1、拥有国家级文物保护单位个，省级文物保护单位个，全国十大考古新发现处，是河北省文物大市之。得天独厚旅游资源为张家口市旅游业发展提供了优越条件。地区夏季气候凉爽，景色宜人，是极富特色旅游避署胜地。元中都遗址中都原始草原度假村闪电河天鹅湖等旅游景点吸引着京津地区及省内外游客。在夏季是京津地区游客首选最佳避暑地。今年冬季举办冬季节日旅游项目异彩纷呈，包括国际滑雪赛事滑雪嘉年华圣诞滑雪狂欢节雪地音乐节旅游地产展销会旅游商品和户外运动装备展销温泉冬季沐浴主题活动等余项。由于年四季旅游项目众多，全年到张旅游人群稳定增长，促使旅游业及相关配套产业得到了蓬勃发展。市委市政府制定规划中，把围绕旅游服务业打造成全市第主导产业战略目标，大力实施旅游精品工程，精心打造旅游整体形象。地区旅游环境和旅游相关产业链正在发生着崭新变化。新旅游经济给带来了丰富旅游休闲客源，旅游项目增加使来旅游客流量全年都保持在高峰值，旅游接待能力及设施急需全面升级，需要基础服务设施跨上个新水平，接待能力和档次进步提高。在未来良好市场前景预期推动下，近期批新建知名快捷酒店相继建成营业，抢占旅游业发展所带来客源市场。酒店管理有限公司在旅游大开发，地区旅游客源增加，酒店业市场蓬勃发展契机下。公司决定投资建设快捷酒店项目，项目分别在市原桥东法院及库大道旁，投资建设两家连锁快捷商务酒店。新建快捷商务酒店项目将为集团带来新经济增长点，也给投资者带来丰厚回报。调查篇项目区域地理环境介绍市地势西北高东南低，阴山山脉横贯中部，将全市划分为坝上坝下两个自然地理区域。坝上高原区，。
2、人工成本纬路店人工成本按照名员工数数及员工平均工资计算，员工平均工资按元月计算，计算公式如下人工成本员工数员工平均工资，纬路店人工成本，张北店人工成本按者停车，酒店外部设有停车场。设计理念是现代建筑简洁和传统建筑物精致巧妙融合，高技术与现代材料运用进步增强了建筑物表现力流畅铝板与剔透弧形幕墙表现得淋漓尽致，玻璃幕墙外包裹钢架彰显了建筑个性。低部立面铝板分格玻璃幕墙与实墙面穿插对比，带来了强烈视觉对比和阴影变化。整组建筑物气呵成，建筑语言完整统，增强了建筑物标志性与独创性。执行篇战略与战术战略沙盘模拟六大策略整体整合方案优选特色出位错位经营强调区域特性集团化管理说明地区酒店目前还不注重推广和营销，很多酒店资料极其简陋，更谈不上策划和包装，酒店运营商几乎没有战略，没有系统推广计划，反过来我们宣传更容易突出。酒店产业六大优势人气旺。酒店规模大，则人气旺盛，商业氛围浓厚。旅游资源强。随着旅游规模扩大，则市政配套齐全，巨大人流量，顺畅交通，良好商业氛围应俱全，经营起来得心应手，财源滚滚。管理好。由酒店管理公司，统规划，统管理，提供服务周到齐全，前景广阔。规划好。在规划上有酒店管理公司统安排，规划建设定位等十分明确，不会出现子公司酒店各自为阵画地为牢混乱局面。品牌好，潜力大。集团规模大，自有品牌突出，形成马太效应。方面在销售上能克服小酒店势单力薄弱点，另方面较易加强管理。当然，规模太大，也会有定销售压力，但它对商旅性客源吸引力显然更大。经营成本降低。酒店管理公司规模大，在商务酒店项目开发酒店管理等方面均可取得规模化效益。
3、代化管理体系快捷商务酒店品牌，为当地带来巨大社会效益和经济效益，同时为项目投资者带来丰厚回报。路，通车里程公里。还有条县级公路和多条乡村公路并网交错，交通比较便捷。国道线线线等主要路段相继完成了改建。近年来，交通中心作用进步加强。年月日，国家重点工程京张高速经过年紧张施工全线贯通。通过市，张北县与京津地区联系更加紧密。国道穿越张北境内公里，将其与锡林浩特市宣化等市连接起来，新建张石高速开通，此外，东西南北条公路干线于聚集辐射。以县城为中心公路开发，辐射周边区县等地，依托公路优势带动发展当地旅游资源。及县自然旅游资源状况位于河北省西北部，京晋冀蒙四省市区交界处。全市分为坝上坝下两个地貌浑然不同自然区域。坝上为寒温区，平均气温，月平均气温。坝下属凉温区，年均气温，月平均气温。地貌及气候多样化，为旅游资源多样化和自然环境对全年季节性旅游创造了条件。地处长城内外，北接内蒙古草原，东与北京相邻。三面环山，北依长城，项目背景商贸集团自成立后，酒店管理有限公司秉承集团以酒店业为主业多元化发展思路，兼顾高中低端市场，打造精品高端通泰五星级酒店，加强管理现有四星级蓝鲸大厦，扩大市场份额以四星标准建设快捷商务酒店占领区县。为重新打造快捷商务酒店品牌，提升品牌价值。我公司决定将在原桥东法院，大道与政府街交叉路口建设两家快捷商务酒店，酒店将建成市及张长途汽车站广场地段标志性建筑。为此我们经过认真筹划准备细致调查研究及慎密分析预测，编制本报告，敬请审批。项目目整体目标秉承集团整体规划，发展酒店主业，强化自身优势。配合经济旅游开发，打。
4、，从而降低成本和经营负担，避免酒店管理等费用过高弊端。战术沙盘模拟整体战术手法差异化市场营销酒店差异化市场定位，就是在市场细分基础上，找到市场机会点，进行项目定位，凸显项目特色，满足目标客户需求。避开竞争对手，抢先占领市场。市场是个巨大网，始终有市场缺口和未被充分满足市场机会。影响酒店业成功因素很多，如区域经济客户群旅游规模商务繁荣程度及其影响力，酒店所处区域环境，竞争对手实力与策略等。地段选择所在地段位置是否有发展前景周边有良好客户群交通是否便利是否在旅游线路必经之路上具备较好基础配套设施。具有前瞻性市政规划道路规划道路扩建改建延伸，道路延伸伴随着经济发展延伸等等。条道路交通便利基础设施完善地方，总能成为热点，此类热点地区能形成商务氛围，带动定客户群。寻求市场空白点酒店业开发也要针对该项目所在地政治经济旅游文化消费水平及结构，类似酒店竞争状况等商业环境作出详细分析和论证。寻求市场细分后空白点切入点。有效挖掘客户营销渠道酒店客户营销传播主要渠道是大家口碑，按传播理论，每个人大约可以影响人，按照客户营销理念也可以采用电视报纸广告作为客户营销传播媒介。创新客户成本控制酒店采用客户营销可以降低广告费用。酒店对客户必须有所选择，选择最能够发挥自己专长客户作为重点服务对象。手法二品牌营销策略在当前激烈酒店业竞争市场，酒店产品竞争已逐渐演变成酒店品牌之争了。品牌是酒店竞争力重商务酒店市场。通过对新建筑合理规划以及适当经营措施，能够争取较好市场效益。项目契机及县发展规划旅游开发。是历史文化古城。历史文化悠久，旅游资源丰富。
5、见费用共万元总计投资元需要说明是，在预计快捷商务酒店改项目投资时考虑是静态因素，不考虑时间对投入影响以及建筑原材料价格可能变化。可选择筹资策略公司自筹资金通过集团公司可划拨资金及系统内部融资约人民币，万元，该，万资金在扣除土地报建拆除勘探和设计费用后，约可完成土地购买及前期款项工作，改扩建纬路张库大道酒店时我公司开始需要银行贷款，并着手开始酒店运营人员招聘。银行贷款筹资我们计划在年月向商业银行申请，万元贷款。投资回报预测酒店客房收入纬路店纬路酒店客房有标准间间，按照以下标准概算标准间元日入住率客房年收入标准间日价格标准间数纬路店客房年收入张北店张北酒店客房有标准间间，按照以下标准概算标准间元日入住率客房年收入标准间日价格标准间数张北店客房年收入酒店营业总收入纬路店客房年收入张北店客房年收入合计成本酒店成本主要由物料成本人工成本和水电费构成。物料成本纬路店客房费用早餐客房低值易耗品客房数低值易耗品低值易耗月布草费用布草月维修费用维修费用月取暖费用取暖费用月采暖期员工餐费用员工餐日员工数广告公关费用广告公关月其它费用其它费用月客房费用低值易耗品布草费用维修费用取暖费用员工餐费广告公关费用其它费用纬路店物料成本张北店客房费用早餐客房低值易耗品客房数低值易耗品低值易耗月布草费用布草月维修费用维修费用月取暖费用取暖费用月采暖期员工餐费用员工餐日员工数广告公关费用广告公关月其它费用其它费用月客房费用低值易耗品布草费用维修费用取暖费用员工餐费广告公关费用其它费用张北店物料成本物料总成本纬路店物料成本张北店物料成本物料总成。
6、个月，纬路店水电费，张北店水电费元月水，电，年水电费水电个月，张北店水电费，水电总成本张北店水电费，纬路店水电费，合计，酒店总成本物料成本人工成本水电费，酒店总成本营业税营业收入，银行利息银行贷款万计算按利息是计算利润计算方式酒店总收入总成本营业税银行利息利润投资总成本项目所需投资总额约万元，回收周期回收周期投资总成本年净利润则投资回收周期为年注我公司在设计该收入时，忽略了三个部分收入，主要是地产升值带来利润部分，个是工程在建期间围墙广告收入，另个是工程投入使用后外墙广告及楼顶广告收入。由于工程地处车站，这两部分广告收入均相当可观结束篇蓝鲸酒店管理公司快捷商务酒店项目是具有良好宏观经济和产业优良背景，且具有广阔市场空间，投入运营后将成为张家口地区新兴拥有现代化管理体系快捷商务酒店品牌，为当地带来巨大社会效益和经济效益，同时为项目投资者带来丰厚回报。路，通车里程公里。还有条县级公路和多条乡村公路并网交错，交通比较便捷。国道线线线等主要路段相继完成了改建。近年来，交通中心作用进步加强。年月日，国家重点工程京张高速经过年紧张施工全线贯通。通过市，张北县与京津地区联系更加紧密。国道穿越张北境内公里，将其与锡林浩特市宣化等市连接起来，新建张石高速开通，此外，东西南北条公路干线于聚集辐射。以县城为中心公路开发，辐射周边区县等地，依托公路优势带动发展当地旅游资源。及县自然旅游资源状况位于河北省西北部，京晋冀蒙四省市区交界处。全市分为坝上坝下两个地貌浑然不同自然区域。坝上为寒温区，平均气温，月平均气温。坝下属凉温区，年均气。
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