1、“.....符合国家有关发展集约工业促进城镇建设等方面的 政策以及县对该地的规划要求。 二该项目占地面积亩，建设总面积，其中厂房，办 公用房，总投资额万元，建设工期个月。项目建成投运后可 实现年销售收入万元，年净利润万元，年上交税金万元，项目建 设能取得较好的经济效益，同时，建成后可为县提供较为稳定的财政收入来源 及人的社会就业，具有良好的社会效益。 三该项目建在县镇内，地处与国道交汇处，地理位置十分优越， 是建设皮具工业园的的理想场地，市场潜力巨大，商机无限。 四该项目建成交付后，能向社会皮革加工皮具加工皮幅材料等厂家经营 者提供办公住房等各方面必备的发展条件，这对加快我省皮革及相关工业的发 展具有积极现实的意义。 综上所述，该项目各方面的条件都已具备......”。

2、“.....诚请县政府和有关职能部门大力支持，使该项目早日建设，发挥效益。 第二章项目建设的目的及必要性 第节项目选址 经过多方案比较，决定工业园选址县镇，其主要原因有 省是我国猪皮资源丰富的省份，又是个很有潜力的市场能够。工业园 的建立，对实施西部大开发战略，繁荣西南地区皮具箱包市场，将会起到很大推 动作用。 二市作为省会城市，在全国知名度较高，其商品经济和各类市场都比 较发达，人流物流信息流都比较集中快捷。 三皮具工业园选址在，交通都十分方便。 四镇所在地经济技术开发区是国家级开发区，市县政府经济技 术开发区有系列的优惠政策和建设了比较完善的配套设施，为项目的建设和发 展，也为经营户的经营提供了良好的投资和经营环境。 第二节项目建设的目的和必要性 中国皮革工业经过漫长的历史后，在世纪年代迎来了发展的黄金时期， 然而，从上世纪末到新世纪伊始，受国内外各种因数的影响，特别是经济和环境 因数的影响，中国皮革工业的发展遭受了挫折。 中国除牛皮产量占世界第三位外，猪皮和羊皮的产量都占世界第位......”。

3、“..... 年我国皮革业有关情况 猪皮羊皮牛皮皮鞋 数量万张万张万张亿双 占世界比例 年鞋类出口亿美元，年出口突破亿美元。 是个农业大省，拥有丰富的牲畜资源。 年和年畜牧生产情况。 年年 当年出栏猪头数 当年出栏牛头数 当年出栏羊头数 年，皮革毛皮羽绒及制品业共有规模企业个，年实现行业产值亿元，工业增加值亿元，实现销售收入亿元，上缴税收万 元，实现利润万元。 历年鞋类产量情况 皮鞋产量万双 胶鞋产量万双 皮革行业出口情况。 单位万美元 皮革服装 鞋类 鞋 以橡胶或朔料制的鞋 建设工业园项目，具有非常重大的意义。 是个农业大省，拥有丰富的牲畜资源制革资源。但目前我省制革行 业面临巨大的挑战，建设工业园项目，对于调整产业结构，带动全省畜牧 制革产业向深加工高附加值发展，促进农业畜牧业产业化，提高农民收入具 有重要意义。 国的 大型皮具加工工业基地。 提高皮具工业园建设标准。 皮具工业园规划格局建筑群体的设计都必须体现的特点，让人们走进皮具工业园看到设计与建筑风格......”。

4、“.....给人种 全新的感觉。 推出自己独特的增值服务。 皮具工业园全面引进智能化电子管理系统，建设电子信息交易平台，实现网 上交易。为广大经营户提供面货源信息及行业信息动态查询，全方位提供等增值 服务。 增强皮具工业园的凝聚力。 皮具工业园建设应按照先育市后入市的原则，采取市场政策承诺与预交押金 相结合的方式，确保经营者的利益最大化，用科学的管理手段规范皮具工业园的 发展，从而使经营户经销商与皮具工业园联系更紧密，产生强大的凝聚力。确 保皮具工业园的持续发展与繁荣。 县政府和经济技术开发区制定的优惠招商政策和宽松的经营环境， 为皮具工业园的建设和发展提供政策保障。 第二节市场预测 是个农业大省，拥有丰富的牲畜资源制革资源。省是我国生猪生产 大省，拥有丰富的猪皮原料优势的猪皮制革技术也曾处于全国前列，有较好 的市场基础。 年该行业实现工业总产值亿元，实现利润万元。 同时的资源分布分散，没有形成规模效应。经过我们调查，我省经营制 作皮具箱包的个体户数量众多，主要分布在株洲邵东浏阳常德等地， 只是没有行业引导......”。

5、“.....仅邵东地区就有许多愿意走出狭小 的县镇寻求更大的发展，希望到投资环境宽松有更大发展潜力的县来发展。 另有批江浙皮革商和广东皮革商有意向来内地开拓市场。我们通过整合这些客 户资源，并通过系列的宣传推广，在全国范围内招商，依托皮具箱包大市 场，形成个大的皮革生产制造基地，带动制革行业发展。 项目租赁售率预测 有利条件 工业园房产租赁有许多有利条件，主要有 工业园地理位置优越，位于在国道及京珠长永高速公路交 汇处，是进出镇及市的门户。距火车站航运港口黄花机场均在公里 左右，铁路公路航空水运交通都十分方便。人流物流信息流都比较集 中快捷，因此经营潜力大，极有发展前景，能吸引广大经营者进入 县大力扶持，制定了各种优惠政策，为经营者创造良好宽松的环境工业园配套设施齐全，管理手段先进，从而可树立皮具箱包工业园良 好形象 工业园规模大档次高，信息技术和智能化管理可向顾客提供全方位， 多功能服务，可极大方便顾客 租售率 工业园有厂房，能容纳客户多户，而邵东制作商就有户。 因此，物流中心租售率前景十分良好......”。

6、“..... 第四章建设地点及建设条件 第节区域位置 第二节自然条件地区 气温 年平均气温 最冷月平均气温 最热月平均气温 极端最高气温 极端最低气温 二降水量 年平均降水量 日最大降水量 三湿度 最冷月平均相对湿度 最热日平均相对湿度 四最大积雪深度 五最大冻土深度 六年雷暴日数日 七风 冬季平均风速 年遇最大风速 最多风向及频率 七 八全年日照时数小时 九地区地震烈度度 第三节市政配套设施 由于该工业园位于镇内，市场配套设施易于解决。在市场兴建中，有关部门 将根据市县政府的要求积极配合，迅速解决供电供水通讯等设施，使市场 建设无后顾之忧。 道路工业园内有的主干道条，成十字架分布。进入工业园是 宽的东四路和东五路，非常方便 供电电力部门提供电源，接口在物流中心红线范围内 供水供水部门提供管径为的供水管道，接口在物流中心红线范 围内 排水下水管径为或，接口在物流中心红线范围内。 工程地质情况 根据中国地质裂度区划图勘察场地的地震，基本裂度为 度 根据水质分析结果......”。

7、“.....场地内地下水对砼无腐蚀性。 第四节工程地质情况 中扬地质工程勘察院二年三月二十五日通过实地勘探，出具了该项 目地质报告，报告结论 场地内未发现影响场地稳定性的不良地质现象，作为建筑物是适宜的 根据中国地质裂度区划图勘察场地的地震，基本裂度为 度 根据水质分析结果，按岩土工程勘察规范有关标准 测定，场地内地下水对砼无腐蚀性。 第五章建设规模及建设进度计划 第节建设规模 第章总论 为重振皮革工业雄风，带动皮革皮具鞋业及相关行业发展， 实业发展有限公司拟在县镇建立大型工业园，现通过对该项目的市场情 况及所在地区的环境交通电力给排水通讯等条件进行调查，收集有关基 础资料，在认真调查和分析资料的基础上编制了工业园建设项目可行性研究 报告 第节项目概述 工业园拟建在县镇内，项目占地面积亩，总建筑面积， 其中厂房，办公用房，项目总投资万元含土地征购 万元。工程预计个月全部竣工不含前期工作。 本项目建设对于促进我省皮革皮具箱包及有关辅材等行业的发展......”。

8、“.....减轻环境污染，皮 革工业集约化等方面都具有十分重要的现实意义和社会效益。 第二节项目建设单位基本情况 省实业发展有限公司是家民营股份制企业，年为经济技术开发 区纳税过百万企业。 公司下辖两大市场大中心两个全资公司家参股公司。即皮具 箱包大市场省纸业大市场省科技有限公司省有限公司 市技术产权交易中心。 省皮具箱包大市场占地百余亩，可容纳近户专业经营户入场经营， 被列为中国皮革工业协会重点扶持市场和市十五大商贸及年远景规划重 点支持项目，将于年秋交举办全国性的皮革博览会。 九九九年，二年实业公司连续两次承办了全国性的交易会，获 国家部委及市政府好评。 省物流中心被列为国家经贸委中小企业公司扶持市社会化物流服务 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,体系五家重点企业单位之，公司致力于以信息技术提升物流中心功能，目前同 公司合作开发物流中心信息系统，从而构建个中心管理智能化信息交 易电子化物流供应体化的现代化物流中心。 省科技化工有限公司为实业公司投资的农业高科技公司，享有控释 专用肥专利......”。

9、“.....国际创新。 省化工有限公司是实业投资的传统化工产品生产基地，为邵阳地区企 业改革示范型企业，受到省领导杨正午表扬。 实业并参股技术产权交易中心，为八大股东之唯民营企业。 省实业发展有限公司以诚信进取开拓创新真诚奉献回报社会 为企业理念，以推动区域经济发展为目标。 第三节可行性研究的依据和原则 编制的依据 国家有关政策法规及省市的有关的文件规定和要求。 国家计委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数。 本单位的有关基础资料 二编制原则 按照合理规划的原则，精心设计，力求该皮具箱包工业园科学合理经济 实用 统规划，近远期结合，以近期为主，适当超前 在降低工程造价的前提下，该工程建筑做到美观大方协调合理，具有 时代气息，有利环境保护。 三编制采用的标准规范 建筑设计防火规范修订本版 建筑项目环境保护设计规定国环字号 建筑项目工程劳动安全卫生监察规定劳动部第号令 民用物防雷设计规范 四研究范围 依据国家有关法令政策规程规范，结合地区现状和发展规划......”。