1、目前部分单元已有意向性客户提前预定，销售前景看好。 该方案采取了提前预售，分期付款等措施，可以给公司带来高的利润回报，可以 提高公司在社会上的知名度，为公司将来的发展奠定基础，并且为光谷的房地产 经济注入了新鲜血液，有力的推动了光谷的房地产经济发展，起到了搞活经济的 作用。 从社会效益来说现代花园建成后，可提供住宅套，将切实解决园区内 职工的生活及居住问题。由于本小区注重环境营造和公共设施的建设，它将成为 东湖高新技术开发区内又个亮点，为光谷地区的人民提高了优越的住宅环境， 积极有效的响应了武汉市的安居工程，使光谷人民能够更好的生活和工作，同时 在微观上体现了三个代表，使光谷人民能够更好的感受到经济发展给他们带来的 直接好处，使人民感受到在党的旗帜下能够幸福的生活，能安居乐业。因此社会 效益极为可观。 从环境效益来说该开发过程全部是文明施工，最大程度的减小了对环境的 破坏，该工程完成后，从前的脏乱差的大体环境变成了环境幽雅，全新的建筑造 型，秀丽的自然景观，功能齐全，配套的公共服务设施以及便利的交通，无疑将 在该市形成个全新的修养圣地，对于美化光谷的市容，改善环境带来较大的影 响。 纵观开发全过程，从经济效益，社会效益和环境效益来看，该开发方案是完 全可行的。 建议 强化项目进程中的投资质量进度计划，注重对可能发生的不利条件及变 化因素的预测与防范对策，以保证项目按期完成。 实行速度管理，加强项目运作进度，以避免市场可能的由高峰期向下降 期转折的风险。 公司各部。
2、这就意味着该项目的变现性较好，比较容易出手，这也是项目投资本金安全 性的保证。所以投资风险不会太大 通货膨胀的防护能力在市场经济条件下，通货膨胀的影响是长期存在的， 而对于房地产投资而言，是本身具有对通货膨胀的防，作出的预测就越精确，从而能进行正确的科学的决策，包括投 资项目的选择区位的选择时机的选择融资的选择租售的选择等等。这样 就能把不确定性降低到最低限度，较好地控制房地产投资过程中的风险。 通过加强管理来控制风险 良好的项目管理是重要的保证。从投资开发来看，项目全过程的投资进度 和质量是重点。聘请有经验的房地产专家进行指导是非常有必要的，可以有效地 减少经营费用提高收益水平，进而降低并控制风险。 十五研究结论与建议 推荐方案的总体描述 武汉光谷的各项建设项目的全面启动，再加上道路重修拓宽，中国加入 后，投资政策再次放宽。通过研究本区域的经济发展趋势，调查市场行情，研 究周边地段楼盘销售形式，经过深入研究论证，该商品住宅项目盈利可能性较大， 投资机构决定实行独资开发经营房地产的投资方式。 二推荐方案的优缺点描述 优点 项目拥有较好的投资环境与机遇 国民经济的持续稳定发展住房制度改革的深入，政府对公司开发本项目的 鼎力支持，居民对改善居住条件的期望与购买力水平，这些基本方面为本项目提 供了个较好的投资环境与机遇。 项目在经济上具有较强的可行性 项目总建筑面积万平方米 项目总投资万元 项目财务净现值万元 项目财务内部收益率 上述经济指标是根据目前的市场形势。
3、价继续走高。今年武汉市基础建设将要快速发展。几处 大型房屋拆迁改造工程，使得大量居民重新置业，为武汉市商品房的销售提供了 契机，这将导致武汉市商品房价格出现上涨趋势。今年武汉市房价升幅在左 右，其中适用房升幅达，从原因上看，主要有四 在政府土地供应政策与方式变化的情况下，地价上升。住宅集中区地段周 边开发项目的增多，形成扎堆效应，带动地价上升。 需求量大。从目前我市房地产的消费市场来看，有的消费者都采用 了商业贷款或组合贷款的方式进行购房置业，而且更多的人因贷款利率较低则更 希望采用公积金贷款还有居民的福利性住房观念已经开始向商品化转变，使得 市场积累的需求量在短时期内释放出来。 购买力的增强，按揭的作用。我市城镇居民的人均可支配收入的增加，使 居民购买力有所增强，再加上不少持币观望者的加入，银行按揭到位，国家 对居民购买住宅的金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提高， 致使房价上涨。 住宅品质的提高，也成为了房市升温。因为随着经济的发展，居民对住宅 的选择与选择能力大大增强，居民以十分挑剔的目光审视评判选择住宅，对住 宅的品质以及物业管理服务的要求的提高。最终导致价格上扬。 竞争激烈，由于房地产市场供销了两旺，大量外地开发企业纷纷入驻武汉 以争夺市场，带来了激烈的竞争。由于武汉市人口众多，消费市场巨大，加上房 地产发展水平相对较低，外地企业纷纷进入武汉。深圳万科浙江耀江广州保 利南京三金等国内著名房地产商的到来，使武汉房地产市场的竞争更为激烈化。 综上所述。
4、对预期目标利润估算的结果。 项目具有突出优势 在附近区域与现代花园的竞争对手较少 现代花园小区的定位属中档次，在同供需圈内缺少可替代物业，且需 求量较大 公司的资金具有优势 项目拥有较好的周边环境包括自然人文交通等环境 项目所处地块的发展前景较好 项目开发经营风险较小 本项目属于大面积大规模开发，在项目开发过程中可享受政府提供的诸 多优惠政策，因此，只要在实施中辅以全过程科学决策控制，应能稳获预期投 资收益。 存在问题 项目规模较大，时间较紧，开发过程中各方面工作协调难度大。 项目独无二的品位定位有定难度，尽管设计工作经完成，其定位也 就相应确定，但在实施过程中仍需要根据具体情况不断完善。 房地产行业竞争激烈，公司需要建立支高素质的营销队伍，或采取委托 销售的方式。 主要争论与意见分歧 通过调查市场行情，研究周边地段楼盘销售形式，及本区域的经济发展趋势。 房地产投资机构就该商品住宅项目的开发提出了两个方案。方案为大面积 开发，方案为小面积开发。两方案的建设经营期都为年。大面积开发的 贷款多于小面积开发。 根据该地对住宅需求的预测，前两年需求量较高的概率为，需求量较低 的概率为，后三年需求量较高的概率为，需求量较底的概率为 在这种情况下用决策树分析计算知 大面积开发期望值万元 小面积开发期望值万元 由于大于。故选择大面积开发方案为收益最大方案。 三结论与建议 结论 从经济效益来说由于公司在项目开发建设前，进行了广泛深入的市场调 研，了解客户的需求，。
5、推 出的楼盘都收到了良好的市场效果。 鉴于本公司实力雄厚信誉良好，我们可以依托本公司的知名度，根据不同市 民的不同需求，推出具有先进理念的楼盘再加上我们开发的地段位于光谷， 靠近东湖和马鞍山森林公园，环境优美，周边又有多所高校，具有浓厚的人文气 息高收入阶层的市民较多。而周边地段由于武汉近年来的高速发展，致使周边 居民住房比较拥挤，与此同时居民的购买力增强，所以该地区市场上住房供应小 于需求，具有巨大的市场潜力，为此项目开发带来了无限的商机。据此我们有理 由相信我们开发的商品房有较强的竞争力。 五市场风险分析 该居民小区主要居住对象为在东湖高新科技工业园区工作的白领阶层，周 边高校院所的知识分子，入驻华中硅谷的电脑从业人员，以及其他知识层次较高， 家庭收入较好的市民家庭。由于他们 职业稳定改革开放以来，教职工的职业相对来说比较稳定，同时随着经 济水平的不断提高，人们对文化的追求也提高到了新的位置，随之而来的是教职 工的收入水平也逐步的提高。 收入稳定教职工的收入水平在稳定中逐步提高。东湖高新科技工业园 区工作的白领阶层，入驻华中硅谷的电脑从业人员，他们都属于高收入阶层。 文化水平较高他们的年龄的大多在岁之间，人到中年是单位的 骨干力量，年富力强，工作紧张，需要个好的投资环境。 对家庭居室的要求较高除对住宅的舒适性安全性的要求以外，由于工 作的原因，他们要求居住地能上班方便，同时在家也可顺利开展工作，对小区环 境的要求，对住宅品位的要求，对户型的设计要求也比较高。 。
6、同 比增长，占总投资的，经济房开发投资亿元，占总投资的 从销售投资比率来看，年销售额只占到投资额的，年上升到， 在年，全市销预售总面积为万其中住宅销售面积万 同比增长总销售额为亿元，同比增长。虹景花园华城 花园康居园等批商品住宅的良好销量，再结合入住武汉光谷的高科技公司的 不断增多，白领阶层以及周边高校教师对中高档住房的需求定会更大，另外国 家对居民购买住宅的金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提 高。据此分析，我们此时开发商品房，是迎合市场需求，销售前景良好。 三价格预测 据调查，今年武汉市还将陆续推出系列的中高档项目，整体项目水平与 年项目相比，这些项目无论在质量，还是在规划设计上，都将会再上个 档次，从而拉动武汉市房价继续走高。今年武汉市基础建设将要快速发展。几处 大型房屋拆迁改造工程，使得大量居民重新置业，为武汉市商品房的销售提供了 契机，这将导致武汉市商品房价格出现上涨趋势。今年武汉市房价升幅在左 右，其中适用房升幅达，从原因上看，主要有四 在政府土地供应政策与方式变化的情况下，地价上升。住宅集中区地段周 边开发项目的增多，形成扎堆效应，带动地价上升。 需求量大。从目前我市房地产的消费市场来看，有的消费者都采用 了商业贷款或组合贷款的方式进行购房置业，而且更多的人因贷款利率较低则更 希望采用公积金贷款还有居民的福利性住房观念已经开始向商品化转变，使得 市场积累的需求量在短时期内释放出来。 购买力的增强，按揭的作用。我市城镇居民的人均可支配收入的增。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
万盛新区房地产开发投资立项申请报告