1、“.....平均河网密 度为每平方公年的不足万平 米举跃升到年的近万平方米，之后持续稳定在该数 量级。 区域楼市火热催动房价路走高，年嘉定区主流 房价尚在元以下，进入年已拉升到元附近。 总论 项目背景 为积极支持上海市城市建设，促进嘉定区的经济发展......”。

2、“..... 发展商情况 项目发展商上海欣欣房地产开发有限公司 开发资质级 法定代表人吴金阳 注册资金万元人民币 地址上海市嘉定区曹安公路号 企业类型有限责任公司国内合资 注册号沪房地资嘉定第号 项目评价目的 本报告对上海欣欣房地产开发有限公司写字楼项目的可行 性进行评估。 其主要评价目的如下......”。

3、“.....确定项目的市场定位。 通过市场研究分公里公里。 本项目所在的同济新城总投资约亿，绿化率，同济新城按功能分区划分为四大板块中部板块 商贸办公中心，西部板块综合发 年月日，关于促进房地产市场健康发展的若干 意见的公告又为房地产市场带来了不同意味的国十三条， 进步体现了特殊市场环境下政府放权的态度。 至此......”。

4、“..... 项目获得 本项目由欣欣房地产有限公司于年月日通过上海 拍卖有限公司拍得，成交价亿，总价亿。 年月日上海市规划管理局规定了本项目的规划指 标。 项目区位 本项目位于上海市嘉定区同济新城内，同济新城位于曹安 公路以北嘉松北路以西桃浦快速延伸段以南。 嘉定区位于上海西北部......”。

5、“.....东 经度分。 东与宝山普陀两区接壤西与江苏省昆山市 毗连南襟吴淞江苏州河，与闵行长宁青浦三区相望 北依浏河，与江苏省太仓市为邻。 总面积平方公里。 行 政区域界线总长公里。 全境地势平坦，东北略高，西 南稍低。 市区级河道藻浜练祁塘娄塘河横卧东西，向东 流经宝山区直通长江和黄浦江盐铁塘横沥新槎浦纵贯南 北......”。

6、“.....东部板块现代 科技研发区，北部板块生活居住区。 本项目则是位于中部 板块的中心地段，具有良好的地理位置。 嘉定镇离上海市中心的人民广场公里，距虹桥国际机场 上海火车站张华浜国际集装箱码头均在公里左右。 交通道路 嘉定区交通便捷。 有铁路沪宁线沪杭外环线过境。 南翔站 是全国铁路特等编组站，也是上海铁路枢纽的心脏......”。

7、“..... 境内公路总长多公里，密度为每平 方公里公里。 主要公路有沪嘉沪宁嘉金 郊环等高速公路，沪宜公路国道曹安公路 国道，还有宝嘉公路和外青松公路条市道等。 沪嘉线沪钱线沪唐，确定项目的市场定位。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

8、“.....利用利润率净现值投资内部收益率投资回收期 等经济指标对项目进行赢利能力分析及评价。 通过对项目现金流量资金来源与运用对项目进行贷款偿 河道总长余公里，平均河网密 度为每平方公年的不足万平 米举跃升到年的近万平方米，之后持续稳定在该数 量级。 区域楼市火热催动房价路走高......”。

9、“.....进入年已拉升到元附近。 总论 项目背景 为积极支持上海市城市建设，促进嘉定区的经济发展，上 海欣欣房地产开发有限公司通过招标的方式取得嘉定区同济新 城的地块......”。