1、故受益人群对 项目肯定是支持的。 项目受害人 受害人群主要确定为由于项目建设而被占用的土地上的原有人口。本项 目选址位于市城区，属地方政府统规划，项目用地已经是商 业用地，无拆迁和移民安置问题。建议业主按照相关土地政策做好征用土 地的各项协调工作，依法办理土地征用手续。 项目受影响人 项目受影响人群主要确定为项目周围居住或生活的群体。在项目建设和 运营中，只要严格执行国家有关的环境保护法规和政策，加强管理，这部 分群体是可以接受项目建设的。 其他利益相关者 项目的其他利益相关者群体确定为建设单位设计单位咨询单位施 工单位及国家和地方政府等，该项目符合国家和地方发展的要求，对带动 地方经济的发展起着积极的作用，故政府对项目是积极支持的建设单位 是直接受益者，对项目的态度无疑也是支持的态度设计单位咨询单位 施工单位是为项目的建设服务的，谈们会因承担相应的服务而获得定的 报酬，他们对项目的态度肯定会是积极的。 二各级组织对项目的态度及参与程度 项目的建设改善了东部地区出行条件，方便了与 其他各地的交流，为创建和谐社会创造了条件。因此各级组织对项目的态 度也是积极的。 三地区文化状况对项目的适应程度 项目建成运营后，企业的生产运行能够与当地的区域文化相协调，并 能促进区域文化的发展。 项目建成后日常运营需要大量的服务人员，可为当地就业解压。 项目的建设符合国家产业政策和市十五规划要求，在提 高所在地区居民收入生活水平消费水平消费结构，增加就业机会， 吸纳就业。
2、 清偿能力分析 本项目固定资产投资贷款万元，采取等额还款利息照付方式还款， 年利率，自第年开始，年还完，共还利息万元。经计算项目 利息倍付率均大于，偿债倍付率均大于，项目具有较强的偿债能力。 详见附表借款还本付息估算表 敏感性分析 由于项目设计的些参数在目前情况下是确定的，难以预计项目在经 营中的变化，这些变化将会影响到项目的经济效益。为此在项目计算期内， 从产品的营业收入经营成本工程投资的变化，来分析对工程经济效益 的影响。营业收入经营成本和工程投资发生变化对财务评价指标的影响 定量分析结果见表感性分析表。 敏感性分析结果表 表 序号变动因素变动辐度内部收益率投资回收期年财务净现值万元 基本方案 销售价格 经营成本 工程投资 计算结果表明，营业收入的变化对工程效益最为敏感，其次是工程投 资和经营成本。 评价结论 项目建成后，通过财务分析表明，项目财务内部收益率，投资回 收期年，总投资收益率，项目资本金收益率，该项目具 有定的抗风险能力，在财务上是可行的。 行业影响分析 服务业是国民经济的重要组成部分，服务业的发展水平是衡量现代社 会经济发达程度的重要标志。加快发展服务业，尽快使服务业成为国民经 济的主导产业，是推进经济结构调整加快转变经济增长方式的必由之路， 是提高自主创新能力建立现代产业体系的客观要求。要从全局和战略高 度认识服务业发展的重要意义，开拓性地做好服务业工作。 近年来随着市经济的快速发展和客商前来投资兴。
3、 增长点加以培植，特别是将商住房建设列为房地产开发的重点，并陆续出 台了系列政策措施加快商住房的建设，房地产建设投资占全社会固定资 产投资的比重逐步提高，对经济的拉动作用明显增强。房地产业是国民经 济中关联度较高的先导性基础性产业，它的发展对扩大内需拉动经济 增长具有重要的作用。中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五 年计划纲要中提出加强城镇基础设施建设，健全城镇居住公共服务 和社会服务等功能设施的建设。 本项目不属于发改委发布的产业结构调整指导目录年本 中鼓励类限制类以及淘汰类项目，因此属于允许类项目，符合国家的产 业政策。投资兴建的国际大酒店项目可健全提 升市的公共服务和社会服务等功能，提升城市功能和知名度， 进而促进经济和现代化城市发展的步伐。因此本项目的建设符合国家相关 的产业政策。 本项目的建设是弥补当地无上档次大规模综合商务酒店空白的需 要 市地处胶东半岛中部，历史上是物资集散地，城区常住人口 约万，该区据渤海湾黄金水道，具有主体化的海陆空交通优势，胶 济铁路济青高速荣乌高速潍莱高速横贯东西，东距青岛机场青岛 港公里，西距济南机场约公里，国道省道公路形成四通八达 的交通网路，区域位置十分突出，二小时经济覆盖圈拥有万人口，区 域优势显而易见。特别是近年来，为发展经济市出台了系列 优惠政策，吸引大批客商前来投资兴业，人流物流信息流异常丰富。 但到目前为止还没有家上规模高标准上档次的商务酒店，难以满足 客商和当地企业的商务需求，使得客商在洽谈业务时不。
4、业的兴起， 对当地投资软环境的需求越来越高，特别是住宿餐饮娱乐等方面，而 市目前区内还没有家上规模上档次高标准的商务酒店，使 得客商在洽谈业务时不得不去城区内的高级酒店，不仅使客商 费时费力，还对市的投资环境留下不好的印象，阻碍了各种 业务的发展，进而影响了当地经济的发展。面对这不利局面，市委市政 府出台了系列优惠政策鼓励社会投资建设上档次的综合商务酒店，以满 足当地经济的发展。 根据企业自身发展规划，并结合市城市发展总体 规划，经多方研究论证，提出在市城区东部，景观 带西侧建设国际大酒店项目，满足当地人民和客商的消费需求， 填补当地无上档次综合商务酒店的空白，以促进市服务业的快 速发展。 第八章社会影响分析 社会影响效果分析 依据自身实力，结合市城市发展总体规划，提出 在市城区东部，景观带西侧建设国际大酒 店项目，项目建成之后，不仅对当地国民经济的稳定发展和人民生活水平 的提高起巨大作用，而且将具有明显的社会效益。项目的实施将极大带动 周边村庄建设土特产品生产餐饮住宿等第三产业的迅速发展，从而 促进当地产业结构的不断优化，推动该地区经济的发展。随着直接与间接 为项目服务的人员的增加，能提高当地人民的文化素质和生活质量，并且 提供更多的就业机会，对缓解社会就业压力做出定贡献。 社会适应性分析 项目利益群体对项目的态度和参与程度 项目受益人 项目的受益人群主要是项目周边个体工商户及其它提供服务的商户，项 目的建设可为他们带来个稳定可靠的营业环境和渠道。
5、居民消费结构中用于文化教育消费的部分越来 越大，增长速度越来越快。近年来，我国恩格尔系数逐年下降，居民消费 结构中，教育文化娱乐服务方面的实际支出和所占比例都在不断增加。 年市城镇居民每人全年消费性支出中，教育文化娱乐服务方面 的支出平均超过元，在总的消费结构中所占比例为。在这样的背 景下，当地的文化消费市场也呈现出些新的特点。与年前相比，人民 群众的文化需求逐渐由被动接受变为文化生产的引导力量。相当部分居 民群体的消费重心开始向教育科技旅游及精神产品消费等领域转移， 不仅在衣食住行通讯卫生和生活环境等物质生活的各个方面提 出了更多更高的要求，而且在文化娱乐广播影视体育康复旅游休 闲等精神生活方面也提出了更多更高的要求。本项目的建设能够为当地群 众提供餐饮住宿休闲娱乐活动场所，满足当地群众对文化日益需求的需 要。 有利于扩大就业，提升当地人民的生活水平 解决就业问题是我国经济建设和社会发展中项极端迫切而艰巨的任 务，就业问题是当今世界各国都面临的个难题，就业和再就业已成为关 系政治稳定社会安定经济发展的极为重要因素。就业问题解决的如何， 是衡量个政府个执政党治国水平执政水平的重要标志。 国际大酒店的日常运营需要大量的劳动力提供服务，通过本 项目的建设可为社会提供个新工作岗不亏。 生存能力分析 从资金来源与运用表和资产负债表来看，项目的各项指标如盈余资 金资产负债率流动比率速动比率均优于行业指标，具有较强的抗风 险能力。 详见附表资金来源与运用表 附表资产负债表。
6、酒店，使得客商在洽 谈业务时不得不去城区内的高级酒店，不仅使客商费时费力， 还对市的投资环境留下不好的印象，阻碍了各种业务的发展， 进而影响了当地经济的发展。面对这不利局面，市委市政府出台了系 列优惠政策鼓励社会投资建设上档次的综合商务酒店，以满足当地经济的 发展。 成立于年，注册资金万元，主要从事房地产开发 销售。根据企业自身发展规划，并结合市城市发展总体规划， 经多方研究论证，提出在市城区东部，景观带西侧 建设国际大酒店项目，满足当地人民和客商的消费需求，填补 当地无上档次综合商务酒店的空白，以促进现代化城市的发展。 项目建设的必要性 本项目的建设符合国家相关的产业政策 自年以来，房地产业迅速崛起，国家把房地产开发作为新的经济 增长点加以培植，特别是将商住房建设列为房地产开发的重点，并陆续出 台了系列政策措施加快商住房的建设，房地产建设投资占全社会固定资 产投资的比重逐步提高，对经济的拉动作用明显增强。房地产业是国民经 济中关联度较高的先导性基础性产业，它的发展对扩大内需拉动经济 增长具有重要的作用。中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五 年计划纲要中提出加强城镇基础设施建设，健全城镇居住公共服务 和社会服务等功能设施的建设。 本项目不属于发改委发布的产业结构调整指导目录年本 中鼓励类限制类以及淘汰类项目，因此属于允许类项目，符合国家的产 业政策。投资兴建的国际大酒店项目可健全提 升市的公共服务和社会服务等功能，提升城市功能和知名度， 进而促进经济和。
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