1、“..... 四道路 小区道路分三级。主要道路宽米，次要道路宽米，均为水 泥路面支路宽米，为石板及卵石路面。 采用人车分流系统，各种车辆包括机动车进入小区入口即 由专用通道进入停车场，不应对地表行人和住户造成任何干扰，保 证小区环境的安静和整洁有序。 每幢跃层楼设置与户数相等的半地下车库或地上车库......”。

2、“..... 因此本项目建设对服务于空港经济战略改善投资环境促进经济发展具有积 南京工程咨询公司 极的意义。 综上所述，本项目建设十分必要。 第二章市场分析 市场分析 随着国家取消福利分房政策的出台和人民生活水平的提高，曾度低迷的房地产市 场开始火爆，房屋销售再度看好，购房客户的主体已由集团逐渐转为个人......”。

3、“.....并会进入个平稳的发展阶段。 改革开放以来，中高收入阶层逐渐崛起，在南京的消费群体中占有较大的份量，促 成了对环境优美品质优良的中高档住宅较旺盛的消费需求。从目前情况看，南京房地 产住宅业总体基本供需平衡，但交通便利套型设计优越售价合理的商品住宅呈局部 热销供不应求局面。开发商往往把握这些市场需求作为项目开发的切入点......”。

4、“.....其有下列特定优势 自然环境优势。随着社会的发展，环保观念日益为人们所重视，人们对居住区 的自然环境的要求日趋苛刻。而百家湖西花园住宅小区地处江宁开发区百家湖 畔，环境优美空气清新，很适合人们居住。 人文环境优势，本项目东侧为已建成的百家湖花园，西南侧有江南文枢院，使 西花园有独特的人文环境优势......”。

5、“.....本项目位于利源中路西侧，而该路东与宁溧公路相 接，西与机场高速公路连通，北与绕城公路相连，其交通条件与利源公司以前 南京工程咨询公司 开发的百家湖花园样具有十分优越的条件。同时项目用地邻近开发区胜太路 商业街，商业配套条件较为完善。此外，临近百家湖西花园还有南航河海大 学等教育配套设施......”。

6、“.....这两 大优势将能吸引部分特定的消费人群。 项目与江宁开发区及江宁地区其他居住区比较，本项目具有显著的后发优势。 随着房地产业发展日益迅速，园区的建设理念也在不断发展变化。百家湖西 花园将立足于新世纪，建设新型居住家园，从而与江宁开发区的其他居住区 拉开差距......”。

7、“..... 二价格定位 周边楼盘定价调查 楼盘开发商楼盘性质量，以减轻项目单位的 现金占用量，降低现金支付风险，并可减少贷款额，以进步减轻 项目的财务风险。 在项目营销中要加强广告宣传，注重从生态环保的角度 策划百家湖西花园的宣传，让本项目先进的建筑技术丰富的人文 内涵和以人为本的环境生态思想能够融合利源公司的良好品牌......”。

8、“.....形成品牌营销优势......”。

9、“.....年月被批准为国家级高新技术产业开发区。江宁 开发区座落于南京市南郊，总体规划面积平方公里。北距中华门公里，南离 禄口国际机场公里，东与江宁区相连，西依韩府山翠屏山和将军山。 江宁开发区所依托的古都南京，为江苏省省会。是全省的政治经济和文化中心， 也是我国重要的综合性工业科技教育基地和长江三角洲地区仅次于上海的大商埠......”。