1、金技术密集和劳动密集型工业加工区现代农业产业区和特色旅游区。长海县功能定位为海上大连建设先导区和示范区，成为海洋经济重点发展区。中山区西岗区沙河口区。经济适用住房和廉租住房充分考虑土地资源利用收益和级差效应，确保土地资源高效利用，近期供应经济适用住房和廉租住房用地主要分布在甘井子区辛寨子机场新区泡崖新区石门山棚户区大连西站庙岭凌水等地区，有少量分布在沙河口区和西岗区。商品住房为提高土地收益增强中心城区活力，同时考虑商品住房需求意向，近期商品住房供地首先以中山区西岗区和沙河口区为主，其次是甘井子区。年年商品住房供地主要集中在中山区西岗区和沙河口区。三近年大连房地产开发总体走势施工面积逐年呈上升趋势土地放量从年开始加大，同时大连市在年出台打击囤地行为相。
2、挺拔山姿悠长海岸线和浓厚文化氛围构建起惬意生活完美框架。二项目概况项目名称星海高尔夫花园开发商大连洪富房地产开发有限公司用地位置甘井子区凌水镇旅顺南路用地性质军产土地用地面积总建筑面积容积率不含地下面积建筑型式高层三项目位置图具体位置甘井子区凌水镇旅顺南路东南面，海事大学对面第二节项目主要技术经济指标依据国家及大连市相关法律法规标准规范项目规划方案及本公司前期所做市场调查报告综合分析，本项目由四个地块组成，本项目主要经济技术指标如表所示。表总体技术经济指标用地名称单位数量备注规划总用地总建筑面积不含地下面积其中住宅建筑面积公寓建筑面积公建建筑面积其中酒店面积现有住宅面积酒店式公寓建筑面积变电所及小区公共配套地下面积绿地率容积率不含地下面积表项目区总。
3、程质监费质量监督费沙石管理费白蚁防治费墙改专项基金水土保持费环境评估费维修基金，人防结建费房屋面积测绘费工程监理费招投标费档案费施工审图费电管费施工图预算编制费散装水泥基金费环保排污费合计，六开发成本估算序号项目名称费用总额万元土地成本，前期工程费，建安工程费，基础设施建设费，开发期间相关费用，合计，二开发费用估算序号项目名称费用总额万元备注销售费用，销售收入财务费用贷款期年，年利率管理费用，开发成本合计，三不可预见费用估算序号项目名称费用总额万元备注开发成本，开发费用，合计，不可预见费，上述合计四投资总额估算序号项目名称费用总额万元开发成本，开发费用，不可预见费，合计，五利润表序号项目名称费用金额万元备注销售收入，投资总额，销售税金及附加，销售收。
4、总建筑面积不含地下面积其中住宅建筑面积公建建筑面积地下面积地上停车位位绿地率容积率第三节编制依据本报告编制依据投资项目可行性研究指南建设项目经济评价方法与参数房地产开发项目经济评价方法国家相关法律法规国家现行财税制度和有关规定销售额按全销售计销售单价以销售均价表示贷款利率取央行年月日最新发布年期贷款利率，采用复利按月计息，贷款亿元，借款周期为年，项目进入销售阶段，逐月还本付息依据目前大连市房地产市场周期现状，本项目开发周期拟定共个月，约年住宅销售均价参照大连市及高新园区可比房地产项目现售价格及项目地理位置特点估测甲方提供相关数据。第二章市场分析与预测第节大连市宏观情况分析大连市自然地理条件地理位发商为主要参与者，楼盘整体放量不大，分布较为散乱，同时。
5、山区西岗区沙河口区甘井子区和旅顺口区组成。城市用地由现在平方公里扩大到平方公里左右。把甘井子区农村部分和旅顺口区纳入主城区，与老市区融为体，按照城区标准统规划建设和管理，不再搞低标准小城镇建设。新市区由开发区金州区保税区出口加工区金石滩旅游度假区双港大窑湾港区组成。主城区与新市区通过快速路和快轨连接，形成相互连通双城格局。对基础设施走廊实行绿化保护，保证城市生命线安全。二城市产业体系按照产业强市工业先行思路，从我市经济现有基础出发，推进产业升级，形成以高新技术产业为先导，以石油化工电子信息机械制造三大工业支柱为支撑，现代服务业高度发达产业格局。建立两区三带开放型产业布局。两区，即主城区和新市区两大经济区三带，即沿沈大高速公路和黄海大道，以卫星城和多。
6、技术经济指标用地名称单位数量备注区规划总用地总建筑面积不含地下面积其中公寓建筑面积公建建筑面积酒店建筑面积地下面积容积率不含地下面积区规划总用地总建筑面积不含地下面积其中公寓建筑面积公建建筑面积地下面积地上停车位位容积率不含地下面积区综合规划总用地总建筑面积不含地下面积其中公寓建筑面积公建建筑面积酒店建筑面积地下面积容积率不含地下面积表项目区总体技术经济指标用地名称单位数量备注区规划总用地总建筑面积不含地下面积其中住宅建筑面积现有住宅面积公建建筑面积地下面积绿地率容积率表项目区总体技术经济指标用地名称单位数量备注区规划总用地总建筑面积不含地下面积其中住宅建筑面积公建建筑面积地下面积绿地率容积率表项目区总体技术经济指标用地名称单位数量备注区规划总用地。
7、措施，使得从年房地产施工面积大幅度上升，年继续保持这趋势，年施工面积比年增加了近万平方米。表年年大连市商品房开竣工面积情况表单位万平方米年份施工面积竣工面积数据来源大连市统计年鉴大连统计月报年大连市商品房开竣工面积情况表万施工面积竣工面积图表年全市住宅施工新开工竣工面积表月份施工面积新开工面积竣工面积累计同比累计同比累计同比数据来源大连楼盘统计网年大连住宅施工新开工竣工面积线性图增速施工面积新开工面积竣工面积图从上边图表我们可以看出，虽然随着土地放量加大等因素影响，使房地产施工面积直呈上升趋势，但是年竣工量剧减，原因主要是由于市场逐渐趋向大盘时代，项目开发周期较长，其次是为避免缴纳土地滞纳金或逾期未开发被收回风险，项目只是象征性开工，因此虽然施工量。
8、增加，但竣工量较少，再是由于国家宏观调控因素影响，房地产开发行业主要资金来源为银行贷款，开发资金链容易发生断裂，很多开发商都采取了整体开发分期建设策略，以弥补资金不足状况，由此也使得开工面积与竣工面积之间形成了定程度上巨大反差。二大连房地产呈现西拓北进态势大连房地产发展同样遵循大大连规划要求，也呈现西拓北进态势。西拓方面是在向大连旅顺口区发展，在旅顺口区与原大连老城区交通干道旅顺南路周边已有大批项目已经并陆续实施。北进方面则是在向金州区和经济技术开发区发展，这两个新城区发展潜力已逐步显现。表年大连住宅施工情况表区域房屋施工面积万本年新开工面积万房屋竣工面积万大连市其中中山区西岗区沙河口区甘井子区旅顺口区开发区金州区数据来源大连楼盘统计网万中山西岗沙。
9、蓄存款余额亿元，同比下降，比上月减少亿元，这是储蓄存款余额在今年内继月末四月末五月末八月末九月末第六次月度负增长月末，居民储蓄存款余额亿元，同比增长，比上月增加亿元，这种现象产生是由于现阶段我国居民投资渠道有所拓宽，不再局限于储蓄存款。表金融机构人民币储蓄存款情况表单位亿元时间月金融机构存款余额企业存款余额储蓄存款余额数据来源大连统计月报第二节大连市房地产发展特征大连城市发展总体规划图大连城市发展规划紧密围绕建设大大连规划纲要，从如下几方面对大连未来年城市总体规划做出战略部署城市空间布局按照西拓北进思路，把大连城区西拓至旅顺北扩到金州，构筑两城三星组团式城市空间布局。两城即大连主城区与大连新市区，三星即庄河市瓦房店市和普兰店市三个卫星城。主城区由中。
10、功能各异产业园区为依托，形成两条放射状陆域经济带，以长山列岛及周边海域为依托，构筑海洋经济带。发挥高新技术产业在全市经济发展中先导作用。扩大产业基地外延，优化高新技术产业布局，满足高新技术产业发展空间需求。集中建设七贤岭产业基地双港等重点产业园区和产业带，发挥产业集聚效应，扩大产业规模。三城市功能布局围绕城市总体功能，科学定位两城三星分区功能。我市主城区功能定位为行政文化中心中央商务区和现代产业区。市中心三区为商贸金融服务区和临港产业园区。甘井子区为现代都市工业现代物流业商贸服务业和教育产业集中发展区。旅顺口区为旅游名胜区临港产业区高新技术产业区和大学园区。新市区功能定位为技术先进工业基地高新技术产业基地现代物流基地和主要口岸。三个卫星城功能定位为。
11、年底由于种种原因暂缓或顺延开盘楼盘，也会在年初同步放用总额万元建筑面积备注规划设计费，三通平费占地面积水文地质勘查费建安可研及策划费合计，三建安工程费项目楼面成本元装修单价元费用总额万元建筑面积住宅区，区，区，小计，公建区酒店，区区商铺，幼儿园区公建，其他配套设施小计，公寓区公寓，区产权酒店，区公寓，小计，地下区地下人防，区车位，区地下车位，区地下车位，区地下车位，区地下车位，小计，合计，四基础设施建设费序号项目名称楼面成本元费用总额万元备注城市基础设施建设费，按建筑面积计算外网工程，电力配套工程，智能化系统工程，环境景观工程，临时水临时电区内排水临时设施费合计，五开发期间相关费用序号项目名称楼面成本元费用总额万元备注劳动保险费，按建筑面积计算市政。
12、甘区旅顺开发区金州年大连各区住宅施工情况表房屋施工面积本年新开工面积房屋竣工面积图由上图表可以看出大连西部北部区域施工量尤其是新开工量占大连总量绝大部分，可见大连楼市西拓北进格局已经形成。年我市预计开盘楼盘个，可供销售面积万平方米以上，其中面积将于年上半年开盘销售，供应量上会有明显高峰出现。通过详细分析，我市今年上半年供应将出现次波峰，首先是月份集中供量，以中小海东侧紧依西尖山西接旅顺南路北临海事大学游泳训练馆。项目距大连最大海滨广场星海广场约公里距大连市黑石礁车站约公里距大连市市中心约公里项目西行约米，即为大连海事大学东行约公里，即为大连水产学院项目位于高新技术产业园区，旅顺南路东南面，交通十分便利。项目是块依山面海绝版稀有居住地块，原生态自然环。
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