建二期。苏园待建项目物业类别别墅酒店规划面积占地亩筹备状况计划年动工其它情况不详天目湖房地产现状消费市场分析天目湖目前正处于内部产业调整升级自身品牌建设提升外部市场深化开发促使综合创收能力培植，走增值综合板块发展市场战略阶段。年目录市场论证篇项目市场分析项目自身市场分析项目周边市场分析项目辐射市场分析项目关联价值分析项目生存基本基础分析行业产业宏观发展分析城市发展对项目驱动分析项目开发价值分析项目竞争分析区域市场投资者分析区域市场消费市场分析国内同业态成功案例分析万达广场白鹭岛生态旅游度假村其它参考业态借鉴案例核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,其它参考借鉴产品市场论证结论二项目开发篇项目规划定位项目规划理念项目规划设计项目规划指标开发周期及开发计划项目开发预算三投资论证篇项目开发投入项目经营投入项目市场规划项目经营思路项目运营资源配置项目运营成本项目收益测算项目开发资金分析分期开发资金分析资金回笼分析四综合评估篇天目湖天目湖概述天目湖镇位于溧阳市省南郊，距溧阳公里，镇广公路与省道穿境而过，宁杭高速商，为项目消费市场与投资领域带来有力消费需求与市场保障城市商业地产已从传统式低层次满足生活型构成模式逐步向现代商业品质感功能型人性化精神层次与心灵内在需求等潜领域延伸衍生，面对当前天目湖起步阶段商业需求市场空白，本项目未来市场空间非常广阔。近三年来，无论中国经济及大环境如何改变，但泛长三角华东区旅游地产投资人群比例逐年上升，无论是投资规模与频率都在加大，投资领域正向已市场细分方向倾斜，投资区域已从大中型城市向三四线城市稀缺旅游资源或局部热点地区靠拢，本项目具有得天独厚先天优势及自身产品设计及开发优势，势必吸引大量投资固定人群与游离客商关注天目湖旅游产业群整体板块升级与配套产业整体开发深化，势必带动旅游人群强势增长，为项目商业版块提供了巨大消费支撑，有利于商业业态及形式生存与发展溧阳年达到亿元，人均元，经济发展步伐明显加快，城市经济快速增长与城市居民人均收入不断攀升，为项目度假产品提供了有力市场支撑年溧阳旅游产业收入亿元，比年增长，以溧阳现有人口万人计算，旅游产业受到压缩。天目湖酒店公寓花园洋房别墅等度假性主力产品目前正处于上升阶段，市场需求进步扩大，消费品味进步提升，对产品要求越来越高，消费者投资不仅仅局限于物业回报价值体现与性价比综合评估上面，更多体现于对区域市场及推出产品理智分析上，所以，这类产品虽有良好市场潜力与前景，但如何开发推出什么营销战略如何制订，将是开发者运营者头等课题。天目湖目前中高档酒店式公寓别墅均价在，部分高于元，如金桥国际聆湖翠苔涵田度假村都达到了元及万，调查发现，去化量并理想，究其原因，可以分为以下几个方面开发商推出数量有限，以为凭稀缺资源及独特口味能羸得价格制高点竞争，但他们忽略了市场现状与市场包括消费者承受能力，般独栋别墅总价在万元套万元套，部分在万元套万元套，更有甚者价格在万元套以上，这个价格与面积在香港也不过如此，别人拿来干什么真正富豪来到这里干地成本总占地亩亩万元土地面积亩建筑面积可售面积容积率前期费用建安费住宅多层毛坯酒店公寓酒店景观度假用产品出售商铺合计配套费用小计行政营销费用税金贷款利息年利息预计销售净收入开发成本亿营业税及附加税亿土地增值税亿所得税亿项目净利润亿投资资金回报率项目净利润投资总额综合评估本项目区位优势独特，产品组合科学，符合项目当前市场需求，业态规划布局合理，功能配置完善，能够形成各板块相互组合与互补效应，商业运营规范专业，有强大生命力与竞争力，项目实操性强，投资回报可观，预期风险可控，综合投资开发性价比良好，能够形成个品牌型综合体项目，商业效应与综合效应理想，建议付诸实施。年月日组成。中华茶博园别名天目湖金盛国际茶文化城地址天目湖中华茶博园开发商溧阳金溢房地产开发有限公司占地面积多亩，期开发万总户数户物业类别住宅商铺景点商铺建筑类别多层期开工时间年月日峻工时间年月日建筑面积万，其中商业面积，汇滨广场面积，园内茶园面积约亩。停车位房型面积价格商铺元年月日目前其在网站上年月日，虽然有最新资讯及售房信息，但由于开发商违规操作，主要是与农户在土地使用权出让上未取得进展，被政府强制终止，售楼电话直处于无人接听状态。该项目现已被其它房产公司接手，销售已全面启动，正计划筹带给每人理论收入近元，天目湖南山竹海等著名景区，年接待游客万人，增长，庞大持续高速增长旅游人群，对消费市场和商业地产突破发展提供了有效客群基础。天目湖当前商业不仅无法满足当前市场需要，更无法匹配消费者不断升级消费意识与消费形态，本项目诞生，不仅能够填补当前旅业景区消费市场空白，而且对天目湖现有商业格局带来本质改变，树立项目自身独有市场生命力项目区位优势独特，位于宁杭高速下匝口省道与杨溧高速环抱核心区位，是外来客群进入溧阳第站，也是天目湖与南山竹海旅游必经之路，区位优势项目带来生存价值与商业价值难以估量竞争优势本项目无论在天目湖还是在泛溧阳区域，目前及未来可预见时间内年都不会遇到有力市场及同质竞争，竞争优势非常明显本项目业态构建合理，完全是通过扎实市场细分调研后，结合行业开发模式而为天目湖量身设计产品规划功能配置，使项目凭借核心产品优势在竞争中脱颖而出，占领市场制高点项目有科学开发理念和先进运作思路，在开发之前已为项目中长期运营管理从而形成如今进退两难境地。天目湖旅游市场开发正处于深层发展阶段，但目前有关度假产品品牌度假文化开发未能得到中高端消费者认可。居住休闲度假本身地成本总占地亩亩万元土地面积亩建筑面积可售面积容积率前期费用建安费住宅多层毛坯酒店公寓酒店景观度假用产品出售商铺合计配套费用小计行政营销费用税金贷款利息年利息预计销售净收入开发成本亿营业税及附加税亿土地增值税亿所得税亿项目净利润亿投资资金回报率项目净利润投资总额综合评估本项目区位优势独特，产品组合科学，符合项目当前市场需求，业态规划布局合理，功能配置完善，能够形成各板块相互组合与互补效应，商业运营规范专业，有强大生命力与竞争力，项目实操性强，投资回报可观，预期风险可控，综合投资开发性价比良好，能够形成个品牌型综合体项目，商业效应与综合效应理想，建议付诸实施。年月日组成。中华茶博园别名天目湖金盛国际茶文化城地址天目湖中华茶博园开发商溧阳金溢房地产开发有限公司占地面积多亩，期开发万总户数户物业类别住宅商铺景点商铺建筑类别多层期开工时间年月日峻工时间年月日建筑面积万，其中商业面积，汇滨广场面积，园内茶园建二期。苏园待建项目物业类别别墅酒店规划面积占地亩筹备状况计划年动工其它情况不详天目湖房地产现状消费市场分析天目湖目前正处于内部产业调整升级自身品牌建设提升外部市场深化开发促使综合创收能力培植，走增值综合板块发展市场战略阶段。年目录市场论证篇项目市场分析项目自身市场分析项目周边市场分析项目辐射市场分析项目关联价值分析项目生存基本基础分析行业产业宏观发展分析城市发展对项目驱动分析项目开发价值分析项目竞争分析区域市场投资者分析区域市场消费市场分析国内同业态成功案例分析万达广场白鹭岛生态旅游度假村其它参考业态借鉴案例核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,其它参考借鉴产品市场论证结论二项目开发篇项目规划定位项目规划理念项目规划设计项目规划指标开发周期及开发计划项目开发预算三投资论证篇项目开发投入项目经营投入项目市场规划项目经营思路项目运营资源配置项目运营成本项目收益测算项目开发资金分析分期开发资金分析资金回笼分析四综合评估篇天目湖天目湖概述天目湖镇位于溧阳市省南郊，距溧阳公里，镇广公路与省道穿境而过，宁杭高速商，为项目消费市场与投资领域带来有力消费需求与市场保障城市商业地产已从传统式低层次满足生活型构成模式逐步向现代商业品质感功能型人性化精神层次与心灵内在需求等潜领域延伸衍生，面对当前天目湖起步阶段商业需求市场空白，本项目未来市场空间非常广阔。近三年来，无论中国经济及大环境如何改变，但泛长三角华东区旅游地产投资人群比例逐年上升，无论是投资规模与频率都在加大，投资领域正向已市场细分方向倾斜，投资区域已从大中型城市向三四线城市稀缺旅游资源或局部热点地区靠拢，本项目具有得天独厚先天优势及自身产品设计及开发优势，势必吸引大量投资固定人群与游离客商关注天目湖旅游产业群整体板块升级与配套产业整体开发深化，势必带动旅游人群强势增长，为项目商业版块提供了巨大消费支撑，有利于商业业态及形式生存与发展溧阳年达到亿元，人均元，经济发展步伐明显加快，城市经济快速增长与城市居民人均收入不断攀升，为项目度假产品提供了有力市场支撑年溧阳旅游产业收入亿元，比年增长，以溧阳现有人口万人计算，旅游产业