1、从西到东将琶洲全岛分为三个区。 区是西区，以居住康乐为主导功能区是广州国际会展中心，周围将发展与会 议和展览相关的配套设施酒店写字楼银行商业服务等区是东区，以高 科技产业研究开发旅游度假和高品质居住为主导功能的综合区。琶洲地区的交通 用地面积为平方公里，占该地区总用地面积的，公路密度较高。 广州市写字楼市场发展分析 写字楼的发展与城市建设及经济发展是分不开的。广州的城市发展重心经历了 由西向东的转移过程，由此亦带动了广州商业及写字楼经历了由西向东的 发展历程。历经了年的发展，广州市目前以初步形成了环市东商务圈天河北商 圈珠江新城商务圈以及琶洲商务圈四大商务圈。新老商务区的发展都有自己的侧 重点，各具特色。 年下半年，广州老城区可售写字楼供应量将超过万平方米。随着更多烂 尾项目的盘活和烂尾地的成功拍出，未来三年内，广州老城区可售写字楼新供应量 将近万平方米。随着以及琶洲等多个前景区域的写字楼逐渐增多，老城区写 字楼的市场每况愈下。 首先从开发商的实力背景来看，老城区写字楼的开发商实力远不如的企业， 写字楼企业大部分为上市公司，这样能更好确保项目的正常运作其次，从结构 来看，老城区的很多写字楼技术含量以及软件方面的物业管理都不如新区域的写字 楼。此外，最重要的点是，由于地段以及产品的质素不同，很多企业尤其是世界 强企业都乐意选择或者天河北作为根据地，因为这样不仅能显示自己公司的 品牌，能享受更好的物业服务。数据显示，在近年的时间里，大企业选择写字楼 的趋势已经明显。
2、左右，考虑到 淡旺季的行业特点，仍需维持定缺口。 广州有宾馆饭店招待所等各类住宿设施多座，客房约万间，床位近 万个其中星级饭店家，五星家，四星家，三星家，二星家， 星家。广州正筹建的多家五级星酒店中，有多家将在未来年内建成并开 业。未来几年内，广州将新建家四五星级都在万元平方米以上。购买写字楼的，多数是港澳私人投资者。 写字楼消化期年 年到年，广州甲级写字楼的需求在该时期得到了释放，大量的写字楼 不断供应，甲级写字楼从紧缺期急速转向供应过剩，租金从年的元 平方米月，跌至年的元平方米月。期间，亚洲金融风暴对港澳投 资者造成了很大的影响，对写字楼销售市场也造成了严重的打击。年后，写字楼 的用家成为销售市场的主力，当中尤其以内资公司购买写字楼自用较多。 写字楼调整期年 年年，随着广州甲级写字楼存量逐渐被消化，租金售价都有所回 升，写字楼在年，租金出现了触底后反弹，其后，保持着平稳的上升趋势。甲 级写字楼除却新增供应外，空置率保持在以内，顶级写字楼更是少于。 写字楼快速增长期年至今 年至今，甲级写字楼进入快速增长期。经济持续向好，令甲级写字楼的需 求快速增长。新批的甲级写字楼当中，不少具有实力的发展商都将其作为长期发 展的物业，因此，用于销售的优质写字楼，销售速度相当惊人。以至发展商经常要 封盘，重新定价后再推出市场。 广州正加快步入国际大都市的步伐，开发商对甲级写字楼的客户定位有了更高的 标准，写字楼的建筑标准向国际标准看齐。三年内是广州写字楼进入成熟期的阶段， 。
3、同类型的客房。 广州天伦万 怡大酒店 广州林和中路号年开业套装修豪华设计新颖 设备完善的客房。 和八间多功能厅。 广州天誉威 斯汀酒店 广州市天河区林和 中路号中信广场 后门 年月开业楼高层，共有客房总 数间套，标间面积 平米。 长隆酒店广州市番禺区大石 迎宾路长隆夜间动 物世界旁 年开业楼高层，共有客房总 数间套。 鸣泉居度假 村 广州市白云大道南 号 年开业， 年重新装修 楼高层，共有客房总 数间套。 广东南洋长 胜酒店 广州市天河区广州大 道北兴华路号 开业时间 年月日 主楼高层，副楼多栋高 层，拥有各类豪华客房 间套，标间面积平米。 南沙大酒店广州市南沙海滨新城 商贸大道南二路号 年月 日 楼高层，拥有间精 雕细琢的豪华客房，标间面 积平米。 广州地中海 国际酒店 广州市广州市天河路 号 年月开 业 楼高层，共有客房总数 间套，标间面积平 米。 颐和大酒店广州白云区同泰路颐 和山庄内 年酒店由东西中座三部分 组成，拥有高档标准客房 商务套房公寓别墅以及 总统套房余间。 正在建设中的酒店 序号酒店名称地理位置计划 开业时间 客房数量 正佳万豪天河正佳年开业正佳万豪国际大酒店正佳正佳广场 五星将拥有间客房，其中标准间 不超过间，其余均为豪华商务套 房总统套房副总统套房以及高级 行政套房。 富力丽思卡 尔顿酒店 珠江新城年开业主体分为酒。
4、期间广州写字楼无论是质和量都有巨大的变化。 广州市区写字楼市场分析 广州四大写字楼区域介绍 大环市东商务区 核心区指传统意义上的环市东东到区庄立交西到广东国际大酒店，包括花 园酒店白云宾馆在内的平方公里范围，包括花园酒店白云宾馆带，核 心区信息密集度最高，酒店写字楼集中，是整个大区域的管理中心和经济枢纽。 功能主要为商务办公金融高档商业酒店等，国际中央商务中心特色明显。 天河北商务区 以天河体育中心为依托，天河北路体育西路体育东路是目前为止天河区写 字楼最为集中的地段。天河北商务区的自然延伸，像天河北路的两条肩膀，支撑着 天河北的繁华。由于该地区拥有浓厚的商业氛围良好的交通条件，加之该地区的 写字楼办公设施齐备物业管理良好综合素质均较好，因此成为广州新兴高档写 字楼的代表，典型的有中信广场大都会广场城建大厦金利来中心，其中广州 市地标中信广场更是声名远播。 珠江新城商务区 珠江新城北至黄埔大道西至广州大道东至华南路占地平方公里，是广 州的所在。共划分为个公顷的街区，包括商务行政办公街区高 层居住区金融贸易街区文化活动街区商业购物街区等，规划发展成为集国际 金融贸易商业文娱行政和居住等城市级功能设施于体，推动国际文化 交流与合作的基地。其开发模式将坚持低密度，高容积的原则。 琶洲商务区 琶洲，位于海珠区的东面，总占地面积为平方公里，其规划定位为以会 展博览业为核心的城市副中心区。 华南快速干线和东环高速公。
5、市长王晓玲曾在各种场合强调，在 年亚运会之前，五星级酒店将在现有的家基础上新添到家，由此可见政府 对五星酒店建设的重视程度。 市旅游局认为，随着广州城市国际化程度越来越高，外资来穗将投资设办事处 包长包房以及会议经济欧美市场的开拓等原因都将导致高星级酒店供不应求。 二六年广州共接待游客近亿人次，旅游商务人流的大幅增长会展业等现代 服务业逢勃发展产业集聚与升级城市空间调整等因素，为广州酒店业带来巨大 市场需求。目前，广州星级酒店超过两百家五星级七家，与实际需求和周边地区 相比，广州五星级酒店严重不足。特别是二年广州将举办亚运会，各类酒店 配套需求十分迫切。 据广州市外经贸局副局长孙雷介绍，广州市政府将给予具体扶持鼓励外资酒店管 理企业向四个方面发展是扩大选址区域。鼓励各酒店集团走出市中心，布局周 边快速发展区，如北上花都南下南沙东进黄埔萝岗增城二是欢迎不同国 家不同风格的酒店品牌落户，尤其是在穗重点投资来源地的品牌三是引进酒店 类型多样化，适应不同层次消费需求四是合作方式灵活多样，可投资自建也可 品牌输出或并购方式进驻广州市场。 孙雷表示，广州是中国会展业中心，特别到了广交会，不但五星级酒店及都市区 内的各类酒店爆满，广州周边地区县市酒店也是高入住率。这说明，随着会展商贸 业的发展环城交通更为便利，中心外的周边地区有着更大发展空间是酒店业的 新兴市场。广州五星级酒店增量仍很理性，当然供给量增大价格也自然受到市场 调节。目前广州共有十万间酒店客房，二年前将新增百分之。
6、总 数间套。 广东亚洲国 际大酒店 广州市环市东路 号 年开业客房数目间，位于 层 碧桂园凤凰 城酒店 广州市广园东路新 塘路段凤凰城 年月开业楼高层，共有客房总 数间套。 广州香格里 拉大酒店 广州市海珠区琶洲 新区 年月日开 业 楼高层，间豪华 客房及套房，另设间 设计精巧的服务式公 寓，面积均超过平方 米。八间风格各异的餐 厅及酒吧，两间宴会厅 正在申请中的五星级酒店 序号酒店名称地理位置开业时间客房数量 广州鼎龙国 际大酒店 广州天河广州大道北 号天河区 年月开 业 楼高层，客套房间。 广州嘉逸国 际酒店 广州市天河北路 号 年月酒店楼高层，拥有 间不同类型的客房。 广州天伦万 怡大酒店 广州林和中路号年开业套装修豪华设计新颖 设备完善的客房。 和八间多功能厅。 广州天誉威 斯汀酒店 广州市天河区林和 中路号中信广场 后门 年月开业楼高层，共有客房总 数间套，标间面积 平米。 长隆酒店广州市番禺区大石 迎宾路长隆夜间动 物世界旁 年开业楼高层，共有客房总 数间套。 鸣泉居度假 村 广州市白云大道南 号 年开业， 年重新装修 楼高层，共有客房总 数间套。 广东南洋长 胜酒店 广州市天河区广州大 道北兴华路号 开业时间 年月日 主楼高层，副楼多栋高 层，拥有各类豪华客房 间套，标间面积平米。 南沙大酒店广州市南沙海滨新城 商贸大道。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
五星级酒店写字楼项目投资立项申请报告.doc