1、“.....从财务状况上看，项目获利状况良好，经济上可行。八风险分析盈亏平衡分析在经济技术可行情况下，项目未来运作最大风险来源于产品销售风险。尽可能提高去化率是项目投资获利根本落脚点。本项目盈亏平衡分析就是要确定项目保本销售量。市场小结在早期经济建设带动和供给量不足双重影响下，南桥镇房地产住宅价格上升快速......”。

2、“.....后期市场供给量会有所增大，供求得以基本平衡，促使价格走势趋稳。但在价格上行惯性作用下，近期内价格将依然呈现较高上行速率，初步预计，平稳期将会出现在年到年，而后期市场在经济条件趋好基础下，呈现波动型上扬状态。价格预判上海全市商品住宅价格走势年至年上半年上海市住宅年平均涨幅。南桥当地场供求结构失衡，在消费需求刺激下，价格平均涨幅在元左右......”。

3、“.....将与当地消化量初步吻合，因此在供求平衡前提下，预计价格走势将日渐趋稳，在种种利好因素引导下，平稳上升。价格预测从市场价格基本走势，考虑到供求关系影响，结合南桥部分年预推价格预测。预计年上半年南桥镇平均价格水平，在正常情况下达到元。结合上海全市年至今相对完整价格运作周期，平均年涨幅在左右。预计年年市场平均价格水平元左右。小结就华亭小区项目而言......”。

4、“.....如在年推案，价格在元水平，超区域行情可行度较高。到年左右，在社区完善经济形势下利好趋势，整体价格可保证在元左右。四建设方案与市政配套华亭小区项目定位于中高档现代化住宅小区，是集商业服务教育娱乐为体综合性社区，详细建设方案见投标文件中小区规划设计方案。对于相应市政配套情况如下公建配套面积不超过万平米......”。

5、“.....另农贸市场不小于平米，会所不小于平米，班中小学所，班幼托所，其它公建及市政配套设施面积严格遵守华亭小区控制性详细规划和奉贤住宅发展局关于南桥镇华亭小区建设和管理意见执行。五项目建设周期及工程进度安排按照项目建设方案，华亭小区毛容积率按计，小区建筑面积万平方米，其中住宅建设面积万平方米，公建配套按万平方米计公建配套中包括万平方米商业面积......”。

6、“.....按正常需求测算当地市场水平，本项目年消化力万平米左右。按施工进度每次开工万平米，建设周期以个月测算。建设进度与预期销售进度见下图。建设进度住宅总建设量万平方米，每年建设万平米，年开始年份预期销售进度年万平米万平米按平均每年销售万平米计算......”。

7、“.....其中前期工程费用主要是土地成本亿元，建安投资亿元，应缴税金亿元。具体投资费用细目参见表所示......”。

8、“.....总用地面积亩，是奉贤区迄今为止规模最大住宅小区，采用次中标三批供地土地供应方式。第期年月底育秀路以北约亩和小区外，撤队期进排将右可收回投资。从财务状况上看，项目获利状况良好，经济上可行。八风险分析盈亏平衡分析在经济技术可行情况下，项目未来运作最大风险来源于产品销售风险......”。

9、“.....本项目盈亏平衡分析就是要确定项目保本销售量。市场小结在早期经济建设带动和供给量不足双重影响下，南桥镇房地产住宅价格上升快速，年至年平均水平上涨元平米左右。后期市场供给量会有所增大，供求得以基本平衡，促使价格走势趋稳。但在价格上行惯性作用下，近期内价格将依然呈现较高上行速率，初步预计，平稳期将会出现在年到年......”。