年月生产设备供水供电供热设施安装及单机调试年月年月全线联接调试年月年月正常投产四项目预期效益分析成果转化目标分析项目实施区木瓜种植面积万亩，进入盛果期面积万亩，目前年可产鲜木瓜万吨以上，木瓜做为水果鲜食消耗极小，因此，为项目实施提供了充足原料，加上项目推广木瓜新品种新技术，为项目实施以及将来扩大发展打下坚实基础。项目产品工艺在公司自主研究开发基础上，又同华中农业大学生命科学院联合攻关进行工艺改进，形成单式发酵与复式发酵相结合发酵方法，工艺先进，技术成熟，正在申请国家发明专利，生产产品木瓜清酒与同类产品相比较，具有酒体丰满，清亮透明，果香宜人，口味纯正，绵柔爽口，高，常饮对人心脑血有很好医疗保健作用，是当今世界除啤酒外人类饮用最多饮料酒，随着我国经济发展水平日益提高，社会总体消费水平和人们消费结构不断提升，这种集营养性功能性文化品位于体饮料酒会使人们所乐于接受和消费，喝清酒人也将逐渐增多，以清酒代替白酒已是个国际性潮流且消费层次逐步向年轻化和知识化群体发展，市场前景看好。木瓜清酒顺应市场需求，符合人们消费理念，因此，前景广阔，潜力巨大。公司投资万元，在原公司院内通过改造新建发酵车间，陈酿车间，包装车间，购买发酵罐，陈酿罐等必要生产设备，用年时间，建成年产吨木瓜清生产线。项目建成年可实现销售收入万元，实现利润万元。项目实施在定程度上带动农业食品运输业发展，能提供定数量就业岗位，有利于促进地区经济和社会发展。本项目产品符合我国产业政策和行业发展规划，具有广阔市场前景，根据本报告分析结果，从财务评价指标来看本项目完成后，投资利润率为，所得税前财务内部收益率，借款偿还期为年，各项指标都比较满意，经济产业结构温泉旅游，其开发要本着高标准高起点高档次的原则。目前，国内旅游市场直存在着南热北冷的局面，尤其是冬季，南北差距更大，究其原因，北方寒冷的冬季缺乏热点的载体，大部分旅游景点因季节因素基本上处于冬形成。招远温泉出井温度为摄氏度，天然自沸，稳定水头高出地表米，自流量达立方米小时，单井出水量达立方米小时，整个地热日水量达立方米小时，是海南省境内温度最高出水量最大热水泉。温泉富含钙纳钾铁镁硫氮等二十多种矿物质，还含有微量具有医疗价值放射元素镭氢。用该温泉洗浴后，对人体运动神经皮肤消化心血管呼吸等系统疾病均有十分显著疗效。招远温泉集中分布于市区，地理位置十分优越，大环境建设容易配套，有利于整个项目开发和建设。二环境优势招远及其周边拥有丰富旅游资源和国内外著名观光区，处于海南省及半岛地区热点旅游板块中心。招远以盛产黄金标来看本项目完成后，投资利润率为，所得税前财务内部收益率，借款偿还期为年，各项指标都比较满意，经济效益好，因此项目可行。具体数据详见符表木瓜清酒项目基本情况表表二项目预期目标总体目标建成年产吨木瓜清酒项目。通过两年项目实施，推广木瓜新品种个，推广应用木瓜丰产栽植新技术项，推广木瓜新品种种植面积万亩木瓜新品种新技术推广应用采取市场化运作，公司仅做引导和技术培训，投资很少，不列入本项目成本核算。阶段目标年，木瓜清酒项目达产，建成木同类酒类市场进行了周密细致调查分析后，作出在本公司原有设备和旧厂房基础上进行改造扩建，上马项目可行，公司高层再次开会研究，决定上马木瓜清酒标准生产线扩建改造项目。二项目创新点木瓜是药食同源水果，本身对人体具有许多保健抗病功能，本项目以木瓜为主要原料生产木瓜清酒，是充分运用了现代生物技术，酶工程技术，发酵工程技术对传统发酵工艺进行了改造，采用了单式发酵和复式发酵相结合发酵法，弥补了单纯液体发酵不足，提高了木瓜有效成分提取率，缩短了生产周期，改善了口感，木瓜清酒同其他清酒相比，具有酒体丰满，清亮透明，果香宜人，口味纯正，绵柔爽口，富含多种氨基酸维生素，营养丰富优点，同时，严格按照要求改造厂房，引进现代先进设备，为木瓜深加工开辟了新途径，实现了木瓜深加工工业化大生产。三知识产权状况四个木瓜新品种圆香木瓜金苹果木瓜锤木瓜长秀木瓜，已经河南林木审定委员会审定并正式命名。木瓜清酒发明专利申请已经国家专利管理局受理正在审定批准中。三项目实施方案分析项目转化内容与技术路线生产木瓜清酒所需主要原料有鲜木瓜蔗糖糯米活性干酵母等。其工艺流程方框图如下糯米蒸饭淋饭拌曲果酒酐母培菌糖化冲缸混合发酵木瓜清洗切开去核切片粉碎木瓜清酒醪压滤后酵下胶陈酿调配灌装杀菌成品二项目组织实施方案改建仓贮车间，改建发酵车间，改建包装车间新建陈酿车间引进年产吨罐装饮料酒标准生产线条，购进锅炉发酵罐陈酿罐等种设备，主要工艺设备清单见下表序号设备名称规格型号数量备注锅炉变压器配电柜套切片机锤式粉碎机不锈钢材料糖浆罐不锈钢材料糖浆锅浓浆泵不锈钢材料自吸式饮料泵板式热交换器高温瞬时灭菌机硅藻土过滤机中空纤维膜过滤机耐压软管米根食品级发酵罐澄清分离罐陈酿罐陈酿罐陈酿罐陈酿罐高位罐不锈钢快装碟阀发酵罐温度计半自动洗瓶机灌装机输送带目实施，项目符合国家产业政策，能促进农业产业化发展，是政府支持对象，综合考虑，项目上马无风险，可以进快组织上马。六项目实施计划项目计划半年建成投产，具体计划是年月年月工厂设计，咨询设备，订货，土建施工年月驰名中外，素有中国金都美称，境内诸多可供开黄金旅游资源具有独特优势和广阔开发前景，有些甚至在国际黄金资源中堪称第。招远即将开发建设中国第个黄金旅游项目面对是巨大空白市场，没有任何竞争对手，既具有较强垄断性，又有极大吸引力，这将为温有供人同时就餐能力。现有服务设施按三星级标准容易配套完善，而且还具备了和整个度假村各种服务设施和要求相配套最佳基本条件。因此，将农行疗养院改造建设成为温泉度假村酒店，成为度假村重要食宿服务设施，是理想规划方案。六温泉别墅。随着国民收入增加和生活水平提高，人们旅游消费水平也不断地提高，而且，近年来，来胶东半岛观光休假和旅游韩国日本等国家和地区游客量不断增长，这对传统接待方式又提出了新要求，尤其是对度假型别墅要求正趋不断增长势态。就招远温泉度假村周边及整个胶东半岛旅游景区来看，目前尚未具备有特色和竞争力别墅。随着半岛区域旅游业蓬勃发展，可以推想，别墅型接待设施极具市场开发前景，而且，由于开发建设中温泉度假村内本身就有吸引游客主题公园水上公园温泉康复中心等观光娱乐和其它服务设施。因此，开发建设温泉度假别墅在市场方商业区开发模式，不再重复区域内普通建筑风格。要按经营主题分类创造出多样化经营氛围，设计建造各种不同特色经营设施。可考虑设立能够体现中国传统民俗风格经营街，民俗街。除了考虑传统酒馆外，还要设有多种民间纪念品商店。位于民俗街相邻处市场，按照现代风格进行规划设计，在商场中心位置重点设立本地主要工业产品黄金白银系列纪念品工业品以及其它地方特色产品销售场所，使其成为度假村商业服务区支柱经营点。第四节项目用地温泉度假村位于招远温泉保护区内，属招远黄金地段，整个项目用地除了现有农行疗养院改为度假村酒，工程量大，需要大量资金。据估算，整个项目总投资亿元人民币。二资金来源地方政府配套资金万元，开发单位自筹资金万元，申请上级部门扶持万元，其余均依靠对外招商解决。对外招商主要采取两种方法销售个别设施经营权项目全面合人作。第八节开发步骤温泉度假村由于内设服务项目多，工程量大，开发建设需较长时间，因此，应坚持边开发，边经营，边完善原则，逐步完成各项服务设施总体设计分三个阶段进行。完成基础设施和中心设施开发建设。温泉度假村主题公园水上公园和康复中心等休闲娱乐设施是整个项目基础和主体。因此，第阶段首先要解决上述设施投资参与者，再逐项实施工程部分建设。因此，为这些设施开发投资参与者是决定温泉度假村是否成功主要因素，应当重点使用资金，重点对外开展招商引资工作。就整个工程建设顺序来看，应首先将资金投入到温年月生产设备供水供电供热设施安装及单机调试年月年月全线联接调试年月年月正常投产四项目预期效益分析成果转化目标分析项目实施区木瓜种植面积万亩，进入盛果期面积万亩，目前年可产鲜木瓜万吨以上，木瓜做为水果鲜食消耗极小，因此，为项目实施提供了充足原料，加上项目推广木瓜新品种新技术，为项目实施以及将来扩大发展打下坚实基础。项目产品工艺在公司自主研究开发基础上，又同华中农业大学生命科学院联合攻关进行工艺改进，形成单式发酵与复式发酵相结合发酵方法，工艺先进，技术成熟，正在申请国家发明专利，生产产品木瓜清酒与同类产品相比较，具有酒体丰满，清亮透明，果香宜人，口味纯正，绵柔爽口，高，常饮对人心脑血有很好医疗保健作用，是当今世界除啤酒外人类饮用最多饮料酒，随着我国经济发展水平日益提高，社会总体消费水平和人们消费结构不断提升，这种集营养性功能性文化品位于体饮料酒会使人们所乐于接受和消费，喝清酒人也将逐渐增多，以清酒代替白酒已是个国际性潮流且消费层次逐步向年轻化和知识化群体发展，市场前景看好。木瓜清酒顺应市场需求，符合人们消费理念，因此，前景广阔，潜力巨大。公司投资万元，在原公司院内通过改造新建发酵车间，陈酿车间，包装车间，购买发酵罐，陈酿罐等必要生产设备，用年时间，建成年产吨木瓜清生产线。项目建成年可实现销售收入万元，实现利润万元。项目实施在定程度上带动农业食品运输业发展，能提供定数量就业岗位，有利于促进地区经济和社会发展。本项目产品符合我国产业政策和行业发展规划，具有广阔市场前景，根据本报告分析结果，从财务评价指标来看本项目完成后，投资利润率为，所得税前财务内部收益率，借款偿还期为年，各项指标都比较满意，经济产业结构温泉旅游，其开发要本着高标准高起点高档次的原则。目前，国内旅游市场直存在着南热北冷的局面，尤其是冬季，南北差距更大，究其原因，北方寒冷的冬季缺乏热点的载体，大部分旅游景点因季节因素基本上处于冬形成。招远温泉出井温度为摄氏度，天然自沸，稳定水头高出地表米，自流量达立方米小时，单井出水量达立方米小时，整个地热日水量达立方米小时，是海南省境内温度最高出水量最大热水泉。温泉富含钙纳钾铁镁硫氮等二十多种矿物质，还含有微量具有医疗价值放射元素镭氢。用该温泉洗浴后，对人体运动神经皮肤消化心血管呼吸等系统疾病均有十分显著疗效。招远温泉集中分布于市区，地理位置十分优越，大环境建设容易配套，有利于整个项目开发和建设。二环境优势招远及其周边拥有丰富旅游资源和国内外著名观光区，处于海南省及半岛地区热点旅游板块中心。招远以盛产黄金