1、“.....每户基地面宽式住宅不得小于米。半式住宅不得小于米。排屋式住宅不得小于米中间户和米转角户。场地地坪标高和住宅建筑高度沿主干道场地地坪标高设计不低于米，场地其它地坪标高不低于米黄海高程。低层建筑不超过层，建筑檐口高度不超过米。多层中高层层数不超过层。绿地绿地率不少于。道路与停车位通车道路路面不小于米，路面两侧至每户基地地界不得少于米作为绿化种植带。非通车道路两侧设不小于米绿化种植带。停车位每户个小汽车位。出入口小区出入口设于地块南部，出入口宽度米单向双向，出入口位置距城市道路交叉变化组合计算大量报价方案，所以只能每个多因素组合根据基准收益率倒推出土地价格，这个土地价格就是土地价格临界点。本报告根据专家们对投资售价同时变化不同意见，计算了个多因素变化组合，每个变化组合都分别以基准收益率计算了个土地价格临界点......”。

2、“.....分析认为，本项目别墅单位造价元和售价元是有较大可能，建议采用改组合分析结果，即当企业土地存量较大，对土地需求不是十分迫切时，基准收益率可取，建议土地最高报价万元般情况下基准收益率为宜，建议土地最高报价万元当企业土地存量不足时，基准收益率为宜大于银行贷款利率约个百分点，建议土地最高报价万元当企业无土地存量时，基准收益率为宜相当于银行贷款利率，企业微利，建议土地最高报价万元当企业在异地开发首块地块，对该地块志在必得时，基准收益率为宜低于银行贷款利率，企业无利，在盈亏平衡点上，般不亏损，建议土地最高报价万元。风险决策指标多因素变化临界点分析虽然比基本报价分析前进了步，但还是没有将每个人看法综合起来，综合最好方法就是概率分析方法又称风险分析。这种分析才是最高层次上决策分析。本项目分别咨询若干专家，每人对产品售价分别估算其概率。对所有人估算概率加权平均，得到了售价概率分布......”。

3、“.....根据参数概率分布计算出土地价格临界点内部收益率期望值达到基准收益率概率和收益率小于概率。将参数概率分布输入土地报价软件，计算全部由计算机完成。计算结果详见表风险决策指标概率分析。结论如下当企业土地存量较大，对土地需求不是十分迫切时，基准收益率可取，建议土地最高报价万元，内部收益率小于概率，风险很小般情况下基准收益率为宜，建议土地最高报价万元，内部收益率小于概率，风险加大倍，但还可以接受当企业土地存量不足时，基准收益率为宜大于银行贷款利率约个百分点，建议土地最高报价万元，内部收益率小于概率......”。

4、“.....期税费万元占收入比例其它工程费用万元占建安费用比例开发间接费万元占建安费用比例管理费用万元占建安费用比例销售费用万元占收入比例不可预见费万元占建安费用比例财务费用万元利率经营资金万元土地报价方案表序号指标名称单位方案方案方案方案方案方案方案方案方案方案土地报价方案万元每亩地价万元亩每平方米地价元项目总投资万元资金筹措万元资本金万元长期借款万元预租售收入万元营业收入万元营业税金及附加万元土地增值税万元利润总额万元所得税万元税后利润万元全投资内部收益率资本金内部收益率投资利润率资本金利润率借款偿还期年序号指标名称单位方案方案方案方案方案方案方案方案方案土地报价方案万元每亩地价万元亩每平方米地价元项目总投资万元资金筹措万元资本金万元长期借款万元预租售收入万元营业收入万元营业税金及附加万元土地增值税万元利润总额万元所得税万元税后利润万元全投资内部收益率资本金内部收益率投资利润率资本金利润率借款......”。

5、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,总论项目名称苏园号地块土地使用权竞买。期偿还期期银行贷款控制宽限期必须，若则报警提示......”。

6、“.....资金筹措计划自有资金借款六风险分析数据多因素变化临界点分析原表变化因素工程或产品单位基本方案变化次数单项工程投资变别墅元多层住宅元中高层住元化宅汽车车位元商业配套元其它费用变化率数量容积率变化别墅多层住宅中高层住宅汽车车位商业配套价格变化别墅元多层住宅元中高层住宅元汽车车位元商业配套注基本方案数据自动转入每个项目最多可以有个组合......”。

7、“.....也可以少于个每个单项工程或每种产品概率之和，若不等于报警提示......”。

8、“.....基准收益率为宜相当于银行贷款利率，企业微利，建议土地最高报价万元，内部收益率小于概率，风险较大。综合上述分析，建议以风险分析结论为主，建议最高报价万元......”。

9、“.....售平方米多层住宅出售平方米中高层住宅出售平方米汽车车位出售平方米商业配套出售平方米销售产品平均价格元平方米别墅出售元平方米多层住宅出售元平方米中高层住宅出售元平方米汽车车位出售元平方米商业配套出售元平方米总投资万元每平米造价元平方米建筑安装工程费用万平方米别墅万平方米多层住宅万平方米中高层住宅万平方米汽车车位万平方米商业配套万平方米土地价格万元每平米地价元平方米前期费用万元占建安费用比例基础设施万元单位建筑面积元公共配套设施万元占建安费用比例开发期税费万元占收入比例其它工程费用万元占建安费用比例开发间接费万元占建安费用比例管理费用万元占建安费用比例销售费用万元占收入比例不可预见费万元占建安费用比例财务费用万元利率经营资金万元土地报价方案表序号指标名称单位方案方案方案方案方案方案方案方案方案方案土地报价方案万元每亩地价万元亩每平方米地价元项目总投资万元资金筹措万元资本金万元长期借款万元预......”。