1、“.....年产鲜茧万担，雄踞全国县市第位色织业跻身全国四强，拥有无梭织 机多台套，年出口量居全国前列。现有国家省级企业集团多个，外资企业 家，高新技术企业政策，决定在海安投资建设航母级商业区 南通金海岸火车站商业广场，此项目的建设在海安县商业房地产市场上占有举足轻重的地 位。依托上述优越条件......”。

2、“.....同时此项 目的开发运作标志着海安商业房地产开发进入了大盘时代，具有划时代的意义。 南通金海岸火车站商业广场在投资商上海宏博集团的开发事业中占有极其重要的 地位，其成功运作将使宏博集团的开发规模急剧扩大并使企业在项目策划产品创新操作手段工程建设销售推广等方面的能力得到飞跃式的提高。 南通金海岸火车站商业广场项目由于自身具有良好的素质......”。

3、“..... 其成功运作可为公司带来巨大的现金流量并实现商业及经营性公建项目的可持续性开发。 该项目规划设计方案已经完成，项目各项前期报建工作也已完成，项目现场施工已相 继开展......”。

4、“.....总建筑面积约为 万平方米，项目以步行街为主线，沿街层，内部商业主体层。经估算，工程总投资 万元，每平方米造价元，每平方米成本元。 的城市性质确定为苏中交通枢纽，新兴工业城市。规划到 年......”。

5、“.....人口万，界址北起北三环南至四环路 西至腰庄路东至火车站场。其中北起新华路，南至南三环路，西至永安路，东至宁海路， 为平方公里的城市中心区。根据东区西园的发展和城市远景规划，分别确定了平方 公里的城市规划用地和平方公里的城市规划区。加快区域内旧城改造和城中村的改 造......”。

6、“.....西部和东南两个工业片区......”。

7、“.....业用房市场分析 商业用房市场现状 二商业用房需求及发展 三当前海安商业地产市场面临的矛盾和问题 七海安楼市调查 八海安商业现状 县城商业中心 二专业性市场 九项目总体概况 十项目分析 项目优势 二项目劣势 三威胁分析四机会分析 五综合评价 六本项目成功运作所需注意的焦点问题 十项目市场定位资金来源本项目建设资金来源......”。

8、“.....上海宏博集团 江苏投资公司投入万元，金海岸商业城有限公司投入万元开发商银行商业贷 款万元④预售房款万元。根据收益计算，投资利润率，成本利润率， 销售利润率，计算期内国家税收万元。财务分析结果表明，项目的社会效 益和经济效益很好......”。

9、“.....本报告工 作范围主要是投资环境房地产市场分析海安商业地产市场分析项目自身素质分析项 目开发建设建议环境保护投资估算与资金筹措项目经济效益评价风险分析及对策 销售前景预测等。 四研究结论及建议 本项目属商业综合房地产开发项目，符合国家城镇开发建设产业政策......”。