1、“.....这种现状使部分投资 客户非常看好这种物业形态，但保定房地产市场，销售酒店 产权的项目极少，酒店做产权销售市场前景不错。 第二部分项目地块分析 优势分析 格及出租情况 不同区域的底商销售价格差距很大。根据位置不同销售价格 大部分在元不等，闹市区层底商价格最高达 元，如裕华金街层底商将近元。 大部分底商出租情况良好......”。

2、“.....二层底商的租赁价格均在元之间，层底商的租 赁价格能达到元。 底商价格在未来段时间仍会稳中有升。 产品特点底商易于出租，大部分底商以二层为主，实行 捆绑销售，面积均较大，大部分在以上。 市场结论购买底商保值增值性强，具有可租可自用的特点， 投资风险性小，是很多人投资的首选物业类别。 市场供需两旺......”。

3、“..... 分割式产权商场 市场供应及销售情况 年年产权式商场市场供应量很大，基本都是开 盘期销售火暴，销售率达以上，后期剩余铺位很少，销售迟缓。 如京海铜锣湾西苑美世界国贸大厦。 购房者以投资客为主，涉及人群广泛，男女老少皆有， 购买热情高涨，般都在正式放开销售时排队抢购......”。

4、“.....般实行返租三年， 包租年，以增加投资者购买信心，刺激其投资铺位高额获 利的欲望。但是目前保定的大小商场基本饱和，很多商场经营都是 屡战屡败，所以此物业虽销售火暴，但后期可能都面临招商不利的 严峻考验，投资者风险很大。价格情况 产权式商场根据铺位位置的不同价格在恒通财富中心年月元高区图书馆北侧售完 根据上表价格情况......”。

5、“..... 底商 市场供应底商价格情况表 项目名称销售日期和售价项目位置现售价 建基大厦本地块东侧元 康泰大厦本地块东侧元 十方商贸本地块东南侧元 上表的三个项目定此售价销售周期均较长，结合甲方对本项目 速战速决的意图，建议售价元，可以低开高走。 产权式商场 目前市场供应价格在元不等，均价元 ......”。

6、“.....均价不超过元。 第部分保定市宏观房地产市场研究 写字楼 市场供应情况及销售情况 目前保定市写字楼市场供应量较大，整体销售状况不理想，销 售状况区域特征明显，象高开区恒祥北大街这样周边配套齐全 商业氛围浓郁交通便利周边自然环境和人文环境良好的区域销 售状况相对较好......”。

7、“.....如康泰大厦建基大厦金马大 厦。 写字楼项目销售周期均较长，般销售周期都在两年半以上。 价格情况 本市写字楼价格与住宅价格拉不开差距，平均只有二三百 元左右的价差，与其它线城市两千甚至几千元的价差相比这 样的价差很小。 无论个项目自身相比还是不同项目之间比较，现房与期房 的价差较大。但现房基本上是有价无市......”。

8、“..... 总价款在万元以下，套价较低的销售的较快。 产品特点 产权式商场多建在居民区集中和商业繁华的地段。 多以出售单位面积产权为主，单位面积较小，以为 个单位为主。 市场结论市场供需两旺，在后期投资风险尚未显现出来之前， 此物业仍将成为投资者追求高额回报的热门投资方式在项目前期 营销运作成功的情况下，销售前景仍比较乐观......”。

9、“.....但 后期存在很大的经营风险。 酒店 经营及销售情况 在销售和招商的酒店中，项目附近有两个，销售情况都不理 想，建基大厦主楼金马商务酒店现在内部冷清萧条。 在高开区酒店的产权销售价位是元，基本 与商住公寓的价格差不多。 恒通财富中心大酒店，从年月份开始对外销售，购 买者无经营权，主要购买者为投资客。现在已经售完......”。