1、“.....项目组多次组织召开数据统计分析会议，为本项目下步项目定位系统及市场推广销售策略建立执行奠定了坚实基础。调查研究项目及成果如下目前赣州市商品房价格较高，短期内住宅物业发展空间相对较小。在接受本次调查市民中，面对均价超过元平米住宅市场，被访者不打算购买住宅，客户打算在年内购房，仅客户打算在年内购房。随着国家宏观政策大力调控及未来可能更多有效政策出台，越来越多市民将加入持币观望队伍。市民对居住环境已经逐步开始看重，但价格理念还有待进步转变，价格仍成为购房者考虑首要因素。大部分购房者在近期内仍偏向于地理位置理想，交通方便价格更具竞争力住宅。商铺投资消费理念趋于成熟，投资概念引导和精确市场定位成商业项目操盘重中之重。经过开发区家具市场和水果市场等多个商业项目推广销售，市民对专业市场投资概念理解已逐步成熟，对商铺投资更为谨慎。在本次调查中......”。

2、“.....仅被访者正在考虑购买。其他客户均为视项目情况而定。赣州旧货行业逐步呈现生机，期待有效地进行市场整合。到目前为止，赣州市已有十来家旧货行，主要分布在文明大道以及和平路带，而且许多临时来赣州居住外来人口低收入家庭和些小餐饮业开张等都会瞄上旧货市场。民生旧货行是属于老牌旧货行，规模相对较大，管理较为规范，许多市民对其有较好反响，受访者认为这是个便民利民为民通道。认为拓展经营，向规范化规模化专业化方向发展，完全能够给赣州旧货市场带来片新天地，因为旧货经营是件利国利民大好事，国家对旧货经营有优惠政策。经营人员希望由政府有关部门牵头，在合适地点兴建个规模较大适合赣州市发展需要旧货市场，将现有旧货行和个体工商户纳入其中，按品种按门类分片经营，集评估鉴定储存修理翻新包装运输结算等配套服务于体，提升档次，形成规模。本项目地段被大部分被访者所看好，投资价值被市民所认同......”。

3、“.....受访者表示看好该行业经营投资前景，旧货经营户认同开发区粮油市场对面诞生赣州旧货大市场展前景，市民对开发区粮油市场对面地块未来年内升值前景表示看好，说明广大经营户和市民对粮油市场地块及旧货市场前景表现出投资信心，是本项目发展不可或缺基础条件。通过对本次调研结果分析研究，江西旧货大市场有限责任公司认为赣州市经济较为活跃，工业潜力巨大，市民中蕴藏着定市场购买力，但其对商铺投资概念还有待成熟。经过近年来赣州房地产行业发展和开发区众多商业项目运作，赣州市专业市场已经具备较好气氛和发展基础。本项目发展，将成为年度赣州房地产市场热点项目，因本项目地域特点及主题行业特殊性，势必在赣州营造空前销售推广气氛，也将为赣州旧货行业规范发展提供就业岗位争创税收作出巨大贡献。受被访者心态所影响，本次调查在数据采集方面虽仍可能存在偏差，但仍将成为本项目在后期执行过程中重要数据型参考资料......”。

4、“.....赣州市开发区市场集群格局已经形成较为成熟规模及氛围，形成了赣州汽车大市场钢材大市场建材大市场家俱大市场水果大市场物流大市场布艺市场装饰灯饰市场粮油大市场等市场集群商业格局。各专业大市场定位不同，在形成自身与市场差异化基础上，均有自身强劲竞争优势。目前，开发区大型专业市场商圈正逐步走向成熟，本项目落成必将加快开发区市场集群发展进程，进步完善开发区整体规划，关于行业市场意义针对目前赣州市旧货交易现状存在四大问题是规模太小。在赣州市还没有个真正旧货市场，在市内十来家旧货行中，充其量只能称为旧货个体工商户，年营业额般都在万至万元，超百万还没有二是品种单。现旧货行经营品种仅限于家用电器家具和日用品。机电设备，旧机动车，通讯器材，旧书籍，旧玩具等尚未涉足三是加工翻新滞后。收购进来物品，只是稍加清理就原样销售，对加工改装翻新工作做得不够四是上门收购不规范......”。

5、“.....未佩带上岗证，使出售旧货居民心存疑虑。特别是些骑三轮车散兵游勇，手持高音喇叭在宿舍区大声喊叫，使得居民对收购旧货人员产生厌恶感等等。本项目拟定站式旧货交易市场，将凭借准确定位先进规划高效营销统科学管理把赣州旧货大市场整合优化，拓展经营，向规范化规模化专业化方向发展，吸引众多经营者消费者，从而使赣州市旧货行业顺应发展趋势实现良性发展。关于促使购买达到满意面有粮油钢材等大市场，并与本项目初拟选地位置为赣州经济开发区文峰路原国道与赞贤西路交汇处东侧地块，预计用地约亩，该开发区是经省政府批准设立高新技术产业开发区，规划面积。平方公里。开发区位于赣州市中心城区西南部，国道和赣粤高速公路纵横贯穿区内，距赣州火车站黄金机场也只几公里路程，交通十分便利。园区以大开发为主战略，发挥独特地理和交通优势，把握沿海产业向内地转移资本流向由东向西扩散机遇，围绕培育特色产业集群......”。

6、“.....大力承接沿海转移产业，推进全区工业化进程。开发区现有众多专业市场，是赣州专业市场集群区域，主要专业市场有赣州汽车大市场钢材大市场建材大市场家俱大市场水果大市场物流大市场布艺市场装饰灯饰市场粮油大市场等。专业市场扎堆对未来该区域各类专业市场蓬勃发展，将起到互为补充互为促进重要作用，也是各个市场长远发展关键要素。本项目选地位置，其主要目也是关键要素就是要借助该区域集群市场资源，为本项目长足发展提供有力保证。项目总概况项目基本指标项目总投资约万元项目总体店面办公用房仓储及其他附属设施总计建筑面积约平方米投入使用时间年月可行性研究报告编制目在对项目开发经营环境进行详细分析基础上，结合项目所处区位环境，对该地块价值进行合理评估。对项目可行性与开发经营提出初步意见，并对项目规划设计，功能分区等提出相应建议。结合地块目前状况和特点，探索项目开发方案在经济效益社会效益环境效益方面可行性......”。

7、“.....对项目决策及其实施提出优化建议。可行性研究报告编制依据国家建设部及江西省颁布与房地产相关法律与政策中华人民共和国城市规划法中华人民共和国城市房地产管理法国家商务部及旧货行业相关法律政策与文件赣州相关法律政策与文件赣州市及赣州经济开发区招商引资政策现场勘察和赣州市经济开发区市场综合调研所得资料赣州市当前建安成本各项配套费用及其他规费收费标准江西旧货大市场置业有限公司所积累专业市场项目成功运营经验价值二项目概况地块位置本项目拟选地块位于赣州市文峰路与赞贤路交汇东处，距赣州市最中心地仅公里，离赣州新中心城区仅。公里，北面有粮油钢材等大市场，并与北面其它市场紧邻呼应，地块其余周边主要为规划中居民区。四至范围东向西津路西向文峰路南向白家路北向赞贤发展前景，市民对开发区粮油市场对面地块未来年内升值前景表示看好......”。

8、“.....是本项目发展不可或缺基础条件。通过对本次调研结果分析研究，江西旧货大市场有限责任公司认为赣州市经济较为活跃，工业潜力巨大，市民中蕴藏着定市场购买力，但其对商铺投资概念还有待成熟。经过近年来赣州房地产行业发展和开发区众多商业项目运作，赣州市专业市场已经具备较好气氛和发展基础。本项目发展，将成为年度赣州房地产市场热点项目，因本项目地域特点及主题行业特殊性，势必在赣州营造空前销售推广气氛，也将为赣州旧货行业规范发展提供就业岗位争创税收作出巨大贡献。受被访者心态所影响，本次调查在数据采集方面虽仍可能存在偏差，但仍将成为本项目在后期执行过程中重要数据型参考资料。三项目建设意义关于城市发展意义随着城市经济发展，赣州市开发区市场集群格局已经形成较为成熟规模及氛围，形成了赣州汽车大市场钢材大市场建材大市场家俱大市场水果大市场物流大市场布艺市场装饰灯饰市场粮油大市场等市场集群商业格局......”。

9、“.....在形成自身与市场差异化基础上，均有自身强劲竞争优势。目前，开发区大型专业市场商圈正逐步走向成熟，本项目落成必将加快开发区市场集群发展进程，进步完善开发区整体规划，关于行业市场意义针对目前赣州市旧货交易现状存在四大问题是规模太小。在赣州市还没有个真正旧货市场，在市内十来家旧货行中，充其量只能称为旧货个体工商户，年营业额般都在万至万元，超百万还没有二是品种单。现旧货行经营品种仅限于家用电器家具和日用品。机电设备，旧机动车，通讯器材，旧书籍，旧玩具等尚未涉足三是加工翻新滞后。收购进来物品，只是稍加清理就原样销售，对加工改装翻新工作做得不够四是上门收购不规范。旧货行工作人员上门收购时，未佩带上岗证，使出售旧货居民心存疑虑。特别是些骑三轮车散兵游勇，手持高音喇叭在宿舍区大声喊叫，使得居民对收购旧货人员产生厌恶感等等。本项目拟定站式旧货交易市场......”。