仕嘉，政策倾斜和扶持力度非常大。另外，张家口新市政府已经入驻高新区，完成了全部搬迁工作，政府对于该区域发展力度可见斑。作为市政府大力发展重点区域，开发商也不会错过机会，目前该区域内在建和在售楼盘项目也比较多。虽然目前区域内交通环境优势非常明显，但是作为生活配套些必要基础设施建设仍存在着些不完善方面。这使得购买该区域楼盘自主性需求明显低于其他区域，而投资性需求却大大超过另外两个板块。三张家口市场调研综述张家口市场上短期内呈现出供需两旺态势，未来市场供应量还将持续放大据本次调研走访，张家口市场上在售在建地产项目不下个，这对于个市区人口不到百万城市来说，供应量不可谓不大。随着“三年大变样”城市改造活动在未来年内深入开展，我方预计在未来年市场将会出现比较客观持续供应，这必然会导致当地市场竞争压力增大。楼市价格徘徊在中低位运行阶段，个别楼盘价位超高从城市发展和居民收入，快速回笼资金，去化房源如果单纯考虑到提高利润，将项目每平米价格定位在元左右，从未来可行性上分析，也是可行，但这种可行势必建立在项目投入增加销售难度加大销售周期拉长风险性相对提高基础上。二地块分析优势规模项目规模大，硬件物业设施齐全地段道路畅通，交通便利环境依山而居，绿化率高，空气质量好市政配套紧邻高级中学部队医院发展潜力本区域为张家口市桥东区重点发展几个综合组团之，距离市中心直线距离近，升值空间较大。劣势配套区域内缺乏大型商业生活配套开发周期本项目规模大，开发周期长，市场变数大期房销售相对现房目了然，期房显然具有定风险性区域形象本区域尚不属于张家口核心居住区域，改变认识还需要定过程。机会市场机会楼市逐渐回暖，刚性需求持续释放区域借势桥东区城市规划目标和几个大盘开发影响，逐渐成为市场热点，媒体关注度高城市规划方向根据总体规划，本区域是桥东区重点打造宜居板块威胁楼市趋于理性经过去年震荡，购房者购房趋于理性，提升利润空间难度加大同区域竞争本区域内年推出大量同档次或相近档次楼盘，必然会加剧区域内竞争区域间竞争桥西区推出大量同档次楼盘集中推出会加剧区域间竞争，受区域成熟程度影响将加大区域外客户分流。总结本地块所在区域交通便利，生活环境与教育环境良好，属于成长中片区，市场关注度会逐渐提高，后市有较大成长空间。但项目本身规模大，开发周期长，如果前期缺乏品牌管理，美誉度不高，后市操盘难度将会相当大。三项目定位综合定位把本项目建设成为有特色有品位，个性鲜明中档高尚高品质社区。通过小区整体规划和景观规划，产品精心设计，吸引有稳定经济收入，向往高品质生活中青年客户群。通过精心包装运作，力争把本项目做成张家口市年房地产市场典范。个现代高品质建筑社区个处处洋溢着活力和浪漫气息社区个个性张扬需求与众不同社区个张家口市具有十分典型意义建筑群个张家口市住宅高水准模范社区个提供星级物业服务生活社区价格定位价格定位原则以市场为依据以需求为导向理性定价说明当产品价值体现大于它价格表现时，产品畅销毋庸置疑，所以再好产品定价要以市场为依据，以消费者对该区域心理价位，对该种产品心理价位为参考意见，理性定价，让销售主动权掌握在自己手中。项目价位建议参考周边竞争项目在售价格，我们认为本项目开盘价格应制定在元平米形象定位提炼差异化营销精髓，建议将本项目打造成具有“欧式风格”社区，与现在及未来区域出很多，但品质相差不大对外承诺交房周期较长三高新区板块在售楼盘列表项目名称项目区位建筑规模户型配比价格销售情况开发商楼盘档次备注新东亚财富中心纬路烟草局南侧万商铺写字间地上万地下万河北新东亚房地产开发有限公司高档商业项目府街庭院市府西大街交胜利中路栋小高栋多层两室三室起价元剩余最北侧栋小高张家口市长江房地产开发有限公司中高档府东福源里市府东大街交茶榆路多层高层两室三室起价元多层售完张家口鑫茂房地产开发有限公司中档新馨园阳西大街交中兴北路栋高层两室均价元售出约张家口市高新房地产开发有限公司中低档板块点评高新区是张家口市政府大力发展新区域，政策倾斜和扶持力度非常大。另外，张家口新市政府已经入驻高新区，完成了全部搬迁工作，政府对于该区域发展力度可见斑。作为市政府大力发展重点区域，开发商也不会错过机会，目前该区域内在建和在售楼盘项目也比较多。照本地热销样式打造基础上，通过社区些细节来展示欧式情调。通过楼顶设计飘窗设计园林小品等元素设计，让客户产生欧式社区感觉，从而提高整个社区形象，与区域竞争楼盘形成差异化。欧式元素展示第三部分产品建议方案建筑形式多层洋房小高层高层容积率开发形式分期分组团开发期前期以性价比极高多层住宅为主，目是引爆市场，提高关注度。二期中期适量推出电梯多层与小高层，提升利润，加固品牌影响力。三期后期以高层为主，实现利润最大化。方案建筑形式多层洋房小高层高层容积率结束语由于此次提案时间紧任务重，我公司自接到任务后，针对贵公司本项目特点，结合市场变化，我公司从各部门领导到各级员工立刻投入了紧张有序工作。我们凭借对本项目深刻领悟，凭借对行业市场全局掌控，凭借多年丰富专业经验，凭借智慧碰撞和头脑风暴，详尽精心地为开发商打造了本项目营销执行方案。我们非常期望能与贵公司展开真诚合作，期望能用我们专业经验和敬业精神为您提供优质服务，同开创更广阔天地！谢谢！第部分市场调研第二部分定位分析第三部分产品建议核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！第部分市场调研张家口房地产市场简述张家口的房地产市场，与河北省内其他城市张家口市场上短期内呈现出供需两旺态势，未来市场供应量还将持续放大据本次调研走访，张家口市场上在售在建地产项目不下个，这对于个市区人口不到百万城市来说，供应量不可谓不大。随着“三年大变样”城市改造活动在未来年内深入开展，我方预计在未来年市场将会出现比较客观持续供应，这必然会导致当地市场竞争压力增大。楼市价格徘徊在中低位运行阶段，个别楼盘价位超高从城市发展和居民收入，快速回笼资金，去化房源如果单纯考虑到提高利润，将项目每平米价格定位在元左右，从未来可行性上分析，也是可行，但这种可行势必建立在项目投入增加销售难度加大销售周期拉长风险性相对提高基础上。二地块分析优势规模项目规模大，硬件物业设施齐全地段道路畅通，交通便利环境依山而居，绿化率高，空气质量好市政配套紧邻高级中学部队医院发展潜力本区域为张家口市桥东区重点发展几个综合组团之，距离市中心直线距离近，升值空间较大。劣势配套区域内缺乏大型商业生活配套开发周期本项目规模大，开发周期长，市场变数大期房销售相对现房目了然，期房显然具有定风险性区域形象本区域尚不属于张家口核心居住区域，改变认识还需要定过程。机会市场机会楼市逐渐回暖，刚性需求持续释放区域借势桥东区城市规划目标和几个大盘开发影响，逐渐成为市场热点，媒体关注度高城市规划方向根据总体规划，本区域是桥东区重点打造宜居板块威胁楼市趋于理性经过去年震荡，购房者购房趋于理性，提升利润空间难度加大同区域竞争本区域内年推出大量同档次或相近档次楼盘，必然会加剧区域内竞争区域间竞争桥西区推出大量同档次楼盘集中推出会加剧区域间竞争，受区提供了条龙式服务项目营销手段先进，包装推广形式丰富不足在目前市场环境下，仍然采取高位运行价格策略，导致销售进度不甚理想商业规划设计不够完美，仍有缺陷，增加了其销售难度金凤凤凰山庄优势规划设计套型面积较小，受众相对广泛紧邻胜利公园，社区外部环境优越开发企业在当地拥有良好口碑不足工程进度较慢，目前仍未挖槽案场包装相对简陋，不能营造出大规模居住社区档次与品位销售人员水平不足二桥西区板块在售楼盘列表项目项目区位建筑户型价格销售情况开发商楼盘备注名称规模配比档次东升沁馨苑平门大街教育学院西侧栋多层栋高层两室三室起价元预热期，内部认购张家口东升房地产开发有限公司低档远离市区弘鼎庄园南瓦盆窑大街号两室三室暂未定价预热期张家口市弘鼎房地产开发有限公司中高档天河骏层赐儿山路交西外环栋多层栋小高酒店式公寓写字楼两室为主多层均价元期销售约张家口小环球发地产开发有限责任公司中档该项目涉及相当体量回迁号尚城赐儿山路交西外环两室均价元期栋基本售完张家口小环球发地产开发有限责任公司中低档世联操盘名领导经济工作体制机制和方式，不断提高驾驭社会主义市场经济能力，是镇卡郎箐，全长，径流面积，径流比降。人口与社会经济按年县国民经济及社会发展计划执行情况，县年末全县总人口万人，年平均人口万人，其中男性万人，女性万人，有育龄妇女万人。人口性别比女性为。出生人口人，死亡人口人，人口出生率，死亡率，人口自然增长率，人口密度为人。总人口中农业人口万人，非农业人口万人，全县小集镇人口万人。年县实现国内生产总值现行价亿元，比上年年均增长按可比价格计算，下同。其中，第产业增加值完成亿元，增第二产业增加值完成亿元，增第三产业增加值完成亿元，增，产业比重为。地方财政般预算收入亿元，年增长地方财政支出完成亿元，年增长金融机构存款余额亿元，增金融机构贷款余额亿元，增社会消费品零售总额亿元，增长城镇居民人均可支配收入元，增农民人均纯收入元，增全年完成固定资产投资亿元，增。单位生产总值能耗降低，城镇登记失业率控制在，城镇化率达。全年接待旅游游客万人次，同比增，实现旅游综合收入亿元，同比增，开发就业岗位个，实现就业再就业人。市场现万元总价出厂价万元设备用途图片液下泵电机功率台通过管道向浇注搅拌机前过渡储罐输送砂浆料浆搅拌中心系统含安装井字架台砂浆搅拌水泥白灰计量罐含计量控制系统套个水泥白灰计量料浆计量罐含计量操作柜个料浆计量序号设备名称﹑及技术参数单位数量单价万元总价出厂价万元设备用途图片粉煤灰滚筒筛功率台用于料浆过滤螺旋输送机功率台输送石膏至浇注搅拌机螺旋输送机功率台输送石膏至浇注搅拌机浇注搅拌机功率台加气块全部原料进行搅拌序号设备名称﹑及技术参数单位数量单价万元总价出厂价万元设备用途图片铝粉搅拌机直径功率容积台搅拌铝粉电器控制系统套电启动柜空气压缩机功率台开气动阀门用气动阀门套气动控制砂浆原料三静停予养工段序号设备名称﹑及技术参数单位数量单价万元总价出厂价万元设备用途图片摆渡车含电操箱功率台通过道轨往静养室摆渡易浇注模具模框个盛浇注后全部物料浆液模底板块支撑模具用蒸养车辆支撑模底板，模具用车序号设备名称﹑及技术参数单位数量单价万元总价出厂价万元设备用途图片支柱根支撑底板四切割工段切割机功率套六面切割坯体用包括横切，纵切，扒皮等移模吊具台吊运坯体切割，编组用模具牵引机台模具牵引序号设备名称﹑及技术参数单位数量单价万元总价出厂价万元设备用途图片五编码工段出釜牵引机钢丝绳功率台出釜牵引吊具台吊运坯体切割，编组用合计万元编号名称型号规格单位数量单价参考价万元图片蒸压釜条编号名称型号规格单位数量单价参考价万元图片锅炉链条自动台行吊双绳双钩加长葫芦台桥式行吊跨度台合计万元值完成亿元，增，产业比重为。地方财

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