1、节水措施 第十章工程建设项目招标 编制依据 评标委员会的人员组成和资质要求 招标监督 招标初步方案基本内容及要求 项目招标基本情况 第十二章项目实施及进度安排项目组织管理 项目实施方式 项目建设进度安排 工程施工与管理 第十三章投资估算与资金筹措 估算范围 主要编制依据 建设投资估算 资金来源与筹措 第十四章财务评价 编制依据 基本参数 销售收入估算 销售总成本 利润总额 所得税 财务盈利性分析 第十五章社会经济效益分析 第十六章结论与建议 项目拥有较好的投资环境与机遇 项目具有的突出优势 项目开发经营风险较小 项目实施的难点 防范对策 结论第章项目总论 项目基本情况 项目名称 房地产项目 可研报告编制单位 项目说明 房地产项目规划用地亩折合公顷，含代征路代 征绿地亩，总建筑面积，其中地上建筑面积 ，地下建筑面积，规划用途为中高层高层住宅楼，容 积率，绿化率。 项目地点 该项目拟建地点位于开发东区，二炮以西，科技 创新园以北，十路以东，滨河路以南。地理位置优越，交 通十分便利。 项目实施单位概况 单位名称 投资估算及筹措资金 本项目总投资万元人民币。资金由项目单位自筹 万元，不足部分可通过项目预售滚动投入。 可行性研究报告编制的依据及研究范围 项目编制的依据 与签订的编制可行性研究报告协议书 国家计委建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定 的通知计价格号 国家发改委制定的建设项目前期。
2、城市化人口的聚集度，是提高土地集约 程序的最有效途径。 可行性研究结论和建议 结论 随着国民经济的快速发展，人民生活水平的不断改善，人们对 住房条件要求越来越高，该项目的建设市场销售前景看好，具有良 好的经济效益和社会效益。并经过市场调查市场研究市场分析 及市场预测，符合总体规划，对改善区居民生活条件起到了 至关重要的作用，是社会效益和经济效益双赢的好项目。 该项目建设符合国家政策，结构安全可靠，实施计划科学。建 设资金筹措方对该项目建设的基础条件均已具备，建议尽快实施。 建议 应加强建设资金筹措力度，确保工程建设资金及时到位建议及早做好外部环境协调工作，以便使工程建设保质保量 顺利完工，创建个优质工程 对项目建设的设备材料购置，应有超前意识，做到高起点 高标准，管理信息化操作人性化 建议在项目施工过程中，充分做好市场调查，广泛征求社会 各阶层住房需求，按照市场需求调整完善建设工程方案，争取给 社会和企业带来双赢效益 组建精明能干的技术队伍或聘请专业项目管理人员进行技术 指导，力求降低成本，减小投资风险 合理科学地做好施工现场设计和工期安排 应组织强有力的营销队伍，对其客户进行重点宣传和促销， 使该项目及早发挥经济效益。 第二章项目建设背景及必要性分析 项目区域背景 年月日人民政府新闻办公室召开新闻发布会， 根据委常委常务副市长上官吉庆向新闻媒体的介绍，关中 天水经济区发展规划实施周年以来，贯彻实施的有关情 况如下 建设百万人口特大城市。
3、研究的范围 通过对项目拟建地区经济发展和房地产项目的环境现状进行 调查，论证项目建设的必要性及有利条件 确定项目地址用地与总平面规划 通过调查和测算分析，确定项目建设规模和工程技术初步方 案 估算项目总投资，提出资金来源与筹措方案，拟定投资计划 和实施进度安排建议 定性分析项目的社会效益和经济效益 从技术经济环保社会等各方面论证项目建设的必要性， 经济上的合理性和技术上的可行性，提出研究结论和建议。编制原则 遵照国民经济和社会发展第十二个五年计划明确项目目 标定位搞好项目规划设计。 根据和十二五计划，融入区域经济合理安排 进度。 按照国家有关产业政策及可行性研究报告编制工作的基本工 作程序和要求，做到实事求是客观公正。 项目建设以区的住房需求为依据，以现有设施及资源 为基础，避免盲目投资和重复建设。 项目建设积极采用国际国内先进技术和设备，采购工作实行 招标采购及比质比价采购。 消防环保安全设施建设符合国家和地方法规。 其它规定及要求。 项目建设期 个月。建设年限年年。 项目预期目标 项目拟建多层住宅楼，总建筑面积，设计为欧式风格。 其中住宅建筑面积，公共配套设施建筑面积， 地下停车库面积。项目争取在年建成投入使用。 本项目按照立足现实，适当超前的原则规划建设。项目全面 竣工交付使用后，必将推动区的经济发展，满足当地群众住 房需求。主要经济技术指标 工程主要经济技术指标 项目单位数量备注 总占地面积亩合公顷 代征路代征绿地面积。
4、 加快实施北上南移东扩战略，拉伸城市骨架，拓展 城市空间。常务副市长上官吉庆介绍说，年内使区的 建成区面积扩大平方公里。加快建设批高速公路快速铁路专 线，建设支线机场，构建立体交通网络。不断完善城市公共目录 第章项目总论 项目基本情况 可行性研究报告编制的依据及研究范围 项目建设期 项目预期目标 主要经济技术指标 节约集约用地措施 可行性研究结论和建议 第二章项目建设背景及必要性分析 项目区域背景 政策背景 项目建设的必要性 第三章项目拟建设目标 总用地面积 拟建筑用地面积 拟总建筑面积 基本功能 第四章房地产市场分析, 经济市场环境介绍及分析, 房地产市场区域划分及区域市场介绍 房地产市场环境特征 房地产市场情况分析 房地产市场发展趋势分析 第五章投资区域房地产市场分析 投资地块的环境分析 区房地产市场分析 本项目地块解析 项目开发经营机会 结论 第六章项目建设的内容及规模 建设指导思想 建设方案建设内容 第七章项目建设方案 规划布局 土地利用规划 规划方案 主要技术经济指标 建筑风格及细节设计要点 结构设计 环境景观规划 新技术应用 第八章公用工程和辅助设施 电气 给排水 消防 通讯和网络 第九章环境影响评价 编制依据 编制原则 项目场址环境现状 项目建设与运营对环境的影响 环境保护措施 环境影响评价结论与建议 第十章项目节能措施 设计依据 设计原则 节能设计要求 节能。
5、意义是节约用地，就是同项 目尽量少用土地，不占或少占耕地二是集约用地，即提高每宗建 设用地投入产出比三是通过转换和储备，合理安排土地投入的数 量和节奏，建设用地结构布局，挖掘用地潜力，提高土地配置和 利用效率。 解决建设用地和节约集约用地之间的系列矛盾，就要强化宏 观调控作用，发挥政府调控作用，从统筹经济资源环境人口 空间均衡的大局出发，首先科学编制土地利用总体规划，制定建设 用地主体功能区，推进形成，综合考虑不同区域的水土资源生态 环境等自然条件，明确哪些必须以保护自然生态为主，明确不同主 体功能的土地开发强度。确定合理的用地规模，增强公共设施的共 享程度。 加强项目规划，按照有利于业务用房的原则，逐步调整项目的 规划的结构，优化布局，将土地更好的利用起来，最大程度地发挥 土地利用价值，合理控制基础设施社会各项事业建设和行政办公用地规模，严格控制大型商业设施等其他用地。适度提高各类建筑 密度和容积率，发挥政府宏观调控作用，推广节能省地建筑技术， 大力开发利用城市地下空间。要打破行政区域界限，改变分散布局 的模式，做到高起点规划高标准投入高效益产出。充分发挥综 合运力，促进建设用地的节约集约用地，优化土地利用布局。 统筹安排，合理调整空间布局。业务用房既美观实用，又与自 然和谐。增加可利用土地面积，提高土地利用率。 按规划建高层楼房，节约的宅基地指标可用作发展的建设用地 指标。城市化进程在空间上是个集约化的进程，集约程度越高， 经济活动的效率越高，提。
6、置规定年 版 住宅设计规范 住宅建筑设计标准 建筑工程交通设计及停车场设置标准 城市道路绿化规划及设计规范 ⑿建筑设计防火规范 物价局财政厅关于城市基础设施配套设施收费标准及有关问题的通知陕价行发号 ⒁物价局省财政厅关于我省建设工程质量监督收费有 关问题的通知陕价行发号 财政厅地方税务局关于建筑行业统筹机构收 取劳保基金有关营业税问题的通知陕财税号 物价局关于我省建筑工程施工图设计文件审查收费有 关问题的复函陕价行函号 人民政府办公厅关于转发省财政厅建设厅新型墙体材 料专项基金征收和使用管理实施细则的通知陕政办发 号 建设工程工程量清单计价规则 ⒆发改委编制的建设工程其他费用定额 ⒇项目方提供的其他成本数据。 研究的范围 通过对项目拟建地区经济发展和房地产项目的环境现状进行 调查，论证项目建设的必要性及有利条件 确定项目地址用地与总平面规划 通过调查和测算分析，确定项目建设规模和工程技术初步方 案 估算项目总投资，提出资金来源与筹措方案，拟定投资计划 和实施进度安排建议 定性分析项目的社会效益和经济效益 从技术经济环保社会等各方面论证项目建设的必要性， 经济上的合理性和技术上的可行性，提出研究结论和建议。编制原则 遵照国民经济和社会发展第十二个五年计划明确项目目 标定位搞好项目规划设计。 根据和十二五计划，融入区域经济合理安排 进度。 按照国家有关产业政策及可行性研究报告编制工作的基本工 作程序和要求，做到实事求是客观公正。。
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