1、大道商住用地熟地 万宁万城镇火车站广场前地块旅游商住用地半熟地 万宁石梅湾威斯汀度假酒店旁旅游用地半熟地 万宁神洲半岛神洲半岛线海景旅游用地生地 万宁神洲半岛神洲半岛老爷海旅游住宅用地生地 琼海市嘉积镇银海路万泉河畔城镇混合用地半熟地 陵水县香水湾香水湾铜岭旅游住宅用地生地 陵水县城关镇陵水河南侧地块商住用地熟地 加权平均值 项目区土地出让总收入的预测 本项目用地出让总收入商品性项目用地总面积用地出让单价 亩万元亩 万元 项目区级开发的经济效益分析 根据测算本项目级开发总投资为万元，规划商品性项目建设用地亩， 按平均用地出让价格可比性地块评估价格加权平均值万元亩计算，项目区土地出让总 收入为万元。据此分析本项目级开发的经济效益如下 结论 综上所述及相关财务分析，本项目能够偿还建设贷款，运行期间可以产生定的利润，投 资利润率相对较高，因此在财务上是可行的。 序 号 测算科目单位收入万 元亩 单位成本 万元 亩 金额万 元 项目用地亩出让收入 二用地出让费用 上缴出让金至省财政专户 土地契税出让方 土地招拍挂费用元亩 市场推广及招商费用 小计 三项目级开发总投资成本 四土地总成本二加三合计 五土地出让总利润减四 六简单投资利润率 第八章风险分析 不确定性分析 收款时间和方式的不确定性。土地出让收益的收款时间和方式的不同，直接影响财务成本， 也关系到投资的成败。基础配套设施费用测算时是对整体进行估算，没有按照单。
2、，北邻小海和春园湾，东南濒临万里无垠的南中国海。 旅游度假区核心区距离市区仅公 里，与市区联系紧密 特色资源 乌场湾海水水质优良，基地内有长达 公里的优质沙滩。和乐镇与北坡镇之 间有近于闭合的港湾小海，水域面积 平方公里，是海南岛最大的海岸泻湖， 具有独特的景观与生态价值。基地内太阳 河流过，太阳河是万宁的母亲河，河流两 岸青山绿水土地肥沃。也孕育了独特的 黎苗文化归侨文化和蔗岛乌场岭新潭岭 岭东口山体景观林地整 理及山体主题去建设 万平方米 集中性公共绿地项目去集中性公共绿地 群众性休闲配套服务设施 建设 万平方米 小计 三土地平整及土石方 工程 以项目区亩净地 平均坐标高程增高米 计算 万立方米 以上合计本项目基 础配套设施工程总 投资 序号项目金额万元备注 项目前期费用 二土地取得费用 三基础配套设施建设费 四财务费用年息计 五管理费用 总计 资金使用计划 总投资成本费用包括前期土地整理及取得费基础配套设施工程费用，前期费用中包括 项目地形测绘策划报告概念规划总体规划可研报告控规各种报批的手续费用以及 现场实际调查费用等，工程费用包括基础设施建设费。 资金使用计划表 序号项目名称计划投资 额万元 分期投入及资金使用计划 年年年年年 项目前期费用 地形测绘 策划报告 概念规划 总体规划 可研报告控 规 项目申报评 审 小计 二土地整理及取得费用含市政用地代征费用 土地征用。
3、环节。 万宁市地形大势背山面海，西高东低。境内山脉连绵，属山地和丘陵地形。具有五分山， 三分坡，分半田，半分水的特点。万宁市地表水资源较丰富，径流量大，但具有年际变幅大， 年内分配不均，地区性差异大及蒸发量大的特点。年平均降雨量为毫米，年产地表径流 亿立方米。浅森林总面积万亩，森林覆盖率。万宁市海岸线长达公里， 有大小岛屿个，水质肥沃，饵料生物丰富，盛产带鱼马鲛鱼金枪鱼鱿鱼等，发展捕捞 条件优越。市内还有面积平方公里的港北小海和面积为平方公里的老爷海。 从交通看万宁 万宁市西与琼中县交界，东南与陵水县毗邻，北与琼海市接壤。南北长公里，东西宽 公里。南距三亚市公里，北离海口市公里，处于东线高速公路中部，地理位臵优 越，交通便利，是海口至三亚海榆东干线国道及东线高速公路的必经之地。乌场港可通 行全省各港，水陆交通方便。区域交通分析图 万宁市在海南省所处的交通地位较为重要。万宁市位于规划中的海南岛东线高速铁路的中 段位臵，在建中的东线高铁与西线铁路的对接将构筑环岛铁路系统，加强岛内沿海城市的联系。 东环铁路开工，海南交通体化趋势加快，东部各城市之间联系更为紧密，交通更为便捷，万 宁承上启下左右逢源的区位优势日益明显。 海南岛东线高速铁路万宁段 同时处于架起海南省田字型交通结构，沟通东西岸线的万宁至洋浦高速公路的东部起点。 此外，根据海南省城乡总体规划，万宁市与琼海市交界处附近规划有博鳌 支线机场，承担首脑专机商务机起降功能，同时乌场港也规划为地方性货运港口之。交通 条。
4、及 拆迁补偿费 用 建设用地报 批 小计 三基础配套设施建设投资不含市政用地代征费用 道路广场建 设工程 景观绿地 公园建设 土地平整土 石方工程 小计 项目建设投 资至三 项合计 四财务费用以建设投资完成时项目可实现滚动开发进行计算以年期银行贷款 亿元，五年内平均投入，年息计 银行贷款利 息 五管理费用 项目总投资 合计 第七章土地级开发效益简析 项目区商品性用地总面积 根据规划，本项目商品性项目用地净地面积为亩。红线调整后，项目区实 际可出让的商品性用地总面积为亩。 说明规划净地面积为去道路用地公共绿地后的项目建设净用地面积，如考虑按土地出 让常规，将规划区主次干道支路非机动车道红线控制面积及集中性公共绿地计入商品性项 目用地出让面积内，则项目区可出让的商品性项目用地面积将增加亩其中，项目区 道路红线面积亩，集中性公共绿地红线面积亩，红线调整后，项目区商品性项 目用地总用地面积为亩。 项目区商品性用地平均开发成本 根据测算，本项目级开发总投资为万元，项目区商品性用地红线调整后总面 积为亩。以此计算，本项目商品性用地的平均开发成本约为万元亩。 项目商品性用地出让价格的预测 参照年万宁市区神洲半岛石梅湾及相邻的琼海市陵水县的用地评估价格， 取其加权平均值进行测算，为万元亩见下表 序号区域评估地块 土地性质及现状价格万 元亩 万宁万城镇人民公园万。
5、宁市的经济发展环境压力较小，为经济发展预留了较大的环境承载力空间。 年海南各地区单位能耗工业增加值能耗电耗 从历史看万宁 万宁有余年建城史，历史悠久，是海南著名古城之。历经郡州县军等行政 区划的改制更迭。万宁汉代属珠崖郡紫贝县地唐隶属琼州至南宋绍始设万宁县明改 称万州直到民国改为万宁县，县名沿用至今。 从文化看万宁 万宁是海南著名的侨乡之有多万华侨和港澳台同胞分布世界个国家和地区。且 居住着黎苗等个少数民族。在万宁，放文灯是盛行已久的民间习俗，以祈求家庭事业安康 平顺吉祥幸福等美好心愿。万宁市借助拓展文灯民俗文化内涵，举办国际文灯节，以灯会友， 以灯招商。此外，万宁还盛行港北龙舟黎族海猎等风俗。保定村文化底蕴相当深厚，历 代人才辈出。保定村早在宋代就于永宁堂内建设了文庙，此外，村里还设有私塾小学初中 和教育基金会等机构，保定重教育。 概括万宁 万宁滨海资源非常丰富，公里的海岸带上有山钦湾春园湾神州半岛石梅湾南 燕湾日月湾等个优质海湾个神奇的内海个风光旖旎的岛屿和半岛。这些优质要素最 密集的滨海生态资源是万宁吸引世界眼球招商引资的先决条件和万宁沿滨海发展的关键因 素，是建构万宁市海南东部最佳旅游度假目的地和中国第二居住地项目的理想区域。同时 历史文化悠久，交通条件逐步完善，整体开发环境正在不断提升，为旅游度假区的发展建设 提供了很好的基础条件。解读基地 区位条件 基地距万城镇市区约公里，距海南东线高速公路约公里，西连万宁市万城镇， 南接新潭湾与神洲半岛旅游开发。
6、宁市区城市基础配套设施的建设水平。 与神洲半岛开发区共同成为万宁市旅游度假产业发展的两翼，成为万宁市两大国际性的旅 游度假品牌，托举起万宁市旅游度假产业迅速腾飞，拉动万宁市旅游经济城市经济和周边地 区的共同繁荣。 万宁市带两区万宁市东扩 第三章旅游度假区核心区建设可行性 解读万宁 从地理看万宁 万宁市地处海南岛东部，地处南中国海与中国大陆的门户，属典型的热带亚热带海洋性 季风气候区，是我国唯的热带滨海旅游目的地。万宁市地处海南岛东岸线城市群的中段，滨 海岸线资源极其丰富，海岸带长达公里，约占东部海岸线，海滩质量良好。 从生态看万宁 城市生态环境的建设和保护将成为未来城市之间区域之间竞争的关键，是关系到城市 是否有足够吸引力的重要环节。 万宁市地形大势背山面海，西高东低。境内山脉连绵，属山地和丘陵地形。具有五分山， 三分坡，分半田，半分水的特点。万宁市地表水资源较丰富，径流量大，但具有年际变幅大， 年内分配不均，地区性差异大及蒸发量大的特点。年平均降雨量为毫米，年产地表径流 亿立方米。浅森林总面积万亩，森林覆盖率。万宁市海岸线长达公里， 有大小岛屿个，水质肥沃，饵料生物丰富，盛产带鱼马鲛鱼金枪鱼鱿鱼等，发展捕捞 条件优越。市内还有面积平方公里的港北小海和面积为平方公里的老爷海。 从交通看万宁 万宁市西与琼中县交界，东南与陵水县毗邻，北与琼海市接壤。南北长公里，东西宽 公里。南距三亚市公里，北离海口市公里，处于东线高速公路中部，地理位臵优 越，交通便利，是海口至三。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
万宁保定—乌场湾旅游度假区（核心区）项目投资立项申请报告.doc