1、“.....以致于对客流吸引力不足，产业效益低下，严重影响地区旅游业发展水平。同时，清江作为长江在湖北境内第二大支流，具有富集人文旅游资源和自然旅游资源，在宜昌乃至湖北省旅游规划中都具有较高地位。在清江愚人岛发展现代生态旅游，方面顺应了旅游发展趋势，改变宜昌旅游结构，推进鄂西生态文化旅游圈发展，提高整个湖北地区旅游档次，另方面保护清江生态环境，实现清江旅游业可持续发展，为清江旅游业今后发展开辟了新页。二愚人岛生态旅游区筹建有助于清江流域旅游业可持续发展愚人岛旅游开发对于做强做大清江旅游板块对于推进鄂西生态文化旅游圈发展对于改善宜昌旅游产品结构对于配合三峡大坝观光旅游对于提升湖北度假旅游产品国内外知名度都具有重要意义。主要体现在根据宜昌市旅游业发展总体规划，从观光产品向休闲度假产品转变是未来宜昌旅游产品开发策略之，愚人岛进行度假旅游开发正是这策略体现。无论是宜昌还是湖北......”。

2、“.....愚人岛开发增加了三峡大坝旅游和清江旅游互动，形成观光与度假结合，增加了旅游者停留时间。目前，清江旅游线路上也有几处度假区，但是它们规模较小，级别也不高，对宜昌市度假旅游市场基本上没有什么影响相反，愚人岛可以确保至少平方公里土地面积用于旅游开发，可以做大度假区规模，并且可以打造高端度假产品，这样完全有可能影响宜昌整体度假旅游市场。在清江愚人岛发展现代生态旅游，方面促进宜昌旅游结构改变，推进鄂西生态文化旅游圈发展，提高整个湖北地区旅游档次，另方面保护清江生态环境，实现清江旅游业可持续发展，为清江旅游业今后发展开辟了新页。三愚人岛别墅群项目开发助推愚人岛生态休闲旅游区开发步伐愚人岛生态休闲旅游度假区项目投资金额大总投资亿元人民币建设周期长建设期年，如果不通过分期开发滚动发展......”。

3、“.....因此，湖北愚人岛实业有限公司股东集体做出决策首先开发资金回笼快别墅群项目，通过别墅群项目开发快速回笼资金，以此支撑愚人岛生态休闲旅游度假区可持续发展。第三章市场分析与市场定位国内别墅市场分析引爆生态旅游度假别墅市场随着市场发展，别墅客户群体也在逐渐改变。以前购买别墅主要是位于金字塔顶尖国内外成功人士公务员高端技术人才。随着市场发展和涌现，别墅市场客户群体趋于年轻化，些从事金融证券和等行业年轻白领脱颖而出，逐渐成为中档别墅主要消费力量。据金网络公司提供资料显示，购买客户是三资企业管理人员，是私营民营企业主。在别墅客户中，外籍人士海外归国人员对别墅环境质量和设计风格最重视国内买家更为注重别墅面积和户型，在强调生活品质外，更认为拥有别墅是身份与地位象征。目前，别墅市场重要问题在于缺少有特色和个性高档项目出现，项目品质普遍较低，少数低容积率高绿化率项目倍受市场推崇......”。

4、“.....实现了人与自然有机融合，休闲养生功能更为突出，必将成为之中精品。品质追求差异性为体现产品差异化和别墅品质，目前很多发展商都比较注重产品定位，并在规划设计上强调实用功能空间分布，试图从生活方式角度作为营销卖点。愚人岛别墅群采用欧式建筑方格，与优美自然环境浑然天成，更易迎合成功人士海归人士所追求归属感，具有较高市场品位。二宜昌市房地产市场基本分析年上半年，在国家宽松货币政策刺激宜昌市政府关于促进房地产市场健康稳定发展实施意见出台股票市场强劲反弹等多种利好因素共同影响下，积累性置业需求不断释放，市场逐渐回暖，商品房销售呈现逐月上升趋势。上半年城区商品房成交套，销售面积达万，与去年同期同比增长，接近年市场高峰期同期水平。其中五月商品房销售面积达到万，三四六月商品房销售面积均在万左右城区住宅销售面积达万，与去年同期同比增长，增幅明显......”。

5、“.....销售面积最大。上半年销售面积增长也带动了销售额大幅增长，上半年城区商品房销售额达亿元，与去年同期同比增长城区住宅销售额亿元，与去年同期同比增长。随着全国房地产市场回暖，宜昌城区和非城区消费者入市购房热情不断增加，现房销售同比增幅在以上，期房销售同比下降减小，购房对象多元化和区域扩大化，不仅消化了现房，也加快了过去存积期房消化速度。三别墅群项目分析优势优良旅游区位具有天下之中号称千湖之省湖北省赋予愚人岛良好宏观区位。天下之中地缘优势有利于与旅游客源地建立便捷航空铁路和公路交通联系千湖之省有利于发挥集聚优势，为开发建设宣传滨水度假旅游产品提供了良好营销形象。临近三峡大坝赋予愚人岛绝佳中观区位。三峡大坝作为中国历史上继长城以来最伟大工程，其旅游吸引力也如长城样是不受时空限制，具有长期效益。而且，三峡大坝资源等级无形之中提升了附近旅游区和度假区资源等级。愚人岛临近三峡大坝......”。

6、“.....优化三峡旅游产品结构另方面也会分享三峡大坝这国际性品牌所带来远程客源。优越自然生态环境愚人岛宁静开阔湖泊景观蜿蜒曲折库区岸线自然契合山水格局平缓起伏低山丘陵生长良好林木植被高估算三现金流量测算四敏感性分析五财务评价第九章风险分析风险因素二风险对策第十章结论与建议结论二建议结束语附件附表愚人岛别墅群项目投资估算表附表二愚人岛别墅群项目投资计划表附表三愚人岛别墅群项目投资成本表附表四愚人岛别墅群项目投资收益估算表附表五愚人岛别墅群项目现金流量测算表附表六愚人岛别墅群项目敏感性分析表第章概述项目实施背景生态旅游已经成为当今世界最具前景旅游精品生态旅游是在旅游业和生态环境可持续发展大背景下产生种新旅游发展模式，主要以欣赏和研究生态区自然景观自然环境野生动植物及文化特征为目旅游形式，旨在突出旅游区生态环境。生态旅游使都市人得以回归自然认识自然亲近自然享受自然......”。

7、“.....达到彻底放松休闲健身益智目，正逐步成为都市人生活时尚。据世界生态旅游大会介绍，国际生态旅游市场潜力巨大，年增长率为，高于其它旅游项目和旅游产品发展速度。另有资料显示，近几年世界旅游业构成，生态休闲旅游占，而宗教健身旅游和文化商务旅游只分别占和。鉴于生态旅游发展前景及其巨大环境效益和社会效益，联合国专门推出了生态旅游年活动，以鼓励世界各国通过开展可持续旅游活动来促进环境保护和经济发展。二湖北宜昌生态旅游业迅猛发展近年来，湖北省旅游业处于迅猛发展阶段。目前，湖北旅游业基本形成了以武汉宜昌为中心向四周辐射旅游布局，形成了以江两山为重点空间格局和全方位开放型旅游网络格局。十五时期，全省累计接待海内外旅游者亿人次，年均增长实现旅游业总收入亿元，年均增长。我省旅游业正逐步成长为发展较快新兴产业和新经济增长点。宜昌市位于长江中游和上游结合部湖北省西部......”。

8、“.....旅游资源独具特色，既有秀丽自然风光，又有丰富人文景观，还有宏伟现代建筑工程，集自然景观人文景观和现代建筑于体。全市拥有各类旅游资源处，其中世界级处国家级处省级处，年接待万人以上景点处。长江三峡是我国最大国家地质公园全国旅游景点佳三峡大坝旅游区三峡人家风景区车溪风景区西陵峡口风景区家风景区是国家级景区，玉泉寺风景区中华鲟园昭君村百宝寨泗溪风景区屈原祠紫阳龙洞风景区奥陶纪石林宋山古潮音洞风景区情人泉风景区家风景区是国家级景区。三峡大坝旅游区车溪风景区三峡人家风景区被评选为湖北首届十佳旅游景区。以长江三峡为代表自然风光和以三峡水利枢纽工程为代表人文景观奠定了宜昌旅游在全国和国际旅游中重要地位。诗人屈原美人王昭君圣人关羽学者杨守敬为代表古代名人文化，巴人遗风土家风情为代表民俗文化......”。

9、“.....逐渐成为中档别墅主要消费力量。据金网络公司提供资料显示，购买客户是三资企业管理人员，是私营民营企业主。在别墅客户中，外籍人士海外归国人员对别墅环境质量和设计风格最重视国内买家更为注重别墅面积和户型，在强调生活品质外，更认为拥有别墅是身份与地位象征。目前，别墅市场重要问题在于缺少有特色和个性高档项目出现，项目品质普遍较低，少数低容积率高绿化率项目倍受市场推崇。愚人岛别墅群将人居环境与愚人岛生态旅游区有机地结合在起，实现了人与自然有机融合，休闲养生功能更为突出，必将成为之中精品。品质追求差异性为体现产品差异化和别墅品质，目前很多发展商都比较注重产品定位，并在规划设计上强调实用功能空间分布，试图从生活方式角度作为营销卖点。愚人岛别墅群采用欧式建筑方格，与优美自然环境浑然天成，更易迎合成功人士海归人士所追求归属感，具有较高市场品位。二宜昌市房地产市场基本分析年上半年......”。