1、“.....设备用国产。 四道路 小区道路分三级。主要道路宽米，次要道路宽米，均为水 泥路面支路宽米，为石板及卵石路面。 采用人车分流系统，各种车辆包括机动车进入小区入口即 由专用通道进入停车场，不应对地表行人和住户造成任何干扰，保 证小区环境的安静和整洁有序。 每幢跃层楼设置与户数相等的半地下车库或地上车库......”。

2、“..... 因此本项目建设对服务于空港经济战略改善投资环境促进经济发展具有积南京工程咨询公司 极的意义。 综上所述，本项目建设十分必要。 第二章市场分析 市场分析 随着国家取消福利分房政策的出台和人民生活水平的提高，曾度低迷的房地产市 场开始火爆，房屋销售再度看好，购房客户的主体已由集团逐渐转为个人......”。

3、“.....并会进入个平稳的发展阶段。 改革开放以来，中高收入阶层逐渐崛起，在南京的消费群体中占有较大的份量，促 成了对环境优美品质优良的中高档住宅较旺盛的消费需求。从目前情况看，南京房地 产住宅业总体基本供需平衡，但交通便利套型设计优越售价合理的商品住宅呈局部 热销供不应求局面......”。

4、“..... 鸿德嘉园住宅小区具有以下优势 项目优势 从项目选址上看，其有下列特定优势 自然环境优势。随着社会的发展，环保观念日益为人们所重视，人们对居住区 的自然环境的要求日趋苛刻。而鸿德嘉园住宅小区地处栖霞区仙林大学城，环 境优美空气清新，很适合人们居住。 人文环境优势，本项目东侧为已建成的花园，西南侧有南京大学......”。

5、“..... 交通及其他配套条件优势。本项目位于利源中路西侧，而该路东与国道相 接，西与机场高速公路连通，北与绕城公路相连，其交通条件与公司以前开南京工程咨询公司 发的样具有十分优越的条件。同时项目用地邻近开发区文苑路商业街， 商业配套条件较为完善。此外，临近鸿德嘉园还有南财邮电大学等教育配套 设施......”。

6、“.....这两 大优势将能吸引部分特定的消费人群。 项目与栖霞区及仙林地区其他居住区比较，本项目具有显著的后发优势。随着 房地产业发展日益迅速，园区的建设理念也在不断发展变化。鸿德嘉园将 立足于新世纪，建设新型居住家园，从而与栖霞区的其他居住区拉开差距......”。

7、“..... 二价格定位 周边楼盘定价调查 楼盘开发商楼盘性质售价元，以减轻项目单位的 现金占用量，降低现金支付风险，并可减少贷款额，以进步减轻 项目的财务风险。 在项目营销中要加强广告宣传，注重从生态环保的角度 策划百家湖西花园的宣传，让本项目先进的建筑技术丰富的人文 内涵和以人为本的环境生态思想能够融合利源公司的良好品牌，为 社会广泛认知......”。

8、“..... 目录 第章总论 第二章市场分析 第三章建设规模和建设内容 第四章项目选址及配套建设条件 第五章建设方案 第六章实施进度 第七章工程投资与财务分析 第八章结论与建议 附表附图和附件 南京工程咨询公司 第章总论 项目建设背景 仙林新市区位于风景秀丽的紫金山东麓，北抵国道，南达沪宁高速公路......”。

9、“.....距新生圩深水外贸港口公里，距规 划中的龙潭深水外贸港口公里，通过绕城公路和机场高速可直达禄口新机场。公路 铁路航空水运等对外交通条件应俱全，大运量低能耗出行便捷的交通网络 是未来仙林大学城的交通特点。 仙林新市区所依托的古都南京，为江苏省省会。是全省的政治经济和文化中心......”。