1、城镇居民家庭。无锡 市年主要年份国民经济主要经济指标详见表。年无锡市财贸经济主要指 标完成情况见表。表无锡市年主要年份国民经济主要经济指标表 指标 人口 国内生产总值亿元 人均国内生产总值元 社会消费品零售总额外亿 元 职工平均工资元 农民平均年纯收入元 城镇居民人均可支配收入 元 城乡居民储蓄存款余额亿 元 表年无锡市财贸经济主要指标完成情况 指标完成情况增幅 财政收入亿元 其中地方财政收入亿元 二金融系统存款余额亿元 其中城乡居民储蓄亿元 金融系统贷款余额亿元 三社会消费品零售额亿元其中市区亿元 江阴市亿元 宜兴市亿元 锡山市亿元 。
2、二主要经济指标 项目总投资万元 资金来源全部为股票上市募 集资金 固定资产投资总额万元 铺底流动资金万元 营业收入万元正常年 营业税金及附加万元正常年 总成本费用万元正常年 经营成本万元正常年 利润总额万元正常年 所得税万元正常年 税后利润万元正常年 未分配利润万元正常年 投资利润率 投资利税率 主要财务评价指标 全部投资财务内部收益率所得税前 所得税后 自有资金内部收益率 全部投资财务净现值评价基准 所得税前万元 所得税后万元 自有资金财务净现值万元 全部投资回收期 所得税前年含建设期年 所得税后年含建设期年 自有资金投资回收期年含建设期年 盈亏平衡点生产能力 三存在的问题及建议 项目的建设。
3、吸引众多国内游客。无锡市作为苏南地区重 要的商品贸易中心，社会经济文化水平较为发达。据统计资料，年，无锡市经济呈现 出快速发展的态势，经济增长速度和经济总量规模跃上新台级，运行质量明显提高。全年实 现国内生产总值亿元，比上年增长，增幅比全省平均水平高个百分点， 比全国平均水平高个百分点。人均国内生产总值元，比上年增长。无锡市 居民消费购买力十分旺盛，市区城镇居民人均可支配收入元全国城镇居民人均可支 配收入则为元，农民人均纯收入元，城乡居民储蓄存款余额亿元。 年全市人均城乡居民消费支出元，比上年增长，共实现社会消费品零售总额 亿元，比上年增长。恩格尔系数由年的降低到年的，居 民耐用消费品逐渐向高档化发展，轿车等高档消费品也逐渐进入高收入。
4、入运营达到预期收支情况下，全部投资财务内部收益率为所得税后，高于基准收益率，以为折现率计算的全部投资财务净现值为万元所 得税后，大于零。全部投资回收期为年所得税后，含建设期，符合投资回收的期 限要求，能够按时收回投资。结果表明，该项目在财务上可行，有较好的经济效益。 二主要经济技术指标 本项目主要技术经济指标详见表。 表项目主要技术经济指标表 序号指标名称单位数值备注 主要技术指标 总用地面积 总建筑面积 物流配送中心及超市大楼 其中超市卖场面积， 仓储及配送面积 辅助配套设施用房 包括冷冻机房变电室泵房 锅炉房发电机房等用房 建筑密度 容积率续上表 序号指标名称单位数值备注 绿化率 建设周期年 劳动定员人 。
5、投资运行成本和经营收入对本项目实现预期效果的影响均较大。建议在项 目的建设经营过程中注意加强工程建设管理，制定切实可行的营销策略，控制项目的运行 成本，以避免项目的固定资产投资营业收入和成本支出出现较大的负面波动，而影响项目 的预期效果。 物流配送中心建成后，应首先将股份公司现有内部商业储运尽可能统纳入其中，集中 强化内部采购体系，实现购销分离，同时积极开拓周边市场，争取形成辐射江浙以及华东地 区的区域性物流配送中心。第二章项目建设必要性及意义 我国及江苏省物流事业发展的需要 物资流通是由多种要素组成的大系统，它为适应社会化大生产既深度分工又广泛协作的要 求应运而生，通过加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大限度。
6、公司拓展新的业务空间和利润增长点，实现股份公司在降低物质消耗提高劳动生产率以外的第三利润源。 第四无锡乃江苏苏南地区经济中心与交通枢纽，历来是著名的商品集散地，有着得天独厚 的水大运河长江陆公路铁路车站码头港口空机场立体交通网络和 地理位置优势市区及周边地区经济发达，大众消费水平较高且需求多样化。因此，股份公 司投资建设现代物流配送中心具有极大的地域优势。 总之，顺应市场流通规模不断扩大流通集约化程度日益提高的趋势，投资建设现代化物流 配送中心，将促使股份公司由大商场经营进步涉足连锁经营超级市场无店铺销售等业 态，推动股份公司由传统物流商业企业向现代物流商业企业的发展。未来的物流配送中心不 仅可以承担股份公司自身整个营销体系的物流业务，。
7、二主要经济指标 项目总投资万元 资金来源全部为股票上市募 集资金 固定资产投资总额万元 铺底流动资金万元 营业收入万元正常年 营业税金及附加万元正常年 总成本费用万元正常年 经营成本万元正常年 利润总额万元正常年 所得税万元正常年 税后利润万元正常年 未分配利润万元正常年 投资利润率 投资利税率 主要财务评价指标 全部投资财务内部收益率所得税前 所得税后 自有资金内部收益率 全部投资财务净现值评价基准 所得税前万元 所得税后万元 自有资金财务净现值万元 全部投资回收期 所得税前年含建设期年 所得税后年含建设期年 自有资金投资回收期年含建设期年 盈亏平衡点生产能力 三存在的问题及建议 项目的建设。
8、足内部的物流配送需求，还可以开发 社会化物流配送服务，使股份公司既为上游企业提供高效率物流业务，又能满足下游客户日 益上升的多品种小批量多次数的物流需求，从而实现发展成为无锡市乃至苏南华 东地区物流配送基地的战略目标。 第三章投资环境及市场环境分析 第节投资环境分析 股份公司所在地无锡是座著名的商都，由于地处长江京杭大运河之畔，历史上自然形成 了货物集散商贾云集的繁华之地。明清以来，更以米市布码头著称于世，成为苏 南地区重要的商品贸易中心。解放后，特别是改革开放以来，贸易业作为第三产业的支柱之 ，获得了日新月异的长足发展。古老的商都焕发出青春与现代的气息，步入了全国十五个 经济中心城市行列。 无锡水陆空交通便利，太湖景观闻名，每年。
9、 经济效益的目标，从而在国民经济中占有重要的地位和作用。 现代物流体系包括把消费品从生产线终点有效地移动到有关消费者手中，以及将原材料从供 给源有效地移动到生产线始点等的广泛活动，即生活资料与生产资料的流通两大类。该体系 力求在总成本尽可能最低的及为销售客户消费者各自上门送货服务所造成的人财物资源分散成 本倍增的问题。 通过网络平台和信息技术连接企业各经营网点，优化企业内部资产资源整合，集中采购，集 中配送，不仅可以大大增加企业进货价格竞争力，更能有效降低商品流通总成本通过完善 的信息处理和交换网络将上游产品制造供货商和下游销售客户连接成体，将物流与信息流 有机结合，可以实现商品流通信息的集中化，同时可利用等手段全面掌握市场需 求信息。
10、库存信息，建立商品供应保障体系，从而使企业的规模经济效益得以大幅度提高。 第二组建现代物流配送中心，可以解决制约股份公司东方百业电子商务网进步发展的物 流瓶颈。 目前，过慢的物流速度过高的物流成本以及低质量的物流服务，大大削弱了通过电子商务 网瞬间完成的电子商务所节约的时间费用和顾客对所提供服务的满意程度。旦突破了这 物流瓶颈，建立高效快速的物流配送体系，真正满足在线用户低成本高质量的服务 需求，股份公司的电子商务将会产生质的飞跃。 第三投资兴建现代物流配送中心，将促使股份公司的物流业务向社会化专业化方向转变， 推进股份公司经营业态由企业物流向社会化专业物流的转变，使物流配送最终发展成为股份 公司新的经营服务产业第三方物流产业，为股份。
11、告及资产评估报告 股东大会关于同意募集资金投向的决议 国家省市有关统计调查资料 国家有关设计规范标准 项目单位提供的有关资料 研究过程中实际调查及收集的其它资料 无锡市商贸流通业发展十五规划 项目单位委托江苏省工程咨询中心编制可行性研究报告的委托合同 四可行性报告主要研究内容 本报告在调查研究的基础上，以当前无锡商业大厦股份有限公司实际经营及发展需要为基 础，对建设无锡东方物流配送中心及超市项目进行可行性研究。项目可行性研究的主要内容 包括 项目建设的必要性和意义 项目市场分析和预测 项目主要经营内容和规模 项目主要建设规模和功能 项目投资估算 经济效益分析及评价。第二节研究结论 主要研究结论 物流中心是现代商品流。
12、通领域发展的必然结果，是提高经济效益的新型业态和第三利 润源，符合当前我国重点鼓励发展的产业政策，因此本项目投资方向是正确的，国家发展计 划委员会计经贸号文批复同意建设无锡东方物流配送中心及超市项目。 无锡是江苏苏南地区的经济中心和交通枢纽城市，是商品流通重要的集散地，具有发展 商品市场经济的区域优势。建设物流中心及大型超市，将为推动无锡及周边地区经济的发展 起到重要作用。 投资建设现代化物流配送中心及超市，将促使无锡商业大厦股份有限公司由大商场 经营进步涉足连锁经营超级市场无店铺销售等业态，推动股份公司由传统物流商业企 业向现代物流商业企业的发展。优化企业内部资产资源整合，集中采购，集中配送，建立商 品供应保障体系，不仅可以大大增加。
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物流配送中心及超市项目投资立项可行性研究报告.doc