1、“.....内设有果林基地约万平方米。岭南荔枝庄园酒文化旅游度假村主要经济技术指标如下表表序号名称指标备注总用地面积其中商住及配套用地亩工业及配套用地亩总建筑占地面积果林基地面积旅游观光酒庄及果林基地共亩景观湖国际会议中心酒店及配套用地亩地上总建筑面积荔枝水乡及配套用地亩容积率建筑密度项目资源分析地理位臵优势茂名以炼油乙烯生产为龙头石油化工工业在全国占有重要位臵，是广东省重要能源原材料和重化工业基地。茂石化炼油加工能力乙烯生产能力分别达到万吨年和万吨年，拥有华南地区最大原油加工能力，有中国南方油城之称。与此同时，茂名石油化工工业产量大，废气排放量也非常大，茂名市区空气质量受到定程度影响。茂名还是全国水果第市，荔枝龙眼香蕉芒果等水果种植面积大，且集中连片，茫茫果海，望无际......”。

2、“.....茂名荔枝种植以面积大品种齐成熟早产量高质量好市场广而闻名，其中红荔阁贡园早已是声名远播旅游景点，每年吸引着大批国内外游客，是我省较有影响力农业生态旅游区之。岭南荔枝庄园酒文化旅游度假村是个集水果种植加工销售及旅游观光休闲于体新兴观光基地。借助茂名荔枝天下扬名美誉，能迅速提升酒店品牌知名度。本项目离茂名市区仅公里，周边环境优美，空气清新，在相当大程度上增强本项目地理优势。自然景观优势本项目地处低纬度，雨量充沛，阳光充足，气候温和，属南亚热带季风气候区。陆地常年葱绿，生机盎然。本项目自然景观资源优越。楼上观望，荔枝森尽收眼底，此起彼伏，如海如涛。二月，荔花盛开，春风扑面，是香之海蜜之海五月，荔枝成熟，片绿海红潮，红荔似海。荔荫间，座座豪华别致别墅若隐若现，有如绿海星帆。项目区位和交通分析茂名交通便利，已形成铁路公路海运等运输网三茂三水茂名铁路与京广广九线相接......”。

3、“.....公路四通八达，密度达每平方公里公里，国道线线纵横境内，市区至各县市已通级公路，广湛高速公路已建成通车。茂名港是国家对外开放类口岸，拥有多个万吨级成品油码头和杂货集装箱码头，以及全国最大万吨级单点系泊原油接卸系统，年吞吐能力万吨，名列全国大港第位。本项目位于广东省茂名市茂南区。北靠大玉山，东北面为茂名交通大动脉环市西路，直通茂名市区西面为乡镇公路，不远处为茂名市森林公园，南面与观光酒庄和旅游度假村相连，离茂名市区仅公里。旅游区位分析从年至年，茂名市旅游业总收入猛增至亿元，与年比，总量增长了倍，连续年保持了平均以上高速增长，平均年增长率在全省位居第。由全省最落后旅游城市发展成为中国优秀旅游城市。旅游业已经成为茂名市经济中发展最具活力产业，成为全市第三产业发展龙头。茂名市旅游资源具有较强综合优势，而且具有个体品牌优势。年，茂名市提出了打造旅游休闲度假目地城市战略目标......”。

4、“.....开始打造品牌战略。项目所在区位，旅游业高速发展，政府提出打造旅游休闲度假目地城市战略目标，本项目顺应当地旅游业发展大潮，符合政府发展规划。三项目投资环境宏观市场分析茂名市宏观经济分析茂名市概况气候茂名地处北回归线以南，属热带亚热带季风温和气候。全年平均气温在摄氏以上，年平均降雨量在毫米之间年日照时数为小时，日照率以上。全市常年植物葱绿，生机盎然。面积地貌茂名市国土总面积平方公里，地势北高南低，地貌以山地丘陵为主，兼有平原和沿海滩涂。平原占总面积，丘陵占，山地占，台地占，河流水面占。耕地面积万公顷万亩，其中水田万公顷万亩占。茂名市位于南中国海之滨，地处广东省西南部，背靠祖国大西南。据史载，茂名秦朝时分属象郡和南海郡，隋朝时设臵茂名县。年设立茂名市，年实行市管县体制，现辖茂南区茂港区和电白县，并代管高州市化州市和信宜市。年末，全市户籍人口万人......”。

5、“.....茂名三高农业蓬勃发展，荔枝香蕉龙眼等岭南佳果驰名中外，在年中华之最评选活动中，茂名市被国务院发展研究中心命名为中国最大水果生产基地。年，江总书记在茂名高州出席县级领导干部三讲教育动员会，期间亲手植下中华红荔枝树，使茂名荔枝更是名扬天下。茂名市南部临海，迂回海岸线长公里，拥有水东博贺等多个天然良港。水东港是我国对外开放类口岸，现已建成多个万吨级成品油码头和杂货集装箱码头，拥有全国最大万吨级单点系泊原油接卸系统，年吞吐能力达到万吨。博贺港是全省三大渔港之，盛产龙虾对虾海参鲈鱼膏蟹等，全市水产品产量居全省第。茂名市经济稳步发展经过十五时期，茂名市经济社会发展取得新重大成就。全市继续坚持以邓小平理论三个代表重要思想为指导，深入贯彻党十六大和十六届三中四中全会精神，落实科学发展观，以把茂名建设成为粤西经济强市为目标，全面实施工业立市四大跨越发展战略，国民经济和社会各项事业全面发展......”。

6、“.....比上年增长。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。人均生产总值元，增长。产业结构逐步优化。在经济总量快速壮大同时，经济结构战略性调整取得重要进展，农业经济向工业经济转型加快，重化工业成为我市新轮发展潮主旋律，现代服务业发展迅速。年三大产业结构由年∶∶调整为。注茂名市国民经济和社会发展统计公报人均收入和生活水平持续上升年末，全市户籍人口万人，其中市辖区万人。人口增长得到有效控制，年全市人口出生率为，死亡率，自然增长率。年末全市常住人口万人。全市就业人员万人，比上年末增加万人。其中城镇单位从业人员万人，城镇私营和个体企业从业人员万人。全年在岗职工工资总额亿元，比上年增长。在岗职工人均工资元，增长。市区城市居民人均可支配收入元，比上年增长。农村居民人均纯收入元，比上年增长。年末全市民用车辆拥有量万辆，增长......”。

7、“.....旅游行业发展趋势预测酒店业发展趋势预测竞争分析分析竞争分析结论五发展规划总体设想发展战略步骤设想完成酒店试营业提高酒店知名度六经营和管理经营方式酒店功能类型采用产权式经营目标市场产品与服务销售渠道直接渠道间接渠道公关宣传策略销售策略客房业务餐饮业务提高回头率措施销售激励制度基本业务运营管理计划服务项目建立完善质量标准建立完善财务内控制度机构设臵人员配备七社会效益和环境分析本项目对社会经济效益影响分析项目对区域环境影响施工期环境影响运营期环境影响环境保护措施建议八项目开发建设进度九投资估算与财务评价投资估算资金筹措销售收入预测经营收入预测季节淡旺预测住宿收入预测餐饮收入预测会议收入预测其他配套收入总收入预测成本预测项目盈亏平衡点预测项目经营业成本测算综合成本项目运营利润预测现金流量预测贷款偿还能力分析偿还贷款偿债能力分析财务评价十敏感性分析赢利能力分析项目敏感性分析十可行性研究研究......”。

8、“.....占地范围项目用地面积为平方米其中国际会议中心酒店占地平方米。建筑面积总建筑面积，其中地上建筑面积，地下建筑面积约项目建设进度建设期预计个月，计划开工于年月，完工于年月。项目建设目标国际会议中心酒店按超五星级酒店功能配套规划，以酒文化为中心主轴，以旅游度假酒店为龙头，旅游观光酒庄和旅游度假村区为辅，从而带动项目整体发展......”。

9、“.....注册资金万元，成立于年月日，公司总部设在惠州市麦地南路麦地南山庄栋安华大厦八楼，主要经营农业科技研究收购销售农副产品厂房租赁房地产开发物业管理土石方工程，园林绿化工程，室内装饰，工程技术咨询服务销售建筑材料建筑工程机械电子产品家用电器进出口贸易。近年来，广东惠州普天臵业有限公司经营效益良好，可支配资金充足，为实现资金效益最大化，经公司董事会研究决定在茂名注册万元成立广东荔枝庄园投资有限公司，负责开发和经营本项目。项目建设规模和内容本次研究是国际会议中心酒店项目。根据广东惠州普天臵业有限公司提供投资协议规划设计图纸及其他相关资料......”。