1、甚至低于三星级酒店。 向上下游产业扩展，形成产业集群 向上可以发展酒店易耗品制造业，向下，可以向旅游业餐饮业 娱乐广告业发展„„形成产业集群。 管理扩张，向饭店管理集团发展 五星级酒店的运营管理，具有明显的市场领先性和示范性，所以 在向饭店管理集团方向发展方面，五星级酒店有着无可比拟的先天优 势。通过管理其他酒店，可以获得丰厚的管理收入，并且进步提升 酒店品牌和形象。 土地储备的升值效益 五星级酒店般除主要客房建筑外，还拥有众多的附属设施，从 而占地面积很大。在中国经济快速增长的这个时期，土地价值也在快 速攀升。五星级酒店可以在土地价值的升值中获得巨大收益。这也是 目前许多地区五星级酒店投资商瞄准的主要收益点之。投资和管理酒店的六种模式 从投资和管理的运营角度，目前，在国内外投资和管理五星级酒店主 要有六种模式 模式投资者自己经营管理酒店，不与其他酒店产生关系 饭店投资者不同任何外部公司产生任何关系，采用自己经营管理的 方式运营饭店，也就是选择作为单体饭店存在 这种单体饭店的经营模式在我国最为常见，目前大量的国有饭店都采 用了这种方式。 这种模式的优点在于饭店投资者可以从所有权管理权营销权等各 个方面对饭店进行严格的控制，如果饭店投资者有良好的管理团队 知名度很高的品牌形象及完善的营销系统渠道，饭店可以获得良好的 发展，并且，这种模式可以使饭店投资者得到饭店经营所产生的所有 利润。 这种模式的缺点在于这种单体饭店无法获得通过网络化经营实现的 规。
2、公路和市机场通车通航后情况才能有 根本改变。 二万 项目损益表当房价下调时 序号费用名称 年营业收入万 税项万 总成本万 利润总额万 所得税万 税后利润万 盈余公积万 应付利润万 未分配利润万现金流量表当房价下调时 序号名称 现金流入 年营业收入 回收流动资金 回收固定资产余额 现金流出 自有资金 年营业成本 年营业费用 偿还借款 流动资金投资 税项 所得税 净现金流量 累计净现金流量 折现系数折现净现金流量 累计折现净现金流量 现金流量延长表当房价下调时 序号名称 现金流入 现金流出 净现金流量 折现系数 折现净现金流量 累计折现净现金流量 折现系数 折现净现金流量 累计折现净现金流量全部资金静态投资回收期 因为万元，万元 所以静态投资回收期∣∣年年 全部资金的动态投资回收期 因为万元，万元 所以动态投资回收期∣∣年年 项目净现值万元。 内部收益率全部资金 由项目全部投资现金流量延长表可知时， 时， 可以采用插值法计算项目的内部收益率。即 ﹝∣∣∣∣﹞ ﹥收益率。 投资利润率 由损益表可知投资利润率年平均利润总额项目投资总额 由以上数据可知，在客房价下浮的情况下，项目仍可行，可见项 目投资安全边际是较高的。 项目的其他风险及对策市场风险市经济社会旅游业的发展为项目的实施带来了 可进入性的良好发展前景参见第二节第三节长久的高端消费人 群的定位和市场饱。
3、余个旅行社及门市部家市区近郊旅游景点山庄个旅游定点餐馆个旅游商品定点单位个省级旅游商品生产 企业个旅游车队个。全市旅游直接从业人员达数千人。旅游教 育培训旅游贯标日益得到重视，生态旅游乡村旅游工业旅游 农家乐高端休闲旅游汽车自驾游市民近郊休闲游等正成为我市 旅游发展的主流。 结合我市夏季气候凉爽宜人的特征以及中国气象协会授予的 中国凉都美誉，市人民政府正在着力将市打造成为集自然旅 游文化旅游体育运动为体的城市，力创中国凉都夜郎古地 运动城市特色品牌。从年起每年举办届的凉都消夏文化 节活动丰富多彩，其中全国汽车拉力赛全国围棋赛甲篮球赛 全国半程马拉松赛全国奇石展等活动档次高，吸引了来自全国各地 上十万嘉宾。年年年因非典原因不作对比年份， 我市入境旅游者接待人次从人增加到人，旅游创汇收入从 万美元增加到万美元。年国内旅游人数为万人次， 比年增加万人次，是年的倍旅游总收入为 万元，比年增加万元，是年的倍。 年元至月，全市共接待游客万人，旅游总收入达到 万元，其中旅游景区接待游客万人，旅游收入达万 元，与年同期相比增长以上。旅游业在扩大内需拉动经 济增长提高群众生活质量方面作用日益重要，成为国民经济个新 的增长点。 在旅行社行业发展方面，截止年月底，全市共有旅行社 及门市部家，其中旅行社家其中家待批门市部家。除阳光假日旅行社钟山宾馆旅行社为水城工矿集团公司和钟山 宾馆所属国营单位外，其余均为民营。规模较小，最多的旅行社人， 最少的仅人，总人数约人。 市市内旅。
4、和度是项目市场的主要风险。 对策在做好市场供求预测，竞争力分析，市场细分，定位及 营销策略的基础上，提高五星级的衍生效益，选择合理的经营模式 附五星级酒店投资效益及模式选择来提高抵御市场风险能力。 滨海花园酒店的投资效益及投资方式 投资效益的六个来源 酒店主要提供客房和餐饮服务，但是投资五星级酒店的收益来源，并 不单纯地由酒店服务的主体客房和餐饮会务等构成。其效益的 来源是非常多样化的。主要有以下几个方面 酒店自身的营运收入 按照般说法，在正常房价下千分之定价法，酒店盈亏平衡点 的入住率大约在左右，平衡点可以依据管理水平而浮动。但是 实际上这个数字可能不准确。重庆的五星级酒店在年底房价曾 跌破元。拥有顶级品牌的重庆希尔顿酒店标准间房价仅元， 而希尔顿酒店的主管表示实行这房价下酒店并不会亏，因为常住客 户的房价比这还要低常住客户的房价水平至少在赢利水平点上。 而更有业内人士称五星级酒店单间客房的每日经营成本仅多元。 五星级品牌效应，带来衍生性收益。在任何个二线城市，五星级酒店都是个知名度极高的品牌， 这种知名度可以带来各种衍生性收益。比如当五星级酒店试图以其品 牌进入经济型酒店市场时，它的市场推广和营销活动的成本，建立品 牌形象的成本，要远远低于般酒店。可以迅速地获得市场认可。 酒店采购中的高折扣 般来说，高星级酒店的房间数量都比较多，对于酒店日常运营 中的易耗品需求数量大，在采购中可以获得最高的折扣，从而使得其 在许多方面的运营成本，按照单间客房计算。
5、的休闲消费普及程度大大高出。根 据武汉大学对武汉市居民休闲消费状况的分析，年武汉市人均 月收入为元，但仅有的人每月有休闲消费支出。据此，我们 可以初步判断，市民的休闲消费水平比较超前，休闲消费已经成为 大多数人的实际行动。 市外旅游客源市场分析从外部条件来看，市发展避暑旅游的条件逐步成熟，贵黄公路 开通城市建设提速等，为发展避暑旅游创造了条件。随着中国凉 都市品牌在全国的打响和知名度的不断提高。从年起，除 温州宁波福建两广河南河北湖南湖北四川重庆 山东等地来我市投资安家的客商不断增加以外，四川重庆来我市 进行中短长期避暑的游客越来越多。市委市政府也及时发现和 看到了旅游发展的商机，因此正大力投入旅游基础设施建设和开展招 商引资，十五规划已经制定了发展旅游业的宏伟蓝图，相信不 久的将来中国凉都市定会成为世界的避暑之都。 避暑市场开发细分为 级市场珠江三角洲成渝地区长沙武汉等地区。这些地 区夏季气候炎热，有几个是著名的火炉，到市交通便捷，坐火车或 者自驾车均在个小时以内。可以充分利用泛珠三角合作推进 避暑旅游发展。 二级市场长江三角洲环渤海地区周边地区中等城市。 三级市场全国其他地区，远期有可能形成较小的国际度假旅游 市场。 周边旅游行业环境分析 云南省曲靖市旅游发展状况 由于旅游资源旅游出入口等因素，云南主要靠航空铁路 处于全省发展的靠后位置。市在交通上与曲靖只有铁路，公路要绕 道毕节威宁和盘县几百公里，因此客源进入市目前不太现实，只有在上瑞杭瑞毕水兴高。
6、郊旅游景区个， 其中国家级个省级个市郊旅游景区个。国家级乌蒙山国 家地质公园玉舍国家森林公园省级盘县坡上草原省级风景名胜 区古银杏省级风景名胜区大洞竹海省级风景名胜区南开省级风 景名胜区月亮河省级森林公园杨梅林场省级森林公园市郊旅游 景区天生湖旅游度假区钟山区白鹤生态旅游区石河生态旅游区 阿勒河生态旅游区。 全市在旅游规划旅游市场景区景点宾馆饭店旅行社等旅 游事业上取得了可喜的进步。现全市及四个县特区区已完成或基 本完成市县旅游发展规划，各种旅游景区详规基本完善，旅游交通直 达各类景区。拥有国家地质公园处国家级森林公园个省级风 景名胜区个省级森林公园个星级宾馆家其中星级家 星级家，拥有旅游床位余个，含非星级宾馆饭店旅游床位 可达余个旅行社及门市部家市区近郊旅游景点山庄个旅游定点餐馆个旅游商品定点单位个省级旅游商品生产 企业个旅游车队个。全市旅游直接从业人员达数千人。旅游教 育培训旅游贯标日益得到重视，生态旅游乡村旅游工业旅游 农家乐高端休闲旅游汽车自驾游市民近郊休闲游等正成为我市 旅游发展的主流。 结合我市夏季气候凉爽宜人的特征以及中国气象协会授予的 中国凉都美誉，市人民政府正在着力将市打造成为集自然旅 游文化旅游体育运动为体的城市，力创中国凉都夜郎古地 运动城市特色品牌。从年起每年举办届的凉都消夏文化 节活动丰富多彩，其中全国汽车拉力赛全国围棋赛甲篮球赛 全国半程马拉松赛全国奇石展等活动档次高，吸引了来自全国各地 上十万嘉宾。年年年因非典原因不作对比年份。
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五星级酒店开发项目投资立项申请报告.doc