1、“.....其对居住需求满足应该是最高级。可以说，别墅是人们追求更好生活重要载体。苏州别墅开发始于上个世纪年代，开始并没有引起苏州人多少关注，然而就从年起苏州别墅市场下子火了起来。其中，几大别墅板块价格对比表别墅价格上涨，固然受到了苏州整体房价上涨因素影响，但也反映出市场对于别墅需求在增加。区域年年独栋联体独栋联体市区中心周边园区湖西湖东没有新区中心木渎太湖没有吴中区中心区长桥以北根据苏州各类型别墅销售情况调查显示，市区及周边地区别墅全面热销，价格均有大幅度上涨，部分别墅每平方米上涨达数千元。价格商住新区苏州新区自来水厂北侧地块苏地居住从土地拍卖情况来看南门路地块预计在今年年底左右会推，该地块推，南门区域最高房价会飙升至元，估计会刺激南环路到太湖路之间原来吴县市中心房屋均价上升到元......”。

2、“.....发展商根据期望市场值，也会把房价拉升到左右。古城区古城区房屋均价已经冲破了元大关，但这些地块基本都是别墅用地，量体少针对客源特殊，所以并不代表市区真正房市行情唯块阊胥路地块，为小高层用地，是衡量市区行情指标个案，该项目预估市场价最少为平米。新区土地拍卖最少，也是区域价格定位最有争议个区域。去年新区自来水厂地块拍卖，标志着新区中心房价会飙升至元左右。正在人们议论是否新区房价能创造神话时候，该地块又流标了，所以所新区房价最具有争议性和变化性。但是，依据新区在苏州整体市场地位，按照目前其他区域情况来看，走到元以上是合理。园区园区是最早实行土地拍卖区域，在早期，几次土地拍卖是次比次热，使土地价格迅速从美金平米上升到超出美金平米但是，后几次拍卖，可以明显感觉到美金平米是未来段时间园区土地价格标准，基本上上升势头停住了。主要是应为，美金平米基本已接近天价，所有人对上升空间持怀疑态度......”。

3、“.....市场未纳量是投资者最担心。但是，由于目前政府对于土地供应量宏观调控，和房地产仍然持续上扬势头带来惯性，目前地价要达到美金以上，还是稳步有升。总来说，土地价格路上扬，使得开发成本大幅增加，这成为未来房价坚停甚至上升重要支持。苏州房地产近期动态分析房产热反映了个城市经济发展水平和居民生活质量。苏州经济高速增长推动城市化进程，加快城市人气集聚。人气集聚度须与房产需求度保持致。跳出盆地效应苏州房价涨幅居全国十大城市之首，但目前价格定位仍低于周边城市。座城市美不美，个地方经济发达不发达，只要看看这座城市毛坯房均价也达到了每平方米元。这两年园区房产平均上涨了。园区房价持续上扬无疑得益于园区整体环境提升和优化。苏州城市化日新月异给房产以增值潜能。这是近年来苏州房地产市场持续升温重要原因之。随着城市扩容，原本些处在城郊接合部地块房产也开始热了起来。在传统苏州人眼里......”。

4、“.....据称，现在那里新房已开始逼近每平方米元。城市化凝结着政府投资开发，这几年苏州仅基础设施投入就以百亿计。按苏州城市化规划，未来绕城高速之内均属城区。城市化为苏州房产开发带来了前所未有发展空间。决定城市形态是经济，苏州城市化扩容来源于苏州经济快速增长。苏州连续入选世界九大新兴科技城市中国最具活力城市等，以世界强为代表国际资本普遍看好苏州，不少民间资本也把苏州作为最佳投资目地之。苏州增长直走在全国前列。高速增长经济在推动城市化进程同时，大量集聚人气。人气集聚度又须与房产需求度保持致。这是苏州房产市场异常活跃和价格持续上扬本质因素。从市场角度看，寻找供需平衡是价值规律。按苏州未来城市规模万人口计算，苏州房产市场空间依然很大，价格还将稳中有升。苏州房产楼市热，还与房地产业自身规律和房地产业发展大背景息息相关。上个世纪年代中后期，苏州房产呈低迷状态，及至年开始逐渐走出低谷......”。

5、“.....月中旬我市举办房交会成交房每平方米均价为元，较上届房交会每平方米上涨了元。居民购房欲望显示了城市化给他们带来对生活质量追求。据统计，市区人均住房使用面积由五年前平方米扩大到平方米，住房成套率达到，较五年前提高了个百分点。但与其他城市相比，苏州目前房价涨幅虽然位于全国十大城市之首年建设部统计数据，但价格定位并不突出。据统计，上海房价每平方米价元，杭州元，南京元，无锡元。苏州房价飞涨，定程度上与苏州原来房价偏低不无联系。正确认识房价，有助于苏州房产市场健康发展......”。

6、“.....归档资料。两者之间差距在缩小。销售率已推个案销售率待推个案销售率泰盛绿岛泰盛绿岛二期在水方在水方二期香格里拉香格里拉二期雅典花园太湖之星三期美之国花园天伦花园二期未开盘太湖天地金水湾碧瀛谷日兴花园天伦花园绿洲明月湾瑞丽缘东岸绿洲半岛未开盘寒舍泉景花园澜韵苑二期紫竹苑东方春晓远香居联艺墅家独，联现在所有项目都取得了不错销售率。因为大都项目都是按照之前市场常规行情在走，因为大势看好，所以去化都没有问题。只有天伦花园和东岸绿洲半岛，其各项自身条件只能说是普通型别墅，却想利用大势走高，通过产品后天包装，分别在木渎和园区湖东开出元和元价格。是否走通，是后来者绝对值得借鉴。相相关关项项目目媒媒体体介介质质分分析析别墅案推广除了部分采用常规手段看板楼书模型与各式样板房外，还运用了路边大型广告看板姑苏晚报，大型别墅项目如太湖之星运用了网络媒体电视作为转播媒介。同时......”。

7、“.....相相关关项项目目客客源源分分析析对于客源调查研究，单价元左右价格适中别墅目标客源层极为广泛，针对有台湾人士苏州私营业主乡镇居多各类经济开发区主管阶层政府机关有影响力公务员海归派外籍人士等。单价元以上客源层需求集中在海外常驻苏州开发区老总董事，东南亚等地华侨等，此类别墅由于面积与单价成正比，总价过高原因阻隔了其去化难易程度。目目标标市市场场客客源源需需求求分分析析区域划分不同地段属性，各区域客源也不尽相同。下面仅就总价相近因素而造成客源存在定重叠性区域做出分析。随着苏州外向型经济高度发展世界五百强中强入驻台资企业扩容，以及外企高层管理者海归派成功私营业主和金融精英文化艺术界知名人士大量涌入，新苏州人作为个群体，对别墅追求和理念日趋多样化。苏州三古湖大旅游概念逐渐深入人心，围绕旅游业房地产越来越多地受到人们关注现代交通网络迅速发展与贯通......”。

8、“.....真山真水真空气苏州已经名副其实地成为不少外地人心目中后花园。些精明而又有经济实力上海人，看中了这里投资增值潜力，或者就是作为自己度假领地。在苏州别墅购买者中，部分来自于国内其它地区及境外，不过，随着苏州经济持续发展，越来越多本地人加入了别墅族。那些环境优美交通便捷，总价在万万左右经济型别墅倍受青睐。毕竟别墅更能带给我们种人性化感觉。因此随着人均收入增加，家用轿车普及化，部分苏州人已经不满足于居住公寓房，别墅成了部分苏州人安家置业新选择。综上所述，从具体各案数据来分析，我们可以得出以下结论别墅供应量不大，有继续投入空间高档别墅价格上升空间在近期不明显，反而低端价位别墅价格有了飞跃目前豪宅概念大都从地段产品品质品位等方面着手去塑造，大房型大面积概念已经被人所放弃从销售上来说，高档类市房子和车子。建筑和交通构筑起了城市基本框架，映照出个城市经济发展水平和居民生活质量......”。

9、“.....变大了，苏州房子变多了。这几乎是所有来到苏州外地人致感受。这种感受对于久居苏州百姓体会尤深。苏州城市巨大变化决定了地产楼市价格走向。位首批购买园区都市花园住宅市民告诉记者，当初他以每平方米元售价购买了套多平方米住宅，现在这套房子每平方米市场价二手房已接近元，房价几乎涨了倍。就苏州房价上涨，业内人士指出，这除了房产市场自身规律作用之外，十分重要点是苏州城市格局和城市面貌发生了变化。从刚结束园区第二届房产交易会传来信息看，总成交房屋套每平方米平均售价元，其中加城湖滨公寓精装修房平均售价每平方米达元，即使是毛坯房均价也达到了每平方米元。这两年园区房产平均上涨了。园区房价持续上扬无疑得益于园区整体环境提升和优化。苏州城市化日新月异给房产以增值潜能。这是近年来苏州房地产市场持续升温重要原因之。随着城市扩容，原本些处在城郊接合部地块房产也开始热了起来。在传统苏州人眼里......”。