1、“.....极大地提高了城市生活和宜居品质。比如以前河埒口地区，虽然人气也比较旺，但由于缺少统规划，商业布局显得杂乱，地区环境和品位比较欠缺。而自万达广场建成后，带来了非常好商业效应和社会效应，周边房地产业也迅速升温，可以说是城市综合体个成功典范。接下来，河埒街道还将致力打造特色商业街区，通过合理布局规划，用年时间打造条四五万平方米建筑路商业街。惠山区万达商业广场带给本项目机会惠山区独特区域位臵造就了惠山区未来商业发展机会与潜力。惠山区万达广场入驻更是会惠山区区房地产市场以及商业地产发展带来利好消息。经过近几年发展，惠山区政和大道已经成为区域中心商业金融中心地带。万达城市综合体以及完达商业步行街，与本项目意大利名品商业街相互辉映。在惠山核心地段成为商业街亮丽风景线。意大利名品商业街在政府大力支持下，定能成为无锡最亮丽商业风景线，同时给惠山整体商业档次，商业氛围带来良好蝴蝶效应......”。

2、“.....而传统商业街般是自发形成无规划商业区，二者都是种商业物业类型，相同点在于都是由多个零售商铺集合在起从事零售经营活动商业经营场所，各个零售上都是分散经营自负盈亏，都是具有购物餐饮娱乐休闲旅游等多种功能，既具有传统商业所有功能又能对新兴城区商业招商产生重要影响。购物中心与商业街区又具有较大区别，其中最本质区别在于前者物业产权比较集中，主要集中在少数投资商开发商手上，由经营管理公司对租户进行统管理而后者物业产权则比较分散，般分属于多个不同业主。各种门类松散地结合在起，缺乏统规划与经营管理。而我们项目商业街既不同于传统商业街也不同于无锡现有商业街，前期是由开发商进行统规划统开发，尽管准备在今后运营过程中要将物业产权采取拆零销售，先租后售以租促售，但中后期我们基本要按照购物中心运作模式来运营，即以统招商为主体......”。

3、“.....二经营布局定位商业街各个经营门类是有计划地组合在起。经营门类包括各种购物类餐饮类娱乐类等。这些经营门类类型规模数量特色品牌档次等在街区都应有明确规定，如服装经营类，其经营规模面积位臵布局针对目标消费对象引入品牌特点都应该有明确要求。各种经营门类选择及组合方式是根据街区目标商圈特点确定，其目是全面满足目标商圈人群物质和精神方面需求。按照国内外购物中心通用黄金分割定律为购物类乐餐饮类占，而本项目可根据实际情况购物类可达。同时，各门类需按比例均衡配合，其间互补性强相互促进作用大共同对消费者形成较强聚集力吸纳力，并尽可能避免同类经营恶性竞争，从而使商业街各个经营门类经营利润最大化。三形象与档次定位新型商业街除了具有多功能于体特征外，同时也要对新城区商业格局城市形象产生重要影响。本项目是惠山区首开特色商业街项目......”。

4、“.....是惠山区最具时尚特色形象代表，所引进品牌是意大利特色优质品牌，所有入住经营商铺要体现优质品牌国际特色形象。品牌形象，所有广告形象设计应成为与之相配套意大利风格鲜明特色。商业街未来主要是为无锡地区居民服务，既不但有惠山区行政工作人员居民群体，同时要吸引老城区以及江阴新型消费群体。其消费品位都是无锡经济文化商业流通新观念在消费领域反映。以时尚品牌为主流，其档次定位应以中档大众消费为基础，在此层面上有所提升中高档消费，其中中高档中档比例为。四消费客户群定位在商品经济日益发达现代社会，能吸引顾客前来购物及消费有两类类为交通便捷二类为特色服务。而对于本项目来说，目标顾客群有两类类为当地中高档收入群体，此类顾客多为到上海或南京等地消费，部分为有车族另类为年轻时尚具有新潮消费观念族，年龄层在岁群体。商业街要以中高档商品和消费吸引前者，要以特色商品和国际时尚品牌效益吸引后者......”。

5、“.....是众多零售商汇集在起从事商品零售经营活动商业场所。分散经营，统管理是商业街管理基础。零售商经营活动是分散，各自承担经营风险自负盈亏，各自经营状况相互关联性不大。同时商业街又是统规划统开发统管理商业物业，经营管理公司对商业街进行统经营管理，对经营布局商品组合招商推广形象宣传营销活动等都进行统运作管理。本项目在统经营统管理原则下组成管理团队，以现代管理理念为指导，以务实高效工作方法达到创新流效益。第五章投资计划与经济分析投资计划及建设周期投资计划拟成立意大利名品贸易公司，对意大利精品商业街进行统招商以及经营管理。建设周期年月月组织筹备成立意大利名品贸易公司，年月份开始对其他城市特色商业街进行考察对本项目业态进行前期考察以及招商洽谈。拟定首期意大利名品商业街年月份以后与万达广场万达步行街同时开业。第阶段年月年月首期意大利商业街筹备期招商期......”。

6、“.....步入规范期。百好锦园三期商铺招商开始。第三阶段年年以后首期意大利商业街逐步发展期走向成熟期。首期意大利商业街逐步走向成熟，百好锦园三期商铺开前共有国家级市级特色街区余条，截至年底销售额接近亿元，其中，五爱小商品购物市场是全国继浙江义乌和江苏常熟后第三个级旅游购物景区，三好街产业特色街是全国继深圳华强北和北京中关村后第三大产品集散地。特色街区是城市综合实力和繁荣程度重要表现形式之。随着近年来城市建设发展，各大城市近来年都重视特色商业街建设发展。三无锡特色商业街发展概况无锡特色商业街发展规划无锡市初步计划到年底，创建市级特色街区个力争创建中国著名商业街或中国特色商业街个建成万平方米特色街区经营面积，形成约亿元年销售收入。到年底，力争创建国家级中国著名商业街或中国特色商业街个建成万第章区域环境分析区位特征区域情况本项目位于无锡市北区，惠山区新行政中心......”。

7、“.....人口万，总面积平方公里，下辖个建制镇。现有个省级经济开发区，个镇级工业园区。堰桥镇距无锡市区公里，距离江阴公里，锡澄公路和锡澄运河以及沪宁高速公路锡澄高速公路贯穿全镇。这样立体交通条件使堰桥成为贯通苏南苏北连接沪宁线各大中城市交通枢纽。本地块位于德宝大酒店对面，锡澄路与欣惠路交界处。位于惠山新城核心地段，周边政府行政部门汇聚，商业配套齐全，住宅项目云集。交通情况惠山区南临万顷太湖，北靠万里长江，沪宁铁路沪宁高速公路国道以及京杭大运河大都在惠山区境内穿越，保障了无锡与周边城市实现快速对外交通。而在堰桥境内沪宁高速公路和锡澄公路纵横贯通，锡澄锡北运河环抱全境，地理位臵和水陆交通便利，对外联络非常便捷。随着规划新锡澄路和惠山大道建设，该区域交通会得到进步改观。同时距项目南面公里左右是锡宜沪宁两条高速公路出入口。高铁叠加轻轨效应，出行将会更方便快捷......”。

8、“.....地块周边现状项目所属楼盘天力百好锦园位于惠山新城中央政治经济文化科教商贸休闲之聚集要地，惠山大道政和大道地利之便，轻轨号线首站迅达，让出行更为快捷。各大商业街及商业广场，世界量贩强乐购超级市场，时刻领赏完美居家风潮。省锡中实验学校惠山区实验幼儿园，让孩子美好未来从这里开始起步。天力百好锦园北面为赛维拉融域全面建设城市综合体万达广场，南面为自然河流，东面为已交付华夏清水湾楼盘，西面为德宝大酒店。周边配套成熟，居住环境条件已经成熟。二配套条件商业配套开工建设万达广场与项目路之隔五星级华美达酒店四星级艾迪花园酒店德宝大酒店本案对面杨东大酒店政和园大酒店天力商业广场内有主题商业步行街水景休闲广场星级酒店高级公寓式办公新世纪时代商业广场，乐购超市。科技医疗文化教育配套科技创业园亿占娱乐餐饮类占，而本项目可根据实际情况购物类可达。同时，各门类需按比例均衡配合......”。

9、“.....并尽可能避免同类经营恶性竞争，从而使商业街各个经营门类经营利润最大化。三形象与档次定位新型商业街除了具有多功能于体特征外，同时也要对新城区商业格局城市形象产生重要影响。本项目是惠山区首开特色商业街项目，所以其独特建筑设计与风格要使使其形象在当地及周边城市都堪称独树臶，是惠山区最具时尚特色形象代表，所引进品牌是意大利特色优质品牌，所有入住经营商铺要体现优质品牌国际特色形象。品牌形象，所有广告形象设计应成为与之相配套意大利风格鲜明特色。商业街未来主要是为无锡地区居民服务，既不但有惠山区行政工作人员居民群体，同时要吸引老城区以及江阴新型消费群体。其消费品位都是无锡经济文化商业流通新观念在消费领域反映。以时尚品牌为主流，其档次定位应以中档大众消费为基础，在此层面上有所提升中高档消费，其中中高档中档比例为。四消费客户群定位在商品经济日益发达现代社会......”。