1、“.....在这个区域经济布局中，处于中心支点位置。这为承接省会城市辐射，利用兰州各类要素市场，构建兰白核心经济区，以及利用资源和坚实物质技术基础，从整体上提升经济发展水平，奠定了扎实基础。近两年来发展势头看好，基础建设步伐加快，招商引资初见成效，大开发大发展势头已经形成。住宅和商铺市场分析住宅和商铺市场供给情况分析年以来，城市建设规模得到了前所未有发展，各类房屋建筑面积增加了万平方米，城镇住宅和商业铺面大幅度增长，住宅和商业铺面建设投资平均每年以速度增长。人均居住面积年达到了平方米，大批破旧住宅和商业网点得到了改造，广大城镇居民居住条件和经营环境得到了明显改善。据调查，城市居民家庭中居住在单元配套式住房家庭占。然而由于经济条件住房体制人口增长，以及老城区可利用开发土地有限等多方面因素制约，加之现有住房中还有不少危漏房亟待改造。住房供需矛盾仍十分突出。从市场调查资料可以看出......”。

2、“.....大部分为单位分配福利房和租用房，住宅消费潜力和市场空间还很大。根据年房屋普查资料显示，在现有经营商铺中，已被购买占。随着住房分配货币化，消费信贷扩展和二三级市场有序落实。商品房将成为居民主要房屋来源。住宅和商铺市场需求情况分析自建国以来，城镇商品房累计投资亿元，建成住宅万平方米，商业营业用房万平方米。在定程度上缓解了单位和个人用房困难。从西区看西区规划总人口数约为万人，总户数万户左右，住宅建筑面积万平方米，本项目只占到之中，况且周围又有规模较大住宅小区，对商业发展是有利，将会给商铺销售带来定商机。调查资料显示，有近居民都选择了在西区购买住房，而购买商铺人只占，并且只选择层商铺。表明近两年内，西区商铺作为经商和投资置业还不是居民首选。同时也要看到，目前房地产开发再升温，而且将出现激烈竞争。项目开发宏观环境评价综上所述......”。

3、“.....经济综合实力位居全省中上，基础设施及交通环境日益改善国民经济发展后劲足居民收入排名全省第三位，生活水平不断提高，为当地房地产业发展奠定了有力基础。房地产市场近四年来逐步发展壮大，从总体上呈现过剩，挑战与机遇同在局面。西区住宅空置率达，商铺空置率达。随着西区人口增加，买方市场会逐步形成，必然会带动商业发展和繁荣。各楼盘均面临巨大价格与营销竞争压力，但适销对路，质量上乘，环境和品牌优势明显楼盘会畅销无阻。住宅和商业铺面市场呈现如下基本特征西区化特征随着政治经济文化中心西迁，以及居民对居住环境质量要求日益提高，西区楼盘发展迅猛。前几年是西区东部东部板块，近两年是西南西南板块和西北西北板块发展引人注目。主体特征日益明显房地产市场细分日益深化，各类具有明显主题特征楼盘占据明显市场优势。品牌因素日益走强历经余年房地产业，随着外地房地产开发企业进驻......”。

4、“.....近两年已形成了些著名品牌。如新世纪花园云锦苑等。这些品牌在消费者心目中留下了深刻印象，成为他们在购买商品房时首选因素之。大规模商品住宅和商铺主要分布在西区西北板块，纺织路以北，经五路以东线。东南板块，纬二路与经七路线，多以层是商铺，二层以上是住宅分布。项目所在地区域环境分析区域定义本项目位于西部经济开发区，经六路直接与兰白高速公路相连，这在距离和时间上把建成兰州后花园成为可能。鉴于区域交通特点及已经逐步形成西区房地产开发板块，现对本区域内有关规划及房地产供应状况作分析如下。现状与规划现状所研究区域已经成长为新中心商务区，新城市中轴线穿越其中，是省年批准设立首批省级开发区之，经过十多年逐步发展，已经形成高科技产业基地，工业园区自由贸易区建筑城文化教育城张家岭公园，市民广场旅游度假村等若干各具特色区块。在西区经济开发区影响和带动下......”。

5、“.....本区域目前已成为地产投资热点地区。区域规划发展方向本项目分析区域可分属四个片区，即东南片区西南片区西北片区和东北片区。前者属于城市政治文化区，风险。项目财务风险由项目财务分析报告可以看出，本项目静态与动态盈利能力指标优美功能完善综合性城市。历经四十余年建设，已经具有较雄厚工业基础，区初步具备中等城市些功能。西部大开发，给发展带来了新生机，随着国家扶持中西部地区优先发展政策实施，不断地完善对外开放政策，积极改善投资环境，实施打开城门破除封闭广纳四海朋友方略，同时积极进行西城区建设，城市建设和经济发展等都将面临着广阔发展前景。本项目就是在这样历史背景下提出来。项目位置现代文化商业街及住宅项目地处区经济开发区西区，位于西陇海兰新经济带兰白经济核心区和政治经济和文化中心。项目与市博物馆图书馆科技馆和人民广场隔街相望。东临经七路，南俯纬四路，西攘经六路......”。

6、“.....经六路以西是西部大市场，南面是市委市政府统办大楼，北靠红鹭铝业公司和农场住宅区，经七路以东是张家岭公园。四周有宾馆酒店大学中学和市疾病预防控制中心，项目西侧经六路与白兰高速公路相连接，距省会兰州公里。两地车程仅有分钟。用地规摸与地块现状用地规模首期用平方米合约亩，可建筑面积万平方米整个地块约亩，可建面积待定。地块现状地块目前主要为荒地及部分耕地。区域内地形凹凸不平，西高东底，相对落差近米。项目用地内及周边遗留有体育学校和为数不多底矮土胚房，在地块视线范围内，均可看见大小不等土山和沟壑。主要分布在地块中西部，东部地势较平坦。主办单位名称法定地址经营范围主办单位名称房地产开发有限公司经济类型有限责任法定地址南二区六号经营范围房地产开发销售。项目内容项目总占地面积为平方米，总建筑面积为平方米，其中商铺平方米，住宅平方米。地下层，地上层为商务办公餐饮健身娱乐等用房......”。

7、“.....共有种户型。属中高档住宅。该项目采取预售与现房出售，销售对象主要为行政企事业单位个人个体工商户及周遍单位和个人。目前该项目已进入设计阶段。为销售商铺和住宅，房地产公司已成立销售部，培训了销售人员，确定了销售策略和计划。项目工程建设建筑外形根据城市规划部门要求，结合该区环境特点，外形规整，气派典雅。项目地理环境优越。该工程周围已建成多座作为城市标志性高层建筑如市政府综合楼联通大厦人民广场等，它们已构成了现代化城市新面貌，是黄金地带。是未来政水平，基础设施及交通环境日益改善国民经济发展后劲足居民收入排名全省第三位，生活水平不断提高，为当地房地产业发展奠定了有力基础。房地产市场近四年来逐步发展壮大，从总体上呈现过剩，挑战与机遇同在局面。西区住宅空置率达，商铺空置率达。随着西区人口增加，买方市场会逐步形成，必然会带动商业发展和繁荣。各楼盘均面临巨大价格与营销竞争压力，但适销对路，质量上乘......”。

8、“.....住宅和商业铺面市场呈现如下基本特征西区化特征随着政治经济文化中心西迁，以及居民对居住环境质量要求日益提高，西区楼盘发展迅猛。前几年是西区东部东部板块，近两年是西南西南板块和西北西北板块发展引人注目。主体特征日益明显房地产市场细分日益深化，各类具有明显主题特征楼盘占据明显市场优势。品牌因素日益走强历经余年房地产业，随着外地房地产开发企业进驻，带入了先进经营和管理理念，近两年已形成了些著名品牌。如新世纪花园云锦苑等。这些品牌在消费者心目中留下了深刻印象，成为他们在购买商品房时首选因素之。大规模商品住宅和商铺主要分布在西区西北板块，纺织路以北，经五路以东线。东南板块，纬二路与经七路线，多以层是商铺，二层以上是住宅分布。项目所在地区域环境分析区域定义本项目位于西部经济开发区，经六路直接与兰白高速公路相连，这在距离和时间上把建成兰州后花园成为可能......”。

9、“.....现对本区域内有关规划及房地产供应状况作分析如下。现状与规划现状所研究区域已经成长为新中心商务区，新城市中轴线穿越其中，是省年批准设立首批省级开发区之，经过十多年逐步发展，已经形成高科技产业基地，工业园区自由贸易区建筑城文化教育城张家岭公园，市民广场旅游度假村等若干各具特色区块。在西区经济开发区影响和带动下，毗邻西区建立了中科院高技术产业园省稀土高技术产业园等项目。由于市政府统办楼落成和基础设施日趋完善，本区域目前已成为地产投资热点地区。区域规划发展方向本项目分析区域可分属四个片区，即东南片区西南片区西北片区和东北片区。前者属于城市政治文化区，风险。项目财务风险由项目财务分析报告可以看出，本项目静态与动态盈利能力指标供需矛盾仍十分突出。从市场调查资料可以看出，目前商品房在居民住宅中所占比例仍然很小，大部分为单位分配福利房和租用房......”。