1、“.....首选入江口至月湖桥段，即时启动了汉江两岸开发，两年来，沿岸航道和驳岸得以整治，沿线破旧棚户被拆除，污染严重企业搬离市区。市政府决定，投资亿元，对汉阳江滩进行整治，年内，将重现芳草萋萋鹦鹉洲美景画卷。，市防汛指挥部启动汉阳江滩拆迁工程，今年底拆迁完毕。据悉，拆迁范围从汉阳晴川阁至杨泗巷，全长公里。政府将给拆迁户适当补偿，汉阳区还拿出亩土地兴建经济适用房，安置拆迁居民。汉阳江滩整治后，将分成大禹文化区和鹦鹉洲文化区两部分。大禹文化区长约米，以大禹治水及相关神话为主题，通过组大型雕塑群展现抗洪治水精神。最出彩是总长米宽米鹦鹉洲文化区，重现当年芳草萋萋鹦滨江模式进军汉阳。该集团相中了汉阳鹦鹉洲片狭长临长江滨水地带，准备开发集五星级酒店大型广场旅游居住等功能于体锦绣长江项目。据悉，目前鹦鹉洲地区土地已开始升值，并且，众多开发商闻风而动，纷纷进驻该片区......”。

2、“.....个大型旅游项目落户，带动了整个片区房地产开发而房地产快速发展，为旅游带来大量人气，旅游与房地产形成良性互动。随着规划实施，汉阳旅游业将得到蓬勃发展，推动汉阳楼市迅速腾飞。汉江南岸区域特征特征关键词琴台路桥梁汉江组团虽濒临汉水，与汉口武昌间有座桥梁连接但桥梁收费制度汉阳与武昌汉口区域生活差距，使其交通长期处于封闭状态，长期仅是人们通往汉口武昌途径之道。片区内部交通道路缺少，纵向交通道路二桥路五琴路拦江路和武胜路汉阳延长线和汉南路月湖堤路郭茨口路琴台路龟北路构成区域内交通路网其中琴台路西接郭茨口路东连龟北路，月湖堤路与汉南路相接相互连接性差，月湖堤路还未拉通，内部生活支路差，致使区域人口外流。年前后，在汉江组团项目开发过程中，汉阳市政建设投入大，琴台路拉通罗七南路修建，充分展现了汉江组团秀丽风景，成为区域内重要日常交通主要通行道路。由于这些道路属于新建或扩建道路......”。

3、“.....途经新扩建琴台路公交线路仅有条。而随着汉江沿线住宅项目开发与入住，琴台路上日常交通条件将随着人群入住以及开发商协调得到改善。特征关键词二商业配套落后，依靠周边商圈汉江组团虽然风景秀丽，但也是汉阳工业发源地，有张之洞时期兴建汉阳兵工厂汉阳铁厂基地，有代表武汉国有工业经济国棉厂市第二印染厂市第织布厂汉阳特种汽车制造厂汉阳专用汽车研究所汉阳机械修造厂武汉鹦鹉磁带厂等国营老企业。工业企业生产用地长期占据风水宝地，相应商业网点以汽修器械为主要，而缺少生活配套商业网点。区域内人口密度较小，生活配套主要依靠周边商圈，如王家湾商业圈钟家村商圈武胜路商圈汉正街商圈等。而随着区域内住宅项目开发推进，地块周边社区商业将有较大发展空间。特征关键词三基础公用设施条件有待改善区域内人口东稠西疏，整体密度较小，教育医疗邮政等公用设施匮乏。靠所。汉阳城北龟山，北依汉水，东带长江，威武盘距......”。

4、“.....因险峻地势而历为兵家必争之地。对岸高楼林立商贾云集流光溢彩而在两江交汇处南岸嘴宛若天仙，凉风习习，独有份宁静与休闲，照月霓虹清水，江渚归来凡心断，赏龟蛇锁长江，看晴川桥如彩虹。月湖水面宽阔，与龟山梅子山古琴台浑然体，自然条件得天独厚而高山流水觅知音动人传说，又为月湖风景区注入了深厚历史文化内涵月湖文化艺术中心建设将再续高山流水。江汉汤汤，汉江组团丰富资源景观资源和千古绝唱美丽传说，融合文化与水景，独特资源使得汉江南岸开发倍受关注。片区规划按照汉江组团规划，片区将以江城滨水文化特色，保护和挖掘汉江两岸文化内涵，发展文化旅游居住功能，以多层和低层建筑为主，突出茂密树木和绿化，形成江河与城市共生空间，建成武汉市市级文化旅游中心，打造武汉世纪品牌形象。汉江组团开发计划主要以两江开发带动文化旅游设施建设和滨江城市景观形成......”。

5、“.....现代都市文化与知音文化并举，带动两侧近代工业文化和市民文化发展，形成极具影响文化高地和汉江文化带。南岸嘴文化观光区该区包括南岸嘴龟山晴川阁龟北路至汉江带，规划面积公顷。南岸嘴与龟山蛇山长江大桥江汉三桥黄鹤楼等构成武汉龟蛇锁大江城市空间意境，是武汉滨江旅游形象集中体现和标志。主要包括龟山晴川阁铁门关洗马长街龟山三国城赤壁全景画馆龟山电视塔向警予烈士墓黄兴铜像禹稷行宫等景点。通过面向国际招标，建设具有武汉旅游标志性建筑大型文化广场水上游乐设施，使该区成为旅游观光核心区。本项目距离南岸嘴景观区直线距离公里，可直接通过琴台路到达南岸嘴带，交通十分快捷。月湖文化功能区该区东临鹦鹉大道，南至京广铁路，西靠月湖桥，北倚汉江，总规划面积公顷，总体定位于城市生态绿化和文化艺术中心。以知音文化为主题，改造古琴台景区，营造高山流水优美环境高标准建设文化艺术中心，以具有现代风格文化艺术中心为主体......”。

6、“.....使之成为都市文化标志性文化设施建设艺术中心大型文化广场，成为市民自行举办文化交流理赫山项目可行性研究听两岸涛声，赏垂柳荫荫之赫山报告摘要项目概况赫山项目该地块位于汉江以南琴台路以北，属汉江组团范围。东起汉水铁路桥与武汉船舶工业学校为邻，西至赫山路与碧水晴天住宅小区相接，南接琴台路，北抵月湖堤路。地块内地势较为平坦，形状较为规则，具开发规模，是汉江组团项目继立项改造规划后首宗公开市场挂牌地块。地上建筑物构筑物基本已拆迁完毕。与武汉市规划国土局土地中心多次沟通，在本项目由于武汉市实行费制，因此地价成交价包括征地补偿政府规费出让金城市基础设施配套费，此外上述地价还包括垃圾处理费物业管理基金。在上述地价标准下，土地中心按照七通平标准向开发商供地。契税按照地价计取。建安造价根据规划指标和武汉建安造价水平，估算本项目建安造价如下表......”。

7、“.....对项目收益形成政策风险。例如近来新颁布物业管理条例会对项目成本造成影响银行对房地产信贷收紧会对资金筹措和资金运用带来影响。此外据了解，国家已经下发了民用防空设施建设新文件，新规定将提高人防建设面积和易地建设费用标准。尽管这政策还未具体实施，但会带来开发成本提高。规划风险竞争风险开发周期风险本项目规模大，开发周期长，会比中小型项目更容易受到区域经济波动突发事件和其他不可抗力影响。另外由于地价支付时间是在项目初期，较长开发周期造成资金使用效果弱于开发周期短项目。规避建议保持定项目各期利润率条件下，以快速销售达尽量缩短开发周期。另外对三个地块分别办理土地使用权证，分别取得规划条件。在适当条件下，出让其中地块，缩短开发周期......”。

8、“.....这些因素受当地政策经济消费结构影响，有可能发生变化，影响项目经济效益目标实现。成本变化对本项目财务收益形成单因素影响呈反比，售价波动对财务收益形成单因素影响呈正比。本项目敏感性分析针对，首先分析售价成本两个因素发生波动时，对经济评价指标影响。当项目售价变动时，项目分别为和。当项目成本变动时，项目分别为和。相比而言，成本因素敏感性低于售价因素，成本对项目收益影响比较小。因此要注重对产品品质塑造和价值得挖掘，创新营销推广方式，在定销售速度情况下，努力提高项目售价。具体计算见附件敏感性分析......”。

9、“.....本项目收益良好，规模较大，可持续为集团提供利润。项目是可行。仁者乐山，智者乐水。地块紧邻汉江，临江面长，听两岸涛声，赏垂柳荫荫，闹中取静，适宜居住，地块开发景观均好性强。琴台路开通罗七南路修缮，极大改善了地块对外交通动线借郭茨口之成熟，发展今日之赫山地块属于武汉成片改造项目，距离配套成熟郭茨口仅近十分钟路程，生活相对成熟。而周边有武汉建设学院汉阳分校武汉船舶学校武汉青少年训练中心等素质教育场所，人文环境良好。借郭茨口之成熟，统建玫瑰新苑建靠近江汉二桥汉阳桥头有大型体育场培训中心武汉船舶职业技术学院武汉城建学院汉阳分校高校。基础教育设施主要为地方性设施，有汉钢幼儿园月湖小学月湖中学而随着汉江开发，周边住宅项目相继入住，片区内教育设施等将不能满足人们需求......”。