1、 小庐山游乐城 白云洞至白 云湖中途 三星级民族宾馆 网球场 保龄球馆 游泳池 娱乐城 景点维护维护性建设 合计二景区公路建设改造投资 景区公路建设改造投资框算表 表 序号走向等级红线宽度性质长度金额万元 白云洞公园湖区码头游道改造 码头休闲疗养区游道新建 休闲疗养区野生动物园游道新建 休闲疗养区经济植物园游道新建 码头渡假宾馆别墅游道新建 休闲疗养区上游接待站林荫道新建 码头民俗文化村东 西 游道新建东西 码头青峦碧影梁山水 寨 游道新建合计 三景区停车场建设投资 景区停车场建设投资框算表 表 序号停车场位臵面积金额万元 码头停车坪 渡假别墅宾馆 上游接待站 。
2、次万人次 年旅游总收入万人次万元万人次万元 年总利润万元万元 七狩猎探险区景点 年游客量万人次万人次 年旅游总收入万人次万元万人次 万元 年总利润万元万元 八花岛景点 年游客量万人次万人次 年旅游总收入万人次万元万人次 万元 年总利润万元万元 九经济植物园景点 年游客量万人次万人次 年旅游总收入万人次万元万人次 万元 年总利润万元万元 十休闲疗养区景点 年游客量万人次万人次 年旅游总收入万人次万元万人次万元 年总利润万元万元 十青峦碧影景点 年游客量万人次万人次 年旅游总收入万人次万元万人次 万元 年总利润万元万元 十二古木老林景点 年游客量万人次万人次 年旅游总收入万人次万元万人次 万元。
3、请勿外传,第四章营销策划及管理 第五章附录 第章摘要 南山省级风景名胜区位于湖南省西南边陲，是以高山台地草 原风光为主的生态旅游区。白云湖景区是南山省级风景名胜区的 个景区，位于巫水之麓，巫水之源，距广西桂林市 公里，距邵阳市公里，距长沙市公里，主要包括白云洞 和白云湖两个景点及卡田新寨两个民俗村，景区内旅游资源丰 富，山青林深水秀洞奇，苗寨民居风格独特，民风原始古朴， 文化底蕴深厚，开发旅游业前景广阔。 开发宗旨是充分利用白云湖景区的旅游资源进行项目开发， 将其建成湘西南旅游文化走廊的中心和桂林国际旅游大都市的 后花园，以旅游业发展带动县域经济腾飞，促进少数民族脱贫致 富。 白云湖景区已由广东中山大学旅游规划设计院编制。
4、元年第四章营销策划及管理 白云湖开发建成后，营销应坚持突出民俗文化特色，打造 生态健康品牌，主营渡假休闲旅游产品原则，努力打通桂林 城步张家界旅游循环线，通过大力宣传，不断开拓占领中 国南方及东南亚旅游市场，努力实现年接待游客递增的 增长目标。 白云湖景区开发适合独家投资独家经营独家管理。应按 照现代企业管理模式，组建白云湖旅游开发经营股份有限公司， 运用现代企业管理手段，协调开展旅游接待特色餐饮娱乐 购物交通营运等综合配套服务，不断增强市场竞争力。 第五章附录 景区管理机构管理人员介绍 颜家连男，岁，中共党员，硕士研究生，参加过年 自卫反击战，立功受奖，先后担任过乡长书记企业法人局 长等职务。 饶立旺男，岁，中共党员。
5、旅 游资源与国内同类地区相比，具有突出优势，可作为白云湖景区 的特色资源基础。整个景区开发投资估算为万元，投资规 模中等，随着南山风景名胜区的大力开发建设，以桂林旅游市场 为依托，只要充分搞好市场营销策划，不断开拓占领客源市场就 能在较短期间收回投资，效益明显，因此，投资白云湖景区开发 是十分可行的。 第三章投资分析 根据白云湖景区开发可行性论证报告和白云湖景区修 建性详细规划，景区整体开发投资估算为万元，见表 表 建设投资 景点项目建设投资 景点项目建设投资推框算表 表 序号景点名称建设内容金额万元 白云洞公园 公里洞内盘桓游道 白云书院 诗词碑林 白云洞避暑同庄 购物中心 白云寺 天然冷冻库 。
6、 年总利润万元万元 十三其它景点 年游客量万人次万人次 年旅游总收入万人次万元万人次 万元 年总利润万元万元 十四湖区上游接待站 年游客量万人次万人次 年旅游总收入万人次万元万人次万元 年总利润万元万元 十五小庐山游乐城景点 年游客量万人次万人次 年旅游总收入万人次万元万人次 万元 年总利润万元万元 通过对以上景区景点的收益分析，可得出 白云湖景区年旅游综合收入万元， 白云湖景区利润总额万元。 按年总利润万元指标计算，预留的企业发展基 金，上交的营业税及利息，的利润计万元即可 完成成本收回，由此可知 项目投资回收期 项目投资回收期 项目投资回收期年 项目总投入 年利润总额 万元 万。
7、小庐山游乐城 合计 四景区建设征地投资 景区建设征地投资框算表 表 序号用地类型面积征地价格万元亩金额万元 旅游建设用地 移民建设用地其它用地 合计 五市政及其它建设投资 市政及其它建设投资框算表 表 序号工程项目建设内容及工程量金额万 元 绿化建筑景点环境绿化，森林防火及病虫害防治。 电力系统建开闭所个变电室输电线路 电讯建个讯号塔电话亭个邮政所光缆 给排水系统供水干管排水干管供水池水站 交通工程旅游车辆，个码头，运输船只 公共服务设施摄影点游乐场所垃圾转运站诊码头停车坪 渡假别墅宾馆 上游接待站 小庐山游乐城 合计 四景区建设征地投资 景区建设征地投资框算表 表 序号用地类型面积征地价格万元。
8、亩金额万元 旅游建设用地 移民建设用地其它用地 合计 五市政及其它建设投资 市政及其它建设投资框算表 表 序号工程项目建设内容及工程量金额万 元 绿化建筑景点环境绿化，森林防火及病虫害防治。 电力系统建开闭所个变电室输电线路 电讯建个讯号塔电话亭个邮政所光缆 给排水系统供水干管排水干管供水池水站 交通工程旅游车辆，个码头，运输船只 公共服务设施摄影点游乐场所垃圾转运站诊所 景区管理费年不可预计费 合计 目前，已由城步苗族自治县人民政府完成投入万元，修 建了湖区入口公路码头电讯等部分设施建设，尚需万 元开发建设资金。 二效益预测 白云湖景区可遵循边投资边经营边受益开发原则， 根据目前城步苗族自治县游客接待调。
9、区目标市场定位 从城步苗族自治县的地缘位臵及近中期交通状况来分析，对 照城步县旅游市场调查及预测，白云湖旅游区建成后的目标市场 布局分为三级 级目标市场城步及其邻县邵阳市。这些地区是游客来 源的主力，是先导市场。 二级目标市场怀化张家界长沙湘潭株洲永州等 公里以内的湖南市县及广西桂林龙胜资源和贵州黎平等 邻近市县。 三级目标市场广东湖北上海等中国南方地区。四价值评估 白云湖景区包涵定的自然景观和人文景观，以溶洞景观 山水风光苗族民俗风情为主要内容，是既有定观赏性，又具 备较强参与性的生态旅游区，生态环境良好。景区内水电供应充 足，无三废和躁音污染，空气清新，水质清沌，安详宁 静，环境质量优良，特别是庆鼓坛与傩戏等民族文化。
10、高峡平湖 观景亭 铁索桥高架飞越 娱乐索桥 民俗风情村卡田新寨两个民俗文化村及移民村 水上游乐区 购臵各种游船 水上建筑 岛上建筑 野生动物园购买喂养各种野生动物 狩猎探险区 森林探险站 观景台 购臵猎枪 动物饲养场 花岛培植花卉 建亭榭序号景点名称建设内容金额万元 经济植物园 药材林 杉松木林 笋竹林 珍稀树种林 休闲疗养区 水庄渡假别墅 渡假宾馆 老年活动中心 青峦碧影情人岛 风雨桥仿生建筑 古木老林游道林木保护凉亭 垂钓观鱼岛土堤钓鱼台 仿生建筑烧烤场 飞瀑流泉引水建人工瀑布 梁山水寨建座水榭聚义堂 山野渔村新建或搬迁户渔户村 湖区上游接待站新建中高档床位张 。
11、，本科学历，经济管理专业， 经济师，年先后担任过多家企业法人代表。 安建华男，岁，金融专业硕士研究生，有注册会计师 职称，先后担任过企业总会计，旅游局副局长等职务。阳盛武男，岁，中共党员，毕业于北京舞蹈学院，本 科学历，民族舞蹈家，年创作的乡恋在全国少数民族 体运会上会上荣获等奖。现任旅游局副局长，兼全县旅游景区 艺术总监等职务。 肖辉乐男，岁，中共党员，留美博士，高级工程师， 国家注册规划师，年在美休斯顿大学留学，年回 国支援家乡建设。 目录 第章摘要 第二章项目介绍 自然条件 二资源条件 三旅游区目标市场定位 四价值评估 第三章投资分析 建设投资 二效益预测 核准通过，归档资料。 未经允许，。
12、统计分析，完成投资 后可按年接待万人次的递增比预测投资收益。 白云洞公园景点 年游客客量万人次万人次 年旅游总收入年游客量每万人次消费数 万人次万元万人次 万元 年总利润年旅游总收入利率 万元万元 二高峡平湖景点 年游客量万人次万人次 年旅游总收入万人次万元万人次万元 年总利润万元万元 三民俗风情村景点 年游客量万人次万人次 年旅游总收入万人次万元万人次 万元 年总利润万元万元 四水上游乐区景点 年游客量万人次万人次 年旅游总收入万人次万元万人次 万元 年总利润万元万元 五野生动物园景点 年游客量万人次万人次 年旅游总收入万人次万元万人次 万元 年总利润万元万元 六山野渔村景点 年游客量万人。
参考资料：
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白云湖生态农业旅游开发立项投资计划报告书