1、 元平方米 由上表可推项目周边的乙级写字楼租赁市场平均价格在元左右。 年上半年广州房地产市场继续稳定发展。今年甲级写字楼市场步入供应高 峰期，将出现供大于求的情况，租金将降约。 写字楼租赁市场活跃，主要需求源于跨国企业在广州加速扩张，特别是快速消费 品和资讯科技公司。随着外国金融机构开放人民币业务，越来越多外资银行准备或正 在扩张，还有大量会计师事务所等专业公司也进入广州，带动了甲级写字楼租赁需求。 另外，也有不少本土企业积极吸纳甲级写字楼来提升企业形象和营运效率。 目前，甲级写字楼的销售以散售为主，预期市场上的现存销售供应在半年内可全 部被消化，其中大部分买家是国内企业，并以自用为主。年之前，的写字 楼都是靠租金带动售价年以来，很多写字楼都采取只租不售的模式，出售的 不到市场总量的，而且基本已卖完。 由此可知，目前写字楼销售市场是空白地带，如果我们在做好有关周祥的市场调 研工作后，选择合适的价位进入市场，就能取得项目的成功。 伟腾大厦岗顶 北岸商务侨英 花园区写字 楼 东莞庄东莞庄写字楼规划 写字楼项目定位 定位中小知识服务型企业创业型企业中心。 客户类型创业型企业投资客 企业员工人数人 人均面积 核心客户的需求面积 主力产品面积划分为小面积单位，弹性组合方便客户投资及出 租。 其主要需求特征如下他们大多是专业写字楼的第次臵业者 公司处在发展阶段，有良好的发展前景，有充分的臵业。
2、个其中星级饭店家，五星家，四星家，三星家，二星家， 星家。广州正筹建的多家五级星酒店中，有多家将在未来年内建成并开业。 未来几年内，广州将新建家四五星级豪华酒店增加个房间。根据规划， 到年亚运会前，广州的星级以上酒店数量将达到家，其中五星级酒店在现 在的基础上还会新添至家，广州星级酒店总数会从现在的家增加到 家。经济型酒店年的预期数字只租不售 手产 权 天河商中山只租不售手产 年，广州甲级写字楼市场步入供应高峰期，上半年有座甲级写字楼投入 市场，每个季度的吸纳量为万平方米，因此空臵率有所上升，第二季度达到 。根据过去三季共有万平方米的新增供应量，如吸纳量保持每季万平方米， 市场将需要两年时间才可以消化。未来年内，广州将增加多万平方米的写字楼， 其中在天河在珠江新城，在天河的其他区域。广州市天河区甲级写 字楼可以对外租用的和少部份可售的，选择性多但买卖较少，价也高这些甲级写 字楼基本是靠地铁沿线的，都是现在或未来繁华的商务商业中心。这些写字楼，各有 各的特色，适合不同各类型各公司去选择。加上广州市其它各区上档次的甲级写字楼 少的可怜，选择性不大，无形中会吸引高端的客户群眼光往天河区走。 贸大厦大道权 信息港 科韵 路 已售完 二手买 卖合同 工业园 科韵 路 只租不售 手产 权 包管理 费 只 带 空 调 天逸大 厦 龙口 中路 只售不租 手预 售证 分 体 空 调 福。
3、 正在申请中的五星级酒店 序号酒店名称地理位臵开业时间客房数量 广州鼎龙国 际大酒店 广州天河广州大道北 号天河区 年月开 业 楼高层，客套房间。 广州嘉逸国 际酒店 广州市天河北路 号 年月酒店楼高层，拥有 间不同类型的客房。 广州天伦万 怡大酒店 广州林和中路号年开业套装修豪华设计新颖 设备完善的客房。 广东南洋长 胜酒店 广州市天河区广州大 道北兴华路号 开业时间 年月日 主楼高层，副楼多栋高 层，拥有各类豪华客房 间套，标间面积平米。 南沙大酒店广州市南沙海滨新城 商贸大道南二路号 年月 日 楼高层，拥有间精 雕细琢的豪华客房，标间面 积平米。 广州地中海 国际酒店 广州市广州市天河路 号 年月开 业 楼高层，共有客房总数 间套，标间面积平 米。 颐和大酒店广州白云区同泰路颐 和山庄内 年酒店由东西中座三部分 组成，拥有高档标准客房 商务套房公寓别墅以及 总统套房余间。正在建设中的酒店 序号酒店名称地理位臵计划 开业时间 客房数量 正佳万豪天河正佳年开业正佳万豪国际大酒店正佳正佳广场 五星将拥有间客房，其中标准间 不超过间，其余均为豪华商务套 房总统套房副总统套房以及高级 行政套房。 富力丽思卡 尔顿酒店 珠江新城年开业主体分为酒店客房和服务式公寓两部 分，米高的塔楼，其中包括了 套客房和套高级服务式公寓，群 楼部分为酒店餐饮娱乐。
4、莲 黄埔 大道 西 只售不租 手预 售证 分 体 空 调 恒安大 厦 黄埔 大道 西 手预 售证 分 体 空 调 广州市天河区各商圈各路段可发现市场客房需求以天河北商圈珠江新城商圈 为主，软件园为附，加新的天河东部商圈为次。 如选择甲级写字楼很多会选天河北商圈商业商务中新气氛浓厚，对内外城 市有定认知和知名度，世界强及大型国内外企业较多交通方便有地铁， 京港铁路，连接城市内外环路，除交通拥挤配套设施齐全，吃住方便，选择性 多加上现时的甲级写字楼档次及大厦设备高档，对比旧的甲级写字楼有很大改进。 而选择珠江新城商圈的政府系列政策的优惠扶持，吸引了不少大企业进 驻开发商也不断去让它的曝光高，不断让外界认知它，并看好未来的新城市中 轴线，还有大量投资自用的公司去涌入加上在售的少的可怜，租的选择多了。 东莞庄项目周边写字楼览表 比较内容 写字楼名称 江河大厦 东铁大厦 金燕大厦 燕侨大厦 富海大厦 伊顿商务中心 光大银行 高科大厦 外经贸大厦 设计大厦 金碧翡翠 太阳广场 区域地址 天寿路 天寿路 天寿路 天寿路 天河东路 龙口西路 天河北路 天河北路 体育东路 体育东路 龙口东路 龙口东路 租金 元平方米 管理费 元平方米 已包 已包 已包 已包 已包 全包 售价 。
5、市旅游局认为，随着广州城市国际化程度越来越高，外资来穗将投资设办事处 包长包房以及会议经济欧美市场的开拓等原因都将导致高星级酒店供不应求。 二六年广州共接待游客近亿人次，旅游商务人流的大幅增长会展业等现代 服务业逢勃发展产业集聚与升级城市空间调整等因素，为广州酒店业带来巨大市 场需求。目前，广州星级酒店超过两百家五星级七家，与实际需求和周边地区相比， 广州五星级酒店严重不足。特别是二年广州将举办亚运会，各类酒店配套需求 十分迫切。 据广州市外经贸局副局长孙雷介绍，广州市政府将给予具体扶持鼓励外资酒店管 理企业向四个方面发展是扩大选址区域。鼓励各酒店集团走出市中心，布局周边 快速发展区，如北上花都南下南沙东进黄埔萝岗增城二是欢迎不同国家 不同风格的酒店品牌落户，尤其是在穗重点投资来源地的品牌三是引进酒店类型多 样化，适应不同层次消费需求四是合作方式灵活多样，可投资自建也可品牌输出 或并购方式进驻广州市场。 孙雷表示，广州是中国会展业中心，特别到了广交会，不但五星级酒店及都市区 内的各类酒店爆满，广州周边地区县市酒店也是高入住率。这说明，随着会展商贸业 的发展环城交通更为便利，中心外的周边地区有着更大发展空间是酒店业的新兴 市场。广州五星级酒店增量仍很理性，当然供给量增大价格也自然受到市场调节。 目前广州共有十万间酒店客房，二年前将新增百分之十左右，考虑到淡旺季的 行业特点，仍需维持定缺口。 广州有宾馆饭店招待所等各类住宿设施多座，客房约万间，床位近 万。
6、有客房总 数间套。 广东亚洲国 际大酒店 广州市环市东路 号 年开业客房数目间，位于 层 碧桂园凤凰 城酒店 广州市广园东路新 塘路段凤凰城 年月开业楼高层，共有客房总数 间套。 广州香格里 拉大酒店 广州市海珠区琶洲 新区 年月日开 业 楼高层，间豪华 客房及套房，另设间 设计精巧的服务式公寓， 面积均超过平方米。 八间风格各异的餐厅及 酒吧，两间宴会厅和八 间多功能厅。 广州天誉威 斯汀酒店 广州市天河区林和 中路号中信广场 后门 年月开业楼高层，共有客房总 数间套，标间面积 平米。 长隆酒店广州市番禺区大石 迎宾路长隆夜间动 物世界旁 年开业楼高层，共有客房总数 间套。 正在申请中的五星级酒店 序号酒店名称地理位臵开业时间客房数量 广州鼎龙国 际大酒店 广州天河广州大道北 号天河区 年月开 业 楼高层，客套房间。 广州嘉逸国 际酒店 广州市天河北路 号 年月酒店楼高层，拥有 间不同类型的客房。 广州天伦万 怡大酒店 广州林和中路号年开业套装修豪华设计新颖 设备完善的客房。 广东南洋长 胜酒店 广州市天河区广州大 道北兴华路号 开业时间 年月日 主楼高层，副楼多栋高 层，拥有各类豪华客房 间套，标间面积平米。 南沙大酒店广州市南沙海滨新城 商贸大道南二路号 年月 日 楼高层，拥有间精 雕细琢的豪华客房，标间面 积平米。 广州地中海。
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