情园戏水园植物园红豆园欢乐园鸟趣园 迎宾园 主景区旅游产品设计 花卉园。随着把江西建成沿海发达地区后花园步伐 的加快，人们越来越追求高质量高品味的居住环 境和工作环境花卉园的建成，既可以为游客提供 个增长见识的场所，又可以出售花卉苗木，从而为 度假区增加个创收项目。 怡情园由养鱼池钓鱼台荷花塘构成。在堤坝 外面现有的水塘内开辟三个区域养观赏鱼，设垂钓 台，种荷花。这个项目的设计可谓举二得。是 增加了旅游的丰满度二是解决了从入口处或堤坝的这段距离无景可卖的问题。 戏水园分三个区域。激情娱乐区，轻舟自娱区， 冬夏游泳区。激情娱乐区，以水上快艇运动娱 乐为主，具有定的刺激性，很适合青年旅游者， 是个参与性极强的项目，有定的市场。以 旅游者自己驾船娱乐戏水为主，项目有用浆划的小 木船，碰碰船，脚踏船。冬夏游泳区，堤坝西 侧，地