1、些企业产品大多具有多品种小批量 高增值的特点，对物流服务的及时性准确性的要求较高。面临着 激烈的市场竞争，为了最大限度地降低成本，也对物流服务提出了迫切需求。 本项目基本确定的租赁客户 物流广场有仓储万平方米，万平方米办公楼。 随着城市改造，原有物流设施纷纷拆除，仓储需求面 积在万平方米左右。 科技工业园家科技含量较高的绿色环保企业有家同 有限责任公司签订意向性租赁仓储合同。 项目周边其他同类物流企业现状 本项目周边最大的同类物流企业为拟建的湘西商贸物流园。 湘西商贸物流园项目坐落在湖南省沅陵县，由澳门闽台总商会 副会长蔡龙溪和上海中瀚投资集团有限公司副总裁汤曾文合资建 设。 该物流园建设项目集市场生产加工住宅商务办公酒店 。
2、模 建设内容 物流广场为市首家大型综合物流基地，其建设内容包 括物流设施建设信息系统建设批发销售建设和配套服务设施建 设。 建设规模 项目规划建设用地面积合亩，建设总用地 面积合亩，总建筑面积，其中仓 储建筑面积，配送中心，批发销售贸易广场 ，配套服务设施。建筑占地面积，其 中仓储，配送中心，批发销售贸易广场， 配套服务设施。绿化面积，道路广场面积 ，建筑密度，容积率，绿化率。主要技术经济指标 物流广场主要技术经济指标详见下表。 表主要技术经济指标表 序号项目单位数量备注 规划用地面积 其 中 建设用地面积 广场及道路硬化面积 建筑占地面积 其 中 仓储 配送中心 批发销售贸易广场 配套服务设。
3、费用达到占总值的水平，年市实现 总值为亿元，年市实现总值为亿 元，按照上述比例，全社会物流费用高达亿元。 上下游对接服务企业的协作意向 本项目的优势条件 物流广场地理位置优越，是进出市的门户，距 火车站荷花机场较近，铁路公路航空水运交通都十分 方便，人流物流信息流都比较集中快捷。因此，经营潜力大， 极有发展前景。 科技工业园大力支持，制定了各种优惠政策，为经营者 创造良好宽松的经营环境。 物流广场定位好起点高，配套设施齐全，管理手段先 进。可为客户提供全方位的物流服务。 本项目的主要协作对象 省内的物流企业。省内企业在进入市以后般都不建立 的物流部门，而是选取若干专业的物流供应商，获得必要的物 流服务。 市的中小企业。这。
4、这样的企业。这些企业的 存在虽然活跃了物流市场，但也造成了管理上价格竞争方面的无 序和恶性循环。通过物流产业整合物流广场建设，完全能够 引导他们向现代物流转变和发展。市场环境条件 随着市国民经济运行市场化程度的逐渐深入，企业面临的 市场竞争日趋激烈。商品与服务的买方市场的出现，使许多企业出 于对资产收益与资产弹性的考虑，迫切需要适时调整和压缩自有的 低效率物流资产，寻求更有效降低成本的合理化措施具有现代经 营管理理念的企业群体发展迅速，对专业化物流服务的认识需求 与日俱增城镇居民商品消费对于商品特色商品质量功能和商品 服务的要求也日见提高，物流服务的市场需求强度日渐加大，所有 这些因素都为市现代物流发展创造了市场条件。 建设内容及。
5、施 总建筑面积 其 中 仓储 配送中心 批发销售贸易广场 配套服务设施 绿地面积 建筑密度 容积率 绿地率 劳动定员人 工程建设总投资万元 项目建设期含试营运期 投资利润率税前全投资利润率 投资回收期税后静态回收期 盈亏平衡点 技术工艺 商品交易区货物流程 来货车进场运至附近仓库登记入库 买家进场档位看货询价侃价商定价格配货称货计 件交现金赊账档位工人送货至车辆停放处装货上车 批发完成 加工配送区货物流程物流园批发区或物流园外来货盖全区。 先进的通信设施齐备的通信工具，完全满足本项目的需求。 燃气市的城市燃气气源采用液化气石油气混空气管 道供应，气源近期为瓶组气化站供气，远期为集中的气化混气站。 。
6、达亿元。这个巨大的市场总额将成为市物流企 业竞争瓜分的大蛋糕。可以认为，众多物流企业均将有望分享这 个市场总量大蛋糕。 市物流市场发展空间分析 年，发达国家社会物流业产值占总值的比例如下表 所示，美国年全社会物流费用支出不足总值的。 因此，如果市能达到同水平，按照年的总值为亿元的水平，将可以为全社会节约亿元的物流成本，或者说可 以多产生近亿元的利润。十五期间，如果物流费用降低到 占总值的，每年将为全社会直接节约亿元左右的物流 成本。 表发达国家社会物流业产值在中的比例年 国别亿美元物流产值亿美元物流业比例 日本 美国 英国 法国 德国 加拿大 这个巨大的由传统物流向现代物流发展带来的社会物流费用下 降值，恰恰是物流企。
7、模 建设内容 物流广场为市首家大型综合物流基地，其建设内容包 括物流设施建设信息系统建设批发销售建设和配套服务设施建 设。 建设规模 项目规划建设用地面积合亩，建设总用地 面积合亩，总建筑面积，其中仓 储建筑面积，配送中心，批发销售贸易广场 ，配套服务设施。建筑占地面积，其 中仓储，配送中心，批发销售贸易广场， 配套服务设施。绿化面积，道路广场面积 ，建筑密度，容积率，绿化率。主要技术经济指标 物流广场主要技术经济指标详见下表。 表主要技术经济指标表 序号项目单位数量备注 规划用地面积 其 中 建设用地面积 广场及道路硬化面积 建筑占地面积 其 中 仓储 配送中心 批发销售贸易广场 配套服务设。
8、业竞争分享的另大蛋糕。只是较之市场总 量大蛋糕，市场空间大蛋糕更强调物流企业的竞争实力。 项目物流市场规模 据年统计数据，市实现交通运输业增加值 亿元，比上年增长。全年公路货物周转量亿吨公里，水 运货物周转量亿吨公里，小计达亿吨公里。 根据市十二五计划国民经济发展目标第三产业发展目 标商贸流通业发展目标工业发展目标及企业改革与发展目标， 到年，市的货运量将达到亿吨，五年年平均增长将 达到。 根据发达国家物流费用占总量的比例可以认为比较准确 反映物流产值的变化情况，即从年大约降至年普 遍达到左右的趋势，我国物流费用占总值的比例从年的左右降至，约需年左右时间国内专家论断。 假设市在今后年经济发展取得长足进步，物流发展快速 高效，物。
9、防洪排涝 项目区域地处澧水北岸，澧水河沿江大道防洪堤已经建成，建 设标准为河洪重现期年。 交通运输 常张高速公路张花高速公路张罗公路三条区域性公路交汇 于西溪坪，铁路纵横贯通，成为市连通东西南北的交汇枢纽。 城市公路交通事业得到较大发展，目前已建成了长途汽车客运 站，开通了与老城区相连接的路公交车。 施工条件 施工要求 本工程建筑物结构形式对施工技术无特殊要求，用常规施工方 法就可解决。 施工期水电供应 目前电源已引至项目所在地，供水通过城市自来水供给， 届时施工期水电供应能得到充分保证。 供水由城市管网引入两条给水管，管径。 供电从城市电网引入路电源。 建材来源物流广场项目建设所需建材主要为水泥钢材木材砂 卵石及砖等。
10、，均可从市城区就近得到解决，其质量和数量均可 满足工程要求。 场外交通及通讯 施工期场所交通利用市城区现有道路网。施工通讯则依托市电 信网。 第三章项目市场分析 物流市场规模分析 项目区物流市场供应分析 目前，市物流市场供应方主要有传统物流相关企业和新兴物 流企业。 交通运输企业 拓展业务范围，逐步向专业物流供应商方向转化。 商业仓储企业 在推行商业连锁配送制过程中逐步向现代物流企业发展。 大型生产制造企业的物流部门 在保障本企业物流业务的同时，向社会化物流服务拓展。 项目区物流市场需求分析 市物流市场需求总量估测 资料显示，我国全社会物流费用支出约占总值的。 年市实现总值为亿元，按照上述比例，全社会物流 费用支出。
11、发展的政策及措施，促进市现代物流业的发展，提 供了个良好的实践基地。 项目主要建设条件经济发展条件 年，市国内生产总值突破二百亿元大关，达到 亿元，比上年增长，连续年实现两位数增长。其中，第 产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元， 增长第三产业增加值亿元，增长。按常住人 口计算，人均生产总值元，增长。以市物流成本 占地区生产总值的左右分析，每年市用于物流管理和组织 的费用将达到亿元左右。因此，市具备发展现代物流的基 本的经济规模条件。物流效率和效益的提高，对市及周边辐 射地区经济的发展也具有重要意义市经济的积聚和扩散能力 在省内城市中具有领先水平，将继续保持稳定增长的态势从 市的经济地位和与周边城市的比较优势分析， 市也具备。
12、发展现代物流的总体经济实力条件。 区位条件 市的区位优势和地理位置是现代物流产业发展的天然基 础。交通网络四通八达，已形成水运路运航空三位体的 交通网络，进出十分便捷。级客运站始发列车可以北上北京， 南下广州湛江，东至上海。级荷花机场可供多种大型飞机 起降，现已开通至广州深圳北京上海海口西安武 汉贵阳重庆成都厦门昆明大连等三十多条航线。航空 类口岸已获国务院批准，香港澳门国际航线已经开通。公路运 输网络覆盖湘鄂川黔渝五省市边区四十余个县市。开通的常张高速，在建张花高速和拟建黔张常和安张常铁路，将 成为湘西北交通枢纽。 信息网络支撑条件 市是重要的通信枢纽，与世界多个国家和地区建立了 联系，具备了国民经济信息化的通信能力，市拥有覆。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
物流广场项目投资立项可行性研究报告.doc