1、现值万元，投资回收期年。 第二节编制的依据和原则 编制依据 政策依据 中华人民共和国城市规划法 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国自然保护区条例 中华人民共和国地表水环境质量标准 建设部颁布的城市规划编制办法实施细则 国家发改委投资项目可行性研究指南计办投资 号 旅游资源分类调查与评价 旅游规划通则 风景名胜区管理暂行条例 风景名胜区规划规范 年全国红色旅游发展规划纲要 江西省旅游业十五计划至年旅游的发展规划 纲要 江西省风景名胜区管理办法 井冈山风景名胜区总体规划 井冈山市国民经济和社会发展十五规划 国家发改委建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数 国家颁布的城市建设的其他相关规范 建设单位对可研编制单位的委托书 二技术依据 江西省国民经济统计资料 国家有关部委关于编制建设工程项目可行性研究报告的有 关规定和标准 建设项目经济评价方法与参数第三版 国家现行的产业政策财会税收制度 由项目建设单位提供的其他项目基础材料 二编制原则 与城镇发展相协调 旅游开发与城镇发展衔接，与城镇公共基础设施配套，还要 协调好旅游与环境保护农田水利之间的关系，使旅游开发与经 济社会发展协调致。 因地制宜，适度超前 由于地理环境和历史文化环境的影响，旅游景观和文脉的趋 同性已成为制约旅游发展的重要因素。为此，旅游规划应与井冈 山市的社会发展战略衔接，依托本地资源，明确优势，抓住机遇， 预见未来发展的可能性，高起点和高标准地引导旅游区。
2、，人们的物质生活条件不断 改善，可支配的收入大幅度增加，人们对精神生活的需要和质量 有了新的选择和更高要求。井冈山是第批国家重点风景名胜区 国家级自然保护区全国爱国主义教育基地和国家园林城中国 旅游胜地四十佳之中国优秀旅游城市和国家级风景旅 游区。风景区总面积平方公里，分为个景区，处景 点，多个景物景观。井冈山旅游资源丰富，品位高知名度大 震撼力强组合条件好，红绿相映的革命人文景观与秀美 的自然风光融为体。这在全国重点风景名胜区是独无二的， 是中国红色旅游第城和全国红色旅游第品牌。建设井 冈山生态停车场项目，对于提高旅游服务水平，解决景区交通堵 塞及旅游车辆管理，具有十分重要的意义。 井冈山风景名胜区旅游基础设施建设项目符合市场需要，有利于提高本地区国民经济运行效率。 项目投资设计合理，经济和社会效益较好，可行性较强。 综上所述，该项目不仅具有显著的经济效益，同时还符合国 家的经济政策，具有良好的社会效益，说明该项目是可行的。 第二章项目建设的必要性及可行性 第节项目建设的必要性 旅游是项集经济社会生态效益于体的现代朝阳产业。 以行游住吃购娱为主要内容的旅游活动对经济社 会的加快发展有着巨大的带动和促进作用，据专家分析，个人 的次外出旅游活动，为其直接服务的部门有个，为其直接拉 动的行业高达多个。旅游业在第三产业中被认为的发展最迅 速，效益最明显的行业。依托于旅游可以发展带动各种类型不同 的制造业和服务性行业，发展旅游可谓业兴，百业旺。 近几年来。
3、究工作概要 项目提出的背景 改革开放以来，我国综合国力大幅度跃升，人民生活水平不 断提高，国内人均已超过美元，总体达到小康。据分析， 当人均达到美元至美元时，旅游消费将进入快速增 长期。根据世界旅游组织预测，到年我国将成为世界旅游第 大接待国。旅游业已被我国政府列为第三产业支柱和国民经济 新的增长点。 目前，我国旅游业面临前所未有的发展机遇。随着国民经济 持续高速发展，我国城市化进程加快，城镇消费结构升级，旅游 消费成为新热点，旅游业进入兴盛期。旅游业在国民经济中的地 位和作用日益凸现。 井冈山市地处江西省西南部，湘赣两省交界的罗霄山脉中段。 全市个乡镇场和街道办事处，总人口万余人，总面积为 平方公里。井冈山整个地势中部高四周低，冈上多井状盆地，古有郴衡湘赣之交，千里罗霄之腹之称。年，以毛 泽东为代表的中国共产党人在井冈山创建了中国第个农村革命 根据地，点燃了中国革命的星星之火，开创了农村包围城市武 装夺取政权的中国革命道路，培育了伟大的井冈山精神。在中国 革命的史册上，井冈山被誉为中国革命的摇篮中华人民共 和国的奠基石天下第山。 井冈山是座革命的山英雄的山。境内拥有多处革命 旧居旧址，已经成为个没有围墙的革命历史博物馆，是人们接 受革命传统教育陶冶情操净化心灵提升境界的生动课堂。 井冈山是座风光绮丽的山秀色迷人的山。这里千峰竞秀，万 壑争流，苍茫林海，飞瀑流泉，融雄险秀幽奇为体， 峰峦山石瀑布溶洞温泉珍稀动植物高山田园风光应 有尽有，有同山不。
4、，随着人们物质生活水平的提高，旅游人数剧增， 自驾游越来越普及，特别是黄金周和节假日进入风景区的车辆越 来越多，茨坪旅游镇中心景区及各大出入口车辆拥挤不堪， 经常造成交通瘫痪，甚至旅游车辆都无法运行，严重阻碍了风景 区旅游业的正常发展。问题的存在，不仅给游客带来负面影响， 还对风景区环境和风景资源造成影响和破坏。因此，解决风景区 内的交通瓶颈问题，树立风景区良好形象，避免对其环境和风景 资源造成影响和破坏，是风景区管理部门当务之急。 纵观全国知名风景名胜区的经验，只有在旅游镇外围建设相 应规模的旅游基础设施，控制外来车辆进入景区，才能真正解决 上述最为棘手的现实问题。 旅游基础设施建设项目，包括生态停车场服务中心及换乘 第章总论 第节项目概述 项目名称 井冈山风景名胜区旅游基础设施建设项目 二项目建设单位 单位名称井冈山旅游发展股份有限公司 法定代表人王耀冈 三项目性质新建 四项目拟建地点井冈山茨坪白银湖 五项目建设期个月 六建设内容及规模 基地面积，其中生态停车场，停车场进出 口道路建设，总建筑面积其中，游客服务中心 ，进出口牌楼，换乘发车区，下客区长廊 电子门禁系统景区监控，排水及其它附属工程。 七项目总投资及资金来源 本项目估算总投资万元，申请中央专项资金及地方自筹 解决。 八效益分析 本项目年可实现营业收入万元，年上缴所得税 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,万元，实现税后利润万元，财务内部收益率，财 务。
5、停放中心生态停车场，景区客运车辆换乘 游客至中心景区或旅游景区的方式。解决井冈山旅游交通及车辆 停放问题。本项目只研究游客服务中心生态停车场建设，景区 旅游车辆的购臵另选方案。 四建设的主要内容及规模 本项目建设内容如下 新建生态停车场建设面积平方米 新建游客服务中心占地平方米，建筑面积平 方米新建进出口牌楼及停车场主通道建设 进出口牌楼即是停车场卡口，设计同时双车道进出，宽 米长米，高米，建设面积平方米。 停车场主通道米，其中停车场通道长米 宽米，换乘区通道长米宽米。 建设电子门禁系统景区监控 换乘发车区下客候车长廊 换乘发车区设计日最大送客量万人计，应同时发车辆， 发车位个。设计发车长廊米，宽米，建筑面积平方 米下客区长廊宽米，长米，建筑面积平方米。 配套建设景区给排水电力消防环境整洁绿化等基 础设施。 第五节主要经济技术指标表 表主要经济技术指标览表 序号指标名称单位指标备注 占地面积 基地总面积 游客服务中心 占基地总面 积 生态停车场 占基地总面 积 大客车停车场占基地总面 积 小车停车场占基地总面 积 换乘区侯车长廊 占基地总面 积 停车场内道路绿化占基地总面积 二主要经济指标 总投资万元 资金来源万元 中央专项资金及地方自筹万元 营业收入万元平均年收入 营业税及附加万元 总成本万元 利润总额万元平均年利润 财务内部收益率 盈亏平衡点接待游客量 第六节研究结论 随着人民生活水平的不断提。
6、根据国家对可行性研究阶段工作范围和深度的要求，我公司 组织有关技术人员对井冈山风景名胜区旅游基础设施建设项目的 建设条件进行了实地勘察，根据国家相关标准要求，结合该旅游 区进步发展要求，对设计理念建筑物摆布公用配套设施建 设等问题，与井冈山旅游发展股份有限公司深入交换了意见，于 年月下旬完成了本可行性研究报告。 二研究范围 项目可行性及必要性 旅游资源分析 市场需求预测与建设规模论证 总体布局 对环境影响的研究劳动保护与安全卫生 节能节水 工程进度实施计划建议 投资估算 经济效益分析 研究结论。 通过对本项目在技术和经济上可行性的研究，对项目技术方 案的论证以及对经济效益的评价，拟定切合实际的建设方案。 第四节研究工作概要 项目提出的背景 改革开放以来，我国综合国力大幅度跃升，人民生活水平不 断提高，国内人均已超过美元，总体达到小康。据分析， 当人均达到美元至美元时，旅游消费将进入快速增 长期。根据世界旅游组织预测，到年我国将成为世界旅游第 大接待国。旅游业已被我国政府列为第三产业支柱和国民经济 新的增长点。 目前，我国旅游业面临前所未有的发展机遇。随着国民经济 持续高速发展，我国城市化进程加快，城镇消费结构升级，旅游 消费成为新热点，旅游业进入兴盛期。旅游业在国民经济中的地 位和作用日益凸现。 井冈山市地处江西省西南部，湘赣两省交界的罗霄山脉中段。 全市个乡镇场和街道办事处，总人口万余人，总面积为 平方公里。井冈山整个地势中部高。
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井冈山风景名胜区旅游基础设施建设项目投资立项申请报告.doc