1、“.....竞拍成交总价为万元人民币。第五章建筑设计规模和方案建筑设计原则小区规划符合整体规划布局，使建筑体量色彩及空间关系与周围环境和建筑相协调。通过小区中心绿地广场及院落和单元入口标志性景观加强空间领域感和归属感，从而提高居住环境安全感。坚持以人为本，在满足日照采光和通风基础上，着重进行绿地系统规划，使居民最大程度接近自然享受自然，保证居民身心健康。项目设计必须满足国家现行建筑设计规范严格执行国家技术经济政策和地方法规。二总平面布置项目规划总用地面积为平方米，总建筑面积为平方米。总图布置原则总平图布置坚持节约用地，遵循满足工艺经济合年以前年年年快速发展期发展调整期发展萌芽期年市场转型期价格上涨快，从元直涨到元房产呈现投资过热迹象，购买者大多感性买房快速发展期年年年国家开始宏观调控，房产趋于理性，销售形势下变得严峻，部分开发商资金链开始出现问题，部分楼盘开始降价......”。

2、“.....大部分单位上班族已经有了单位自建分下来福利房，市场需求不大发展萌芽期年以前三年调整期后，随着市场存量房急剧减少，加上新开发楼盘供应量远远比不上市场需求量，新轮上涨又开始了，价格从直冲到元以上特征市场转型期发展阶段年至今时间价格上涨快，从元直涨到元房产呈现投资过热迹象，购买者大多感性买房快速发展期年年年国家开始宏观调控，房产趋于理性，销售形势下变得严峻，部分开发商资金链开始出现问题，部分楼盘开始降价，市场观望气氛较浓发展调整期年房屋价格上涨缓慢，大部分单位上班族已经有了单位自建分下来福利房，市场需求不大发展萌芽期年以前三年调整期后，随着市场存量房急剧减少，加上新开发楼盘供应量远远比不上市场需求量，新轮上涨又开始了，价格从直冲到元以上特征市场转型期发展阶段年至今市场特征整体开发水平与城市经济水平不符，市场处于品质亟待提升阶段，随着大型品牌开发商进入......”。

3、“.....整体品质不高，需求未被满足整体开发水平处于中级阶段，开发品质与客户需求存在定距离脱节。产品形式多样，物业类型丰富市场中物业类型丰富，别墅排屋多层小高层及高层住宅等形式多样，产品丰富。户型普通较大，总价较高户型普遍较大，追求居住舒适性，总价较高。配套设施缺乏，物于土地放量，市场未来竞争趋于激烈，本项目仍需充分挖掘地段价值。对本项目有利因素从房价收入比等相关指标来看，房地产市场面临新轮增长契机。随着城市发展方向转移，中心城区住宅供应趋向稀缺。村镇购买商品房需求逐日增加。市场供需两旺，需求未得到完全有效释放。④消费者对小区品质物业管理规划产品创新等要求逐步增加，没有有效满足和引领消费者需求。对本项目不利因素年至今房地产价格上升过快，使得本项目实现价格突破空间小。品牌大型开发商进入，使市场面临高品质楼盘集中放量现象。竞争趋于激烈，对本项目开发品质提出更高要求......”。

4、“.....产品品质亟待提升，对市场后期供应量大。竞争分析项目整体竞争优势与其他房产公司开发房产项目相比不明显，项目必须超越竞争现状，重建价值体系。客户分析客户主要置业目为改善居住条件，户型需求以三室二厅为主，面积需求集中在平方米，同时客户也普遍较为关注新建社区配套和物业管理服务。项目本体承载企业高要求，在建筑规划与产品设计上具有较大提升空间，需要充分挖掘地段价值。项目发展策略发展策略以差异化定位产品创新服务提升实现低风险高品质快速回现产品开发策略。竞争策略创新产品差异化户型配比控制总价完善社区配套提升物管水平抢先入市，避免竞争。综上所述置业有限公司开发项目，有良好市场定位良好配套设施良好服务优势有政府政策优势。小区配以优美环境合理户型结构为优势。所以只要项目能按计划稳定运作，必将在今后销售竞争中占有市场优势......”。

5、“.....优化设计充分考虑原材料购入及其涨价因素，将项目建设投资控制在建设造价合理范围。三经营风险资金风险本拟建项目工程浩大所需建设资除部分资金由金融贷款解决外，大部分建设资金由自筹解决，自筹数额较大，其筹资及建设运作尚有不确定性。因此，本建设项目预期建成，建设资金到位及完善良好市场运作是保证该项目建设按计划实施关键。销售风险竞争激烈形式严峻等与本项目形成竞争，并具备大盘在规模配套等方面优势，竞争较为激烈，形式严峻，结合该项目开发周期，必须以快致胜。人们对大型品牌开发商信任客户普遍认为开发商实力经验信誉是房屋质量重要保证之。绿城华润维科等无疑符合上述条件。运营风险本项目建设规模庞大，使得本项目在运营过程中存在着很大难度，存在着很大不确定因素。如何能够顺利化解运营风险是本项目能否成功关键。四其它因素由于市场存在诸多不确定性风险因素，本建设项目成功与否......”。

6、“.....第十五章结论及建议结论本报告通过对市场预测和经济效益环境效益社会效益等综合分析后，可以得出本项目具有良好经济环境和社会效益，项目建设积极可行。该项目如能顺利实施，必将为发展起到良好地推动作用。二项目建议本项目实施需注意以下几方面项目立项后，希望政府做好各职能部门协调工作，使项目地块周围规划道路供水供电通信等线路铺设及时到位，满足工程建设和日常运行需要。本项目应严格遵循对地面和地下文物遗存保存规定，对施工人员做好文物保护宣传，在施工过程中，如发现地下文化层，应积极与当地文物部门配合，做好文物古迹保护工作。为保证项目尽快投入使用，建议建设单位抓紧办理土地征用手续，落实资金，尽早实施工程建设。建议在下阶段进行方案比选，根据整体功能要求，进步完善建设方案和设计工作，必须按照国家市具体情况严格按规范进行建设。本项目建设工程庞大，整个小区建设是不是真正能够打造个功能合理......”。

7、“.....是该项目建设关键，建议在工程建设过程中应多采纳有关专家意见和建议，宜采用招标方式择优选择流设计施工单位进行设计施工，有利于设计和施工配合。对于建设过程中出现问题，应采用科学方法进行分析比较论证。采用合理可行有效技术手段，严把质量关保证工程质量前提下，合理科学地控制建设成本，努力降低工程造价，确保工程建设按期完成。投资估算表序号项目及费用名称单位数量或基数单价或费率总价万元备注建安工程费用建筑工程地上建筑土建平方米地下室土建及人防平方米给排选物管水平不高健身休闲等社区配套缺乏，物管服务水平普遍不高。固定资产投资固定资产投资稳固增长，房地产投资逐年萎缩，造成市场供需相对不平衡。在早年间市固定资产投资增长迅速，但主要以生产性投资为主，房地产开发投资占比较小，且呈逐年萎缩之势，在年房地产转型期房地产投资占固定资产投资仅为房地产投资减少......”。

8、“.....市场供应远不能满足市场需求。价格水平房地产市场供给不足，消费者需求旺盛，导致住宅销售均价提升迅速。年市房地产业投资增长迅猛，累计完成投资亿元，同比增长，与制造业并驾齐驱，其中房地产开发完成投资亿元，同比增长。政策性用房建设年开始，市政府加大政策性住房开发力度，经济适用房廉租房供应加大，但由于项目开发品质不高地理位置较偏购买条件限制等因素存在，因此对本项目影响不大。房地产发展现状小结房地产市场目前处于转型期刚过，整体处于发展中阶段，市场存在着定发展空间，但是由于土地放量，市场未来竞争趋于激烈，本项目仍需充分挖掘地段价值。对本项目有利因素从房价收入比等相关指标来看，房地产市场面临新轮增长契机。随着城市发展方向转移，中心城区住宅供应趋向稀缺。村镇购买商品房需求逐日增加。市场供需两旺，需求未得到完全有效释放。④消费者对小区品质物业管理规划产品创新等要求逐步增加，没有有效满足和引领消费者需求......”。

9、“.....使得本项目实现价格突破空间小。品牌大型开发商进入，使市场面临高品质楼盘集中放量现象。竞争趋于激烈，对本项目开发品质提出更高要求。三建设项目定位分析市场定位市场分析宏观环境向好，产品品质亟待提升，对市场后期供应量大。竞争分析项目整体竞争优势与其他房产公司开发房产项目相比不明显，项目必须超越竞争现状，重建价值体系。客户分析客户主要置业目为改善居住条件，户型需求以三室二厅为主，面积需求集中在平方米，同时客户也普遍较为关注新建社区配套和物业管理服务。项目本体承载企业高要求，在建筑规划与产品设计上具有较大提升空间，需要充分挖掘地段价值。项目发展策略发展策略以差异化定位产品创新服务提升实现低风险高品质快速回现产品开发策略。竞争策略创新产品差异化户型配比控制总价完善社区配套提升物管水平抢先入市，避免竞争。综上所述置业有限公司开发项目......”。