1、分析 规避风险的对策 第十五章可行性研究结论及建议 研究结论 建议附图 附表万宁市多功能活动中心 项目可行性研究报告 法定代表人林道防经济师 注册房地产估价师 注册土地估价师 项目负责人宋步荣高级工程师 注册咨询工程师 参加编写人员原瑞红注册咨询工程师 张亚琴注册咨询工程师 张春华注册咨询工程师 颜淑英 王健青 张巧力 韩晓玲 咨询证书工咨丙 海南正理项目投资顾问有限公司 二〇年六月万宁市多功能活动中心可行性研究报告 第章总论 项目名称 万宁市多功能活动中心 建设单位 万宁市住房和城乡建设局 项目拟建地点 本工程选址在万宁市万州大道东侧，北临万宁市人民广场，南至环市 二路，总用地面积为亩，约，总建筑面积约，层 数地上层，地下局部层。 项目定位 十二五时期是万宁加快发展的关键时期。是万宁市落实科学发展观 构建和谐社会取得明显进展的关键时期，是进步打牢经济基础大幅度 增加经济总量的关键时期，是加快产业结构调整全面打造万宁旅游强市 的关键时期，是加快改革开放步伐，树立对外开放新形象的关键时期。经 过多年的理论与实践探索，市委市政府对万宁发展形势的把握更加理性 全面。发展思路更加清晰稳定，全市已形成了加快发展的氛围。基础设 施日趋完善，支柱产业的轮廓已经形成，产业发展后劲明显增强，新轮 投资热潮正在到来，万宁已经具备了支撑经济更大发展的物质基础。面对 这种战略机遇，全市上下要振奋精神，开拓进取，务实创新，努力实现全 。
2、，有个自然村 个国营农林场个华侨农场个国营林场。万宁市人民政府驻地为万 城镇。 万宁市山清水秀，景色宜人，既有奇山异洞怪石海滩岛屿 温泉热带珍稀动植物滨海风光等自然景观，又有文物古迹革命遗址 等人文景观。有海南第山之美称的东山岭，有热带花果园之美誉的万宁市多功能活动中心可行性研究报告 兴隆温泉旅游区，有南海明珠之称的大洲岛，有水清浪静滩洁沙软的 石梅湾南燕湾日月湾春园湾神州半岛，有神奇传说，饶有野趣的 尖岭五眼温泉等。这些旅游资源，都具有较高的开发价值。目前，正在开 发的有石梅湾神州半岛日月湾已开发利用，能供中外游客观光的有 东山岭兴隆温泉南燕湾春园湾兴隆热带花果园。境内主要河流有 太阳河龙滚河龙头河和龙尾河。最大的河流太阳河发源于琼中县的飞 水岭，主流在东澳镇注入南海，太阳河在境内河道长公里。龙滚河发 源于境内的内罗岭，进入琼海市沙美注入南海。市东面临南海，海岸线长 公里。主要港湾有乌场港港北港东澳港坡头港和南燕湾等。乌 场港原为天然渔港，已兴建座吨级码头，逐步转向商鱼兼用港。港 北港为海南岛东海岸较大的渔港，水域面积平方米，可供鱼船停泊避 风。在和乐镇与北坡镇之间有近于闭合的港湾被称为小海，水域面积 平方公里，是海南岛最大的海岸泻湖。 万宁市历史悠久，历代兴建的古迹悠久，现仅存净土庵潮音寺华 封寺万州古塔万安书院望海厅等。主要旅游胜地有东山岭旅游区， 在万城镇东公里，方圆平方公里，海拔米，东山岭有景洞 及海南第山。兴隆温泉旅游区在兴隆华侨农场境内，是境内。
3、促进万宁市 社会经济的全面发展，而且符合以人为本持续发展的科学发展观要求， 是极为必要的。 项目主要建设规模及内容 项目拟建设可以提供人的大型会议及其他配套的附属用房，项 目建设用地规模折合约亩，总建筑面积为。 项目总投资及资金筹措万宁市多功能活动中心可行性研究报告 经估算，该项目总投资万元。其中建安工程费用万元， 占总投资的工程建设其他费用万元，占总投资的 预备费万元，占总投资的。 资金筹措方案为本项目总投资额万元，由建设单位自筹。 主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号项目单位数值备注 规划总用地 总建筑面积 地上 地下 其 中 主楼 地下室设备间 建筑基底面积 容积率 建筑密度 绿地率 总机动车停车位辆 编制依据及研究范围 可行性研究报告编制依据 剧场建筑设计规范 屋面工程技术设计规范 办公建设设计规范 建筑设计防火规范年版 城市道路和建筑物无障碍设计规范 其它现行的标准规范定额 研究范围万宁市多功能活动中心可行性研究报告 研究工作的范围包括项目建设的背景及必要性建设地址及建设条 件建设规模与内容总体规划设计方案建筑结构设计公共工程建设 方案含给排水电气建筑防雷设计空调通风消防设计环境保护 节能措施消防措施及安全措施项目组织机构工程招标项目建设实 施进度投资估算与资金筹措社会及经济效益评价风险分析等。 结论及建议 研究结论 研究表明，万宁市多功能活动中心项目的开发解决好会展中心用地与 城市道路之间的关系问。
4、最大的旅游 胜地。石梅湾海滨旅游度假区已列为省级重点旅游开发区。 实施和谐文化工程，满足群众文化需求是发展的迫切需要。深化文化 体制改革，整合各种文化资源，增强文化馆图书馆等公益性文化机构的 服务职能。突出抓好城乡公益性文化设施建设，基本实现镇有综合文化站， 行政村有文化活动室。实施广播电视村村通工程，确保每个自然村都能收 目录 第章总论 项目名称 编制依据及研究范围 结论及建议 第二章项目建设的背景及必要性 项目建设背景 项目的必要性 第三章建设地址及建设条件 建设地址 建设条件 建设条件评价 第四章工程方案 建设规模与内容 规划设计的基本原则 总体规划设计方案 建筑结构设计 第五章公共工程建设方案 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,给排水 电气 建筑防雷设计, 空调通风 消防设计 第六章环境保护 项目场址环境现状 环境保护建议 环境影响评价结论 第七章节能措施 编制依据 建筑工程节能概况 节能措施 第八章消防措施及安全措施 消防措施 安全措施 第九章项目组织机构 组织机构 人力资源配置 第十章工程招标 项目建设管理要求招标依据 招标方式 招标组织形式 招标内容和范围 第十章项目建设实施进度 建设工期 进度安排 项目建设进度计划表 第十二章投资估算与资金筹措 投资估算 资金筹措 第十三章社会及经济效益评价 社会效益 间接经济效益 社会评价结论 第十四章风险分析 风。
5、宁市的新建筑品味， 及其特殊的政治性。 万宁市多功能活动中心是有其市场需求依据的。环境条件得天独厚， 市场极具潜力，建设条件十分优越，项目顺应了万宁市场发展的需要，符 合行业发展趋势，符合万宁市城市发展规划要求，项目具有良好经营效益 和社会效益，项目可行。 建议 切实做好项目前期工作，如工程地质勘察规划设计环境影响评 价等。 应切实做好与外部供水排水供电等工程的衔接，以保证项目建 设及投入使用期的需要。 应切实做好资金筹措，落实资金，保证项目顺利实施。万宁市多功能活动中心可行性研究报告 第二章项目建设的背景及必要性 项目建设背景 海南省作为我国最年轻的省份和最大的经济特区，自海南经济特区成 立年来，特别是党的十六大以来，经济迅速发展，社会事业全面进步， 城乡面貌焕然新，人民生活水平有了显著提高。这年，是海南历史上 发展最好最快的时期，海南各族人民在这片美丽富饶的土地上，创造出 了骄人的业绩，昔日遥远的边陲海岛，如今已建设成为初步繁荣稳定的经 济特区。个政治稳定经济发展文化繁荣社会和谐的大特区正快步 迈向全面小康社会。 万宁市位于海南岛东南部沿海，东经北纬，东濒南海， 西毗琼中，南邻陵水，北与琼海接壤。南距三亚市公里，北离海口市 公里，处于东线高速公路中部。 万宁市域总面积为平方公里，其中陆地面积平方公里， 海域面积平方公里。在土地面积中，山地约占半，丘陵和平原各占 四分之。全市总人口万人，其中汉族万人，黎苗等个少数民 族万人行政辖区有个镇个管理。
6、技培训等功能。前厅作为 市形象工程的重点分部工程，考虑设计时以简洁大气庄重为重心，着 重体现万宁市地方特色，以大型浮雕体现其市容市貌。规划展厅主要是要 求通透要求照明能达到定要求，能衬托城市规划模型的亮点。 万宁市多功能活动中心和配套设施的建设，将会在很大程度上提升万 宁市的城市文化内涵和促进万宁市的旅游业的发展首先，该项目定位为 万宁高层次文化交流场所，市民与艺术沟通的殿堂其次，该活动中心将 成为万宁滨海地区的个亮丽景观，成为万宁的文化娱乐中心旅游中心， 成为标志性建筑，同时它也将成为万宁这座旅游城市重要的旅游景点，也 是市民日常休闲的好去处，以此带动该地区旅游服务业全面的发展。 可见，项目的实施不仅可以提高万宁市的城市文化内涵，促进万宁市 社会经济的全面发展，而且符合以人为本持续发展的科学发展观要求， 是极为必要的。 项目主要建设规模及内容 项目拟建设可以提供人的大型会议及其他配套的附属用房，项 目建设用地规模折合约亩，总建筑面积为。 项目总投资及资金筹措万宁市多功能活动中心可行性研究报告 经估算，该项目总投资万元。其中建安工程费用万元， 占总投资的工程建设其他费用万元，占总投资的 预备费万元，占总投资的。 资金筹措方案为本项目总投资额万元，由建设单位自筹。 主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号项目单位数值备注 规划总用地 总建筑面积 地上 地下 其 中 主楼 地下室设备间 建筑基底面积 容积率 建筑密度 绿地率 总机动。
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万宁市多功能活动中心项目投资立项申请报告.doc