1、“.....本次检测评估主要针对该建筑使用电能燃气和用水进行检测评估。经现场调研勘查及实地检测，并核对过去年历史记录数据，对各耗能系统耗能情况进行统计对比，可以得出各类能源在本项目中实际使用情况。以下就各类能耗实际使用情况作具体说明......”。

2、“.....其电能使用主要包括以下系统空调系统照明系统电梯系统厨房洗衣房锅炉热力生活给水动力及其他等。通过对年年及年用电量统计可计算得出宾馆用电能耗相应数据，其用电状况如图月份年年年图从上图可以看出，年用电量，每年都成递增状态。全年用电量最大月份为月份，用电量最少月份为月份。夏季电负荷较大主要原因是空调制冷系统投入运行。近三年来总用电负荷趋势呈上升状态主要是因为年宾馆开始将溴化锂机组更换为离心式电制冷机组，将餐厅部分蒸汽设备改换成用电设备。经计算，友谊宾馆年综合能耗含电和燃气为度年，与同类建筑相比处于较高耗能水平，分析原因主要是因为建筑物不集中，地理分散面大，各耗能系统部分设备老化，效率低下，加上绝大部分设备都是非节能型产品，因此机电设备能耗会很大，同时也设备运行管理策略不完善等原因造成......”。

3、“.....即将燃气量按照等效电折算到总电量中。用水现状友谊宾馆用水主要包括客房及公寓生活用水及空调系统用水还有大量园林绿化用水和景观用水，年中各个月耗水量差别较小。图为友谊宾馆近年来各月用水量。图从上图可以看出，宾馆每年水消耗量总体呈下降趋势，主要原因是宾馆近几年做了大量节水改造措施，具体是自年起宾馆先后投资万元，逐步对南北区个分散员工浴室进行改造，加装智能型节水控制器个，对洗浴时间进行合理控制，通过近年努力，达到了在改善员工洗浴条件基础上，实现节约用水目宾馆投资多万元对北区职工生活区座筒子楼户居民公共水房厕所进行了装修改造，更新了供水管道，安装了水表，取消了沿用几十年包费制，实行户表计量收费，在改善居民生活环境同时达到了节水目宾馆在进行改造怡宾楼康体中心和新建嘉宾楼工程建设中加大节能产品和设备使用，投资多万元用于中水处理设备宾馆利用贵宾楼升星改造机会......”。

4、“.....并引入中水系统，此项措施必将使宾馆用水量进步降低宾馆投资近万元建设了日处理量吨中水回收利用系统，投入使用后，将洗浴用水游泳池溢水等杂排水进行收集处理后用于宾馆客房冲厕洗车庭院浇花及景观用水等，进步提高了水资源循环利用率。燃气使用现状友谊宾馆燃气使用主要包括锅炉及厨房，能耗现状如图图从图可以看出，年燃气使用量明显降低，除了年北京出现暖冬因素外，还和宾馆采取系列措施有关宾馆能耗实行日报制更改耗能设备运行时间锅炉优化控制等等。用能管理现状友谊宾馆用能管理主要包括用能行为管理和用能管理技术手段两部分。在现场考察过程中，我们发现宾馆在用能行为管理方面有许多节能管理经验，制定了较为详尽节能管理制度，节能意识也比较强，修订和完善了北京友谊宾馆关于节支降耗工作措施。要求各部门结合具体工作，建立资源节约工作机构，将资源节约责任落实到具体工作岗位，各部门本着从大处着眼......”。

5、“.....加强设施设备保养和维护。此外，宾馆制定了北京友谊宾馆能源使用管理规定试行稿，加强对各部门使用电器设备有效控制。明确职能部室办公期间照明电开水器空调开启时间，同时加强经营场所非营业时间用电管理。还积极响应北京奥组委关于夏季房间温度提高度，冬季房间温度降低度倡议，在客节能改进方案。受国务院机关事务管理局房地产管理司委托，北京汇路鑫科技有限公司和西门子楼宇科技天津有限公司于年月开始对北京友谊宾馆运行能耗现状进行次系统检测评价，对检测评价中发现不合理运行能耗问题，提出节能改造方案，以达到提高友谊宾馆能源使用效率提高运行管理水平降低能耗和运行管理费用合理使用能源效果......”。

6、“.....对友谊宾馆用能现状用能管理水平以及存在节能潜力和可以改进方向有了个比较全面了解和认识。具体有以下几个方面空调水蓄冷在低谷电价时段，利用使用率较低和主机蓄冷，蓄冷量为。白天在高价段和平价段释放蓄冷量，利用峰谷电价差值蓄冷，从而达到节约电费目。预计投资万元，每年可以节约电费至万元。洗衣房洗衣排水回收根据洗衣房用水记录，目前洗衣房每月用水至吨，没有加以回收利用。通过建立蓄水池，将洗衣排水回收加工成中水，即可用于园林灌溉，也可以向社会出售夏季可以作为空调水蓄冷蓄水池。预计投资万元，每年节水至万吨，创收至万元。洗衣房冷凝水回收洗衣房每日消耗吨以上蒸汽，使用蒸汽设备产生蒸汽冷凝水没有回收利用。通过加装冷凝水回收装置，每天可以回收至吨以上高温冷凝水，将该冷凝水直接用于蒸汽锅炉补水，从而达到节水节燃气目。预计投资至万元，每年节约水电燃气费用至万元......”。

7、“.....供暖系统是按燃煤设计考虑，上世纪年代末宾馆将燃煤锅炉改成燃气锅炉，并对锅炉系统做了改进，但仍然有节能空间和潜力，通过增加锅炉房控制锅炉控制水泵变频锅炉房系统控制及换热设备，增加室外管网保温措施及流量分配系统热力平衡，以及减少补水等措施。以达到控制燃气及水温，节约燃气目。预计投资至万元，每年节约水电燃气费用至万元。完善楼宇控制目前南区三个制冷中心，只有水源热泵机站和怡宾楼制冷机房二期系统有完善控制，贵宾楼和怡宾楼制冷中心期系统都没有自控系统，设备基本都是基于现场控制。通过安装监测及控制系统，优化机组控制，达到节电目。预计投资至万元，每年节约电费至万元。二节能改造项目基本信息建筑基本情况北京友谊宾馆建于年，位于北京中关村南大街号，中关村高科技园区核心，毗邻中国硅谷及多所科研院校，与京城最大现代化商城当代商城，双安商场近在咫尺，建筑物不集中，地理分散面大......”。

8、“.....效率低下，加上绝大部分设备都是非节能型产品，因此机电设备能耗会很大，同时也设备运行管理策略不完善等原因造成。友谊宾馆耗电量统计总面积年综合能耗总量含电燃气量万度每平米年综合能耗指标含电燃气量度年说明综合能耗包括全年用电量和全年用燃气量，即将燃气量按照等效电折算到总电量中。用水现状友谊宾馆用水主要包括客房及公寓生活用水及空调系统用水还有大量园林绿化用水和景观用水，年中各个月耗水量差别较小。图为友谊宾馆近年来各月用水量。图从上图可以看出，宾馆每年水消耗量总体呈下降趋势，主要原因是宾馆近几年做了大量节水改造措施，具体是自年起宾馆先后投资万元，逐步对南北区个分散员工浴室进行改造，加装智能型节水控制器个，对洗浴时间进行合理控制，通过近年努力，达到了在改善员工洗浴条件基础上，实现节约用水目宾馆投资多万元对北区职工生活区座筒子楼户居民公共水房厕所进行了装修改造，更新了供水管道......”。

9、“.....取消了沿用几十年包费制，实行户表计量收费，在改善居民生活环境同时达到了节水目宾馆在进行改造怡宾楼康体中心和新建嘉宾楼工程建设中加大节能产品和设备使用，投资多万元用于中水处理设备宾馆利用贵宾楼升星改造机会，将原来不节水恭桶全部更新，并引入中水系统，此项措施必将使宾馆用水量进步降低宾馆投资近万元建设了日处理量吨中水回收利用系统，投入使用后，将洗浴用水游泳池溢水等杂排水进行收集处理后用于宾馆客房冲厕洗车庭院浇花及景观用水等，进步提高了水资源循环利用率。燃气使用现状友谊宾馆燃气使用主要包括锅炉及厨房，能耗现状如图图从图可以看出，年燃气使用量明显降低，除了年北京出现暖冬因素外，还和宾馆采取系列措施有关宾馆能耗实行日报制更改耗能设备运行时间锅炉优化控制等等。用能管理现状友谊宾馆用能管理主要包括用能行为管理和用能管理技术手段两部分。在现场考察过程中......”。