1、“..... 城市设计古已有之，但千百年来优秀的城市设计所凝聚的设计原则，尚不能为后世在新 情况下加以创造性的运用，近代西方发现新建城市雷同与混乱后，才重新寻找失去的原则， 并用于现代化建设才多有佳作。古人有言虑于民也深，则谋其始也精。意谓关心老百姓 的利益愈深......”。

2、“.....加快与政府脱钩，着力提高中介服务市场化程度应尽 快制定和完善引导要素市场发展的规范性文件，搞好科学合理的发展规划，促进其在法制化 规范化轨道上健康有序地运作和发展应加大对要素市场发展的投入，尽可能用高科技手段 装备要素市场，提高其信息化和网络化程度。 二加快建立并运行好国有土地的资本运营机制......”。

3、“.....从深圳大连等 市的成功实践看，土地资本确实是最重要的城市资本，是政府经营城市的主要依托。结合城 市空间布局的调整，把握功能区划分来进行土地置换，所产生的土地级差效益是非常可观的， 这是经营最重要的基础杠杆，在此基础上建立土地资本运营机制，恰好可以形成对个城市 在建设管理发展等方面投入的综合回报机制，真正形成投入产出再投入的良性 循环......”。

4、“.....首先，必须建立土地收购储备制度。通过收购收回置 换等方式，将土地集中储备和开发整理，实行不饱和供应有控制出让，确保政府对土地 级市场的高度垄断，促进政府对土地经营管理职能的到位，特别是要使新成立的收储中心直 接隶属于城市政府。其次，在严格控制协议出让土地的同时，全面推行招标拍卖。特别是对 房地产开发等经营性用地要全部实行招标拍卖出让......”。

5、“.....把城市土地收购储备管委会调整为土地收购储备出让管委会，更好地协调土地资本运营 特别是出让过程中的相关部门行为。第三，为适应城市土地市场化运作，必须创新经营城市 机制。应积极创造条件成立城市地产经营公司，调控城市规划区内土地级市场，放开经营 土地二级市场。 三加快城市建设投融资体制改革，着力健全城建投资市场化经营机制。 首先......”。

6、“.....确立其城建投资主体的法人地位，实行企 业化运作，赋予其更加灵活优惠的政策，使其成为政府经营城市的投融资主体和企业法人实 体，并努力培植成为有竞争力的上市公司。其次，对建设系统的国有资产进行重组，优化组 合节点，个边缘或条路线。有些名城采用大 手笔，在个区域，座广场个轴线上布置若干标志性建筑，形成艺术的高潮所在......”。

7、“.....上海从自己的建立经营城市机制的对策研究 经营城市的基础前提科学的战略规划与有效的规划管理。 与西方国家的城市经营管理相比较，我国在城市规划的科学性前瞻性以及法律刚性上 都存在着先天性的弱点。法定的城市规划是城市建设的蓝图，为政府经营好城市提供了可预 见的发展方向......”。

8、“.....与将经营城市作为长远战略 的要义相致，与经营城市功能导向模式的扩展趋势相吻合，可以从根本上适应调控放 大经营城市的效能。因此，必须把确立科学的战略规划和进行有效的规划管理，作为经营城 市的基础前提。 必须重视城市发展的战略论证。 我国城市规划学科源于建筑学，在相当长段时期内，城市总体规划受计划经济思想的 影响，以空间布局为主，偏重于城市功能分区......”。

9、“.....忽略了城市发展与社会经济 发展的关系城市与区域的关系城市与周边其它城市的关系，致使城市总体规划缺乏区域 的依托经济的依托，实施起来困难重重，有的甚至根本无法实施。为此必须重视城市发展 战略的论证，是要明确城市在不同区域范围内的地位和作用。我们既要看到城市自身的优 势和劣势，也要看到区域内其他城市的优势和发展趋势......”。