1、“.....自有资金回报率。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,另外沉淀高尔夫酒店等物业，建设成本价值亿元，土地价值亿元按 未来万元亩计，项目具备良好的风险抗性......”。

2、“..... 我们对土地有以下基本认识 地块资源禀赋优越 较为突出的资源为四大类 水资源该区域毗邻中河，地块内有大湖莫里森湖，并散点分布有 其他小水塘......”。

3、“..... 物种资源项目天然的物业价值卖点地块区域原为成都野生动物园，共 有各类动物万余只，构成了野趣横生生机盎然的奇妙生态空间。 植被资源地块区域植被茂密，植物品种繁多，并已人工形成了草场林 区等。 地貌资源区域内地势变化富有动态，为浅丘地形，以毗邻中和的现河 畔餐厅为制高点，莫里森湖为低洼区。 土地证将分期获得 亩土地拥有土地证，可次性直接获取亩土地为预留发展用地，将 通过其他手段获取。三项目发展环境 项目所在的金堂区域，城镇发展水平滞后于同等区位条件的其他城镇。现阶段......”。

4、“.....未来地块发展的区位优势突出。 三项目的特殊性认识 本案是西部中心城市郊区的综合性大盘 与常规地产项目不同，本案远离市区体量巨大，单纯的住区开发缺乏当地的市 场消费力支撑。因此必须将项目目标市场放大整个成都四川中国西南进行考 量，作为个中国西部中心城市的郊区综合性大盘来进行研究。 政企关系决定本案开发的可行性 方面，政府拥有原野生动物园定股权，同时在土地运营环节还需要政府的协 助。企业为保证土地低价获取，必须考虑与政府的关系协调。同时作为个城 市运营项目，政府的支持也是项目必要的保障......”。

5、“.....类似本案的郊区大盘，必须进行产业复合，引入与人居 生活体系关联度融合度高的特色吸引物作为核心卖点。 必须立足城市运营进行发展 本案是区域休闲产业发展的龙头项目，必须以项目带动区域发展，通过区域发展 营造项目发展的机遇。这要求在政企携手的前提下，企业的投资开发行为必 须站在区域发展城市运营的角度进行思考。五本项目发展的目标体系 通过特色吸引物，运用城市运营手段，提升区域竞争力。 通过土地投资，保证资金安全性。 通过开发投资，实现项目可投资性。 通过联动政府......”。

6、“.....共同实现投资可持续性。 以上四点，是我们可行性研究的主要内容，也是我们项目发展必须符合的刚性要 求。 第章区域发展战略研究 大成都城市定位对区域发展的意义 成都凭借自身的地理优势获得了突飞猛进的发展，已成为中国城市发展的第四 极。 作为国家级区域中心城市，成都凭借其先天的自然资源优势和人文禀赋，成为 中国休闲之都它所面对的休闲市场将是全国乃至全球......”。

7、“.....站在城市运营角度，分析了金堂发展综合性郊 区大盘的优劣势条件，提出将房地产与休闲产业相复合，引入特色吸引物，以休 闲产业拉动房地产产业发展塑造物业独特价值卖点的可行性建议。 在此基础上，综合考量金堂区域自身特性资源条件竞争要求，提出了本案适 宜发展商务休闲体育休闲的洞占地亩的高尔夫球场为特色吸引 物，并初步确定其档次为西南首席，特色风情为具有完整生态链条的亲水 高尔夫球场。 在特色吸引物既定的情况下......”。

8、“.....以球场房产 均衡发展为基本思路，建设成为生活休闲商务三位体的西南国际 生态高尔夫小镇的基本发展模式。 在基本发展模式既定的状况下，我们分别从市场层面运营层面财务层面验证 了其可行性。 最终，我们分析认为，本项目投资周期将为年，资金成本约亿，第二 年开始开发商基本不需追加投入，项目进入良性自循环，大约用年时间实现 净现值为，未来的纯资金净收益将达到亿，自有资金回报率。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,另外沉淀高尔夫酒店等物业，建设成本价值亿元，土地价值亿元按 未来万元亩计......”。

9、“..... 目录 前言项目发展的目标体系 本项目研究背景 企业背景 二项目自身条件 三项目发展环境 三项目的特殊性认识 四本项目发展的前提条件分析 五本项目发展的目标体系 第章区域发展战略研究 大成都城市定位对区域发展的意义 二大成都总体规划对区域发展的影响 三金堂规划与定位导致其在大成都中竞争地位改变 四区域资源条件及发展水平横向比较分析 五金堂差异化竞争发展战略 第二章项目休闲产业发展方向 特色吸引物的选择 本案发展休闲产业的资源基础 二各区域休闲产业的发展态势 三人造特色吸引物的......”。