1、“.....区域内直接竞争对手及本项目竞争优势常青花园常青花园项目位于金银湖项目地块东北方，直线距离不到公里，占地面积亩，规划总建筑面积万平方米，目前竣工万平方米，是华中地区最大居民小区，由香港新世界集团投资。已经完成开发三期规模分别为万平米，合计万平米，其中住宅万平米，目前销售率达以上。第四期万平米今年推出，从规划环境配套等比前三期有较大提升，至今销售率已达，并争取到建设部智能化试点小区。该项目前三期销售均价分别为元平米元平米和元平米，第四期均价为元平米，增长幅度为。在最初推出时因为地理位置关系销售艰难，主要是靠集团购买。随着配套逐步完善，产品品质提升，吨和万吨自来水厂各座，输水管网随区内主干道铺设，水质符合国家饮用水标准。排水设施投资区排水为雨污分流，整个排水系统属高灌低排明渠暗管网络结构。雨水入渠，污水经处理后经暗管排入境外府环河水系。供气可自古田燃气站引入......”。

2、“.....已有户居民用气，目前仍未敷设管道。通信终期设计万门程控交换机电讯大楼向区内用户提供各类通讯业务系列服务，现已开通程控电话门。六规划控制要点鑫桥地块金银岛西地块还未确定占地面积亩地块容积率规划总建筑面积万左右其中住宅面积万文教配套幼儿园面积万商业配套面积万物业会所万七土地价格待补八土地升值潜力初步评估综上所述，宗地具有优越地理位置与自然环境，周边配套完善，已有大规模社区，是武汉市建设新经济增长带导入旧城区人口重点区域，进行大规模住宅开发符合武汉市发展规划具备很大增值潜力。九立即开发与作为土地储备优缺点分析立即开发，可以及早抓住武汉市重点发展东西湖导入旧城人口机遇，延缓开发则会错过机会鑫桥地块计划年内开发销售，金银岛西地块作为短期储备......”。

3、“.....其中年增长幅度较大主要是因为福利分房结束时抢购行为。过低房价与城市地位及经济发展不协调，价格上升空间较大年武汉市商品房售价及变化图年年年年年售价元增幅年年年武汉住宅销售面积表单位万平方米年年年武汉房地产投资额单位亿元人民币从价格走势看武汉市商品住宅平均售价从年元平方米上升到年元平方米，年均增幅为图。另据武房指数统计，年四个季度，武汉市房地产价格持续增长，全年平均价为元平方米相对于建设部对四类城市价格指导标准，武汉市在各项经济指标上属于二类城市，但房价却处于低于四类城市指导价水平，比沈阳低。房价持续上涨趋势表明了价格上升较大空间导致武汉市商品住宅价施工量竣工量销售量空置量置量明显上升，年比年递增图，显示了市场供需结构失衡，这种失衡主要原因还是经济实用房大规模开发造成，多数经济适用房不讲究规划设计和环境营造，户型平面极不合理，主要是靠低廉价格吸引购房者......”。

4、“.....这些楼盘低价优势已经削弱。个人购房已经成为市场主体年由于集团购房停止以及货币化房改实施，将个人引向了商品市场，根据公布，年个人购房率为。年武汉市商品房销售情况年年年年年销售量万平米其中个人购买销售量房地产金融得到较大发展武汉市部分银行已经推出成年期限个人住房贷款，外藉人口也可办理年全市各银行发放个人住房贷款共计亿元，比投资到建设环节贷款总额亿元多出倍多。公积金贷款购房面积占全年总销预售面积以上。年新增归集住房公积金亿元，比年增长，发放个人住房贷款亿元，同比增长个人公积金贷款购房面积达到万平方米，总价值亿元......”。

5、“.....通过大规模居住小区形式以低价位初期以经济适用房为主在较短时间内实现居住人口导入随着配套逐步完善人气聚集，以及优美自然环境影响，住宅市场逐渐形成武汉市规划中已确定东西湖区是引导汉口旧城人口外迁主要区域。东西湖区已成为江岸江汉桥口区等江北区域客户购房时除汉口中心城区外首选购房地区公司与武汉亿房网联合举行市场调查结果如下做成饼图，表明汉口人多，对本案提供机遇武汉市万总人口中，城市常住人口达万，十五期间，非农业人口比重将提高到。上述数据显示武汉市老城区改造及城市住宅郊区化发展是项紧迫工作。这为本案提供市场发展机遇。东西湖区平均房价有较大上升空间，年涨幅已居全市之榜首项目决策背景及摘要外部环境二内部因素第部分项目及周边概况宗地位置宗地现状项目周边的社区配套周边环境与景观大市政配套土地升值潜力初步评估......”。

6、“.....推进城乡体化发展，提升中心城市综合服务和辐射功能，形成都市繁荣圈都市实力圈都市辐射圈。都市繁荣圈二环以内重点推进商贸金融区都市景观区建设，强化服务功能，降低人口密度改善居住条件在都市实力圈二环至外环重点布局高新技术产业现代制造业都市加工业现代物流业新业态商业都市型内农业和大型批发市场群综合交通枢纽设施等，按照主城标准，加快交通信息给排水能源和生态功能用地等基础设施建设。以东湖新技术开发区武汉经济技术开发区和吴家山海峡两岸科技产业园为核心......”。

7、“.....形成全市经济发展最快活力最强规模最大新经济增长带，以外环线为纽带，在市郊和远城区重点推进具有定规模并组团式布局卫星城建设，发展市域城镇体系。基础建设加快城市快速网路建设，改造畅通环启动二环续建三环贯通外环。建成阳逻长江大桥，启动天新洲长江铁路公路两用大桥建设并完善由市中心通往外环及市郊条快速通道，实现主要出口通道高速化，国道省道干线和市区至市郊公路高等级化，与封闭环路共同构成环网相连节点畅通城市快速路网。配合城市快速路网建设，调整优化主城主次干道和支路网络结构，建设改造余条主次干道和支路，新建改建条由三环至外环连通道。启动轨道交通建设，规划地铁建设全长公里武汉地铁号线正在进行紧张筹备，从武汉天河机场武昌武泰闸，与之配套过江隧道也在进行论证和筹备。房地产加强土地开发管理，建立并逐步完善土地预征制度和储备制度，强化政府对土地级市场垄断......”。

8、“.....积极推进城市土地资源整体开发和综合运用。配合旧城区成片改造，疏解旧城人口密度，创新城市人居环境，重点在二环线以外地区开发建设批规模大环境优美管理先进居住新区。争取年开发建设量达到多万平方米，居住人口万人左右，城镇居民人均住房建筑面积达到平方米。重点续建完善常青花园南湖花园等大型居住区，开发建设后湖四新等居住新区，加快罗家港关山长丰等批新型居住区建设。阳逻吴家山纸坊常福前川蔡甸邾城纱帽个卫星城将成为农村人口转移主要地区。年十大重点工程加快两区园建设，加快阳逻新港建设启动武汉外滩建设工程建设武汉中山广场加快基础建设绕城公路轻轨期古田二桥，二期过江沿中山大道加快房地产业发展全年完成住宅投资亿，竣工面级万推进新江汉大学建设初步建成武汉体育中心主体工程返回三东西湖区概况及规划东西湖区位于武汉西大门，地理位置优越，区内台商投资区已形成较为鲜明产业特色，东西湖全境三面环水......”。

9、“.....呈蝶形分布。在未围垦前，每到汛期，由于地势低洼，区内雨水淤积，加之长江水通过河流倒灌，形成片汪洋。国家为彻底改变东西湖现状，于年修建大围堤现称府河堤或东西湖堤，建设东西湖农场，大围堤与汉江干堤和张公堤连接，阻挡来自各方洪水。因围垦时，以垦区内巨龙岗谢家塆及吴家山三点所形成连线，线东为园价格处于低位主要原因是开发经济适用房免收地价各种税费减半政策降低了开发成本而经济适用房建设量过大，销售失控，对商品房造成较大冲击。年武汉经济适用房销售面积占住宅总销售面积土地出让市场不规范，土地价值明显被低估。市场有效供应不足，大规模开发经济适用房质量参差不齐，造成供需结构失衡年住宅开发明显回升，施工面积比年递增，竣工面积递增，销售量递增，但空第季度第二季度第三季度第四季度武汉市年各季度住宅价格单位元平方米武汉市近三年住宅开发数据单位万平方米年年年施工量竣工量销售量空置量置量明显上升......”。