1、 税利总额含营业税及附加 企业内部利益净利润折旧 表住宅小区楼盘利息测算表 序号项目金额万元备注 售楼收入 二建设总成本 三税前利润 四所得税 五净利润 投资回收期测算 酒店静态投资回收期 项目总投资 投资回收期 年净利润法定计提基金年折旧费 年 住宅小区投资回收期年 动态投资回收期酒店 表现金流量表全部投资 表现金流量表全部投资 时 期 年份 负荷 现金流入现金流出 净现 金流 量 累计现 金流量 合计 经营 收入 提取 合计建设投 资 经营成 本 贷款 利息 所得 税 建 设 期 试 营 期 达 数 期 说明根据当地政府太高引资优惠政策，所得税免三年减半两年。 从现金流量表测算前已看出会三年建设期，两年试营期到第八年累计现金流量出现正 直，投资动态回收期为年 投资风险与控制 本项目投资风险来自融资市场产品价格等主要方面。 融资风险 本项目建设总投资万元，即万元依靠 贷款，能不能得到或者延迟得到贷款，直接影响建设工程成与否 和建设工期。对投资收益起着决定性作用。 控制措施，尽早向银行努力争取，优化。
2、下水则属中度硬水。 地表水地征用公 顷 前期综合费 用 规划设计地勘 报建等 二土建安装工 程 主体工程 装修工程 设备购置及 安装 电梯中央空调等 辅助工程绿化停车场场地硬 化 三基本运营购 置费 厨房厅客房会 议 室配套装备 四强制性设施建安 工程 防雷消防 垃圾中转站 六不可预见费含试运行费 用 七建设单位管理费 八流动资金 总投资 固定资产 填表 表森林住宅小区投资估算表 序号投资项目单位数量费用金额 万元 构成比例 备注 土地征用 公顷 前期结合费 规划设计地 勘报建等 二 土建工程 主体工程 楼多层 楼高层 楼高层 装修工程 设备测量及 安装 辅助工程绿化环形道路 三 售楼管理费 四 强制性建类 工程 消防防雷垃 圾中转站 五 不价预备费 六 流动资金 总投资 回走资产 资金筹措 项目总投资万元，资金筹措方案业主自筹资金 万元，占总投资的，申请银行贷款万元， 占总投资的 投资用款进度 年度万元，年月至月万元， 年月至年月万元。 第八章财务分析 营业收入 营业收入包括酒店长期经营收入和住宅小区房地产短效收 入。 表酒店年营业收入分析表 序 号 收入项目计量单位单位价 。
3、价值的有余个矿种，以水晶 钼矿石英花岗岩大理石等最为丰富。生态旅游资源特别丰 富，自然景观美妙多姿，奇异罕见人文景观底蕴深厚，别具特 色森林植物景观古朴幽美，秀冠三秦。全县有景区景点处， 其中自然景观处，人文景观处，古栈道遗址旬阳扒溶 洞群七亩坪陕谷平河梁林海十八丈瀑布城隍庙等风景名 胜令人心旷神怡。水资源优势明显，境内河流纵横，流域面积在 平方公里以上的河流达多条，年径流总量达亿立方米 以上。是发展生态旅游绿色食品地道名贵中药材的最佳地区。 近两年，先后被国家确定为全国生态示范区建设试点县全国扶 贫开发重点县中药材规范化种植示范县和国家绞股蓝种植示范 基地。 版图大县人口小县，资源丰富经济穷县，是宁陕的基本 县情特点。年以前，宁陕是个林业为主导，农业为温 饱，工业跟着林业跑的典型木头经济县。国家天保工 程实施后，县委县政府迅速把战略重心从砍山吃山，木头立 县转移到养山护水，生态立县上来，全面实施山川秀美工 程，大力改善基础设施条件，狠抓生态环境保护，积极调整农业 产业结构和工业产品结构，大力发展生态旅游绿色食品和地道 名贵中药材为主的产业，农民收入从天保工程实施之初急骤 下滑趋势逐渐平稳回升，社会经济呈现恢复性增长的发展势态。 年，全县国内生产总值完成亿，财政收入万元， 农民人均收入元。 项目区域旅游资源特点 南山位于陕西省南部，安康市西北部，地处秦岭中段南麓， 地理坐标为东经8゜〞8゜〞与北纬3゜ 〞3゜〞。北依长安户县周至，东邻柞水镇安， 。
4、格 收入金额 万元 备注 客房收入开房间次房年平均开房 率 二餐饮收入上座人次年年平均上座 率℅ 三洗浴收入人次年 四茶秀卡拉 人次年 五门面房租收 入 六 物业合理收 入 平米 合计 填表 住宅小区售房收入 序号收入项目计量单位收入金额 万元 备注 楼多层 二楼高层 三楼高层 四酒店层 收入合计 成本费用 成本费用相关参数来源于业主单位提供的数据和向有关部 门的咨询，由于市场调价的变数较多，本分析仅供经营者参考。 表酒店经营成本费用分析表 序号项目金额万元备注 原辅材料费用 餐饮主要为菜品消耗 客房次性用品公共用品消耗 其他宣传营销费用 二工资及福利 工资人平均收入万元 福利含统筹保险工资总额℅ 三水强弱电环卫电耗年万，水耗万年 四维修费固定资产总额 五折旧费综合折旧率℅，年不计残值 六银行利息年息静态简易计算 七经营管理费含营业税附加 成本费用总额 填表 利润测算 项目利润测算利用简易算术法，实际经营过程中利润结果影 响因素很多，除了经营者管理水平外，更多的是来自客观方面的 影响，因此，测算结果仅供经营者参考。 表住宅小区楼盘成本测算表 序号成本项目成本万元备注 建设投资 二贷款利息万元年年息 三建设期管理费 四销售税金 合计 表酒店经营利润测算表 序号项目金额万元备注 经营收入 二成本费用总额 三税前利润 四企业所得税 五净利润 。
5、梁沙沟岭黄花岭支脉多自北向南延伸， 其中平和梁纵横贯县境中部，山体高大，南伸最远，与秦岭主脊 构成全县地形的主要骨架，整个地势北高南低，多数地方沟深谷 狭峭崖壁立。最高点位境北的秦岭东梁，海拔米，最 低点为县南的铁炉坝磨石湾，海拔米，相对高差米。 独特的地理位置和复杂的地质构造形成了丰富多样的地貌 景观，或雄山异峰峻拔天表，或溶洞峡谷深邃幽曲，或奇崖怪石 千姿百态，构成了道道靓丽独特的自然风景。 气候属北亚热带山地湿润气候，具有雨多云雾多湿度大 日照短夏无酷暑冬无严寒气候温凉舒适宜人等特点，年 旅游舒适期长达天左右，具有发展旅游业的最佳气候条件。 受海拔高度与地形地貌的影响，气候不仅垂直变化明显，而且南 北差异较大，并常形成奇特的天象气象景观。全县年平均气温 ，极端最高气温，极端最低气温最冷月 月平均气温，最热平均气温，气温平均日较 差，年较差。年平均降水量，四季 中以夏季降水量最多，占全年额度℅秋季次之，占 ℅春季占℅冬季最少，仅占℅。年平均日照时数 小时年平均蒸发量你那平均风速 年平均无霜期天，初霜日月日，终霜日月日。 境内沟壑交织，河流密布，水资源十分丰富，并具有河溪 瀑泉潭库塘湖等多种水体景观。流域面积在平方千 米的河流有条，均属长江流域汉江水系，其中主要河流有汶 水河旬河池河长安河和蒲河等条大河。全县径流量为 亿立方米，水能理论储藏量万。可开发利用量 。县内水质良好，清甜爽口。地表水属软质水，俗称普 通泉水，是茶道爱好者崇尚的上选之水地。
6、℅，地貌特点是九山半水半分田。辖乡 镇个行政村，共有汉回蒙满壮五个民族，常住人口 户人其中农业人口户人，有森林 万亩，森林覆盖率达℅，分别是全省全国的倍和倍 林地面积分别占陕西省和安康市的℅和℅。天然林保 护区内有野生动物余种，鸟类鱼类两栖爬行类动物繁杂 多样，大熊猫金丝猴羚羊白天鹅朱鹮等余种珍惜吉 祥的野生动物和珍禽频频出现，可谓天然的动物园。由于地处南 北植物区系的交汇过渡地带，境内生物资源植被类型十分丰富。 现有种子植物科属种，有自然生态大观园之 称。生漆木耳香菇板栗山野菜核桃等土特产年产量均 在数百吨以上有植物类中药材种，矿物类中药材种，党 参天麻枣皮猪苓茯苓等名贵中药材发展初具规模。矿产 资源储量可观，探明具有开采价值的有余个矿种，以水晶 钼矿石英花岗岩大理石等最为丰富。生态旅游资源特别丰 富，自然景观美妙多姿，奇异罕见人文景观底蕴深厚，别具特 色森林植物景观古朴幽美，秀冠三秦。全县有景区景点处， 其中自然景观处，人文景观处，古栈道遗址旬阳扒溶 洞群七亩坪陕谷平河梁林海十八丈瀑布城隍庙等风景名 胜令人心旷神怡。水资源优势明显，境内河流纵横，流域面积在 平方公里以上的河流达多条，年径流总量达亿立方米 以上。是发展生态旅游绿色食品地道名贵中药材的最佳地区。 近两年，先后被国家确定为全国生态示范区建设试点县全国扶 贫开发重点县中药材规范化种植示范县和国家绞股蓝种植示范 基地。 版图大县人口小县，资源丰富经济穷县，是宁陕的基本 县情特点。年以前。
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