1、入位居全国前列，人们不但具有休闲度假的意愿，也 有很强的休闲度假的能力人们年中有近三分之的假期，休闲 度假也从过去有钱阶层的时尚专利，变成普罗大众的生活方式， 这些方面促使休闲消费的效应日益明显。与强烈的需求相比，珠三 角目前休闲经济的主要问题是有特点有个性能吸引人的休闲项 目供给不足。 而从清远的资源区位交通生态等条件来看，完全可以加 大对高端休闲产品的供给，为城市经济发展寻找新的增长路径。清 远的旅游资源底蕴丰富品种多样，更主要的是清远与珠三角其 他城市相比，山清水秀生态宜人，在珠三角能有如此大片的生态 风光发展会务休闲商务休闲十分难得对于项目来说也是个千载 难逢的好机会。 清远市第三产业发展规划 旅游业 推动以旅游业。
2、湖高尔夫球场，恰好成为 湖城景观中得天独厚的块宝地，利用其自身碧水丹山的优美地貌 特征与曲线和便捷通畅的水系，既可以形成自成体的内部水世界， 也能够与外部大湖城形成充分互动循环，打造个充分展示亲水魅 力的高端休闲交际平台。因此，狮子湖场项目，将成为清远湖城蓝 图中极其靓丽的道风景，也是其画龙点睛之所在，在整个广东省 范围内，都具备排他的唯性吸引力，市场前景无可限量。 高尔夫别墅 近年来，高尔夫别墅与绿色自然健康无限贴近的高尔夫运 动，不仅是种锻炼的方式，更成为许多人的生活方式交友平台， 甚至是选择生意伙伴的途径。果岭上的青草绿水成为了上流阶层休 闲娱乐生意洽谈的主要场所。 高尔夫曾被人誉为是贵族的运动，而别墅也被看作是金字。
3、前所未有的机遇。 从休闲产业的发展来看，休闲产业主要以旅游娱乐运动为 基础，涉及旅游业服务业健身业娱乐业零售业交通业 会展业体育产业等由此连带的产业群。 据预测十年后，休闲消费支出将占到城市人口消费支出的 以上。休闲经济的发展有着无限巨大的潜力，以休闲居住旅游休 闲商务休闲康体养生休闲体验为主的休闲产业将成为休闲经 济的支柱。休闲经济必将成为世纪中国的朝阳经济。 珠三角作为中国经济的前沿地带，在这样的大好形势下，必然 也会迎来新的发展机遇，实现珠三角的再次飞跃，而项目所处的地 段，在新的历史发展机遇前，具有超越常规的跨越式发展潜力，这 是与大广州的发展阶段密切相关的。 从珠三角休闲度假的需求来看，目前珠三角财富增长迅速人 均人均。
4、济走廊。具备强大的后 发优势，青山绿水，生态美食，温泉漂流等等已经形成规模和口 碑效应，是近年来广东旅游休闲经济最活跃的地级市。但是目前清 远旅游休闲经济处于比较粗放的大众化消费阶段，高端设施严重缺 乏，无论对于吸引客商还是提高经济素质和城市魅力都有不足，迫 切需要加以改变。 以天赐的优美生态自然条件为基础，承接大广州的经济辐射， 利用机场临空经济区位优势，清远有条件有必要也有能力打造 个特色鲜明的服务于珠三角的高端休闲交际平台，以拉动其城市 形象与休闲经济的全面素质化提升与完善。 为了加强城市特色与魅力，清远市提出了宏大的湖城规划，将 把北江与大燕河连通起来，造就壮观的平湖风貌，并使游艇足以通 江达海。而地处北江与大燕河之间的狮。
5、塔尖 人物的专属之物，当这两种象征着顶级生活形态的奢华享受结合在 起时，便形成了令无数人艳羡的高尔夫别墅。 也正是因为高尔夫别墅的横空出世，才使得高尔夫与地产的梦 幻组合，成为富豪们实现休闲娱乐和商务合作的理想所在。如今， 高尔夫别墅已经自成派，成为别墅市场上的新贵。 在高尔夫球场进入国内以来，与高尔夫球场伴生的房地产开发 特别是别墅项目进行得非常火爆，高尔夫球场成为这类房地产项目 的主要卖点。可以说，高尔夫别墅已经成了种独自销售的别墅类 型。 曾有业内人士说最有价值的别墅不是在山水之间，而是在 高尔夫球场之间。确如其言，两种稀缺性资源的结合将带来无以 伦比的合力作用。数据显示，具备高尔夫球场的别墅比普通别墅的 价值高出。也正因。
6、互动，拉动清远特别是狮子湖的经济快速发展。 第四章项目选址及建设条件 项目选址 广东清远市狮子湖山庄号 土地的取得 项目建设用地以土地批租方式取得。高尔夫球场用地与水域以 租赁方式取得。 基地现状及规划条件分析 现状 已建有洞高尔夫球场和配套会所，以及占地约亩的高尔 夫别墅区。项目周边为农田和水塘。 区域条件 清城区总面积平方公里，人口万，下辖个镇个街 道和个场，境内属亚热带季侯风气候，年平均气温，年降雨 量毫米，气候宜人，春色常驻。矿产资源丰富，其中储量大 品位高的有钠长石钾长石铁矿高岭土稀土等，为当地建材 业提供了充足原料。 经济状况良好。工业是清城区经。
7、湖高尔夫球场，恰好成为 湖城景观中得天独厚的块宝地，利用其自身碧水丹山的优美地貌 特征与曲线和便捷通畅的水系，既可以形成自成体的内部水世界， 也能够与外部大湖城形成充分互动循环，打造个充分展示亲水魅 力的高端休闲交际平台。因此，狮子湖场项目，将成为清远湖城蓝 图中极其靓丽的道风景，也是其画龙点睛之所在，在整个广东省 范围内，都具备排他的唯性吸引力，市场前景无可限量。 高尔夫别墅 近年来，高尔夫别墅与绿色自然健康无限贴近的高尔夫运 动，不仅是种锻炼的方式，更成为许多人的生活方式交友平台， 甚至是选择生意伙伴的途径。果岭上的青草绿水成为了上流阶层休 闲娱乐生意洽谈的主要场所。 高尔夫曾被人誉为是贵族的运动，而别墅也被看作是金字。
8、济的主体，尤以轻工业为发达， 初步形成电线电缆陶瓷电子建材塑料制衣等支柱产业。 农业比较发达，现有耕地万亩，农产品以水稻为主，经济作物 有蔬菜花卉水果笋等，清远麻黄鸡乌棕鹅驰名中外，生猪 和水产品产量较大，是天珠三角鲜活农副产品生产基地。近年来， 房地产业旅游业和商贸流通业加快发展已逐步成为清城区国民经 济重要支柱。 规划优势条件 中国的发展正处于个快速增长阶段，因此，中国也正处于 个大转折时期珠三角是中国的经济前沿地带，在新经济的影响下， 珠三角也正迎来了新的发展浪潮。 狮子湖项目未来将被打造成珠三角的超级客厅，整个广东省的 超级迎宾馆，未来将具备高端商务政务休闲交流功能。在当前国 际体化的形式下，项目在市场需求方面也面临。
9、如此，高尔夫别墅犹如雨后春笋般 在神州大地相继登场。因此，对于高尔夫别墅市场的分析，亦成为 时下最令人关注的焦点问题。 目前，国内的高尔夫别墅多分布于环境优美拥有便利交通的 沿海城市和内陆省份，其中以深圳珠海海南上海等地的高尔 夫别墅项目备受人们瞩目，而年月日在深圳盛大开盘的 观澜湖私家果岭别墅，成为吸引业内人士眼球的极品高尔夫别墅的 代表之作。 高尔夫别墅会成为 交通条件和自然地貌受到极大限制，土地利用效益低下，农民的生 活水平直较低，人均年净收入不足元。本项目的建设，不仅 可以为当地及周边农民提供就业机会，提高农民的收入和生活水平。 同时又为当地政府带来丰厚的税收收入。还可以拉动配套产业的发 展，为区域经济的发展作出贡献。项目。
10、地内村民宅基地的货币化 动迁，也可以提高土地集约化使用率，为农民住宅为建设与完善创 造有利条件，进步改善农民的生活质量。 项目对整个地区社会环境和文化的引导意义 狮子湖项目的建设和运营，需要大批的高级管理人才和专业技 术人才，必将促进当地的文化教育事业的发展。同时所吸引的客户 群中包括大量的社会精英，不仅会为清远的经济发展带来丰富的人 力和财力资源，而且会迅速提高清远在全国乃至世界的知名度该 项目的运营可以为社会各界提供完美舒适的会议休闲养生场所， 不仅会弥补广东省清远市近年来经济迅速发展而现代化服务业发 展的不足，为把世界高端的人才和项目引进清远留在清远创造良 好的条件，而且会和当前清远主导产业生态农业旅游业形成经济 。
11、利百特高尔夫学院。从单的高尔 夫项目发展到今天拥有网球壁球桌球排球羽毛球健身中 心中西美食儿童游乐场度假物业等综合体育休闲设施的 大型产业园区，观澜湖被评为鹏城十景之，并成为国家 旅游度假区。但由于规模宏大，众多球场之间的休闲生活纽带难以 紧密，使其更多的呈现为种高球大卖场的状态，而生活的温馨氛 围与便利性都难以体现。故其虽然足以号称世界第大球会，却距 离第魅力球会的目标相当距离 高尔夫运动作为项高尚的体育休闲运动，经过在中国的二十 多年发展历程，已经成为对社会经济与文化的发展具有重要影响作 用的新兴的社会产业。 现今广东省拥有观澜湖高尔夫球会中山长江高尔夫球会佛 山市南海桃园枫丹高尔夫俱乐部等较为大型的高尔夫俱乐部，并且 各具。
12、特色。 其中，观澜湖高尔夫球会，是目前中国规模最大，档次最高， 配套最齐全，影响力最大的高尔夫球会，是中国第个获职业高尔夫 球员巡回赛事会认可的球场。 中山长江高尔夫球会位于中山长江旅游风景区，座拥四通八达 交通之便利，同时强调五星级的服务意识，以向客人提供至高至 上的最佳服务，创建国际流球会为宗旨。 项目的独特位置和发展前景 广州作为珠三角中心城市，其经济辐射带动能量之巨大不容置 疑。中共中央政治局委员广东省委书记张德江给广州的定位把 广州建成带动全省辐射华南影响东南亚的现代化大都市。 在广州城市发展最新的战略部署中，北优战略是关键的环。 其北优虽在官方文件里主要划定为从化和花都，但事实上清远 在休闲经济领域却占据极重要的。
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狮子湖高端商务政务休闲平台项目投资立项可行性研究报告.doc