了合理建议，为项目承办单位和其他单位有效地进行项目决策和建设提供科学依据。项目单位基本情况项目实施单位介绍本项目建设单位是陕西商洛引龙生态旅游发展有限公司简称引龙生态公司，引龙生态公司成立于年月，投资方为陕西蓝海系统集成有限公司。在当今人们追求绿色环保安全食品和生态观光旅游大背景下，公司利用商洛市商州区三岔河镇秦庙村荒坡弃沟等资源，建设开发经营个集绿色生态养殖种植旅游度假观光休闲娱乐行工作。社会风险分析技术风险由于本项目为旅游生态观光园建设，从现有掌握技术来看，本项目在实施过程中可能存在技术风险是生态园设计和施工技术。设计方案优劣以及施工方案能否有着良好经济安全稳定保障。从般项目策划来看，项目设计策划阶段对项目总投资影响最大，因此，应重视设计策划工作，尽量与知名设计院和建设总承包单位合作，进行多方案比选，从而选择最佳方案。资金风险公司发展阶段不同，资金影响也不同。本项目目前处于中试生产阶段，资金周转基本充足，但随着项目市场逐步扩大，生产工程投入会给公司带来资金上压力，但由于本项目市场前景非常广阔，同时在推广初期，市场反应良好，并且这对潜在投融资者具有较大吸引力，因此可通过融资或公司股东增资来规避扩大项目产品生产销售规模带来资金风险。市场风险新技术新产品推出后，消费者在使用新技术替代旧技术时，由于对产品性能缺乏了解和认识，在使用前往往会持观望态度，使新技术新产品推出到诱导出市场需求，存在着时滞，过长时滞将影响企业资金正常周转，给企业经营带来困难。同时，还存在随着项目产品上市，由于销售业绩和经济效益，会吸引越来越多企业增加对本项目投入，造成竞争加剧，从而引发行业利润下降。为了防止这种风险出现，应采取如下措施加大新产品宣传力度，提高产品在行业内知晓度。建立支队伍，进行上门服务，宣传销售。缩短开发周期，尽快把产品推向市场，扩大市场占有率。如果市场上同类产品竞争后，我们将采取价格策略阻止竞争者介入。人员风险本项目产品属于生态旅游产品，需要支高素质稳定管理团队和技术团队来支持本产品开发，所以，由于管理不当造成人景名胜区文物保护区自然保护区林场等区域，般为国家所有。但是，资源区周边土地，般为农民承包土地。因此，如何在景区开发中合理安排农民利益，结合新农村建设发展农民参与结总论项目概况项目名称商洛引龙寺生态旅游观光园项目承办单位陕西商洛引龙生态旅游发展有限公司目原有基础条件比较薄弱，区域项目分类较多，为此，项目在实施过程中应采取以下策略是争取政府给予优惠政策，项目实施过程中积极进行项目节能呈报，申请落实国家专项资金支持。二是做好设计规划，组织专门机构负责落实，加强施工建设中组织管理，采取多种措施，保证项目质量成本进度总体目标。同时强调可持续发展，保证项目顺利实施。综合开发资金若干投入比例规定通知，财发号关于促进西部地区特色优势产业发展意见，国西办号商洛市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要商洛市人民政府关于加快推进中心城市城中村改造工作实施意见，商政发„‟号商州区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要工程项目环境保护管理条例国务院令第号民用建筑设计通则建筑设计防火规范饮食建筑设计规范旅馆建筑设计规范商店建筑设计规范办公建筑设计规范道路建筑灌溉等有关行业规范。原国家发展计划委员会印发投资项目可行性研究报告指南年试用版工程项目经济评价方法与参数第三版项目建设单位提供有关本项目各种技术资料项目方案及基础材料综合评价本项目以生态农业与休闲旅游相结合，种植和养殖相结合，调高了投入高效性，避免了环境污染，充分挖掘各种资源优势，占尽天时地利人和第章总论项目概况项目名称商洛引龙寺生态旅游观光园项目承办单位陕西商洛引龙生态旅游发展有限公司项目主管单位陕西商洛市商州区旅游局可行性研究报告编制单位研究工作范围和内容根据国家对可行性研究报告阶段工作范围和深度要求，本报告对商洛引龙寺生态旅游度假观光园项目建设背景建设规模建设条件建设方案环境影响与环境保护节能安全消防与卫生防疫项目进度安排投资估算与资金筹措财务评价和社会影响等方面进行了综合研究和分析，并按照委托书要求，重点突出了工程技术可行性分析和经济效益和社会效益可行性分析，提出才流失是该项目面临人才风险。为此，公司遵从以人为本，科技创新管理理念，秉承尊重知识尊重人才这指导原则，建立规范完善人力资源管理制度，加强对员工培训，针对高层管理人员和核心技术人员，采取奖金年薪等奖励制度，将企业发展和员工切身利益紧密联系在起，并进行竞业避止等防范措施防止由于人员变动造成关键技术泄密，规避人才风险。政策风险坚持科学发展观，建设节约型社会，是十二五规划和今后国家发展重要国策，它要求全体国人牢固树立全方位节约理念和意识。社会评价结论本项目建设，顺应了国家经济又好又快发展大趋势，也是和我国当前走可持续发展路线和循环经济发展手段相契合，能够从根本替代了原有起重机技术基本情况项目实施单位介绍本项目建设单位是陕西商洛引龙生态旅游发展有限公司简称引龙生态公司，引龙生态公司成立于年月，投资方为陕西蓝海系统集成有限公司。在当今人们追求绿色环保安全食品和生态观光旅游大背景下，公司利用商洛市商州区三岔河镇秦庙村荒坡弃沟等资源，建设开发经营个集绿色生态养殖种植旅游度假观光休闲娱乐位，增加了农民收入，同时为当地财政增收做出了积极贡献。总之，本项目建设实施，能充分体现政府加快经济增长方式转变执政理念，推进商洛市休闲旅游产业步伐，同时将加快国家城镇建设政策落到了实处。项目建设与发展符合人民群众根本利益。项目受益群体广泛支持者众多适应性好风险度极小，因此，从社会评价角度综合评估，项目是可行。第十章结论及建议结论本报告通过对休闲旅游和养老物业建设发展背景项目建设必要性和可行性项目建设条件项目定位及总体规划方案节能效益环保效益经济社会效益评价方面进行综合分析，得出以下结论本项目建设是在国家改革开放周年取得辉煌成就基础上诞生，是在全球经济可持续发展和国家十二五期间大力开展社会主义新农村建设大背景下提出，是响应国家城镇化建设，安全生产社会建设强国战略具体实施。项目建设是国家和陕西省发展休闲旅游工作客观需要，项目建设规模合理技术可行，影响大，项目建设对商洛市城市建设发展起到了促进作用，为拉动区域性经济增长和社会发展进行了探索，了合理建议，为项目承办单位和其他单位有效地进行项目决策和建设提供科学依据。项目单位基本情况项目实施单位介绍本项目建设单位是陕西商洛引龙生态旅游发展有限公司简称引龙生态公司，引龙生态公司成立于年月，投资方为陕西蓝海系统集成有限公司。在当今人们追求绿色环保安全食品和生态观光旅游大背景下，公司利用商洛市商州区三岔河镇秦庙村荒坡弃沟等资源，建设开发经营个集绿色生态养殖种植旅游度假观光休闲娱乐行工作。社会风险分析技术风险由于本项目为旅游生态观光园建设，从现有掌握技术来看，本项目在实施过程中可能存在技术风险是生态园设计和施工技术。设计方案优劣以及施工方案能否有着良好经济安全稳定保障。从般项目策划来看，项目设计策划阶段对项目总投资影响最大，因此，应重视设计策划工作，尽量与知名设计院和建设总承包单位合作，进行多方案比选，从而选择最佳方案。资金风险公司发展阶段不同，资金影响也不同。本项目目前处于中试生产阶段，资金周转基本充足，但随着项目市场逐步扩大，生产工程投入会给公司带来资金上压力，但由于本项目市场前景非常广阔，同时在推广初期，市场反应良好，并且这对潜在投融资者具有较大吸引力，因此可通过融资或公司股东增资来规避扩大项目产品生产销售规模带来资金风险。市场风险新技术新产品推出后，消费者在使用新技术替代旧技术时，由于对产品性能缺乏了解和认识，在使用前往往会持观望态度，使新技术新产品推出到诱导出市场需求，存在着时滞，过长时滞将影响企业资金正常周转，给企业经营带来困难。同时，还存在随着项目产品上市，由于销售业绩和经济效益，会吸引越来越多企业增加对本项目投入，造成竞争加剧，从而引发行业利润下降。为了防止这种风险出现，应采取如下措施加大新产品宣传力度，提高产品在行业内知晓度。建立支队伍，进行上门服务，宣传销售。缩短开发周期，尽快把产品推向市场，扩大市场占有率。如果市场上同类产品竞争后，我们将采取价格策略阻止竞争者介入。人员风险本项目产品属于生态旅游产品，需要支高素质稳定管理团队和技术团队来支持本产品开发，所以，由于管理不当造成人