1、“.....良好生态环境能满足老年人生活行为性和操作性要求，又有安全感，具有健康性灵活性方便生命中特定阶段或者生活难以实现自理老年人提供服务。大型养老综合体养老也是老年人集中居住，但规模较大，老年设施与老年服务齐全，从国外实践来看，大型养老综合体般承纳老年人至少在千人以上，有达上万人，而且整个社区主体为老年人。在大型养老综合体中，老年医院老年服务中心老年娱乐中心以及老年购物中心等较为齐全。美国太阳城是最典型养老综合体，我国目前缺乏大型老年综合体，截至目前，只有北京太阳城等为数不多几家大型老年综合体。护理型老年公寓养老适应特定老年人，在老年公寓养老发展中，属于相对固定恒量。在另外三种老年公寓养老方式中，我国目前主要发展是服务型老年公寓养老。其，型老年公寓养老能够实现个人自理性与社区帮助性有机结合。服务型老年公寓养老强化他养，老人自身能动性较差。对于个生活尚能自理老年人来说，不仅应依靠他养，同样离不开自养......”。

2、“.....能够充分发挥老年自主性与能动性。就老年公寓养老来说，在老年人能够自理阶段，型老年公寓养老是首选在老年人自理比较困难阶段，服务型老年公寓养老是首选，在老年人生命特定阶段或者根本无法实现自理时，护理型老年公寓养老是首选。国外养老发展实践已经验证了这点。根据美国老年公寓及护理业项目投资中心调查表明，住进服务型公寓美国公民平均年龄是岁，大多数年龄段老年人都选择型老年公寓养老。而且，型老年公寓模式还能够发展老年人互助养老养老储蓄以及邻里互助养老。目前，我国老年人口大多是年轻型老年人，岁以上老年人仅占老年人口。显然，型老年公寓养老发展空间要更大。其二，型项目背景项目简介二业主单位概况三项目提出的依据第二章项目可行性分析我国养老事业发展背景三大项之和管理费用按年万估,按年算二销售费用按销售收入估三财务费用计年半息，年利合计开发成本开发费用二资金来源本项目资金来源为企业自筹启动资金万元，社会融资万元，银行贷款万元......”。

3、“.....地方土地资源入股万元，地方财政申请补助建设资金万元。三收益测算项目主要收入来源于老年公寓租赁或销售，年销售净利万元，投资回收期约年，投资回收后可实现年利润万元以上。详见表下表项目数量每户床面积销售面积平方米月平均租赁单价元平米年销售额万元养老居住区张田园型养老区户陪护型养老区户家居型养老区户自助型养老区户服务性收入合计运行成本年净利投资回收期年第十章社会效益分析对养老产业促进发展老年产业对促进经济发展和社会和谐有着十分重要现实意义和深远历史意义。通过政企联动对产业链进行强力整合，将会为我市老年产业带来个全新发展模式。二对区域经济利好将会提升区域经济发展，带动多种业态进驻，消化剩余劳动力，优化区域产业结构发展。加速区域特色产业集聚，延长产业链条，推进区域整体建设和产业发展。三对区域经济影响直接影响。本项目建设所需大部分建筑材料和设备将由本市供应，这将给建筑业和设备制造业带来定发展机遇......”。

4、“.....间接影响。项目建成后，将对乃至老年人社会福利事业产生积极而又深远影响，地方也可从与其相关诸多产业中潜在消费中获取定收入，增加地方财政收入。四项目与所在地互适性分析不同利益群体对项目态度及参与程度老年人。老年人是本项目直接收益者，项目建成后，可极大满足老年人对社会福利设施需要。项目建设使城市社会化养老服务体系建设更加完善，能够在更高层次更高水平上为广大市民提供全方位服务。地方政府。项目实施需要得到地方政府相关部门积极支持，提供交通电力通信和供排水等基础设施条件支持和配合，项目建成则极大推动我市老年福利事业发展。通过以上分析可以看出，本项目实施可以促进乃至省内老年福利事业长足发展，与所在地有较强互适性，社会可行性良好。第十章社会评价结论老龄问题不光是个养老问题，而且是和谐社会怎样才能和谐问题。社会进步，离不开对老龄化加快问题研究与解决，独身子女家庭问题，使老年人成为目前中国家庭问题主要因素......”。

5、“.....不仅能促进家庭和谐，更能保证社会和谐。该项目建设，不仅能大幅度改善我市老年人晚年生活方式和生存质量，还有利于改变传统养老观念，有利于锻炼和强化社会福利事业人才队伍，培育支专业性强大便性自然回归性，让老人在良好环境中愉快地度过晚年。本项目正是基于这些老年人需求特征进行选址。二关于老年公寓类型分析老年公寓养老是种老年人相对集中居住，以社会化服务为主养老方式。从国外发展实践来看，老年公寓养老主要有四种方式是型老年公寓养老，是服务型老年公寓养老，三是护理型老年公寓养老，四是大型老年综合体养老。型老年公寓养老指在个社区中，专门划出幢楼或几幢楼供老年人相对集中居住，它特点是是老年人居住采用住宅形式，住宅设施进行了无障碍设计二是老年人生活自理，社区提供社会化服务，如老年人购物以及必要家务劳动都可由社区代为服务。型老年公寓养老实际上采取是居家养老加社会服务个人自理加社区援助养老形式，与住家养老加社区服务较为相似......”。

6、“.....服务型老年公寓养老也是老年人集中居住，但般采取宿舍形式。护理型老年公寓养老实际上基本等同于医院与护理院养老，主要为老年人生命中特定阶段或者生活难以实现自理老年人提供服务。大型养老综合体养老也是老年人集中居住，但规模较大，老年设施与老年服务齐全，从国外实践来看，大型养老综合体般承纳老年人至少在千人以上，有达上万人，而且整个社区主体为老年人。在大型养老综合体中，老年医院老年服务中心老年娱乐中心以及老年购物中心等较为齐全。美国太阳城是最典型养老综合体，我国目前缺乏大型老年综合体，截至目前，只有北京太阳城等为数不多几家大型老年综合体。护理型老年公寓养老适应特定老年人，在老年公寓养老发展中，属于相对固定恒量。在另外三种老年公寓养老方式中，我国目前主要发展是服务型老年公寓养老。其，型老年公寓养老能够实现个人自理性与社区帮助性有机结合。服务型老年公寓养老强化他养，老人自身能动性较差。对于个生活尚能自理老年人来说，不仅应依靠他养......”。

7、“.....型老年公寓养老强调自养与他养有机结合，能够充分发挥老年自主性与能动性。就老年公寓养老来说，在老年人能够自理阶段，型老年公寓养老是首选在老年人自理比较困难阶段，服务型老年公寓养老是首选，在老年人生命特定阶段或者根本无法实现自理时，护理型老年公寓养老是首选。国外养老发展实践已经验证了这点。根据美国老年公寓及护理业项目投资中心调查表明，住进服务型公寓美国公民平均年龄是岁，大多数年龄段老年人都选择型老年公寓养老。而且，型老年公寓模式还能够发展老年人互助养老养老储蓄以及邻里互助养老。目前，我国老年人口大多是年轻型老年人，岁以上老年人仅占老年人口。显然，型老年公寓养老发展空间要更我进敬老院服务型老年公寓我不去，但如果让我进老年公寓型老年公寓，我定去，在种程度上代表了老年人心声。结合我市及周边公里范围内城市老人经济情况及养老需求，本项目定位于型老年公寓和护理型老年公寓综合体，既强调老人参与社区社会隐私性......”。

8、“.....在综合服务体系上，参照大型综合体老年公寓进行构建，逐步形成美国太阳园老年社区养老综合体，是本项目打造方向。四建筑定位分析根据老年人生理特点，世界卫生组织对全球人口身体和平均预期寿命测定重新划分了年龄组其中岁为年青老人，岁为老年人，岁以上为长寿老人。由于各个年龄组老人对住宅需求有所不同，因此开发修建种适应不同龄组老人特点老年公寓，与其他居家建筑相比，最大不同在于在周密地考虑老年居住者生理状况基础上，根据居住老人实际情况，改善和增加必要设施及医护系统来帮助提高老年人自主和自理能力。年青型金字塔家庭关系难题首选。谈到机构养老，首先要涉及就是老年人住宅问题。因此，老年公寓建设，不仅仅是关怀老人住宅问题，并且也直接关心我们自己未来，建设老年公寓应得到全社会关注与支持。老年公寓建设兴起于年代北欧，它是专门为老年人而设计，尽量考虑到老年人各种生活需要和实际承受能力，具有老年人日常生活所需各种服务设施......”。

9、“.....而是种新型房地产开发类型。鉴于对老年人群住宅消费调查与预测，可以说，现在着手进行老年公寓研究开发，是市场契机也是时代要求既具有理论意义，又具有很强现实意义。三项目开发建设前景分析随着社会老龄化进程，发展壮大老年公寓已成为不可逆转趋势。家庭人口结构和养老方式转变为老年公寓发展提供了社会基础，我国城市老年公寓有效需求在不断增强，投资老年公寓有利于改善我国房地产投资结构不合理现状。年月日，我国第部老年人权益保障法颁布实施，明文规定应当树立尊重关心帮助老年人社会风尚，并且还指出新建或改造城镇公共实施，居民区和住宅，应当考虑老年人特殊需求，建设适合老年人生活和活动配套设施。年月建设部出台了老年人建筑设计规范，对老年人人居环境投入了应有关注。这些指导原则和法律法规为老年人住房问题提供了有力政策保证，并指明了发展方向。第三章老年休养中心项目定位分析老年养老需求特征分析由于老年人身理特点......”。