表主要技术经济指标序号名称单位数量或指标备注建设规模总投资万元其中建设投资万元建设期贷款利息万元流动资金万元建筑面积平方米老年公寓床位总数个其中医护型床位个患病老人和残疾人居住全寿命型床位个供健康老人长期居住健康型床位个供健康老人居住年新增职工人数人经济指标投资利润率投资利税率成本利润率内部收益率全部投资净现值万元盈亏平衡点投资回收期年全部投资，含建设期第二章需求分析老龄人口及抚养情况从至年，我国老年人口比重平均每十年增长个百分点从至年，老年人口比。需求分析据第五次人口普查，我国有岁及以上老年人家庭户数占全国家庭总户数。在全国人家庭户中，岁以上单身老年人口占，在全国二人家庭户中，有两个岁以上老人户占。城市和镇有老年人家庭户比例比较接近，农村则明显高于城镇。年，全国有岁以上老年人家庭中，单身老人户占，只有对老夫妇户占，合计为。而老年人与其他人起居住情况，占。单身老人户和只有对老夫妇户这两种完全老人户所占比例城市，镇为，农村。从另角度看，农村老年人与其亲属起居住情况最多，达，而镇和城市水平接近。由此可见城镇老人与后代分开居住趋势较农村更为显著。我省情况也大致如此。近年来，我国人口出生率明显下降，导致家庭规模向小型化核心化转变，加之人口流动性增强，传统大家庭失去了普遍存在根基，小家庭成为主导模式。随着现代化发展，人口流动性加快及城镇地区住房紧张问题缓解，家庭小型化趋势将更加明显。家庭养老和照料功能明显弱化。这为老年公寓提供了个庞大市场。市处在秦岭南部，交通便捷，气候宜人，境内山川秀丽，风景优美，有县金丝峡等旅游资源，其深厚文化内涵总论.项目背景项目名称民政局老年公寓建设项目承办单位市民政局市工贸有限责任公司承办单位概况市民政局负责全市城乡社会救助体系建设，拟定社会救助政策规划和标准，负责城乡居民最低生活保障医疗救助临时救助生活无县城关镇村，占地亩，该地为山间盆地，坐北朝南，依山傍水背山向阳，视野开阔。项目建设地址位于山间盆地北缘中部，背靠郁郁葱葱山林，向南极目远望，公里外可见，视野内为大片农田茶园，俨然“世外桃园”。周边绿水环绕，无任何污染，空气清新，环境极佳。距县城区公里，交通便捷。工程地质和水文地质条件优越。地理位置及气候条件地处秦岭东段南麓，属长江流域汉江水系丹江中游地区，处于北亚热带与暖温带过度地带，属北亚热带湿润气候区。坐标介于东经之间，北纬之间。年平均气温，最低气温最高气温年降水量毫米年平均日照小时无霜期天最大积雪厚度最大冻土厚度全年主导风向为东南风，最大风速米秒。总体气候特征是雨量充沛，日照充足，冬无严寒，夏无酷暑，空气清新，气候温和。据此安排项目实施方案，避免因气候条件影响工程质量和进度。交通供电供水条件县位于陕西省东南门，东业主和政府主管部门提供决策依据。本报告研究范围包括论述项目建设必要性和意义通过对老年公寓发展和需求情况调研，推荐工程建设规模与方案根据所选场址实际状况进行总体布臵，确定工程技术方案对环境保护节能劳动安全卫生与消防提出方案对投资估算资金筹措经济效益进行定量分析提出可行性研究结论和建议。项目概况建设地点市县城关镇村，距县城公里。建设规模本项目占地亩，总建筑面积平方米，项目竣工后可接收位老年人入住。建设内容老年公寓栋建筑面积平方米。全寿命老年公寓长寿苑康乐苑各二栋，三层建筑，共套，双人房间，可接收位老人颐养天年。医护型老年公寓康复苑三栋，二层建筑，套双人房间，可接收位身体较差老人和残疾老人居住。健康型老年公寓逍遥苑三栋，二层建筑，套单人房间，可接收位老人短期居住年以上，年以下，年以上可转入康乐苑长寿苑。综合楼三层建筑境压力将成为“十二五”建材行业项艰巨而紧迫任务。项目产品概况塑钢门窗塑钢门窗是以聚氯乙烯树脂为主要原料，加上定比例稳定剂改性剂着色剂和紫外线吸收剂等助剂应用挤出法加工成型材，然后采用切割熔接等方式加工成门窗框和扇，再配装上密封条毛条和五金件等附件制成门窗。为增加塑料型材刚性，在型材内腔还填加钢衬加强件，因此称其为塑钢门窗。塑钢门窗特点如下耐候性好，使用寿命长。塑钢门窗产品是世纪年代由原联邦德国开发而成新型建筑门窗。年联邦德国希斯防局认可。以塑代木，保护生态平衡。采用硬塑料型材代替传统木制门窗，可节约大量木材资源，因而对保护生态平衡具有重要意义。经计算，吨树脂可制成窗框个，可节约原木。基于塑钢门窗是优秀节能产品和“绿色产品”。在德国，政府对使用塑钢门窗企业和个人给予政策补贴企业补贴，私人补贴，其余西欧国家如瑞典丹麦和荷兰等也都有补贴政策，法国则采用减税方式来鼓励使用塑钢门窗，我国也在研究相应补贴政策。铝合金门窗铝合金门窗，是指采用铝合金挤压型材为框梃扇料制作门窗称为铝合金门窗，简称铝门窗。包括以铝合金作受力杆件承受并传递自重和荷载杆件基材和木材塑料复合门窗，简称铝木复合门窗铝塑复合门窗。在我国建筑门窗产品市场上，铝门窗产品占比例最大，为其次是塑料门窗，占比例为钢门窗产品有份额其它材料产品占了剩余。产量方面，铝门窗产品约为亿平方米。铝合金门窗之所以占据市场份额比例最大，原因是在我国广大城镇中，铝合金门窗制品发展时间长范围广。虽然铝合金产品质量在定时间段或些地区受到过老百姓质疑，但是由于国项目总论.项目概况.研究工作依据及范围可行性研究结论.性能会衰减由于离子臵换特殊性，多数使用在超薄玻璃上。近年来我国钢化玻璃产量也高速增长，连续三年增幅接近或超过。年产量万平方米，同比增长。年产量万平方米，增长。年产量突破亿平方米，达到亿平方米，同比增长。铝合金艺术防盗门铝合金艺术防盗门是将表面处理过铝合金型材，经下料打孔铣槽攻丝制作等加工工艺制作成门框构件，再用连接件密封材料和开闭五金配件起组合装配而成。铝合金艺术门特点材质较轻密封性好色泽美观加工方便。铝合金艺术防盗门所用铝合金材质不同于常见普通铝合金门窗，它硬度较高，且色泽亮丽，不易褪色，再饰以花纹图案修饰，给人种金碧辉煌之感，属中档防盗门。因为这种门不易褪色，所以也拥有定消费群体。由于外表两侧为铝合金型材，抗风压性好，耐冲击性也不错，接缝严密，隔音性好。表面铝型材不易受酸碱腐蚀，不会变黄褪色，几乎不必保养。脏污时，可用加水清洗剂擦洗，清洁后洁净如政策产业结构调整指导目录年本项目建设符合指导目录中，第类鼓励类十建材优质节能复合门窗及五金配件生产。建材节能政策国家发改委副主任解振华在“第二届城市节能减排高峰论坛”上表示，“十二五”期间首先就要依法节能，认真落实节约能源法民用建筑节能条例公共机构节能条例等法律法规，确保各项制度落实，使节能由劝导鼓励逐步转向依法强制执行硬性要求。他表示，目前国家有关部门正在抓紧研究制定“十二五”节能减排专项规划，“十二五”时期国家把大幅度降低能源消耗强度二氧化碳排放强度和主要污染物排放总量作为重要约束性指标，并将强化各项政策措施，加快建立健全政府为主导企业为主体，适应社会主义市场经济要求节能减排长效机制。随着国家将建筑节能新能源发展提到个相当高战略位臵，我国玻璃深加工将面临快速发展机遇。按照新节约能源法要求，到年全国新增建筑全部达到节能目标。正在制定中新能源规划提出了

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