1、万元 动态投资回收期年 财务内部收益率 财务现金流量表全部资金单位万元， 项目建设及销售期年 年年年年年年年年年年年年合计 现金流入 客房收入 餐饮收入 娱乐收入 回收固定资产余值 回收经营资金 回收其他 现金流出 开发建设投资 销售税金及附加 经营成本 所得税 净现金流量 累计净现金流量 折现率 财务净现值 累计财务净现值风险及敏感性分析 敏感性分析 敏感性分析是指从众多不确定性因素中找出对投资项目经济效益指标有重要影 响的敏感性因素，并分析测算其对项目经济效益指标的影响程度和敏感性程度， 进而判断项目承受风险能力的种不确定性分析方法。它可以通过研究建设项目主 要不确定因素包括价格产量成本投资建设期汇率等发生变化时，项目经 济效果指标等的预期发生变化的程度，找出项目的敏感因素，确定其敏 感程度，并分析该因素达到临界值时的项目承受能力，制定出应对措施，最终使投 资风险减少，提高决策的可靠性。 选择需要分析的不确定性因素根据市场预测，本项目开发过程中最有可能发 生变化的是客房日平均收入总投资额。 确定进行敏感性分析的经济评价指标本项目敏感性分析主要针对财务的内部 收益率。 计算因不确定因素的变动引起的评价指标的变动值 分别计算日平均收入上下波动，和投资额上下波动，时，对经济 指标的影响，具体分析见下表 不确定性因素的变动引起评价指标变动表 不确定因素内部收益率 基本方案 日均收入 总投资额 内部。
2、庆有着良好的投资及贸 易环境，因此，重庆将会成为个受投 前期工程费 建安工程费 基础设施费， 开发规费 管理费用建设期利息 不可预见费 资金筹措 业主自有， 固定资产投资， 银行贷款， 固定资产投资，财务效益分析 收入预测 销售收入及销售与经营进度计划表 序 号 期间 项目合计 总收入， 客房收入， 餐饮收入， 娱乐收入， 销售税金及附加， 营业税， 城市维护建设税 教育费附加 土地增值税， 净收入， 客房收入按照房间每天均价元天，空置率计算。 控制客房收入餐饮收入及娱乐收入占总收入的比例为∶∶，据此来测算餐饮收入与娱乐收入。 经营成本期间费用销售税金及附加所得税预测销售费用为销售收入的销售税金及附加包括营业税城市维护建设费为营业税的和教育费附加为营业税 的，土地增值税为收入的，具体计算方法为销售税金及附加销售收入销售收入销售收入 销售收入所得税率为。 序 号 期间 项目 合计 建设投资 ， ， ， ， 管理费用 财务费用 ， ， 销售费用， 总成本费用 ， ， ， ， ， ， 其中经营成本， 利润及所得税测算表 序 号 期间 项目。
3、常在此召开，地区性作用逐渐增强，国际资金纷纷涌入，产业不断 升级换代，酒店业市场发展潜力巨大。从全国酒店业发展来看，各地对酒店开发可 谓是方兴未艾，而重庆酒店业还处于发展中阶段，期待着有更多眼光和胆识的人涉 足。从目前重庆的城市规模城市形象商务旅游需求角度分析，重庆的高端酒店 数量已经在逐步增加。据统计，年前，重庆星级酒店不过家，其中仅有 家五星级酒店，而现在，重庆星级酒店总量已达家，三星级以下酒店含三星 占总体酒店数量的，四星五星级酒店已有家占酒店总量的，如重庆 申基索菲特大酒店五星重庆万豪酒店五星重庆国贸豪生大酒店 五星重庆洲际酒店五星等。 尽管金融危机尚未见底，甚至逐渐扩至实体经济，酒店业入住率下降供大于 求减价揽客等不利竞争频频出现。重庆酒店业在金融危机中推出了特色套房系 列，为客人提供细分化服务等措施，酒店业还是表现出了稳步增长的迹象。近年重 庆四星级以上酒店平均客房入住率保持在至之间，高星级酒店的经济效益 普遍较好。假日期间，重庆四星级以上酒店平均入住率达到以上。 酒店区位概况 酒店位于重庆市主城区南部巴南区，全区幅员面积平方公里，辖 个街道个镇，总人口万，是重庆市南部新兴工业大区，近郊短程特色 旅游区，重要农副产品生产加工基地，属重庆都市经济发达圈。巴南区工业 基础雄厚，境内大中型企业众多，是重庆市汽车摩托车生产基地。 年，全区实现国内生产总值亿元。 巴南区区位优势明显，北距重庆市中心公里。长江横贯区境，鱼洞 李家沱和马桑溪三座长江大桥沟通南北。。
4、计 销售收入 ， ， ， ， ， ， ， ， ， ， ， 总成本费用 ， ， ， ， ， ， 销售税金及附加， 营业税， 城市维护建设税 教育费附加 土地增值税， 利润总额 ， ， ， ， ， ， ， ， ， ， ， ， ， ， 弥补以前年度亏损 ， ， ， ， 应纳税所得额 ， ， ， ， ， ， ， ， 所得税 ， ， ， ， ， ， ， ，税后利润 ， ， ， ， ， ， ， ， 可供分配利润 ， ， ， ， ， ， ， 盈利能力分析 序号项目静态动态 静态财务指标 净现金流量万元 静态投资回收期年 全部资金投资收益率 动态财务指标 财务净现。
5、及主办重庆三峡国际旅游节和重庆山水都市旅游 节，大力宣传促销，不断拓展海内外旅游客源市场，旅游业实现了又好又快的发 展，其中国内旅游稳步增长，假日旅游快速发展入境旅游增势明显。重庆市主要 旅游经济指标常年保持高速增长趋势，为酒店的客源提供了保障。 重庆市近几年接待旅客览表 单位万人次 年度 接待人员 类别 年 年 年 年 年 年 接待国内旅客 接待境外旅客 总接待旅客 旅游总收入亿元 占全市 酒店竞争对手分析及发展态势年以来，重庆五星级及其以上的酒店有家，其中已经建成的有家， 在建的有家。 重庆酒店几家五星酒店览表 房间牌价元晚 酒店 数目标间豪华间折扣 重庆申基索菲特大酒店 重庆万豪酒店 重庆国贸豪生大酒店 重庆海逸酒店 重庆洲际酒店 重庆南方君临酒店 重庆欧瑞锦江大酒店 重庆金科大酒店 今年四月，重庆首家超五星级酒店喜达屋集团旗下的艾美酒店在南岸区南 坪商圈封顶，预计年底开业。 近日，重庆正大力发展服务外包产业，巴南规划了南泉服务外包产业园，位于 巴南鱼洞和李家沱之间将建立龙洲湾新区五星级酒店嘉瀛豪生酒店，是巴南 与世界强的合作项目，建成后将结束巴南区没有五星级酒店的历史。 重庆市的中短期酒店市场业发展前景是乐观的。加上亚洲经济的稳步增长也将 有利于酒店房价及入住率的增长。长期来说，重庆市将有更高档酒店落成，使整个 市场的竞争转趋剧烈。 海峡两岸度假村的建立，加上重庆的优越位置，均使。
6、的需求，要想真正城市化进程加快，基础设施建设必须提上 日程。 商业商业在品地区处于初级阶段，商业气氛不浓，都是街道门面独自 经营，经营的品种是日常生活用品居多，装修方面只是简单休整下就开业了，更 谈不上服务水平了。 工业工业基础非常薄弱，方面是数量少，另方面是规模小。 综上，十五规划的大环境为品发展提供了个很好的机遇城市外 环龙腾大道南泉大道的节点为品发展带来了个良好的契机城镇商业氛 围工业发展得不是很理想使得品开发的空间巨大还有品天然的青山绿水茂 密竹林以及其浓厚的人文环境都是相对理想的投资地点。第二部分市场调查和竞争分析 重庆酒店发展状况 重庆作为中国西南地区惟的直辖市，经济发展势态良好，商务活动频繁，各 种大型会展也经常在此召开，地区性作用逐渐增强，国际资金纷纷涌入，产业不断 升级换代，酒店业市场发展潜力巨大。从全国酒店业发展来看，各地对酒店开发可 谓是方兴未艾，而重庆酒店业还处于发展中阶段，期待着有更多眼光和胆识的人涉 足。从目前重庆的城市规模城市形象商务旅游需求角度分析，重庆的高端酒店 数量已经在逐步增加。据统计，年前，重庆星级酒店不过家，其中仅有 家五星级酒店，而现在，重庆星级酒店总量已达家，三星级以下酒店含三星 占总体酒店数量的，四星五星级酒店已有家占酒店总量的，如重庆 申基索菲特大酒店五星重庆万豪酒店五星重庆国贸豪生大酒店 五星重庆洲际酒店五星等。 尽管金融危机尚未见底，甚至逐渐扩至实体经济，酒店业入住率下降供大于 求减价揽客等不利竞争频。
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五星级酒店商业项目投资立项申请报告.doc