1、六建设内容及规模五星级酒店会议中心及酒店式公寓， 总建筑面积万平方米 七项目总投资人民币亿元含土地费用 八资金筹措自筹 九建设年限年月年月个月 二项目业主简介 公司是在区政府的大力支持和长寿区旅游业发展的大好前景下 成立的，致力于长寿湖畔高端酒店的开发和经营，努力改善景区现有 的旅游配套设施，大力推进长寿旅游业的发展，为三峡库区旅游业做 出应有的贡献。 三编制依据及研究范围 编制依据长江三峡区域旅游发展规划 重庆市长寿区城乡总体规划 重庆市长寿区土地利用规划 重庆市长寿湖风景名胜区总体规划 重庆市长寿区长寿湖镇总体规划年 重庆市长寿区长寿湖镇控制性详细规划用地地质灾害调 查评价报告 重庆市长寿区年度国民经济和社会发展统计公报 重庆市长寿湖西岸片区控制性详细规划 项目业主提供的相关资料 现场调查资料以及其它有关文件资料 市政道路设计文件。 二研究范围 本研究报告通过对项目建设的必要性可行性建设区域的资源 条件市场等进行研究，提出项目的建设目标与方案，通过投资估算， 对可能产生的经济效益和社会效益进行分析和评价，提出结论性的意 见，以及招投标方案和建设进度安排意见。 四主要技术经济指标 项目主要技术经济指标汇总表 序号项目技术经济指标单位备注建设内容 五星级酒店 会议中心 酒店式公寓 配套设施 二投资数据 总投资万元 土地费用万元。
2、有国际国内旅行社 家，星级宾馆饭店座，国际旅游收入亿美元，国内旅 游收入亿元。 长江三峡是我国目前推向国际市场的最具竞争力的旅游产品之 ，三峡工程的建设又使三峡成为世界最知名的旅游目的地之，其 知名度和品牌竞争力大大提高。 三峡是国内最知名的峡谷风光和峡江文化为代表的旅游目的地， 根据长江三峡区域旅游发展规划预测，年到三峡旅游的国 内旅游者为万人，这个数字只相当于同年国内出游城镇居 民总量的，三峡国内旅游前景广阔。同时，年内 三峡旅游区仍然是国际旅游者的最主要目的地之，国际旅游者年均 增长将保持，长江三峡旅游国际需求前景广阔无比。 根据长江三峡区域旅游发展规划，长江三峡库区旅游业发展 的总体目标是将三峡旅游建设成以新三峡为品牌，以自然生态观光 和人文揽胜为基础，以休闲度假和民俗体验为主体，以科考探险和体 育竞技为补充，融生态化个性化和专题化为体，具有国际影响力 目录 第章总论 项目概况 二项目业主简介 三编制依据及研究范围 四主要技术经济指标 五主要结论 第二章项目背景及必要性 长寿区概况 二项目建设的背景 三项目建设的必要性 第三章旅游市场分析 全国旅游市场分析 二重庆市旅游产业发展现状及趋势 三长寿湖旅游产业状况 第四章重庆酒店市场研究 重庆酒店业特征 二五星级酒店市场研究 三酒店物业定量研究 第五章项目建设地址及建设条件。
3、有关文件资料 市政道路设计文件。 二研究范围 本研究报告通过对项目建设的必要性可行性建设区域的资源 条件市场等进行研究，提出项目的建设目标与方案，通过投资估算， 对可能产生的经济效益和社会效益进行分析和评价，提出结论性的意 见，以及招投标方案和建设进度安排意见。 四主要技术经济指标 项目主要技术经济指标汇总表 序号项目技术经济指标单位备注建设内容 五星级酒店 会议中心 酒店式公寓 配套设施 二投资数据 总投资万元 土地费用万元 工程费用万元 工程建设其他费用万元 建设期利息万元 三经济指标 项目税后财务内部收益率计算期年 项目税后财务净现值万元全部投资 税后静态投资回收期年全部投资 项目税前财务内部收益率全部投资 项目税前财务净现值万元全部投资 税前静态投资回收期年全部投资 投资利润率 投资利税率 年平均利润万元 投资 税后静态投资回收期年全部投资 项目税前财务内部收益率全部投资 项目税前财务净现值万元全部投资 税前静态投资回收期年全部投资 投资利润率 投资利税率 年平均利润万元 五主要结论 长寿湖旅游风景区自然景观优美而独具特色，旅游资源丰富，极 具旅游开发价值。长寿区是联系渝东南和渝东北的枢纽，是重庆通往 华中和东部沿海地区的桥头堡，区位条件十分优越。长寿湖则。
4、 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目位置 二项目建设条件 第六章建设内容及规模 建设内容 二建设规模 第七章建设方案 总体原则 二规划目标 三方案设想 四主要工程量指标 第八章环保节能防灾及安全 环保设计 二节能 三防灾 四安全 第九章组织机构 公司组织机构 二人员培训 第十章进度安排 项目周期 二项目实施进度安排 第十章招投标方案招标范围 二招标方式 三招标组织形式 四招标信息发布 五施工及监理单位资质要求 六招标实施方案 七招标代理工作实施阶段的主要程序要求 第十二章投资估算及资金筹措 投资估算 二资金筹措及使用计划 第十三章财务评价 评价范围依据原则和方法 二基础数据及其测算 三财务分析 四偿债能力分析 五敏感性分析 六财务评价结论 第十四章风险分析 项目主要风险因素识别 二项目抗风险措施 第十五章社会评价 社会影响分析二互适性分析 三社会风险分析 四社会评价结论 第十六章结论与建议 主要结论 二建议 附表销售及运营收入估算表 附表二销售税金及附加表 附表三建设期总投资估算表 附表四损益表 附表五现金流量表 附表六现金流量表二 第章总论 项目概况 项目名称酒店项目 二项目业主 三项目业主地址重庆市长寿区长寿湖镇 四项目建设地址重庆市长寿湖西岸 五项目法定代表人 。
5、景及必要性 长寿区概况 长寿区位于重庆腹心，三峡库区上游，雄踞长江之滨，是重庆 小时经济圈中规划建设的百万人口大城市，幅员面积平方公 里，人口万，城镇人口万。长寿区辖个镇个街道办事 处。距重庆主城区分钟车程，是重庆陆路的交通枢纽和长江上游 的重要港口，是重庆特大城市经济社会资源向三峡库区和渝东南地区 辐射的重要中继站。 年长寿地区实现地区生产总值亿元，增长固 定资产投资亿元，增长社会消费品零售总额亿 元，增长地方财政收入亿元，增长，年末金融机 构存款余额亿元，贷款余额亿元，比年初分别增长 。 全区全年共接待游客万人次，实现旅游收入亿元， 分别增长和。长寿在旅游方面将全力打造滨江长寿谷 菩提长寿山和天赐长寿湖为代表的长寿主题文化城。 长寿作为三峡库区的重要区县，小时经济圈的组成部分， 是重庆作为西部增长极的重要支撑，政策优势地沿优势产业优势 将使长寿成为重庆的重要窗口重庆经济的重要增长点独具特色的 大城市城乡统筹的先行区。 二项目建设的背景 旅游业将逐渐发展成为重庆及三峡库区经济的支柱产业 重庆市自年直辖以来，市委市政府直把旅游业作为支柱 产业进行着力培育与扶持，积极实施政府主导型旅游发展战略， 不断加大对旅游业的投入，产业规模逐步扩大，被称为旅游业三大直 接支柱的旅行社旅游交通旅游饭店及其它配套设施均有极大的改 善据重庆市统计局数据，截止到年，全市。
6、个月 二项目业主简介 公司是在区政府的大力支持和长寿区旅游业发展的大好前景下 成立的，致力于长寿湖畔高端酒店的开发和经营，努力改善景区现有 的旅游配套设施，大力推进长寿旅游业的发展，为三峡库区旅游业做 出应有的贡献。 三编制依据及研究范围 编制依据长江三峡区域旅游发展规划 重庆市长寿区城乡总体规划 重庆市长寿区土地利用规划 重庆市长寿湖风景名胜区总体规划 重庆市长寿区长寿湖镇总体规划年 重庆市长寿区长寿湖镇控制性详细规划用地地质灾害调 查评价报告 重庆市长寿区年度国民经济和社会发展统计公报 重庆市长寿湖西岸片区控制性详细规划 项目业主提供的相关资料 现场调查资料以及其它有关文件资料 市政道路设计文件。 二研究范围 本研究报告通过对项目建设的必要性可行性建设区域的资源 条件市场等进行研究，提出项目的建设目标与方案，通过投资估算， 对可能产生的经济效益和社会效益进行分析和评价，提出结论性的意 见，以及招投标方案和建设进度安排意见。 四主要技术经济指标 项目主要技术经济指标汇总表 序号项目技术经济指标单位备注建设内容 五星级酒店 会议中心 酒店式公寓 配套设施 二投资数据 总投资万元 土地费用万元 工程费用万元 工程建设其他费用万元 建设期利息万元 三经济指标 项目税后财务内部收益率计算期年 项目税后财务净现值万元全部投资 税。
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五星级酒店、会议中心及酒店式公寓建设项目投资立项申请报告.doc