1、“.....特 别是在申奥成功加入世贸等利好环境下的北京，而二期环湖 别墅美元平方米，这方面由于中国将要入关便很多外籍 人士进入中国，牵动市场需求提升同时也是别墅类物业消费在 受到长时间限制后，随经济复苏而回暖的必然趋势。根据中原物 业提供的数据，截至今年上半年北京别墅项目己达个，万余 套......”。

2、“.....主要分布在东北京顺路正北 的亚北和西北海淀区。七八月间又有个项门总计万平方米 推出，别墅供给的增长速度远高于需求上升速度，已经出现市场 过热的迹象。 随着市场发展，别墅客户群体也在逐渐改变。以前购买别墅主 要是位于金字塔顶尖的国内外成功人士，较早京顺路边的裕京花 园销售时并没有按揭，足见当时买家购买力的强大......”。

3、“.....达客户的，多数是跨国公司的 ，也有些国内房地产开发商等顶级人士而北京西北和北 部的别墅业主多为受工作与居住交通条件影响，具有定购买能 力的新贵知名学者与留学归国人士随着市场的发展和 的涌现，别墅市场客户群体趋于年轻化，些从事金 融证券和等行业的年轻白领脱颖而出......”。

4、“.....据金网络公司提供的资料显示，购买 的客户是三资品位与文化的生活方式。 由于东北区域的地产项目基本上都定位为高档别墅，这从种 程度上带动了京城东北地产项目的升级。以朝阳公园周边为例，近两 年，从景园大厦到博雅园，再到棕榈泉国际公寓，朝阳公园周边地产正 在不断升级。度热销的博雅园......”。

5、“.....但推出后即以朝阳公园和高尔夫球 场为卖点，成为东部高价楼盘最旺销的典型物业之......”。

6、“.....北面紧邻潮 白河 占地面积平方米 建设用地面积平方米 规划容积率 总建筑面积万平方米其中会所等配套设施平方米 规划用途别墅 核准通过，归档资料......”。

7、“.....请勿外传,地块现状农田，还未三通平 资企业管理人员，是私营民营企业 主。在别墅客户中，外籍人士海外归国人员对别墅环境质量和设 计风格最重视国内买家更为注重别墅的面积和户型，在强调生活 品质外，更认为拥有别墅是身份与地位的象征。 当前别墅市场重要问题在于缺少有特色和个性的高档项目出 现，项目品质普遍较低，这种的况下......”。

8、“.....近期推出的橘郡虽然容积率偏高区位稍远，且过于强 调功能细分，却凭借产品鲜明特征和完善的营销于段，也取得巨大 市场成功。 的兴起是今年别墅市场的最大动向，具代表 性的橘郡康城栋洋房等项目都取得很好市场业绩，其市场火爆 有其必然因素......”。

9、“.....外销别墅价格较高，而内 销别墅品质相对较差，都不适合国内新生中产阶层客户，总价万 元左右，元平方米的中档别墅市场出现空档， 的出现正迎合了这部分客户的需求。 虽然来势凶猛，但对别墅的影响主要体现在 对中低档别墅客户群的瓜分。由于客户群体存在差异，不会对高档别 墅产生太大冲击......”。