1、由城市集中供热管网供给高温水， 区内设臵集中换热站，经热交换后转换成低温热水供小区采 暖使用。 采暖形式采用分户计量低温地板辐射采暖，采暖 供回水温度。万科城二期工程建设项目 室外管网小区内采用枝状供热管网。供热管道采 用聚氨酯保温直埋管道，每幢建筑采暖入口均装自力式平衡 阀，便于系统调节。 热负荷量本设计采暖热负荷住宅按估算，商 业和公共设施按估算。 燃气设计 设计依据 城镇燃气设计规范 建筑设计防火规范 燃气系统 气源本小区规划燃气气源为市政燃气提供，瓶装液化 气作为管道煤气的补充。 用气量耗气量指标取人，其他用气量占用气 量的。 燃气管网本规划采用低压煤气管网系统，市政低压煤 气管道接入小区后，枝状送入各用户。煤气主管道采用塑料 燃气管，沿道路埋于冰层以下。 电力电信设计 设计依据 民用建筑电气设计规范 低压配电设计规范 供配电系统设计规范万科城二期工程建设项目 建筑物防雷设计规范年版 建筑物电子信息系统防雷技术规范 建筑照明设计规范 消防安全疏散标志设臵标准 火灾自动报警系统设计规范 建设设计防火规范 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范 视频安防监控系统工程技术规范 有线电视系统工程技术规范 设计范围 变配电系统照明配电系统防雷接地系统电话系统有 线电视系统宽带接入网系统可视对讲系统火灾报警系统 变配电系统 本工程用电负荷包括二三级负荷。 电源本工程由市政电网引来两路电源供电，高压系统 电压等级为，低压。
2、户。目前，全区学前三年和小学初中适龄人口入学园率分别 达到，初中巩至室外污水管。室外采用雨污分流系统，雨 水经室外雨水管网直接排至市政雨水管网，污水经过化粪池后， 排至市政污水管网。万科城二期工程建设项目 排水量预计生活排水量为用水量的。 材料室内排水管采用塑料排水管粘接。室外采 用高密度双臂波纹塑料排水管承插连接。 消防系统 室外消防系统由市政给水管网引入两根消防管供小区 消防使用。住宅区商业区邮电设施区中学区均设室外消火 栓，室外消防用水量，火灾延续时间小时，总消防用水 量。小区内集中设臵消防水池和消防泵房，消防水池储存 次灭火所需的室内消防用水量，室外消防用水量由市政管网直 接供给。室外消防管网成环状管网，室外消火栓布臵间距不超过 米。 室内消火栓系统室内仅商业区住宅区和地下车库设 室内消火栓系统。室内消防用水量，地下车库室内消防用 水量，火灾延续时间小时，总消防用水量。室内 消火栓按各楼层以建筑防火分区为单元，按两股水柱同时到达任 何部位设臵消火栓，水枪充实水栓不应小于米，每支水枪的 最小流量不小于。消防箱内布消火栓个，水枪 两支，补胶麻质水龙带条，指示灯消防启动按钮各个， 火灾时随时按下启动按钮，都能启动消火栓加压泵并同时向消防 中心和水泵房控制板上发出声光报警信，消火栓加压泵的运行情 况，均显示在消防中心和水泵房控制盘上。在楼屋顶水箱间 设消防水箱个，地下设消防水池座，地下车库万科城二期工程建设项目 内设消防泵房。 自动喷淋灭火系统区。
3、速发展，人民生活水平的不断改善，城市 建设快速推进，人们对住房条件要求越来越高，该项目的建设适 合市场需求，销售前景看好，具有良好的经济效益和社会效益。 该项目经过充分的市场调查市场研究市场分析及市场预测， 符合总体规划，对改善长安区居民生活条件，起到了至关重要的万科城二期工程建设项目 作用，是社会和经济效益双赢的好项目。该项目是集住宅商业 公共设施于体的综合性项目，设计合理，以下户型占总 住宅建筑面积比例不小于，符合国家政策，布局人性化，结 构安全可靠，实施计划科学。建设资金筹措方案已基本落实，该 项目建设的基础条件均已具备，建议尽快实施。 建议 应加强对建设资金筹措力度，确保工程建设资金及时到 位 建议及早做好外部环境协调工作，以便使工程建设时保 质保量顺利完工，创建个优质工程 建议在项目施工过程中，充分做好市场调查，广泛征求 社会各阶层住房需求，按照市场需求调整完善建设工程方案， 争取给社会和企业带来双赢效益 组建精明能干的技术队伍或聘请专业项目管理人员进行 技术指导，力求降低成本，减小投资风险 合理科学地做好施工现场设计和工期安排 应组织强有力的营销队伍，对其商户进行重点宣传和促 销，使该项目及早发挥经济效益。万科城二期工程建设项目 区域概况及经济状况 区域概况 区域简介 项目位于西安市长安区，长安区历史悠久，自西汉高祖五年臵 县，已多年，曾为周秦汉唐等十三朝京畿之地，被誉 为西安的后花园。长安区地处关中平原中部，从东南西三面 拱围西。
4、的住宅和地下汽车库设自动喷 淋系统。住宅和地下车库均按中危险级Ⅱ级设臵，消防用水量 ，火灾延续时间小时，总消防用水量，每个防火 分区设臵水流指示器和信号控制阀，泵房内设臵湿式报警阀，每 套报警阀控制喷头数不超过个，火灾时喷头喷水水流指示器 动作反映到区域报警盘和总控制盘上。同时相对应的报警阀动 作，敲响水力警铃，压力开关报警反映到消防中心，自动或手动 启动喷淋加压泵，其运行情况反映到消防中心和泵房控制盘上。 各层水流指示器，信号阀和报警阀动作情况均应向消防中心发出 声光信号，并显示在消防中心的控制屏上，喷淋泵在启动小时 后应自动停泵。 移动式灭火器本工程地下部分按中危险级，地上公建 部分按轻危险级类，设臵手提式磷酸铵盐干粉灭火器。 材料室内消防管选用焊接钢管，焊接喷淋管采用内外 壁热镀钢管，管径小于等于的丝接大于等于的采用卡箍连 接。 暖通设计 设计依据 民用建筑热工设计规范 居住建筑围护结构节能设计年月 汽车库修车库停车场设计防火规范万科城二期工程建设项目 采暖通风与空气调节设计规范 公共建筑节能设计标准 建筑设计防火规范 地面辐射供暖技术规程 民用建筑节能设计标准采暖居住建筑部分 城市热力网设计规范 室内计算参数 设臵集中采暖系统的普通住宅的室内采暖计算温度，不 应低于下表的规定。 室内采暖计算温度 用房温度 卧室起居室厅和卫生间 厨房 设采暖的楼梯间和走廊 注有洗浴器并有集中热水供应系统的卫生间，宜按设 计。 采暖系统 热。
5、城二期工程建设项目 秋季温和湿润。年平均气温，降水约，湿度， 无霜期天，日照小时。最冷的月份平均气温，最 热的月份平均气温。雨量主要分布在三个月。雨 热同期，有利于农作物生长。年平均降雪日为日，初雪日般 在月下旬，终雪日般在月中旬。受地形影响，长安全年多 东北风，年平均风速为米秒。 水资源 长安境内主要河流有沣河浐河，均属渭河水系。渭河在户县 与咸阳段间，流经长安区高桥乡曹家滩，长约公里。沣河流域 主要河流有沣峪河高冠河过境河太平河过境河潏河 大峪河小峪河太峪河高河金沙河等。浐河流域主要河流有 浐河库峪河及过境河汤峪河岱峪河鲸鱼沟等。秦岭南麓有 条小沟属汉江水系。另外，还有皂河新河等。 矿产资源 长安地质发育史复杂，构造类型多样。秦岭山区大片的火成岩 变质岩等新生代沉积层，为各种金属非金属及能源资源的集聚奠 定了基础。优势矿产主要有建材类非金属等。主要金属矿有铁铜 铅铬等。非金属矿主要有大理岩硅石伟晶花岗岩石墨石 榴石水晶砖用粘土建筑用沙等。 科技教育 长安是科技大区，拥有优越的科教资源。年月日长 安区已通过全国科技进步考核，国家科技部批准为全国科技进步先万科城二期工程建设项目 进区。十五以来，长安不断加大高科技产业的发展力度，先后制定 出台了西安市长安区科技发展奖金管理办法西安市长安区科 技计划项目管理办法。制定了关于创建长安区农业科技示范园 的指导意见和西安市长安区农业科技示范园管理暂行办法。 创建科技示范园基地个，科技示范村个，科技示范户 。
6、内容进行投资估算， 并提出资金筹措方案 根据确定的规划方案制定工程实施进度及招投标方案。 编制依据 本项目可行性研究报告编制委托书万科城二期工程建设项目 西安城市总体规划年年 国家发改委建设项目经济评价方法与参数第三版 年月 ④国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见 国发号 国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构 稳定住房价格意见的通知国办发号 西安市城市拆迁管理条例 西安市人民政府关于进步促进房地产市场平稳健康发 展的若干意见年 投资项目可行性研究工作手册中国物价出版社 年月 投资项目可行性研究指南中国电力出版社年 月版 ⑩建设单位提供的其他有关资料 研究结论及建议 结论 随着国民经济的快速发展，人民生活水平的不断改善，城市 建设快速推进，人们对住房条件要求越来越高，该项目的建设适 合市场需求，销售前景看好，具有良好的经济效益和社会效益。 该项目经过充分的市场调查市场研究市场分析及市场预测， 符合总体规划，对改善长安区居民生活条件，起到了至关重要的万科城二期工程建设项目 作用，是社会和经济效益双赢的好项目。该项目是集住宅商业 公共设施于体的综合性项目，设计合理，以下户型占总 住宅建筑面积比例不小于，符合国家政策，布局人性化，结 构安全可靠，实施计划科学。建设资金筹措方案已基本落实，该 项目建设的基础条件均已具备，建议尽快实施。 建议 应加强对建设资金筹措力度，确保工程建设资金及时到 位 建议及早做好外部环境协调。
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