1、“.....居民消费水平不断提高，消费结构逐步改变惠阳人均走向元分析由上图可看出惠阳人均国内生产总值已接近美元大关，据行业研究表明，当人均处于美元时，人均可支配收入将会快速增长，恩格尔系数也将大幅下降，居民消费观念和生活方式将会向更高层次转变，教育文化旅游和投资消费所占比列将会越来越大特别是住房汽车等大宗消费开始群体出现。由此表明，惠阳房地产正处于高速发展阶段。地理位置周边环境及生活配套设施项目位置本项目位于惠阳区人民五路，该区域为惠阳房地产发展次中心发展片区，未来发展潜力巨大。项目临中天彩虹城，离人民路米距离，周边小区众多，人口较为密集。周边各种配套齐全，琼苑大酒店酒店商业琼苑酒店万联购物广场华润万家裕华百货等，生活设施完善。项目交通便利，路网四通八达。教育实验小学项目规模项目占地面积，总建筑面积，其中地上建筑面积，建筑层数层高层商住楼。项目平面布置为北主楼层塔楼配南两副楼层，正面朝北向......”。

2、“.....惠阳房地产市场概述市场回顾目前，惠阳区楼盘开发主要集中在淡水市政广场中心点至澳头方向新城地段，在售主要有中铭豪园东方国际本因坊宝家园中区华府锦江国际尚城世家半岛号棕榈岛等项目。根据我们对惠阳市场上典型楼盘深入调查分析，我们发现惠阳商品房住宅市场呈现出明显三极现象，这与目前惠阳经济高速发展所带来人口结构与市场特征有关，根据楼盘地理位置档次产品客户特点等因素可以明显划分为三大类资源性高品位产品中心区物业投资型项目，下面我们分别对这三类产品做深入分析。资源性高品位产品这类物业最大特点是具有不可复制稀缺资源优势与区位条件，针对高端客户群开发出高档次高品位产品多样化具有巨大影响力大盘。就惠阳目前市场状况来看，该类物业主要有半岛号，棕榈岛，东方新城，建祥花园等，下面我们分别从项目规模户型客户销售状况营销园林等方面来分析该类项目特点......”。

3、“.....三房平米平米配套健身房台球室棋牌室乒乓球室美容美发理疗图书室和放映室。开盘时间年月年月销售价格元平方米销售状况中恒世纪楼盘名中恒世纪位置惠阳人民路物业类型商住楼建筑风格现代风格商宜住占地面积建筑面积容积率总户数商铺套，住宅套，主力户型房厅平米平方米二房两厅卫，平方米三房两厅两卫两阳台配套裙楼三层商业开盘时间年月年月销售价格元平方米元平方米销售状况约万城楼盘名万城位置惠阳区淡水镇白云坑金惠大道旁物业类型住宅建筑风格现代风格功能宜商宜住占地面积建筑面积容积率总户数户主力户型三房四房配套会所底层商业开盘时间未开盘销售价格预计元平方米销售状况下订目前，项目周边楼盘毛坯均价在元左右，其客户群主要是周边企业中高管人员当地居民深圳投资客，目前销售情况较好。从调查有关资料来看，项目周边缺乏小户型单位住宅楼盘......”。

4、“.....中低端居住需求和追求较高回报投资需求尚未释放，而本项目周边配套较完善且周边工业区厂房较多，本项目打造低总价低首付高性价比带精装修和家具家电小户型住宅可以弥补市场空白。本项目中小户型住宅销售均价元，相对于以上项目具有较强价格优势，容易创造热销机会点，项目将吸引附近众多企业蓝领中层管理人员本地居民以及深圳投资客。本项目客户群和产品走差异化路线，切入区域市场空白点，刺激尚未释放有效市场需求，避开与区域内实力强劲开发商竞争，最终使项目在市场中独树帜。片区房地产市场分析区域市场界定项目位于淡水熊老屋东方国际旁属惠阳老城区与大亚湾西区结合部，我们对此区域房地产市场进行重点分析。区域市场供给分析项目所处区域属惠阳房地产市场高速发展区域，区域内高档楼盘林立，市场竞争较为激烈，预计明年下半年市场推盘量将达多万平米......”。

5、“.....区域市场发展预测区内工业发展带动经济高速增长，带来房地产发展空前机遇市场同质化竞争激烈政策打压扼制房地产投资市场发展随着深惠交通网络城市配套逐步完善，惠阳大亚湾将成为深圳大迁徙第站。预测明年该区域房地产发展供应量过大，需求市场增加。项目分析优势便捷交通，蕴藏巨大升值潜力项目处惠阳城市发展老城区，周边配套较齐全。劣势项目占地面积小，难以形成较大规模，导致项目自身生活配套不够完善。项目周边还未开发成熟，对项目发展带来不利影响。威胁惠阳城市建设落后，人口基数小，市场容量有限，在定程度上影响了房地产发展。年惠阳小户型市场供应量逐步放量，加剧惠阳房地产市场竞争。机会惠阳近几年经济飞速发展，市民消费力提升，城市规模不断扩大，定程度上促进了对房地产消费需求。中海项目落户大亚湾，给惠阳房地产发展带来动力周边城市对惠阳房地产发展关注，特别是深圳投资客对惠阳房地产市场看好......”。

6、“.....自筹资金部分目前已经到位核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,五项目预计效益较佳，具备贷款偿还能力第九章附表及附件第章项目基本情况项目位置项目名称聚康名苑项目位于惠阳区淡水熊老屋，项目地块四至如下南侧多层自建别墅北侧原有城市住宅西侧拟建高层商住楼东侧城市道路项目情况介绍项目占地面积，总建筑面积，其中地上建筑面积，建筑层数层高层商住楼。项目平面布置为北主楼层塔楼配南两副楼层，正面朝北向，背面布置在南面......”。

7、“.....惠州市惠阳区人民政府于年月日确权发证，国有土地使用证号分别为惠国用第号惠国用第号。国有土地使用证分别记载宗地面积为平方米平方米，用途都为居住用地，土地使用权终止日期分别至年月日和年月日止。该项目用地通过合法手续独资购得，惠州南亚房地产开发有限公司独家享有本项目开发权收益权。三项目建设合法性根据中华人民共和国土地管理法中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国城市规划法及房地产开发项目相关法律法规及政府有关部门规定，房地产开发项目从报批土地取得规划设计施工建设市场营销物业管理等全部环节均符合政策法规要求，项目方具有合法有效性。本项目各项报批手续均以惠州南亚房地产开发有限公司名义办理，惠州南亚房地产开发有限公司按照建设项目立项及申请用地程序......”。

8、“.....第二章开发企业简介企业基本情况公司名称惠州南亚房地产开发有限公司机构地址惠州市惠阳区人民路法人代表注册资本人民币万元注册号公司类型有限责任公司经营范围投资兴办实业具体项目另行审批国内贸易物资供销业不含国家法律法规禁止经营项目功能宜商宜住占地面积建筑面积容积率总户数商铺套，住宅套，主力户型房厅平米平方米二房两厅卫，平方米三房两厅两卫两阳台配套裙楼三层商业开盘时间年月年月销售价格元平方米元平方米销售状况约万城楼盘名万城位置惠阳区淡水镇白云坑金惠大道旁物业类型住宅建筑风格现代风格功能宜商宜住占地面积建筑面积容积率总户数户主力户型三房四房配套会所底层商业开盘时间未开盘销售价格预计元平方米销售状况下订目前，项目周边楼盘毛坯均价在元左右，其客户群主要是周边企业中高管人员当地居民深圳投资客，目前销售情况较好。从调查有关资料来看，项目周边缺乏小户型单位住宅楼盘......”。

9、“.....中低端居住需求和追求较高回报投资需求尚未释放，而本项目周边配套较完善且周边工业区厂房较多，本项目打造低总价低首付高性价比带精装修和家具家电小户型住宅可以弥补市场空白。本项目中小户型住宅销售均价元，相对于以上项目具有较强价格优势，容易创造热销机会点，项目将吸引附近众多企业蓝领中层管理人员本地居民以及深圳投资客。本项目客户群和产品走差异化路线，切入区域市场空白点，刺激尚未释放有效市场需求，避开与区域内实力强劲开发商竞争，最终使项目在市场中独树帜。片区房地产市场分析区域市场界定项目位于淡水熊老屋东方国际旁属惠阳老城区与大亚湾西区结合部，我们对此区域房地产市场进行重点分析。区域市场供给分析项目所处区域属惠阳房地产市场高速发展区域，区域内高档楼盘林立，市场竞争较为激烈，预计明年下半年市场推盘量将达多万平米，主要竞争项目有中天彩虹城明珠公寓世纪阳光里鸿伟业花园等......”。