1、“.....本项目将黎族特色风情融入到景观建设中，连廊凉亭均采用茅草屋顶风格建设。物业管理建议小区安保系统建议安装红外线保安系统，可视对讲门禁系统，闭路监控系统，门禁管理系统等安防系统，防盗紧急救助系统防盗门磁红外线报警装置，防火烟感系统，煤气泄漏报警装置，车辆视觉管理系统。物业服务内容建议清洁服务，代购代订服务，定期保健和健康检查服务，宠物托管服务，邮政收发定时提醒等服务，旅游活动安排服务，健身培训辅导及陪练，日常医疗保健指导，花卉盆景艺术指导，社区内老年联谊沙龙互助小组，社区定点班车服务临时叫车服务，其他为老年人提供特殊服务。第五章环境影响与评价项式如何让目标消费群感受到这种生活方式如何将这种生活方式体现在推广中如何用切手段来阐释这种生活方式如何引导目标消费群理解这种生活方式这就是我们市场定位要解决问题。依据项目产品定位和市场定位需要解决问题，对项目和周边深入研究......”。

2、“.....新城新生活。强调居住生活环境生活方式生活态度改变，将单纯居住上升到种高层次多元化生活模式，其内涵包括社区环境营造完善配套对生活引导社会价值认同以及周边人文氛围形成。个有养生气息，有生活情趣悠闲充满度假养老氛围完备家园。新城强调区位发展前景和未来社区繁华度，有区域名称和新兴城区双重含义。新生活强调规划新，规模新，环境新和全新生活方式。进行这样定位突出项目全方位配套服务生活方式和前景。在项目规划和营销包装策略上亦应遵循此定位意识形态，对本项目配套园林物业管理智能化等各个细节方面着重设计，推广上加以阐述和包装，务求令本项目新生活和服务形象更加突出，让买家留下深刻印象。三目标客户定位从对旅游房地产调查和本区域市场实际出发，我们初步认为该项目目标客户群定位为岛外度假养老家庭部分享受兼长线投资型群体。岛外纯度假养老家庭般为中产阶级富裕阶层，购买能力强，迅速落定......”。

3、“.....及分时度假居住之用。他们买房不仅是在乎房子本身，更在乎是生活方式，在他们眼里，房子首先是精神蔽所，其次才是身体蔽所，他们追求是种休闲生活方式完全放松心情，回归亲近自然。这类人需要用产品力进行说服，对价格抗性小。享受兼长线投资型群体，这类人群看中是产品综合潜力位置品质配套及未来发展前景等。虽然这类人群对价格也具有定抗性，如果本案能创造出更多附加值，相信会减小足当前，放眼未来，以人为本，统领全局，不仅要保证开发建设住宅小区质量合格，而且要把人性化设计，适应未来发展，升值潜力等方面因素结合起来，体现科学，健康特色。要从本地实际出发，完善小区配套设施建设，不断改善小区生态环境，做到水面草坪花卉灌木乔木合理配置，讲求整体绿色效果。此外，还要提倡亲和式布局，小区规划要方便老人少儿残疾人出行和活动，促进人际交往，有利于邻里亲和度，力求建设精品小区......”。

4、“.....包括所有建筑材料质量相关配套设施设备大堂装修档次公共走道外墙色彩室内装修园林绿化等方面，靠色彩运用材料选用方面体现本项目整体高贵气质和豪华气派，当然临街玻璃材质，需重点考虑隔音效果安全等因素其次是管理服务方面，需向买方提供完善优质服务信心和保证。建筑风格本项目宜采用热带建筑风格融合其它建筑特色。然而，建筑风格作为建筑范畴组成部分，其首要因素就是要与周边环境产生和谐美视觉效果。从消费者心理来看，希望自己购买物业保值增值，在建筑风格上体现中高档住宅定位。要选取清新明快色调，线条简约流畅，视觉效果优雅，体现健康主题现代主义建筑风格。外墙采用清新淡雅色彩，住宅玻璃选用浅绿色园林景观思路园林风情建议如今保亭房地产项目规划设计，已经从只注重项目外部环境逐步转移到内外环境并重，客户挑选满意小区购买，在外部大环境大体相同条件下，只会让眼光挑剔小区内部园林绿化等。有定特色园林绿化......”。

5、“.....吸引目标客户关注。首选方案为海南热带黎苗风情园林上考虑，此类园林特色明显，与海南热带气候相呼应，养护简易，成本低。园林性质定位度假养老休闲公寓环境，应以亲水主题养生休闲为设计目。绿化及景观设计建议在做内部景观时应充分利用项总论项目名称海南保亭雅闲新城项目建设单位公司简介建设单位海南保亭雅闲居房地产开发有限公司合作单位海南农垦保亭热带作物研究所海南保亭雅闲居房地产开发有限公司成立于年月，为打造海南保亭雅闲新城，由国家老干部局哈尔滨市鼎龙路桥有限公司黑龙江金地房地产开发有限公司海南鑫创源投资有限公司共同投资组建而成。公司集各家人才优势资金优势和资源优势，强强联手，曾合作开发过哈尔滨市沿江新区江北小区松北小区阿城区金都商务酒店，呼兰新城区改造等大型项目目分析优势自然资源丰富，生态环境好，保亭气候条件优越，地处北纬度分，更加适宜北方人居住......”。

6、“.....保亭有海南最好温泉出口，可增加项目卖点。海南保亭雅闲居房地产开发有限公司实力雄厚，积累了大量房地产开发经验，拥有支优秀管理团队，成为项目成功有力保障。由国家老干部局以协调保亭县政府优先为本项目提供建设用地指标。由国家老干部局向国家个部委退休老干部进行产品推介。劣势交通可达性较差。保亭县交通是使用中部公路，中部公路风景优美但行车较慢。岛内大部分旅游交通移转至东部公路。因此，本项目跟其他东线房地产项目竞争者比起来，较不易到达。保亭县内基本生活配套不完善，物质资源匮乏，对于追求高品质享受人群有抗性。项目总占地亩，体量中等，但由两块隔路相望地块组成，相应配套不能共享。保亭旅游资源还有待开发，景点知名度不高，在推广时有定阻力。黄金度假期来居住人少，重点关注三亚地区，没有租赁概念，从投资角度来讲没有回报支撑。机会海南线城市房价普遍偏高，受众群体有限......”。

7、“.....海南旅游业持续发展，以及旅游线路由沿海景区向中部山区过度，势必吸引部分客源。找准市场空白点，通过产品差异化策略进入市场。威胁受房地产政策影响，海南岛上可售房屋较多，不利销售。同区域内其他楼盘竞争唯优势是销售均价，这势必会导致投资收益率降低。第七章项目建设进度安排年月，完成项目立项审批合作协议签订。年月，签订设计合同，完成概念性规划方案。年，工程勘察设计施工准备。年月年月，施工建设期。年月年月，外网道路景观绿化。年月......”。

8、“.....起了定推动作用。雅闲新城项目建设配套设施，包括会在小这类购买人群对价格抗性。发展思路鉴于该地块地理位置项目周边环境与在售楼盘品质，结合保亭房地产市场特点，我们认为实现产品差异化高性价比是项目成功关键所在。因此，坚持高起点规划高标准建设，以小环境唯美为先导，以生态园林结合环保节能为特色，建成花园式电梯洋房为设计理念，构建精致品味住宅空间，使之具有较同区域楼盘更亲切宜人生活居住环境，成为城区精品楼盘，争夺保亭房地产市场制高点，可取得项目开发和快速营销成功。开发方向和档次建议以面向岛外市场，打造适宜休闲度假和吸引外地人养老居住楼盘为理念，锁定项目开发方向和档次建设成上规模各项服务设施配套齐全独具特色精品住宅区......”。

9、“.....才能降低物业管理成本，才能对外地人有吸引力。建设成名副其实花园住宅区。要用新科学发展观来指导，立足当前，放眼未来，以人为本，统领全局，不仅要保证开发建设住宅小区质量合格，而且要把人性化设计，适应未来发展，升值潜力等方面因素结合起来，体现科学，健康特色。要从本地实际出发，完善小区配套设施建设，不断改善小区生态环境，做到水面草坪花卉灌木乔木合理配置，讲求整体绿色效果。此外，还要提倡亲和式布局，小区规划要方便老人少儿残疾人出行和活动，促进人际交往，有利于邻里亲和度，力求建设精品小区。中高档住宅应从两方面体现是硬件，包括所有建筑材料质量相关配套设施设备大堂装修档次公共走道外墙色彩室内装修园林绿化等方面，靠色彩运用材料选用方面体现本项目整体高贵气质和豪华气派，当然临街玻璃材质，需重点考虑隔音效果安全等因素其次是管理服务方面，需向买方提供完善优质服务信心和保证......”。